'2,000세대' 창신동23·숭인동56, 채석장·공원 포함해 구역계 설정

일제시대 채석장 부지였던 창신동23번지·숭인동56번지 일대가 신속통합기획(안) 내용을 공개한 가운데, 뉴타운 지정→뉴타운 해제→도시재생 선도지역 지정을 거쳐 수십여년 만에 노후화된 주거환경 개선에 나설 수 있을지 업계 관심이 쏠린다. 채석장 명소화 계획은 토지교환 절차 과정에서 문제가 생겨 2019년 이후 잠정적으로 중단된 상황이며, 채석장 일대 방치로 열악한 주거환경이 가속화된 상황이다. 서울시와 종로구청은 지난 달 16일 창신동23번지·숭인동56번지 일대 신속통합기획(안) 주민설명회를 개최했다. 이날 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 서울시 신속통합기획2팀장이 맡았으며, 설명회는 ▲현황 및 추진배경 ▲수립 과정 ▲신속통합기획(안) ▲기대효과 및 향후계획 순으로 진행됐다. 신속통합기획가에는 이창무 한양대학교 교수(도시MP)와 윤혁경 에이앤유디자인그룹건축사사무소 대표(건축MP)가 참여했다. 서울시가 큰 틀에서 잡은 신속통합기획(안) 컨셉은 구릉지형 도심주거 선도 모델이다. 우선, 지봉골 공원과 채석장 부지를 통합해 공원기능을 확대하고 구역계를 확대하는 데 초점이 맞춰졌다. 채석장 공원 하부에는 자원순환센터(청소차고지 이전)를 설치할 계획이다. 청소차고지를 이

• 진현우 기자
• 2023-07-03 19:33

'면적·용적률 동일' 공덕A·청파2구역, 임대·일반분양 물량 차이는

공덕A구역과 청파2구역이 지난 달 나란히 신속통합기획(안)을 공개한 가운데 제2종일반주거지역의 법적상한용적률(250%) 이내에서 재개발을 진행키로 가닥을 잡았다. 연접해 있는 두 개 사업장 모두 김용호 제일엔지니어링 부회장이 신속통합기획가(MP)로 참여해 작년 9월부터 신속통합기획(안)을 동시에 만들어 왔다. 컨셉 자체도 푸른언덕길(청파2구역)과 만리힐타운(공덕A구역)으로 비슷하다. 3일 정비업계 따르면 공덕A·청파2구역은 신속통합기획(안) 주민설명회를 마치고 하반기부터는 정비계획(안) 입안을 위한 동의서 징구에 나설 예정이다. 2개 대상지 모두 급경사의 구릉지(표고 40m 이상+경사도 10도 이상)라 가급적이면 현행 용도지역을 유지하는 게 원칙이었다. 주변에 제3종일반주거지역과 연접하거나 보도·차도 구분된 3차로 이상의 도로와 접해 있지 않아 최대 종상향은 제2종일반주거지역까지만 가능하다. 공덕A구역과 청파2구역의 구역면적은 약 82,000㎡로 동일하다. 구역면적은 거의 동일하지만 현재 용도지역의 가치는 다르다. 공덕A구역은 제2종일반주거지역(7층이하)로 이뤄져 있으나, 청파2구역은 제1종일반주거지역이 전체 면적의 약 60%를 차지한다. 시작점이 다르다 보

• 노민호 기자
• 2023-07-03 14:30

구역지정 고시된 신당10구역, 추정비례율 111%…임대주택 300개

신당10구역이 올해 2월 서울시 도시계획심의위원회로부터 수정가결을 받은 지 4개월여만에 구역지정 고시를 완료했다. 중구청의 지원사격을 받고 있는 만큼, 연내 조합직접설립제도 활용도 가시권에 들어온 것으로 전해진다. 조합설립에 앞서 구성될 주민협의체 수장은 중구청장이 임명할 예정이며, 부위원장은 토지등소유자들의 투표로 결정된다. 27일 정비업계 따르면 신당10구역의 정비계획(안) 상 추정비례율은 111.41%로 계산됐다. 총수입(1조1,153억원)에서 총지출(5,873억원)을 뺀 뒤, 종전자산추정액(4,739억원)으로 나눈 결과값이다. 조합원(767세대)과 일반분양(340세대) 물량을 통한 수입은 각각 약 6,312억원, 약 3,292억원으로 집계됐다. 의무 임대주택(172세대) 수입은 약 543억원, 법적상한용적률 사용에 따른 임대주택(144세대)은 약 182억원이다. 총지출은 ▲공사비(4,918억원) ▲보상비(344억원) ▲관리비(28억원) ▲설계비(72억원) ▲감리비(101억원) ▲부대경비(347억원) ▲예비비(64억원)로 이뤄진다. 추정비례율은 평당 공사비 705만원, 일반분양가 평당 3,300만원을 기준으로 책정됐다. 공사비가 10% 상향되고, 일반분

• 진현우 기자
• 2023-06-27 06:53

'달동네' 서울 상도동, 최고 29층 대단지로 탈바꿈

열악하고 재해에 취약한 서울 동작구 상도동 일대가 최고 29층 약 1190세대 규모의 친환경 아파트 단지로 새롭게 재탄생한다. 서울시는 '상도동 244 일대 재개발사업 후보지'의 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 26일 밝혔다. 상도동은 1960년대부터 기존의 도시구조를 유지한 채 형성돼 온 저층주거지로, 대상지 일대는 재해에 취약한 급경사지다. 지난 2018년 9월 상도유치원 붕괴사고가 일어나기도 했다. 이에 시는 열악한 주거환경을 개선하고 경사지형의 특성을 살린 이번 신속통합기획안을 마련했다. 이번 기획안으로 상도동 '달동네' 일대(5만142㎡)는 친환경 주거단지로서 최고 29층 내외, 1190가구 규모로 거듭날 예정이다. 기획안의 목표는 '자연과 이웃과 함께, 살기 좋은 주거단지 조성'으로 ▲편리하고 안전한 단지 ▲자연과 이웃에 열린 단지 ▲미래가치가 높은 단지 ▲지역주민과 소통하는 활력있는 단지 4가지 원칙을 담고 있다. 우선 시는 지형이 비교적 낮은 단지의 서측 부분은 29층 내외로 높이를 완화해 조화로운 스카이라인을 만들도록 했다. 현재 다수의 옹벽과 계단으로 이뤄진 골목길을 확장 후 연결해 보행과 차량이 편리하게 이동할 수 있는 순환도로 체계를

• 송광호 기자
• 2023-06-26 14:44

'구역계 확대' 홍은동 8-400번지, 신속통합 내용은…용적률 220%

홍은동 8-400번지 일대 신속통합기획(안)이 공개된 가운데 북한산, 홍제천 등 자연과 주민의 삶을 극대화하는 방향으로 건축계획이 수립됐다. 포방터 시장 서측 구역 포함으로 홍은중앙로의 여건이 개선된다. 개발제한구역은 국토부 협의를 통해 향후 공원으로 조성하고 공동주택 용지도 확대될 전망이다. 23일 정비업계 따르면 서울시는 홍은동 8-400번지 일대 신속통합기획(안)을 주민들한테 설명하는 자리를 지난 20일(화) 가졌다. 이승주 서경대학교 도시공학과 교수와 EMA건축사사무소 이은경 대표가 각각 도시MP와 건축 MA로 참여했다. 신속통합기획(안)은 자치구 제안에서 시작해 개선점을 찾아가는 과정에서 공공성과 사업성을 모두 고려해 도출했다. 홍은동 8-400번지 일대는 구릉지 등 지역특성을 최대로 고려하는 기본 컨셉 하에 수립됐다. BF(베리어 프리) 계획을 통해 입주민들의 보행에 불편함이 없는 환경을 제공하는 등 지형에 순응하는 대지조성과 동선을 계획했다. 사업 실현성을 고려해 제1종일반주거지역, 제2종(7층이하)일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향하고 최고 층수는 23층으로 계획했다. 또 지역 교통 흐름을 고려해 불편한 도로체계도 정비된다. 옥

• 송광호 기자
• 2023-06-22 08:06

'옹벽 제거' 공덕A, 용적률 250% 골자…주민 제안보다 100세대↑

마포구 공덕A구역(11-24번지 일대)이 만리재로변 옹벽을 철거하고, 최고 30층의 아파트 단지(1,500세대)로 탈바꿈하기 위한 시동을 건다. 2021년 후보지로 선정된 공덕A구역은 용적률 250%를 골자로 한 신속통합기획(안)을 기초자료로 활용해, 하반기 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 목표로 사업을 추진해 나갈 계획이다. 서울시와 마포구청은 이날(21일) 오후 4시 마포구청 대강당에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 개최했다. 이날 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 서울시 신속통합기획2팀장이 맡았으며, 설명회는 ▲현황 및 추진배경 ▲수립 과정 ▲신속통합기획(안) ▲기대효과 및 향후계획 순으로 진행됐다. 공덕A구역은 작년 12월 개략계획(안)을 서울시에 제출했고, 서울시는 MP 자문가 회의를 총 10회 거친 끝에 신속통합기획(안)을 도출했다. 도시계획업체는 KTS엔지니어링이다. 서울시는 만리재로변에 위치한 옹벽(373㎡)을 구역계에 포함시켜 철거할 계획이다. 만리재로변을 통해 아파트 단지로 들어가는 주출입구를 확보하고, 옹벽으로 인한 지역단절을 해소한다는 게 핵심이다. 옹벽은 최대 높이 4m, 가로길이는 약 100m 정도로 조사됐다. 또한, 급경사의 구릉

• 진현우 기자
• 2023-06-21 19:45

가리봉동 87-177일대 신통기획 확정… G밸리 직주근접 단지로 재탄생

도시재생구역으로 묶여 재개발 사업 어려움을 겪은 서울 가리봉동 일대가 G밸리(서울디지털국가산업단지) 직주근접 배후 주거단지로 변신할 전망이다. 서울시는 '가리봉동 87-177 일대 재개발사업 후보지'의 신속통합기획안(조감도)을 확정했다고 21일 밝혔다. 가리봉동 일대는 지난 2003년 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단 배후지로 뉴타운지구로 지정됐다. 하지만 10년간 재개발사업이 이뤄지지 않았다. 2014년에는 지구에서 해제됐고 도시재생활성화지역으로 지정됐다. G밸리는 국내 IT산업 중심지로 도약하고 있지만, 주거지인 가리봉동은 도시재생사업 추진에도 불구하고 노후⋅슬럼화하면서 주거환경이 열악해졌다. 주민들을 위한 공원 등 기반시설도 부족해 개발 필요성이 지속적으로 제기됐다. 이에 서울시는 이 지역 일부(7호선 남구로역 역세권에 가까운 부분)를 2종에서 준주거지역으로 용도지역을 상향해 상업·업무·주거 기능이 결합된 복합주거단지로 조성하는 등 주거환경 개선을 도모할 방침이다. 또 시는 ▲단절된 구로-가산 G밸리를 잇는 열린단지 조성 ▲남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지 조성 ▲주변지역과 조화로운 스카이라인 창출 ▲지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및

• 송광호 기자
• 2023-06-21 12:37

서울시 1차 신속통합기획(2021년) 후보지 진행상황

• 진현우 기자
• 2023-06-21 12:22

'베일 벗는다' 공덕A구역, 신속통합기획(안) 21일 공개…업계 이목

신속통합기획 1차 후보지(2021년)인 공덕A구역이 바로 옆에 붙어있는 청파2구역에 이어 연달아 신속통합기획(안)을 공개한다. 베일에 감춰진 공덕A구역의 토지이용계획과 개략적인 건축 방향성에 업계 관심이 모아진다. 15일 정비업계 따르면 마포구청 주택상생과는 공덕A구역(공덕동 11-24번지 일대) 신속통합기획(안) 수립을 위한 설명회를 이달 21일(수) 오후 4시부터 마포구청 대강당(2층)에서 개최한다. 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 신속통합기획2팀장이 할 예정이며, 신속통합기획가와 도시계획업체인 KTS엔지니어링이 설명회에 참석할 예정이다. 신속통합기획(안)은 향후 정비계획(안)과 건축계획을 수립하는 데 가이드라인으로 적용된다. 주민설명회를 기점으로 토지등소유자로부터 다양한 의견을 수취하고, 빠른 시일 내 신속통합기획(안) 확정 여부를 결정짓게 된다. 서울시가 마포구청에 신속통합기획(안) 확정 통보를 알리면, 마포구청은 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서 징구에 착수하게 된다. 동의서는 토지등소유자의 66.7% 이상 필요하다. 신속통합기획은 지난 2021년 서울시가 재개발·재건축을 활성화하기 위해 6대 규제완화 방안을 기초로 시작했다. 서울

• 진현우 기자
• 2023-06-15 19:06

'용적률 249%' 청파2구역, 신속통합기획 내용은…정비계획 초읽기

용산구 청파2구역이 후보지로 선정된 지 1년 7개월여만에 신속통합기획(안)을 공개하면서 정비계획(안) 입안 및 정비구역 지정을 위한 본격적인 출발을 알렸다. 이곳은 급경사의 구릉지형으로 이뤄져 있으며, 30년 이상 노후화된 주택들이 많아 주거환경이 열악하다. 지난 2021년 서울시가 공공성과 사업성을 동시에 고려하는 신속통합기획 형태로 재개발을 주도하면서 주민들도 기대감에 부푼 상황이다. 서울시와 용산구청은 이날(14일) 오전 10시 청파동주민센터에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 개최했다. 이날 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 서울시 신속통합기획2팀장이 맡았으며, 설명회는 ▲현황 및 추진배경 ▲수립 과정 ▲신속통합기획(안) ▲기대효과 및 향후계획 순으로 진행됐다. 서울시는 작년 9월 신속통합기획(안) 마련에 착수했고, MP 자문가 회의를 총 11회 거친 끝에 신속통합기획(안)을 도출했다는 설명이다. 청파2구역은 제1종일반주거지역과 제2종(7층이하)일반주거지역이 혼재돼 있어 사업성을 확보하기 힘든 토지다. 서울시는 제2종일반주거지역으로 최대 2단계 종상향을 통해 최소한의 개발을 위한 사업성을 확보했다는 설명이다. 완화된 용적률과 층수를 바탕으로 토지이용계획

• 진현우 기자
• 2023-06-14 22:15