발행일(UPDATE): 2025년 10월 19일 11시 02분
현장 취재로 깊이 있는 정보를 전달하며, 균일화된 기사 품질을 추구합니다. 당사는 공익적 가치를 최우선시하며, 조합으로부터 광고비는 받지 않습니다.
'구제촌'으로 불리우는 신당10구역이 올해 2월 서울시로부터 정비계획(안) 수정가결을 받은 뒤 조합직접설립을 위한 용역 절차를 수행하고 있다. 중구청의 집중 지원사격을 받고 있는 신당10구역은 연내 조합설립을 목표로 제반작업을 하나씩 밟아 나갈 예정이다. 조합직접설립 동의율(76%)을 감안할 때, 조합설립인가를 위한 법정 동의율(75%) 달성도 무난할 것으로 관측된다. 12일 정비업계 따르면 신당10구역은 주민협의체 구성을 위한 용역 업무를 진행하고 있다. 연초 서울시로부터 정비계획(안) 수정가결도 받은 만큼, 구역지정도 조만간 행정 처리가 마무리되면 고시될 예정이다. 서울시의 수정가결 요청사항은 2가지다. 첫 번째는 전시박물관 규모를 연면적 6,250㎡까지 확보하는 것이며, 두 번째는 문화재와 연접한 지역인 만큼 경관관계·자원보전·장소성을 고려해 건축계획이 보완돼야 한다는 점이다. 신당10구역은 중구 신당동 236-100번지 일대 자리잡고 있으며, 구역면적은 63,893㎡다. 3년 전 진행한 사전타당성 조사에서 50%를 상회하는 주민들이 재개발에 찬성했고, 2021년 구역정형화를 조건부로 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 이듬해 신속통합기획(안) 확정을 위한
신속통합기획 후보지 중 몸집이 가장 큰 노원구 상계5동이 구역 내 가로주택정비사업을 모두 통합하는 방향으로 신속통합기획(안) 수립에 박차를 가하고 있는 가운데 주민설명회는 오는 상반기 진행될 예정이다. 상계5동 구역 내에는 가로주택정비사업을 위한 조합설립 목적으로 연번동의서가 발급된 곳도 있는 가운데, 노원구청은 이들을 제척하지 않고 통합해서 가는 방향으로 신속통합기획(안)을 수립하고 있다. 9일 정비업계 따르면 상계5동 신속통합기획(안) 수립을 위한 주민설명회가 이르면 오는 5월 열릴 예정이다. 도시계획 업체는 동해종합기술공사며, 건축기획설계 관련해서는 정목엔지니어링이 맡았다. 정비계획(안) 수립을 위한 용역은 작년 6월 17일부로 착수했다. 작년 9월만 하더라도 상계5동 내에는 6개 가로주택정비사업이 추진되고 있었으며, 실제로 1곳(상계동 134-12번지)은 조합설립인가를 위한 연번동의서까지 징구했다. 상계5동은 신속통합기획 구역 내 진행 중이던 가로주택정비사업을 통합하는 방향으로 개발사업 가이드라인을 만들고 있다. 신속통합기획(안) 확정을 위한 주민설명회에서 구역계와 용적률 등의 내용이 결정된다. 후보지 구역계는 사실 서울시 선정위원회가 선정할 당시 구
강동구 천호동 랜드마크 단지를 꿈꾸는 천호A1-2구역이 사전기획 주민설명회를 연 지 2주만에 신속통합기획(안)을 확정하며 정비구역 지정에 한 걸음 더 다가섰다. 천호A1-2구역은 2021년 선정된 신속통합기획 1차 후보지 21곳 중에서 6번째로 가이드라인을 마련하며 정비계획(안) 입안을 위한 토대를 마련했다. 후보지 중에서도 단연 우수한 사업성을 지닌 곳으로 평가받기에, 향후 개발 행보에 관심이 집중된다. 5일 정비업계 따르면 천호A1-2구역은 서울시로부터 재개발 신속통합기획(안) 확정 통보를 받았다. 천호A1-2구역은 ▲방화2구역 ▲면목동 69-14 ▲청량리동 19 ▲수유동 170-1 ▲쌍문동 724 등에 이어 6번째로 사전기획을 완료했다. 확정된 가이드라인을 토대로 정비계획(안)을 수립한 뒤, 정비계획 입안을 위한 동의서(66.7% 이상)를 징구해 하반기는 구역 지정에 나설 것으로 전망된다. 천호A1-2구역은 1차 후보지(21곳) 중에서도 사업성이 우수한 것으로 알려져 있다. 구역면적 대비 토지등소유자가 많지 않아, 단순 계산으로 토지등소유자 1명이 소유한 대지지분은 약 124㎡다. 구역면적(30,699㎡)을 토지등소유자(248명)로 나눈 값이다. 다른
작년 연말 신속통합기획(2차) 후보지 대열에 합류한 용산구 서계동이 주민참여단 구성을 마친 가운데, 도시계획업체 선정을 준비하며 분주한 행보를 보이고 있다. 1년 앞서 선정된 신속통합기획(1차) 진행 상황을 감안하면, 정비계획(안) 수립까지 최소 1년 6개월 이상의 시일이 소요될 전망이다. 서계동은 구역지정을 위한 정비계획(안) 입안 동의서는 내년 하반기는 돼야 징구할 수 있을 것으로 보고 있다. 29일 업계 따르면 용산구청 재정비사업과는 성별·연령·지역·용도를 종합적으로 고려해 총 15명으로 이뤄진 주민참여단을 확정했다. 당초 35명의 토지등소유자들이 주민참여단 구성원을 희망할 정도로 경쟁이 치열했다. 현재 서계동 신속통합기획 후보지 내 토지등소유자는 약 1,827명 정도로 추정된다. 서계동 통합구역 면적은 112,599㎡로, ▲서계동33번지 일대 ▲옛 주거환경개선지구 ▲청파동1가 1번지 일대로 구성돼 있다. 서계동 남쪽으로는 지난 2021년 신속통합기획 후보지로 선정된 청파2구역이 맞붙어 있다. 당시 청파2구역은 효창원로104길·청파로71가길을 따라 청파동1가 1번지 일대를 구역계에 포함시키지 않았다. 이후 청파동1가 1번지 일대는 청파동이 아닌 서계동
거여·마천재정비촉진지구(뉴타운) 내에서 존치관리구역이었던 마천2구역과 마천5구역이 신속통합기획(안) 마련에 힘쏟고 있는 가운데, 공공성과 사업성을 모두 잡아 정비구역 지정에 도달할 수 있을지 관심이 모아진다. 마천5구역은 2021년 신속통합기획(1차) 후보지로 선정됐으며, 마천2구역은 이듬해 진행된 2차 후보지 대열에 합류했다. 28일 업계 따르면 마천5구역은 지난 23일(목) 오후4시 한사랑교회에서 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 설명회를 개최했다. 지난해 송파구청이 제안한 내용과 달라진 점은 크게 4가지로 ▲원활한 교통처리 ▲효율적인 토지이용계획 ▲기존 노후청사 재정비 ▲수변 연계 가로공원 조성 등이다. 거마로·마천로변 필지 일부를 편입하면서 차량출입구를 3개소로 계획할 수 있게 된 게 핵심이다. 눈여겨볼만한 점은 성내천변 디자인 특화 계획 부분이다. 남천초등학교와 연접한 곳은 성내천변과 천마산 자연조망이 가능하도록 스텝형 주동이 들어설 전망이다. 단지 내 중앙 광장을 중심으로는 랜드마크가 될 수 있는 타워형 주동을 계획하고 있다. 용도지역은 기존 2종(7층이하)일반주거지역에서 2종일반주거지역으로 1단계 종상향이 이뤄질 전망이다. 불필요한 도로 축
신속통합기획 1차 후보지인 도봉구 쌍문동724일대가 구역계를 넓힌 가운데, 최근 서울시로부터 신속통합기획(안)을 확정하며 정비계획 입안을 위한 토대를 마련했다. 쌍문동724일대는 효율적인 토지이용계획 차원에서 기존 면적(10,618㎡)에서 약 4,417㎡를 확장한 15,035㎡로 재개발 사업을 진행키로 가닥을 잡았다. 신규 편입된 구역의 권리산정기준일은 2023년 3월 9일이다. 19일 업계 따르면 서울시는 도봉구 쌍문동724일대 신속통합기획(안)을 확정했다. 쌍문동724일대는 준공한지 42년 된 백조아파트를 포함해 노후화된 저층주거 단지로 알려져 있다. 서울시는 대상지 남측으로 흐르는 우이천을 품은 수변 단지로 재탄생시킨다는 컨셉으로 개발 가이드라인을 수립해 왔다. 대상지와 우이천 사이 도로·옹벽을 허물고 수변공원을 극대화한 25층, 약 300세대 규모의 아파트 단지로 재탄생시킬 계획이다. 현재 쌍문동724일대는 제2종일반주거지역(7층이하)과 제3종일반주거지역이 혼재돼 있다. 신속통합기획(안)에 따르면, 제2종일반주거지역(7층이하)을 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향을 통해 용적률 약 265%까지 확보한다는 방침이다. 지난 2021년 12월 1차 신속통합
천호동A1-2구역이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안)을 선보인 가운데, 공공성과 사업성을 모두 잡기 위한 통합설계 내용에 관심이 모아진다. 특히 이번 신속통합기획(안)은 서울시 공공건축가이자 반포 아크로리버파크 총괄 책임 건축가였던 김진욱 대표가 총괄기획가(MP·Master Planner)로 참여했다. A1-1구역(공공재개발)과 A1-2구역(민간재개발)은 사업 유형이 다르지만 지구단위계획에 함께 묶여 있다. 2개 구역은 천호지구 지구단위계획 내 특별계획가능구역(A1)에 포함돼 있다. 지구단위계획 상 1개 획지로 잡혀 있지만, 획지분할가능선에 따라 2개 획지로 분할해 사업을 추진할 수 있다. 구역 면적은 약 57,247㎡며, 제3종일반주거지역에 해당한다. 지구단위계획 지침에 따르면, 공공재개발 등 구체적인 사업을 추진할 경우 일부지역에 한해 용도지역 상향 조정이 가능함이 명시돼 있다. 천호동A1-2구역 신속통합기획(안)을 작성할 때에는 지구단위계획 내용에 맞춰 건축 가이드라인이 수립됐다. 우선, 2개 구역을 가로지르는 공공보행통로와 A1-1구역 옆쪽 녹지공간은 모두 반영됐다. 통합설계 핵심 내용으로 가장 먼저 꼽히는 사항은 한강조망권 확보와 높이 규제다.
서울시 신속통합기획 1차 후보지인 천호A1-2구역(천호동 461-31일대)이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 확정을 위한 설명회를 개최하면서 정비계획(안) 수립을 위한 토대를 마련했다. 서울시로부터 신속통합기획(안) 확정 통보를 받게 되면 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서(66.7%) 징구에 착수할 계획이다. 주민들의 높은 관심을 대변하듯, 평일 이른 아침이었지만 대강당은 꽉 들어찼다. 16일 업계 따르면 천호A1-2구역은 이날 오전 10시 강동구청에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 진행했다. 신속통합기획(안)을 확정하기에 앞서 건축계획 가이드라인을 주민들과 공유하기 위한 자리다. 천호A1-2구역은 작년 8월부터 ▲주민 ▲서울시(도시계획국·주택정책실·도시계획위원회) ▲강동구청(주택건축과)이 원팀을 이뤄 공공성·사업성을 모두 확보할 수 있는 방향으로 신속통합기획(안) 수립에 심혈을 기울여 왔다. 작년 11월 강동구청은 서울시에 개략적인 계획(안)을 제출했고, 2차례 자문회의와 1차례 교통자문회의를 거치며 보완·수정했다. 주민간담회에 이어 주민설명회까지 거친 만큼 이달 중 신속통합기획(안)도 확정될 것으로 업계는 보고 있다. 천호A1-2구
대치동 '대장아파트'로 꼽히는 미도아파트가 서울시 신속통합기획(사전 공공기획)을 활용해 재건축에 속도를 내고 있다. 작년 12월 서울시로부터 확정 통보를 받은 신속통합기획(안)을 가이드라인으로 활용해 정비계획(안) 수립에 박차를 가하고 있다. 정비계획(안)을 마련해 강남구청에 입안을 제안하면, 강남구청이 추가 검토 과정을 거쳐 서울시에 입안하는 순서로 진행된다. 6일 업계 따르면 대치동 미도아파트는 이달 강남구청에 정비계획(안) 입안을 계획하고 있다. 강남구청은 주민들이 입안한 정비계획(안)을 사전 검토한 뒤, 공람공고 기간을 거쳐 서울시에 입안하게 된다. 이후 서울시는 도시계획위원회(특별분과) 심의를 거쳐 정비계획 결정과 구역지정을 고시한다. 정비계획(안)은 지난해 서울시-강남구청-주민들이 수십 차례 회의를 거쳐 도출한 가이드라인을 따른다. 미도아파트는 2021년 11월 신속통합기획을 신청했고, 이듬해 전문가 자문회의와 현장답사 등을 거쳐 신속통합기획(안)이 마련됐다. 신속통합기획가인 이인성교수와 김상길 에이택건축사사무소 대표가 참여했다. 미도아파트 신속통합기획(안)은 ▲입지적 강점 극대화 ▲쾌적성·안정성 ▲주민 편리성 ▲특화 디자인 ▲공공성·사업성 조화
신당10구역과 중림동398번지 주택재개발을 앞두고 중구(구청장 김길성)에서 '재개발조합 직접설립 현장 지원센터'를 오는 6일부터 운영한다. 현장 사무소는 재개발 사업과 관련된 주민들의 궁금증을 해소하고, 정비구역 지정에 앞서 조합직접설립제도 관련 동의율을 끌어올리겠다는 목적이 담겨 있다. 5일 중구청에 따르면 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 71%로 집계됐다. 서울시로부터 조합직접설립을 위한 예산 지원을 받기 위해선 주민동의율 75%가 필요하다. 정비구역 지정을 앞두고 목표치에 거의 근접한 상황으로, 내친김에 80% 이상 동의율까지 확보해 조합설립인가를 위한 포석도 마련할 계획이다. 신당10구역에서 운영되는 현장 지원센터는 새마을금고 신당점 앞에 설치될 예정으로, 이달 6일부터 9일까지다. 또 중림동 398번지 일대의 경우 지하철 충정로역 5번 출구 앞에 개설되며, 이달 9일부터 17일까지 운영된다. 현장 지원센터에선 사업구역 내 거주하는 토지등소유자들의 응답률을 높이고자 조합직접설립제도를 홍보하고 동의서를 접수한다. 재개발사업 전반에 대한 궁금증도 개별상담으로 해결해준다. 중구청은 사업구역에 거주하지 않는 토지등소유자들을 위해 안내문을 보내고,
㈜하우징워치, 서울시 용산구 한강대로211(용산대우월드마크) 102동 28층 | 발행인·편집인 : 진현우 | 청소년보호관리책임자 : 김동영
등록번호: 서울, 아54466 | 등록년월일 : 2022-09-21 | 제호 : 하우징워치(Housing Watch)
TEL : 02-6389-1374 / FAX : 02-6230-9032 | 제보 메일 : jinbio92@housingwatch.co.kr | 관리자 메일 : admin@housingwatch.co.kr
「열린보도원칙」 당 매체는 독자와 취재원 등 뉴스 이용자의 권리 보장을 위해 반론이나 정정보도, 추후보도를 요청할 수 있는 창구를 열어두고 있음을 알려드립니다.
하우징워치의 모든 기사(콘텐츠)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등 금지합니다.
Copyright ⓒ Housing Watch all rights reserved.
