발행일(UPDATE): 2025년 10월 19일 11시 02분
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북한산 조망을 누릴 수 있는 서울 은평구 불광동 일대 재개발 사업이 9년 만에 본궤도에 올랐다. 최고 25층, 약 314가구 규모 역세권 복합주거단지로 재탄생할 예정이다. 서울시는 불광동 600 일대 재개발 사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했다고 13일 밝혔다. 해당 지역은 2009년 정비구역으로 지정됐다가 상가 주민 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년 해제된 바 있다. 이 지역은 지하철 3호선·6호선 불광역으로부터 250m 이내로 가깝지만 좁은 일방통행로와 막다른 도로로 차량 진입이 불가능해 역세권이라는 장점에도 주거환경은 열악하다는 평가를 받았다. 하지만 이후 재개발이 지지부진하다가 9년이 지나 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해 이번에 신속통합기획 지원을 받게 됐다. 이에 시는 '북한산 자락과 어우러진 역세권 복합주거단지' 조성을 목표로 ▲주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획 ▲가로환경 정비 통한 차량 및 보행 편의 확보 ▲북한산 조망을 함께 나누는 스카이라인으로 개발 방향을 정했다. 우선 기존 불광역 상권(불광먹자골목)이 재개발 이후에도 유지될 수 있도록 저층부에 연도형 상가를 배치하고, 상업활동 지원을 위한 보행로 정비 및 공영주차
서울시가 신속통합기획(1차) 후보지인 청파2구역 신속통합기획(안) 설명에 나선다. 지난 2021년 후보지로 선정된 후 2년여 만의 결과물이다. 물론 청파2구역은 조합원만 약 1,500여명으로 추정되고 있어 사업성 확보 유무가 관건이다. 이 지역은 지분쪼개기 형태로 들어온 투자자들이 많아 다른 후보지 대비 개발 방향성을 잡는데 어려움을 겪어왔다. 13일 정비업계 따르면 서울시와 용산구청은 이달 14일(수) 오전 10시 청파동 주민센터(2층)에서 신속통합기획(안)을 토지등소유자들에게 안내한다. 프레젠테이션(PT) 발표는 서울시 신속통합기획팀에서 진행할 것으로 예상된다. 주요 관심사로는 기초현황조사 결과와 용적률 등 향후 개발계획 방향성이다. 신속통합기획(안)은 향후 정비계획(안)과 건축계획을 수립하는 데 가이드라인으로 적용된다. 주민설명회를 기점으로 토지등소유자로부터 다양한 의견을 수취하고, 빠른 시일 내 신속통합기획(안) 확정 여부를 결정하게 된다. 서울시로부터 신속통합기획(안) 확정 통보를 받게 되면 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서(66.7% 이상) 징구에 착수하는 순서로 진행된다. 신속통합기획은 지난 2021년 서울시가 재개발·재건축을 활
서울시 신속통합기획을 추진 중인 천호A1-2구역이 재개발 사업을 위한 정비구역 지정에 나선다. 천호A1-2구역은 2021년 신속통합기획 후보지 21곳 중에서 6번째로 신속통합기획(안)을 확정지은 곳으로 우수한 사업성으로 주목받고 있다. 11일 정비업계 따르면 강동구청 주택재건축과는 천호A1-2구역(천호동 461-31번지 일대)의 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민 열람공고에 들어갔다. 공람기간은 이달 1일부터 다음 달 3일까지로 30일 간 진행된다. 공람은 도시및주거환경정비법 제15조제1항에 따라 주민들과 이해관계인의 의견을 청취해야 하는 법적 절차다. 정비구역 지정사유는 토지이용 효율의 극대화 및 주거환경 개선에 그 목적이 있다. 천호A1-2구역 면적은 30,699㎡로, 이중 약 85%에 달하는 획지1(26,243㎡)에 공동주택 및 부대복리시설이 들어간다. 정비기반시설(도로)은 전체 13.4%를 차지한다. 용도지역은 제3종일반주거지역(30,248㎡)과 준주거지역(451㎡)으로 구성돼 있다. 토지등소유자 수는 248세대이며, 구역 내 무허가 건축물은 존재하지 않는다. 총 176개 건물에서 노후·불량건축물은 164개로, 노후도는 약 93.18%로
2021년 신속통합기획 후보지인 쌍문동 724번지 일대가 정비계획(안) 수립과 구역지정을 위한 본격 절차에 착수했다. 올해 3월 효율적인 토지이용계획을 위해 기존 면적(10,618㎡)에서 약 4,417㎡를 더한 15,035㎡로 구역계를 확장한 뒤 신속한 행정 절차를 밟고 있다. 쌍문동 724번지는 신속통합기획(안)을 확정한 지 2달만에 정비구역 지정을 위한 법적 절차를 진행하며 개발 속도에 박차를 가하고 있다. 25일 정비업계 따르면 도봉구청 재건축재개발과는 쌍문동 724번지 일대 정비구역 지정을 위한 공람공고를 다음 달 19일까지 진행한다. 토지등소유자 및 이해관계자들은 정비구역 지정과 관련 의견을 제출할 수 있다. 전체 구역면적(15,035㎡)에서 공동주택과 정비기반시설 획지는 각각 12,632㎡, 2,407㎡로 계산된다. 공동주택은 제2종일반주거지역(8,903㎡)과 제3종일반주거지역(3,729㎡)으로 분류된다. 토지이용계획(안)을 살펴보면 백조아파트로 이어지는 노해로38길(폭원 6m·일방통행)은 폐도되고 그 자리에 공공공지(공원·1,855㎡)가 조성될 예정이다. 우이천 근처의 수변공원을 조성해 서울시민들에게 돌려주겠다는 서울시 기본 개발방침으로 풀이된다
기존 용적률 88%인 궁동 우신빌라(구로구)가 재건축 사업을 위한 구역지정에 나선다. 22일 정비업계 따르면 궁동 우신빌라(28개동)가 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 공람공고를 다음 달 12일까지 진행한다. 제2종일반주거지역(7층이하)에서 제2종일반주거지역으로 종상향이 이뤄지며, 용적률은 최대 250%까지 사용할 수 있을 전망이다. 구역면적은 51,071㎡로, 공동주택과 정비기반시설 획지는 각각 46,775㎡, 4,296㎡다. 정비계획 상 예상되는 공급물량은 총 1,127세대다. 기존(775세대) 대비 약 45% 늘어난다. 전용면적 기준으로 살펴보면, 60㎡ 이하가 331세대를 구성하고 60~85㎡이하가 796세대를 차지한다. 임대주택은 61세대로, 전체 약 6.6%를 차지한다. 우신빌라는 공공보행통로 4개소를 만들게 되면서 기준용적률(190%)에 10%p를 더한 200%를 허용용적률로 받게 된다. 정비기반시설 기부채납에 따른 상한용적률은 약 228%다. 재건축 사업이라 의무적으로 지어야 할 임대주택은 없다. 다만, 상한용적률(228%)에서 법적상한용적률(250% 이하)까지 혜택을 받으려면 국민주택규모 임대주택을 지어야 한다. 250%에서 228%를 제한
상계5동 154-3일대가 공공성과 사업성을 모두 고려한 신속통합기획(안)을 확정짓기 전 주민설명회를 개최했다. 대상지 내 통합계획을 위해 구역계를 조정하고, 효율적 토지이용을 위해 종교시설과 주민센터를 이전해 복합화하는 내용이 골자다. 신속통합기획 후보지 중 몸집이 가장 크며 주택공급계획도 4,000~5,000세대인 만큼, 서울시가 공개한 신속통합기획(안) 내용에 정비업계 관심이 모아진다. 19일 정비업계 따르면 서울시와 노원구청은 상계5동 154-3일대 신속통합기획(안)을 공개하는 주민설명회를 진행했다. 발표는 ▲구역계 정형화 ▲용도지역 상향 ▲보행네트워크 구상 ▲지역특성을 고려한 맞춤형 공간계획 ▲개방형 주거단지 ▲디자인 특화 순서로 이뤄졌다. 도시계획업체는 동해종합기술공사가 맡았으며, 건축기획설계 용역업무는 정목엔지니어링이 수행했다. 상계5동은 구역면적이 거의 200,000㎡에 가까울 정도로 후보지 중 가장 큰 몸집을 자랑한다. 서울시는 원활한 사업시행을 위해 불합리한 구역계 및 기반시설을 조정키로 결정했다. 당초 미포함된 도로변 필지(궁전보석 대중사우나·상신교회 쪽 상가건물)를 포함하고 주민센터와 종교시설을 이전하기 위한 협의를 진행 중이다. 구역을
'당산동6가 104일대'가 신속통합기획안(신통기획) 확정으로 최고 높이 39층·780가구 규모의 아파트로 탈바꿈한다. 서울시는 '당산동6가 104일대'의 재개발 신통기획을 확정했다고 지난 10일 밝혔다. 이에 따라 해당 지역은 새로운 주거단지(3만973㎡)로 재탄생된다. '당산동6가 104일대'는 당산역(지하철 2·9호선)과 인접하고 걸어서 한강으로 이동할 수 있는 등 우수한 입지 여건을 갖췄지만, 가늘고 긴 대지 형태와 주변 단지로 인해 가로막힌 한강 조망 등 건축 배치에 한계가 있었다. 시는 이를 감안해 단지가 한강 조망을 확보할 수 있도록 계획했다. 이를 위해 서울시는 '한강과 도심을 품은 주거단지'를 목표로 4가지 계획원칙을 담았다. ▲도시맥락과 한강 조망을 고려한 배치계획 ▲디자인 특화를 통한 한강변 경관 창출 ▲지역의 역사·문화자원을 활용한 공공시설계획 ▲기존 동선과 연계·활성화된 열린 가로 조성이다. 시는 대상지 동서쪽 양 끝에 지어질 탑상형 주동(건물)에는 개방형 커뮤니티시설·보이드(빈 공간) 필로티·실내형 공개공지 등 창의적 디자인을 적용해 특별건축구역 규제 적용을 완화했다. 이를 통해 25층 수준의 건축 제한이 적용되지 않고 39층까지 높일
신속통합기획 1호 대상지인 신림1구역이 올해 2월 건축심의 '조건부 의결'을 기점으로 건축물 설계 배치도를 수정하고 있다. 지난해 서울시 도시건축공동위원회(도시계획과)로부터 인허가받은 정비계획(안)에 맞춰 건축심의를 준비했지만, 건축심의위원회(주택정책실)가 소셜믹스(혼합배치) 정책에 부합하는 방향으로 수정 결정을 내린 데 따른 후속조치다. 정비업계에선 서울시 행정 절차에 아쉬움을 토로하는 분위기다. 11일 정비업계 따르면 신림1재정비촉진구역 조합은 공공임대주택을 랜드마크동(삼각형 부지)으로 짓고자 했던 계획을 철회하고, 다시 소셜믹스로 수정 작업을 진행하고 있다. 당초 서울시 도시계획과는 정비계획(안) 수립단계에서 임대아파트를 제일 좋은 부지(역세권)에 만들고, 슬럼화 방지를 위해 건축 디자인을 특화하자는 내용으로 가이드라인을 수립했다. 다만, 작년 12월 건축심의에선 소셜믹스에 어긋난다는 지적을 받았다. 도시계획과에서 마련한 가이드라인에 맞춰 건축심의에 매진해 왔지만, 주택정책실에선 서울시 정책에 부합하지 않는다는 판단 하에 작년 12월 건축심의 보류 결정을 내린 것이다. 신림1구역 조합 입장에선 서울시가 인허가를 내주고 다시 반려한 상황인 것이다. 서울시
용산구청이 작년 말 신속통합기획 2차 후보지로 선정된 서계동33번지 일대 정비계획(안) 수립을 위한 기초 토대를 마련했다. 이달 도시계획 업체 선정에 나선 용산구청은 제안서 평가위원회 심사를 거쳐 ㈜대한엔지니어링 건축사사무소를 선정했다. ㈜대한엔지니어링 건축사사무소는 이달 20일부터 630일간 서계동33번지 일대 기초 현황조사와 상위 계획과의 검토 등의 업무를 수행하게 된다. 27일 용산구청 재정비사업과에 따르면 용산구청은 ㈜대한엔지니어링 건축사사무소와 용역 계약을 체결했다. 서계동33번지 일대 용역입찰에 참가한 업체는 ▲대한엔지니어링 건축사사무소 ▲정림건축종합 건축사사무소 ▲종합건축사사무소 가람건축 ▲어반트리 건축사사무소 등 총 4개 업체였다. 이중 정림건축종합과 어반트리 건축사사무소는 3억6,955만원을 적어냈고, 대한엔지니어링 건축사사무소는 3억8,060만원으로 입찰했다. 용산구 서계동33번지 일대는 '2030 서울생활권계획' 상 청파원효지역생활권에 해당하며, 서울시 경관계획과 2025 주거환경정비기본계획 등 상위계획과의 관계를 파악해 신속통합기획을 추진해야 하는 상황이다. 대한엔지니어링 건축사사무소는 ▲기초 현황조사 ▲토지이용계획 ▲특별건축구역을 적용
거여·마천재정비촉진지구(뉴타운) 소속으로 존치관리구역이었던 마천5구역이 신속통합기획(안)을 확정하며 정비계획(안) 수립과 정비구역 지정을 위한 본격 행보에 나선다. 현재 건축물 435개동에서 1,631세대가 거주하고 있으며, 재개발을 통해 공급되는 물량은 2,200세대 내외로 약 560세대가 늘어날 전망이다. 임대주택 수를 감안하면 일반분양 물량은 많지 않을 전망이다. 24일 정비업계 따르면 마천5구역은 최근 성내천 복원계획(2028년 예정)과 연계한 신속통합기획(안)을 확정지으며 재개발 가인드라인을 마련했다. 주요 컨셉은 성내천변을 활용해 수변특화 주거단지로 조성하겠다는 점이다. 성내천은 총 7.7km의 복개하천으로 현재 1.8km 구간이 복원됐다. 마천5구역 북동측을 포함한 구간은 2028년 복원될 예정이다. 수변을 끼고 가로공원과 주민편의시설 등이 조성된다. 대상지 북측에 위치한 남천초등학교 쪽으로 성내천변과 천마산을 조망할 수 있도록 계단형 주동(중저층)으로 짓고, 단지 내 중앙광장을 기준으로 남측에는 타워형 주동(고층)을 지어 점진적인 스카이라인을 조성할 계획이다. 마천5구역은 북측에 남천초등학교가 위치해 있기 때문에 교육환경 및 일조권을 고려해 아
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