하나자산신탁을 사업파트너로 둔 목동5단지가 치열했던 설계경쟁을 끝마치고 'ANU·삼우' 컨소시엄과 인연을 맺게 됐다. 조기에 상가협의까지 완료한 목동5단지가 금번 전체회의서 선정된 각 분야 협력사들과의 시너지를 통해 다음 단계로 빠르게 진입할 수 있을지 관심이 모아진다.

27일 정비업계 따르면 목동5단지는 최근 제1회 토지등소유자 전체회의를 열어 상정된 다수 안건들을 무리없이 원안대로 의결하고 처리했다. 현장을 방문한 이기재 양천구청장은 축사를 통해 "정부의 부동산 정책이 어렵고 걱정스러운 상황이긴 하나, 목동 재건축 정비사업이 최대한 방해받지 않도록 정부와 소통하며 활성화 될 수 있도록 노력하겠다"고 응원의 메시지를 전했다.

주목할 점은 목동5단지도 타 목동 단지들처럼 상가협의를 전제로 사업을 전개해 나갈 수 있다는 사실이다. 상가의 경우, 공동주택 공급기준을 주택 소유자와 동일조건으로 맞추고 정비사업위원회 정원의 10%를 상가원으로 채우기로 합의했다. 도정법 시행령에 따라 상가 소유주의 아파트 분양권 확보를 위한 정관비율도 0.1을 적용키로 했다. 별도로 상가 가치를 평가할 감정평가법인도 선정하기로 의견을 모았다.

신탁사와 소유주들 사이의 가교 역할을 하는 정비사업위원회 구성도 차질없이 마무리 됐다. 단독후보로 출마한 이승원 위원장을 중심으로 ▲감사(2인) ▲A그룹 위원(18인) ▲B그룹(7인) ▲C그룹(3인) 체제로 정사위가 운영될 방침이다. 정사위는 토지등소유자들의 의견을 수렴하고, 사업시행자(하나자산신탁)와 지속적으로 주요 현안에 대해 논의하는 등 각종 업무를 수행할 예정이다.

굵직한 설계업체 간 경쟁으로 뜨거운 관심을 모은 설계대전에선 'ANU·삼우' 컨소시엄이 613표를 획득하며 최종 설계사로 선정되는 기쁨을 누렸다. 사업수행능력과 가격평가에서 준수한 점수를 확보한 컨소시엄은 해당 단지에 'Grand Bloom' 프로젝트를 제시하며 미래 청사진을 약속했다. 신속한 인허가로 사업속도는 높이되, 완성도란 디테일은 놓치지 않겠다는 게 이들의 공통된 의지다.

100% 전면 1열 배치로 안양천·목동종합운동장·관악산 영구 조망이 가능할 것으로 보인다. 또 혁신설계로 주동을 12개동으로 줄여 단지 쾌적성을 높이는 한편, 실사용면적을 최대 1.9배까지 늘리고 고객 맞춤형 평형대를 구성해 주거편의를 높인다는 계획이다. 추가로 파리공원과 연계한 4만평 규모의 대정원, 트윈 스카이 커뮤니티 등의 특색있는 공간도 마련될 전망이다.

정비업체 지위는 기호1번 ㈜주성시엠시가 차지하게 됐다. 해당 업체는 신탁방식 수행실적은 없지만, 신용평가와 가격평가에서 고득점을 확보한 것으로 나타났다. 감정평가는 ㈜제일감정평가법인과 ㈜삼창감정평가법인 두 곳이 담당하게 됐다. 상가 감정평가의 경우엔 ㈜태평양감정평가법인이 별도로 맡을 예정이다.

세무회계 관련 업무는 세무법인 청솔이 맡게 됐다. 이어 각종 법률자문은 법무법인 태평양, 법무법인 현 등 3곳이 담당하기로 결정됐다. 끝으로 통합심의(소방, 전기 등)와 사업시행계획인가를 위한 필수 협력업체 선정도 순차적으로 이뤄졌다.

한편 전체회의 시작 전부터 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨 등 다수 건설사 홍보요원들의 홍보 모습이 소유주들의 눈길을 끌기도 했다. 현재 목동5단지의 경우, 대지지분(28.7평)이 크고 기용적률이 116%로 사업성이 괜찮다는 업계 평가를 받고 있는 상황이다. 일반분양물량의 경우, 목동 재건축 단지 중 가장 많은 약 1,600세대가 예상돼 다수 건설사들의 관심이 모아지고 있는 분위기다. 목동5단지는 중고등학교(월촌중·양정중고·한가람고 등) 중심의 우수학군을 자랑하는데, 향후 3,930세대 규모의 대단지로 조성될 계획이다.