성수전략정비구역 내 소재한 성수3구역이 작년 8월 보궐선거로 당선돼 집행부를 이끌어 온 김병우 조합장을 재신임했다. 4명의 후보가 선거 내내 치열한 경쟁을 펼친 가운데, 김병우 조합장이 3년 간의 임기를 재부여받게 됐다. 업계 탑티어(Top-tier)로 손꼽히는 해안건축 역시 이날 설계사로 최종 확정됨에 따라 내년 통합심의 준비에도 나설 수 있을 것으로 전망된다.

28일 정비업계 따르면 성수3구역 재개발 조합은 최근 임원 선출 총회를 개최, 조합장(1명)·이사(10명)·감사(2명) 라인업을 확정지었다. 이들의 임기는 3년으로 오는 2028년 12월 26일까지 성수3구역 조합원들을 대표해 업무를 총괄하게 됐다. 투표에는 조합원 649명이 참석했고, 김병우 조합장(기호 1번)은 총 243표를 득표했다. 김 조합장은 오는 2033년 입주 목표와 임원 성과급을 지급하지 않겠다는 점을 공약으로 내걸었다.

이날 총회 첫번째 안건으로 상정된 조합 정관 개정(출석 조합원 과반 의결)도 통과됐다. 눈에 띄는 정관 개정(안)은 조합 임원들에게 성과급을 지급하지 않겠다는 신설 조항이다. 또한, 임원과 직원이 업체 선정 과정에서 부당한 금원을 지급받거나, 조합에 손해를 발생시킨 경우에는 형사처벌에 상관없이 그 지급받은 부당한 금원 전액과 손해를 미친 금액 전액을 조합에 반환해야 한다는 신규 조항도 업계 상당한 이목을 집중시켰다.

두번째 안건으로 상정된 정관 개정(조합원 3분의2 이상 의결)은 부결됐다. 전체 조합원 3분의2 이상 의결을 필요로 하는 안건은 보통 조합원 자격과 관련 있다. 주요 내용으로는 특정 무허가 건축물 소유자의 조합원 자격을 구체화화는 내용이다. 이밖에 조합원 지위를 상실한 자에 대해, 그동안 추진위원회와 조합에서 집행된 정비사업비를 종전자산금액 비율로 부과할 수 있다는 내용도 포함됐다. 물론 최종 부결됐기에 향후 재논의가 이뤄질 것으로 전망된다.

성수3구역의 설계권은 [트레온 성수] 프로젝트를 제안한 해안건축의 품으로 돌아갔다. 해안건축은 조합원 전 세대에 ▲한강 조망 ▲남향 ▲프라이버시(세대 간 간섭) 등의 3가지 약속을 전제로 한 설계(안)을 선보였다. 조합원들이 재건축 후 기대하게 될 투자수익률(자산가치 상승) 극대화에 맞춰진 프리미엄 설계를 선보였다는 평을 받아왔다. 조합원들의 경우, 탁 트인 한강뷰 확보를 위해 1열 배치로 건축설계(안)을 만들어 나갈 방침이다. 조합원들의 세대가 시작되는 층수는 10층으로, 이는 청구강변 아파트의 16층 높이와 동일하다.

분담금 절감을 목적으로 한 합리적인 설계 내용도 조합원들의 호응을 이끌었다. 해안건축은 불필요한 지하공사를 최소화하는 내용으로 과설계를 지양하겠다는 점도 밝혔다. 지상데크 주차장 특화설계를 통해 약 300억원 규모의 공사비를 줄일 수 있을 것으로 판단했다. 추가적으로, 인허가 및 공사기간을 단축시켜 각종 금융비용을 절감하는데 기여하겠다는 점도 강조했다.

해안건축은 한강변 주거설계 부문에서 경쟁력을 보여온 회사로, ▲래미안 첼리투스 ▲래미안 트리니원(반포주공1단지3주구) ▲래미안 원펜타스 ▲압구정5구역 ▲서빙고신동아 등을 포트폴리오 사업장으로 확보하고 있다. 이촌동 첼리투스는 한강변 최초 56층 재건축 단지의 타이틀을 갖고 있을 뿐만 아니라, 시기적절한 1:1 재건축을 통해 프리미엄 주거 트렌드를 선도했다. 해안건축은 2024년 국내 설계사 중 매출액 2위에 랭크돼 있다.