성남 태평2·4동이 주변 경쟁 대상지 대비 준수한 비례율(129%)을 앞세워 재개발 사업 추진을 위한 기틀 마련에 힘쓰고 있다. 해당 사업장은 추가 사업성 보완의 일환으로 임대비율 조정에 있어서도 인허가청과 계속해서 조율해 나가겠다는 점을 밝혔다. 향후 건축설계를 진행하는 과정에선 공원을 기준으로 분양주택과 임대주택을 분리하는 방향으로 계획 중이다.

2일 정비업계 따르면 최근 성남시청 주관 하에 성남 태평2·4동의 재개발 정비계획 수립 및 구역 지정에 대한 주민설명회가 개최됐다. 해당 사업장의 경우 문화재보호구역(봉국사대광명전)과 인접해 있는 구역 여건상 세밀한 건축 배치가 요구된다. 또 주변 정비사업구역과의 연계를 위한 도로계획(탄리로·남문로 확장)도 핵심 과제로 꼽힌다.

태평2·4동의 구역면적은 183,849㎡로, 사유지(71.7%)와 공유지(28.3%)로 구성돼 있다. 대상지는 구역계 주변에 위치한 문화재를 고려해 역사공원 조성을 준비 중인 상황이다. 이에 따라 역사공원 보행축과 연계한 공공보행통로가 조성될 전망이다. 물론 통경축 및 오픈스페이스 확보도 동시에 이뤄질 예정이다.

공원녹지법에 따라 공원과 녹지 비중은 전체 면적의 17.2%를 차지할 것으로 보인다. 면적으로 환산하면 31,541㎡다. 주차장은 총 6,001㎡의 규모가 필요한데, 공원 하부 지하주차장 중복결정에 의해 2,482㎡와 3,519㎡로 북측과 남측에 각각 분리돼 설치될 전망이다. 이는 생활 SOC시설과 종교시설 이용현황도 모두 고려한 최적의 배치다.

해당 사업장에도 크고작은 종교시설 18개소가 존재한다. 이중 1개소만 400㎡ 크기로 종교적 성격을 갖고 유지될 것으로 예상된다. 향후 정확한 확보기준이 마련되면 주민설문조사를 거쳐 실질적인 협의가 이뤄질 전망이다. 해당 종교시설은 대상지의 남측 하부에 마련될 계획이다.

태평2·4동의 용적률 체계는 ▲기준용적률(250%) ▲허용용적률(280%)로 구성돼 있다. 용적률 인센티브를 최대치로 확보해 용적률을 채울 수 있게 됐다. 다만 이곳은 문화재 영향에 따른 고도제한으로, 도로 근방의 건축물들은 최대 10층까지만 높일 수 있다. 인동간격이 줄면서 건폐율이 다소 높아질 가능성이 있어, 향후 고도제한 완화가 절실하다.

예상되는 주택공급물량은 4,375세대로, 조합원·일반분양아파트는 3,620세대다. 분양주택을 세부적으로 살펴보면, ▲39㎡(721세대) ▲59㎡(1,225세대) ▲74㎡(558세대) ▲84㎡(859세대) ▲104㎡(257세대) 등으로 나뉜다. 임대주택 755세대의 경우, ▲39㎡(405세대) ▲59㎡(350세대)로 나뉜다. 원주민 재정착과 주거 취약계층을 위해 소형 임대주택 공급이 이뤄졌다.

추정비례율은 129.85%로 높게 산정됐다. 평당 공사비와 평당 분양가는 주변 시세와 물가상승률, 지형적 특성 등을 고려해 각각 820만원, 4,000만원(59㎡기준)으로 예측됐다. 비례율이 높게 나온 건 대상지의 단독주택 비율이 높게 나타났기 때문이다. 조합원분양가는 일반분양가의 70% 수준이다. 조합원분양가의 경우 39㎡(4.97억원), 59㎡(6.81억원) 74㎡(8억원), 84㎡(8.63억원) 등으로 책정됐다. 추정 종전가액이 3.73억원인 소유주가 전용 59㎡ 아파트를 분양받기 위해선 1.97억원 가량의 분담금이 필요하다.

한편 태평2·4동 민정자 위원장은 12월 초 신상진 성남시장과의 면담을 갖고, 임대주택 비율 조정과 관련한 의견을 전달한 것으로 알려졌다. 앞서 수진1구역이 임대 비중을 두고 주민 반발이 컸던 만큼, 현실적인 기준(8%)에서 태평2·4동의 임대비율을 조정해달라는 게 핵심이다. 아울러 민 위원장은 성남시에 내년 상반기(4~5월경)까지 신속한 구역지정 고시를 내달라고 요청했다.