발행일(UPDATE): 2025년 01월 07일 00시 00분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
대조1구역이 2024년 1월 1일을 기점으로 사실상 공사 중단이 불가피해진 가운데, 시공사인 현대건설은 적법한 절차로 구성된 새 집행부와만 계약을 체결하겠다는 단호한 입장을 표명했다. 현재 전 집행부 임원들을 대상으로 제기된 직무정지 가처분 소송 중 일부가 취하된 가운데, 상근이사 1명이 조합장 직무대행 권한을 주장하고 있지만 계약 당사자인 현대건설은 새로운 집행부하고만 협의한다는 방침이다. 28일 정비업계 따르면 대조1구역 A조합원은 전 집행부 임원들을 대상으로 한 소송 중 일부를 취하했다. 이를 기점으로, 상근이사 1명이 조합장 직무대행 신분으로 현대건설에 공문을 발송했지만, 현대건설은 적법한 절차를 따른 집행부만을 원하고 있다. 전 집행부를 구성한 이사 및 감사는 올해 9월 있었던 총회에서 조합원들의 선택을 받지 못해 전원 연임에 실패한 바 있다. 대조1구역 조합원은 "새로운 집행부를 구성한 뒤, 분양계약 등의 업무를 정상화시켜야 한다는 데 입을 모으고 있다"며 "A조합원이 소송 중 일부만을 취하한 배경에도 의문을 제기하는 실정"이라고 말했다. 이어 "조합 내홍으로 공사비를 한 푼도 주지 못하게 됨에 따라, 공사 중단 사태를 우리 스스로 자초하게 됐다"
미아2재정비촉진구역이 이달 개최한 임시총회에서 재정비촉진계획(안) 변경 안건을 모두 의결했지만, 정비사업전문관리업자(이하 정비업체) 선정 내용은 통과하지 못했다. 미아2구역 정비업체 선정 방법은 '과반수 득표'인데, 경쟁입찰에 참여한 5개 업체(큐리하우징·정원씨엔씨·미래새한감정평가법인·동우씨앤디·제이앤케이도시정비) 모두 과반수 득표에 미달하면서 부결된 것이다. 28일 정비업계 따르면 미아2구역 재개발 조합(정찬경 조합장)은 집행부 교체 후 진행된 첫번째 임시총회를 성황리 마쳤다. 총 조합원 1,554명 중에서 서면결의서와 현장투표를 한 조합원은 각각 762명, 334명이다. 임시총회에 참석한 조합원은 총 1,096명(762명+334명)이다. 서면결의서를 낸 762명 중 363명은 현장에도 직접 출석했다. 이날 임시총회에선 총 6개 안건이 상정됐고, 정비업체 선정 안건만 부결됐다. 정비업체 선정 안건은 다득표가 아닌 과반수 득표로 진행됐다. 당초 미아2구역 정비업체 후보군에는 ▲큐리하우징 ▲정원씨엔씨 ▲미래새한감정평가법인 ▲동우씨앤디 ▲제이앤케이도시정비 등이 올라갔다. 결선 투표에서 큐리하우징과 정원씨엔씨는 각각 530표, 471표를 받았다. 참석 조합원 1,
성수4지구가 올해 2월 조합장 해임총회 이후 10개월 만에 새로운 집행부를 구성했다. 정영보 신임 조합장을 필두로 한 집행부는 신속한 정상화를 최우선 기치로 삼아 조합을 운영할 방침이다. 27일 정비업계 따르면 성수전략정비구역 제4지구 재개발 조합(고윤기 직무대행자)은 지난 9일(토) 임원 및 대의원 선출을 위한 임시총회를 완료했다. 선거관리위원회 따르면, 선출하게 될 임원과 대의원은 ▲조합장 1명 ▲이사 10명 ▲감사 2명 ▲대의원 32명이다. 후보자로는 ▲조합장 2인 ▲이사 19인 ▲감사 4인 ▲대의원 52인 등이 입후보자로 나섰다. 정영보 후보(기호1번)는 조합원 403명의 지지를 받아, 180표에 그친 경쟁 후보를 제치고 성수4지구 조합장으로 선출됐다. 정영보 후보는 연초 해임총회를 주도한 고급화·정상화 추진위원회의 공동 발의자 중 한 사람이다. 이사와 감사도 고급화·정상화 추진위원회 사람들로 구성됐다. 금번 임시총회는 전자투표가 도입돼, 별도의 홍보 OS(Outsourcing) 요원을 가동하지 않고도 전체 조합원 중 78%에 해당하는 588명이 참석했다. 조합 입장에선 불필요한 OS 요원들의 인건비를 줄일 수 있었다. 정영보 조합장은 "좌고우면하지
"정비계획 변경(안) 동의서를 징구한다는 등기 우편물이 또 왔습니다. 1년 전 정비계획 변경(안) 동의서 냈는데, 또 다른 내용으로 동의서 내라고 합니다. 은광교회 제척으로 사업성 떨어지는 건 아쉽지만, 어차피 제척해야 될 거 빨리 진행하고 다음 단계로 넘어갔어야 했는데... 올해는 아무런 사업 진척이 된 게 없다는 생각이 들어 조합원들 모두 속상해 합니다. 시간은 재개발 편이 아닌데, 속수무책으로 시간만 흐르네요" 27일 불광5구역 조합원 A씨는 최근 조합으로부터 한 통의 등기 우편을 받고 아쉬운 속내를 고스란히 내비쳤다. 불광5구역 조합은 2023년 12월자로 정비계획 변경(안) 입안을 위한 동의서 징구(조합원 동의율 3분의2 필요)에 착수했다. 주요 변경사항은 ▲정비구역 변경(117,939㎡→115,949㎡) ▲평균층수 계획 삭제(평균 18층→최고 35층) ▲허용용적률 인센티브 적용(공공보행통로 8%+열린단지 5%=총 13%) 등이다. 정비계획 변경(안) 내용을 살펴보면, 은광교회 종교부지(2,485㎡)를 제척하고 현황도로 일부를 포함하는 게 골자다. '2040 서울도시기본계획' 상 일률적이었던 높이기준을 삭제하고, 최근 서울시 정책변화에 발맞춰
한남5구역이 내년 초 건축계획 심의 통과, 내년 말 시공사 선정 총회를 개최하겠다는 내부 목표를 수립했다. 현재 진행 중인 재정비촉진계획 변경(안) 고시가 이뤄지면 시공사 선정에 필요한 설계(안) 작성에 나설 것으로 전망된다. 현재 한남5구역은 DL이앤씨가 오래 전부터 진지한 교감을 나눠온 것으로 알려진 가운데, 대형 건설사들도 한창 구상 중인 내년도 사업계획(안)에 한남5구역을 염두에 두고 있다는 후문이다. 27일 정비업계 따르면 한남5구역 재개발 조합(윤원기 조합장)은 지난 달 ▲삼성물산 ▲롯데건설 ▲DL이앤씨 ▲대우건설 ▲HDC현대산업개발 ▲GS건설 ▲SK에코플랜트 ▲포스코이앤씨 ▲현대건설 ▲현대엔지니어링 등 10개사에 '정보공유 간담회' 참석 요청문을 발송했다. 내년 시공사 선정을 본격 앞두고, 입찰 참여에 필요한 기초 정보를 공유하고 홍보기준을 안내하기 위함이 간담회 목적이다. 올해 8월 제출한 건축계획(안)에 따르면, 사업지 면적은 141,186㎡다. 총 61개동 2,558세대를 짓는 재개발 프로젝트로, 건축면적과 건축연면적은 각각 42,359㎡, 623,945㎡다. 건폐율과 용적률은 각각 30%, 222.01%다. 전용면적 별로 살펴보면, ▲39
일제시대 채석장 부지였던 창신동23일대와 숭인동56일대가 정비구역 지정에 착수한다. 뉴타운 지정과 해제, 도시재생 사업을 반복하며 제대로 된 주거환경 개선에 나서지 못한 만큼, '신속통합기획 1차 후보지'로서 재개발 사업 토대를 마련할 수 있을지 관심이다. 채석장 명소화 계획은 토지교환 절차 과정에서 문제가 생겨 2019년 이후 잠정 중단된 상황이며, 일대 방치로 열악한 주거환경이 가속화된 지역이다. 22일 정비업계 따르면 창신동23일대와 숭인동56일대는 각 사업장별 지리적 여건을 최대한 활용하는 방향으로 정비계획(안)을 수립해 공람공고를 최근 마쳤다. 두 곳 모두 구역계가 좁았지만, 창신동23일대는 공원 하부(지하)에 자원순환센터를 이전·설치하며 공동주택 획지를 넓혔고, 숭인동56일대는 제3종일반주거지역으로 종상향 혜택을 받아 재개발을 진행키로 결정했다. 창신동23일대와 숭인동56일대 노후도는 각각 95%, 86%다. 창신동23일대 면적은 62,926㎡다. 지봉골 공원과 채석장 부지를 통합해 공원기능을 확대함과 동시에, 구역계도 넓혔다. 채석장 공원 하부에는 자원순환센터(청소차고지 이전)를 설치할 계획이다. 청소차고지 이전으로 공동주택을 지을 대지면적이 약
대우건설이 올해 상계2구역·한남2구역과 도급계약 약정 내용을 변경함에 따라, 입찰지침서와 달라진 공사 조건에 정비업계 이목이 집중된다. 공교롭게도 두 사업장 모두 관리처분계획(안)을 수립하는 단계다. 입주권을 확정짓고 비례율을 계산하는 단계인 만큼, 총 사업비에서 큰 비중을 차지하는 공사비와 각종 금융조건에 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 보통 이때, 조합원들의 분담금 수준을 어느 정도 가늠해 볼 수 있기 때문이다. 21일 정비업계 따르면 대우건설은 이달 6일(수) 한남2구역 조합과 공사도급계약을 체결했다. 작년 11월, 조합 측이 배포한 입찰지침서와 달라진 부분은 ▲공사기간(37개월→43개월) ▲공사비 지급방법(분양수입금 내 기성률→기성률) ▲사업비 대여조건(국내 최저금리 보장→최저금리 조달) 등이다. 총 공사금액을 좌우할 수 있는 조건들이 대거 변경됐다. 전반적으로 조합에 불리해졌다는 게 업계 중론이다. 공사기간이 6개월 늘어났다는 건, 조합원 입장에선 각종 대여금(이주비·사업비 등)을 빌려야 하는 기간이 길어졌음을 의미한다. 대출 이자는 기간에 비례해 누적된다. 조합은 입찰지침서에 기재한 37개월을 요구했다. 대우건설은 지층 단면도를 살펴본 결과, 암반층 비
"아이고... 정신이 없습니다. 동네 주민들 난리입니다. 요새 만나면 어디로 떠나느냐는 이야기부터 합니다. 50년 넘게 살아온 곳을 떠난다는 생각에 시원 섭섭합니다. 동사무소 가서 떼야 할 서류들이 많아 아침 8시 다녀오는 길인데, 연세 지긋하신 어르신들 모두 정든 동네 떠나려고 하니 착잡하신 모양입니다. 내년 5월까지 이 많은 사람들 다 어디론가 떠나겠지요?" 이달 중순, 인적 드문 한남3구역 내 골목에서 만난 A세입자는 아쉬운 마음을 고스란히 드러냈다. 한남3구역 이주 기간은 올해 10월 시작돼, 내년 5월까지다. A세입자는 재개발 구역지정이 되기 전부터 수십여년 간 살아왔다. 세입자들이 보상받을 수 있는 혜택은 ▲임대주택 ▲주거이전비 ▲동산이전비(이사비) 등이 있다. A세입자는 며칠 간 SH공사 홈페이지에서 임대주택을 고르느라 밤잠을 설쳤다. 가용 가능한 보증금과 월세를 꼼꼼하게 비교하면서, 직장 근방으로 마음에 드는 임대주택을 하나 골랐다. 임대주택 임주신청서를 작성하면, 조합은 세입자들을 대신해 서울주택도시공사(SH공사)에 서류를 제출하는 구조다. 물론 들어가 살 집을 선택했지만, 100% 입주가 가능한 건 아니다. 임대주택 입주가 확정되기 전까진
현대건설이 대조1구역 공사를 중단하겠다고 최근 주민들과 만난 공식석상에서 예고했다. 대조1구역은 조합 내홍에 따른 집행부 공백이 길어지면서 1년 넘게 공사비를 미납하고 있다. 공사비를 납부하려면, 조합원 분양계약 체결을 위한 임시총회를 열어야 한다. 하지만 조합원A씨가 임시총회 개최금지 가처분 소송과 상무외행위 허가 즉시항고를 연달아 진행하면서 공사 중단 위기에 직면했다. 20일 정비업계 따르면 대조1구역 내 조합원 2명이 임원 선출을 위한 총회 소집권과 선거관리위원 선임 요청서를 조합 측에 제출했다. 양보열 전 조합장의 직무가 본안 판결 확정시까지 정지돼 있는 마당에, 법원에서 선임한 직무대행자(유도엽 변호사)의 임시총회 개최와 상무외행위 허가마저 모두 막힌 데 따른 움직임이다. 현대건설의 공사 중단은 조합원 분담금 증가로 직결되기에, 조합원들이 직접 총회를 열겠다고 나선 것이다. 조합원들은 현재 대의원회 및 이사회 작동이 아예 불가한 상태로 정상적인 선거관리위원회 구성이 불가능하다고 판단했다. 이에, 선거관리규정 제49조에 따라, 조합원 10% 이상의 요청으로 공공지원자(은평구청장)에게 선거관리위원회 구성과 임시총회 개최를 허가해 달라고 요청할 계획이다.
한남뉴타운 내 한남2구역이 건설사업관리(CM) 업체 선정을 염두에 두고 조합원들과 공감대 형성에 나선다. CM 업체들로부터 자료를 받아 선정 필요성 여부를 검토 중인 것으로 전해진다. 조합은 내년 하반기 대우건설과의 공사비 적정성 관련 논의가 본격화될 것으로 전망됨에 따라, 이듬해 1월 CM 업체 선정을 주제로 조합원 공청회를 열 계획이다. 옆 단지인 한남4구역은 최근 한미글로벌을 CM 업체로 선정했다. 20일 정비업계 따르면 한남2구역 조합(홍경태 조합장)은 지난 6일(수) 대우건설과 공사도급계약서 날인을 완료했다. 대우건설 측에선 도시정비팀을 총괄하는 김일호 팀장이 현장에 나왔다. 한남2구역이 대우건설과 도급계약서에 도장을 찍은 건, 작년 11월 시공사로 선정한 지 1년 1개월 만이다. 올해 상반기 집행부 교체 이후엔, 대우건설이 제안한 118 프로젝트 가능성 논란으로 재신임을 묻는 총회까지 열릴 정도로 혼란스러웠다. 한남2구역은 공사도급계약 체결을 기점으로, 118 프로젝트 인허가 작업에 나설 채비를 마쳤다. 도시계획업체와 교통영향평가업체도 선정됐다. 대우건설은 공사도급계약을 체결했기에, 인허가 작업에 소요되는 비용과 인력을 투입할 수 있게 됐다. 대우
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