발행일(UPDATE): 2025년 05월 18일 07시 49분
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서울시가 '신속통합기획' 재개발 후보지 선정 시 주민 찬성률이 높은 구역을 우선하기로 했다. 사업 성패가 주민 의지에 달린 만큼, 주민동의율이 높은 구역이 후보지가 될 가능성이 높아질 전망이다. 서울시는 입안요청제가 본격 시행되면서 신속통합기획 재개발 후보지 선정기준을 전면 개선한다고 5일 밝혔다. 입안요청제는 지난해 도시 및 주거환경정비법 개정으로 도입된 제도다. 주민이 요청하면 입안권자는 4개월 내 정비계획의 입안 여부를 결정해야 한다. 기존엔 주민이 정비계획안을 마련해 지자체에 제안하는 방식이었지만, 앞으로 신통기획 입안 요청을 위해선 ▲법령·조례상 재개발 정비구역 지정요건 충족 ▲토지 등 소유자 30% 이상 구역지정을 희망하는 지역 등 두 가지 요건을 충족해야 한다. 시는 신속통합기획 재개발 후보지 선정과정에서 정량적 평가 시 찬성동의율 50~75%인 구역의 가점을 당초 10점에서 15점으로 높인다. 반면 반대동의율 5~25%인 구역의 감점을 당초 최대 5점에서 15점으로 강화해 주민 의사를 적극 반영키로 했다. 즉 반대가 25%를 넘기면 후보지 선정에서 제외된다. 재개발 후보지를 선정할 때도 지분쪼개기를 비롯해 갭투자 등 투기가 의심되는 구역은 후보
서울 성북구 정릉동과 금천구 시흥동 일대에 모아주택 158세대가 3∼4년 안에 공급될 예정이다. 서울시는 전날 열린 제8차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 2건의 모아주택 사업 통합심의를 통과시켰다고 4일 밝혔다. 성북구 정릉동 545-12번지 일대 모아주택은 3개동, 지하 3층~지상 14층, 95가구(임대 16가구) 규모로 2028년까지 지어진다. 용도지역은 7층 이하 2종일반주거지역이나 이번에 15층으로 층수 규제가 완화됐고, 임대주택 건설에 따라 200%인 용적률이 250%으로 높아졌다. 이 사업지는 북악스카이웨이변에 위치한 저층 주거지로 2022년 12월 조합설립인가 이후 통합심의를 통과했다. 이번 심의를 통해 기존 39가구의 저층 주거지에서 95가구의 공동주택으로 탈바꿈한다. 고저차가 있는 옹벽을 최소화해 지형에 순응하는 형태를 기본으로 근린생활시설을 저층부에 배치해 가로를 활성화하고 북악산로 고가도로 인접 필지의 안전조치 계획도 담았다. 이어 금천구 시흥동 230-4 일대 모아주택은 1개 동, 지하 2층~지상 13층, 63가구(임대 13가구) 규모로 2027년까지 공급된다. 이 곳 역시 2종일반주거지역 내 층수 상향(7층 이하→13층), 임대주
현대건설이 서울 송파구 가락삼익맨숀 재건축사업을 수주하면서 상반기 도시정비사업 수주액 3조원을 돌파했다. 현대건설은 지난 1일 가락삼익맨숀아파트 재건축정비조합이 총회를 열고 현대건설 단독 입찰에 대한 조합원 찬반투표를 진행해 현대건설을 시공사로 선정했다고 지난 2일 밝혔다. 가락삼익맨숀 재건축은 서울시 송파구 송파동 166 일원을 대상으로 한다. 지상 12층, 공동주택 936가구 규모의 단지는 지하 3층~지상 30층의 공동주택 16개 동, 1531가구 규모로 탈바꿈할 예정이며, 공사비는 약 6341억원 규모다. 현대건설은 단지명으로 '디에이치 송파센터마크'를 제안했다. 세계 최고층 빌딩인 두바이 부르즈 할리파의 사업관리를 총괄한 아카디스와 영국의 유명 동화작가인 앤서니 브라운 등과 협업해 송파 최고의 주거 랜드마크로 만들겠다고 약속했다. 또 ▲도심 경관을 파노라마로 누릴 수 있는 최상층의 스카이 커뮤니티 조성 ▲전 세대 맞통풍이 가능한 4베이(BAY) 이상 설계 ▲4개의 테라스와 6베이 와이드 뷰를 적용한 럭셔리 펜트하우스 등 다양한 특화세대를 제공해 주거공간의 가치를 높인다는 계획이다. 현대건설은 올해 경기 성남 중2구역 도시환경정비사업을 시작으로 서울 여
HDC현대산업개발이 한양연립 일대 가로주택정비사업을 통해 공급하는 '강변역 센트럴 아이파크' 분양에 나선다. 31일 청약홈에 따르면 다음 달 10일(월) 특별공급을 시작으로 11~12일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 6월19일(수) 발표된다. 총 4개타입 ▲84A(6세대) ▲84B(4세대) ▲84C(47세대) ▲130(11세대)다. 총 68세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 23세대, 45세대로 나뉜다. 84A타입의 분양금액은 최소 12억480만원에서 최대 12억7,480만원으로 산정됐다. 84C타입의 경우 최소 11억7,202만원에서 최대 12억7,202만원까지 가격이 분포돼 있다. 130타입은 최소 18억8,230만원에서 최대 19억6,230만원으로 가격이 나타났다. 현 시점에서 입주예정일은 2026년 11월로, 정확한 입주일자는 추후 통보된다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액은 84A와 84B타입의 경우 2,200만원이며 84C타입은 2,178만원, 130타입은 3,410만원 수준이다. 강변역 센트럴 아이파크는 지하철 2호선 강변역과 구의역
서울역과 남산 사이에 위치한 쪽방촌 밀집지역이 33층 규모의 업무시설과 18층의 임대주택건물로 탈바꿈한다. 서울시는 최근 제7차 도시계획위원회를 열고 중구 남대문로5가 580번지 일대 '양동 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 결정 변경안'을 수정가결했다고 30일 밝혔다. 대상지는 2021년 정비계획 결정을 통해 쪽방 주민들이 재개발로 인해 내쫓기는 방식이 아닌 거주공간에 재정착할 수 있도록 하고 있다. 임대주택 우선 건설 및 입주 이후 본건물 철거와 공사를 시행하는 방식으로 진행 중이다. 정비계획안에 담긴 개방형 녹지 도입 및 공공기여 비율 등에 따라 건페율 50% 이하, 용적률 1200% 이하로 건축밀도가 결정됐다. 또 민간대지 내 개방형 녹지공간 조성, 쪽방 거주민을 위한 사회복지시설·공공임대주택 기부채납 등도 이뤄질 예정이다. 업무시설 1개동 지상33층 규모로, 저층부에 가로활성화를 위한 근린생활시설을 집중 배치하고 가로활성화 용도와 연계해 대지 내 외부공간에 개방형녹지를 조성할 예정이다. 건축물 남측에는 다양한 시민활동 및 휴게공간으로 계획하고, 건축물 서측에는 지구 바깥 보행자전용도로와 연계해 시민보행편의를 증진하기 위한 공간으로 조성된
서울 서초구 재건축 대어인 잠원동 '신반포2차'가 최고 49층 높이 2057가구 아파트로 재탄생한다. 향후 신반포2차가 반포 1·2·4주구, 래미안 원베일리 등과 함께 반포 지역에서 최고가 경쟁을 벌일 것으로 예상된다. 서울시는 최근 제4차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과소위원회를 열어 이런 내용의 '신반포2차 주택재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안'을 조건부 가결했다고 30일 밝혔다. 대상지 일대는 한강변 입지로 고속버스터미널, 올림픽대로, 반포대로와 인접해 최상의 주거입지 여건으로 꼽히는 지역이다. 1978년 준공된 신반포2차는 2000년대 초부터 재건축을 추진했지만 한강 조망권 확보, 평형 배분 문제를 둘러싼 주민 갈등으로 속도를 내지 못했다. 이후 2021년 주택재건축사업 후보지 공모에서 후보지로 선정, 수립된 신속통합기획 가이드라인에 따라 한강변의 지역적 특성을 반영한 정비구역 지정 및 정비계획안이 마련됐다. 심의를 통해 결정된 정비계획안에 따르면 용적률 199%에 12층, 13개 동, 1,572가구인 이 아파트는 용적률 299.94%를 적용받아 최고 49층, 15개 동, 2057가구로 거듭난다. 신반포지역 재건축 사업 가운
서울시가 향후 5년간 정비사업의 방향성을 제시하는 기본계획을 재정비했다. 재개발·재건축을 활성화하기 위해 사업성을 개선하고 용적률을 높이는 등 규제를 완화하는 방안을 마련했다. 서울시는 ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획’(주거환경정비사업 부문)을 재정비한다고 30일 밝혔다. 이날 주민공람을 시작으로 오는 9월 최종 고시될 예정이다. 이번에 나온 기본계획은 주거지역을 대상으로 ▲주택정비형 재개발 ▲재건축 ▲주거환경개선사업의 기본방향을 제시하는 정비사업 부문 최상위 계획이다. 지난 3월 내놓은 '재개발·재건축 사업지원' 중 사업성 보정계수·현황용적률 인정에 대한 적용방안도 새롭게 담겼다. 우선 '사업성 보정계수'를 도입하고, 현황 용적률을 인정하는 방식으로 재개발·재건축의 사업성을 개선하기로 했다. 사업성 보정계수는 사업성이 부족한 곳에 지가, 단지 규모, 과밀 정도 등을 고려해 허용용적률에 보정계수를 최대 2.0까지 적용해주는 제도다. 이를 반영하면 현재 20% 수준인 허용용적률 인센티브 범위는 최대 40%까지 늘어난다. 이 사업성 보정계수가 커지면 분양주택이 차지하는 비율도 높아져 자동으로 사업성이 커지게 된다. 이미 현행 조례나 허용용적률을 초
복합개발을 앞둔 서울 송파구 장지동 버스차고지와 관악구 신림동 옛 금천경찰서 부지에 각각 658가구, 276가구 규모 공공주택이 들어선다. 서울시는 최근 제3차 공공주택통합심의위원회를 열어 '장지차고지 입체화사업 주택건설사업 계획안'을 조건부가결했다고 29일 밝혔다. 대상지는 장지천과 수도권제1순환고속도로 사이에 위치한 장지공영차고지다. 입체화 사업을 통해 차고지 시설 노후화, 주차공간 부족, 전기버스 보급 문제를 해결한다. 또 신혼부부 등을 위한 공공주택을 공급해 주거 안정에도 기여할 예정이다. 이번 사업계획안에는 지하 2층~지상 25층 규모, 총 658가구 공공주택과 버스공영차고지, 입주민과 지역주민 생활 편의를 위한 수영장, 근린생활시설 등이 담겼다. 시에 따르면 서울에서 차고지 위에 공공주택이 지어지는 것은 이번 사업이 처음이다. 시는 이번 입체화 사업이 노후화된 차고지를 현대화하는 것은 물론 시민들의 주거 안정에도 기여하는 의미가 있다고 보고 있다. 특히 공공주택은 집 앞 마당, 공용 테라스, 옥상 정원 등의 다양한 디자인 및 시설을 도입할 예정이다. 전용 면적도 31·41·51·56·59㎡로 기존 계획 대비 1.5배 확대하고 층고도 높인다. 장지공
서울 강북의 노른자위 재개발로 평가받는 용산구 한남뉴타운 내 한남4구역이 서울시 건축심의를 통과했다. 서울시는 최근 열린 제11차 건축위원회에서 '한남4 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업' 건축심의를 통과시켰다고 29일 밝혔다. 경의중앙선 서빙고역과 한남역 사이에 위치한 한남4구역은 용적률 226.98%, 건폐율 30.89%를 적용받아 51개 동 지하 7층~지상 22층 규모로 공동주택 2331가구(공공 350가구, 분양 1981가구)와 부대복리시설이 들어선다. 건축위원회는 해당 사업지를 특별건축구역으로 지정해 공공성 확보 및 창의적 디자인을 구현했다. 구릉지형 대지 특성을 활용해 데크에 연도형 근린생활시설을 배치, 생활가로변 가로경관도 조성했다. 또 단지 중앙 부분은 높고 남측 한강변과 동서측으로 낮아지는 스카이라인을 형성해 남산 및 주변과 어우러지는 경관 계획을 수립했다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "한남4구역은 주변의 자연과 단지가 조화를 이루는 다채로운 도시경관이 창출하도록 계획됐다"며 "앞으로도 매력 넘치는 주택 공간 조성에 적극적으로 나설 수 있도록 건축위원회에서 다각적으로 검토하겠다"고 말했다.
최근 끊이지 않는 공사비 갈등과 급등하는 원자재값 상승으로 재건축조합과 시공사간 분쟁이 소송전으로 비화되는 모습이 포착되고 있다. 조합원 분담금 상승을 우려하는 조합과 손해를 볼 수 없다는 시공사의 입장이 충돌하면서 정비사업 현장 곳곳에서 잡음이 생기고 있어서다. 이에 법무법인 화우는 공사비 증액 분쟁과 관련, 합리적인 해결 방안을 찾고자 논의의 장을 마련했다. 법무법인 화우(대표변호사 이명수)는 지난 27일 서울 강남구 삼성동 아셈타워 화우연수원에서 '정비사업분야 최신 동향 및 실무상 쟁점'을 주제로 대한상사중재원(원장 맹수석), 한국건설경영협회(회장 윤창운)와 함께 세미나를 개최했다. 세미나는 총 3세션으로 ▲정비사업 표준공사계약서에 대한 검토 ▲물가변동에 따른 계약금액 조정 관련 법률관계 ▲정비사업 분쟁과 관련된 감정실무 등의 내용으로 진행됐다. 이날 현장에는 안효섭·전재우·정경인 화우 변호사와 한봉희 한국건설관리연구원 부원장, 안재철 대한상사중재원 팀장, 권세훈 삼성물산 프로가 대표로 참석했다. 이를 비롯해 100여 명의 주요 건설사와 관련 기업 담당자들도 빼곡히 자리를 메웠다. 첫 세션 발표를 맡은 국토교통부 중앙건설기술심의위원회 위원으로 활동 중인
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