발행일(UPDATE): 2024년 12월 03일 16시 42분
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서울 노원구 월계동 '광운대역 물류부지 개발사업'이 본격화될 전망이다. 서울시는 전날 열린 제12차 건축위원회에서 광운대역 상업업무용지 안건을 통과시켰다고 26일 밝혔다. 지하철 1호선 광운대역 인근에 위치한 '광운대역 물류부지 개발사업' 대상지에는 지하 5층 지상 15층 규모로 판매시설과 업무시설, 관광숙박시설이 건립된다. 건축위원회는 특색있는 입면디자인으로 광운대 지역의 관문으로서 기능을 강화했다. 북측 경춘선 숲길에서부터 석계역까지 이어지는 공공보행통로의 활성화를 위해 공개공지 2개소와 가로대면형 판매시설을 연계해 배치했다. 저층부에 계획된 판매시설은 인접대지와 지상층 보행통로로 연결해 이용자의 접근과 편의성을 높였다. 중층에 계획된 업무시설은 모든 사무실이 공유하는 중정형 사무공간을 도입하여 캠퍼스형 오피스로 구성했다. 최상층 숙박시설은 풍부한 옥상조경을 활용토록 설계됐다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "건축위원회는 건축물의 공공성과 시민에게 개방된 공공공간의 양적·질적 확보를 이끌어내 도심 내에서 시민이 직접적으로 향유할 수 있는 쾌적한 녹색도시를 이끌어 낼 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
서울시 금천구, 송파구, 양천구 지역 내 모아타운·주택 사업지 3곳의 관리계획 수립 변경안이 통과되면서 총 2279세대가 공급된다. 서울시는 전날 제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '금천구 시흥3동 950일대 모아타운' 통합심의를 통과시켰다고 25일 밝혔다. 이번 심의를 통과한 사업지는 ▲금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 ▲송파구 가락동 171-5 일대 모아주택 ▲양천구 신월동 477-3일대 모아주택이다. 정비사업을 통해 양질의 주택 총 2279세대가 공급될 예정이다. 우선 시흥3동 950번지 일대는 모아주택 5곳이 추진돼 주택 1995세대가 공급된다. 용적률은 층수 제한 없이 300% 내외가 적용된다. 대상지는 창의적 디자인을 도입하기 위해 특별건축구역으로 지정됐다. 간선도로변까지 진입도로를 확보하기 위해 도로변 일부 필지와 사업가능구역을 결합해 사업을 추진할 수 있도록 했다. 지하철 5호선 개롱역 인근 송파구 가락동 171-5번지 일대에는 오는 2027년까지 지하 3층∼지상 26층 규모의 113세대 아파트가 들어선다. 대상지는 전체 세대수의 10% 이상이 임대주택으로 활용함에 따라 용적률이 400%에서 426%로 완화됐다. 또 건축한계선
서울시가 '부실공사 제로(Zero) 서울' 실현을 위해 전국 지자체 최초로 민간건축물 공사 전 단계에서 구조 안전 검증 기준 마련에 나선다. 민간건축물의 설계와 시공 품질 관리를 강화하기 위한 조치로 해석된다. 서울시는 오는 7월 1일부터 '구조안전 전문위원회(건축위원회)심의 및 운영기준'을 도입해 본격 시행한다고 23일 밝혔다. 적용 대상은 연면적 합계 10만㎡ 이상이거나 21층 이상 건축물의 건축에 관한 사항 또는 시가 설립한 공사가 시행하는 건축물의 건축에 관한 사항이다. 시는 구조 변경심의 기준을 신설해 착공 후 건축물의 주요 구조부 등이 설계변경으로 변경되는 경우 구조적 안전성 등을 검증한다. 또 구조안전 전문위원회 심의에서 지적된 사항의 이행 여부를 검증한다. 사후 검증이 필요한 경우 자치구 등 허가권자나 사업 주관부서에서 서울시로 요청하면 지원하는 방식이다. 아울러 심의 전 체크리스트를 제공해 사업자가 심의 제출자료 및 구조해석을 위한 기준 적용의 적정성 등을 스스로 검토할 수 있도록 한다. 심의대상, 시기, 심의 절차 등도 안내한다. 이번에 제정된 구조안전 전문위원회 심의 및 운영기준은 서울시 누리집에서 확인할 수 있다. 한병용 서울시 주택정책
서울 용산구 삼각지 오리온 본사 부지에 지상 37층 높이의 주상복합 아파트가 들어설 전망이다. 서울 용산구(박희영 구청장)는 20일 '문배동 30-10번지 일대 삼각지역 역세권 활성화 사업 지구단위계획(안)' 열람공고를 했다. 열림기간은 오는 7월 4일까지다. 69년간 오리온 본사와 근린생활시설이 있던 이곳은 부지 왼편으로 경의중앙선, 아래로는 경부선 지상 철도가 지나는 도심 낙후지역이다. 부지면적이 9640.3㎡에 이른다. 계획안에 따르면 용적률 799.82%가 적용된 주상복합은 지하 5층-지상 37층으로 지어진다. 지상 1∼3층에는 근린생활시설이, 상층부엔 공동주택 156가구, 오피스텔 200실이 배치된다. 지하 1, 2층에는 다목적체육관과 공공체육시설도 들어선다. 인근 북측 백범로에는 보행자와 주민을 위한 보행로가 조성된다. 용산CJ나인파크아파트 방향 이면도로에 보행로를 만들고, 길을 따라 상가를 배치해 지역경제 활성화에도 나선다. 서측 공동주택 단지와 청파로 일대 교통 흐름이 개선될 수 있도록 백범로90가길을 132m를 연장한다. 박희영 용산구청장은 "용산국제업무지구와 용산전자상가 개발 가시화와 함께 주변부가 활성화될 것으로 기대된다"며 "개발에 대한
민간 주도 도시재생 사업을 추진하고 있는 서울 영등포 대선제분 공장 주변에 24층 높이 빌딩이 들어설 전망이다. 서울시는 제9차 도시계획위원회를 개최하고 영등포구 문래동3가 8-2번지 일대 영등포 대선제분 도시정비형 재개발1구역 5지구 정비계획 결정 변경안을 수정가결했다고 20일 밝혔다. 대선제분 구역은 지난 2020년 지역 현황과 특성을 고려해 일반정비형, 소단위 정비형, 보전 정비형을 하나의 구역에 적용하는 혼합형 정비 방식으로 결정됐다. 대상지는 일반정비지구로 영일시장은 시장의 특성과 시장상인 의견을 반영해 소단위관리지구로, 대선제분 공장은 2019년 5월 우수건축자산으로 등재됨에 따라 보전정비지구로 결정됐고 민간재생 사업을 추진하고 있다. 이번 정비계획 변경에 따라 업무시설 신축과 공원, 도로 등 정비기반 시설이 조성된다. 용적률 800.5% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이 120.40m 이하 규모로 지하 1층·지상 1·4층에는 근린생활시설을, 5층~24층에는 업무시설이 들어서게 된다. 또 대상지 서측에는 개방형 녹지(대지면적의 25%, 731.4㎡)를 조성해 도심 숲을 제공하고 이와 연계해 지상 1층에 실내 개방 공간을 조성해 휴게·전시 공간으로
서울시가 60년 만에 방화지구를 재정비한다. 화재예방을 위해 지정됐던 방화지구의 불필요한 규제를 걷어내기로 한 것이다. 서울시는 지난 19일 제9차 도시계획위원회를 열고 방화지구 재정비를 위한 도시관리계획(방화지구) 결정(변경)(안)을 수정가결 했다고 20일 밝혔다. 방화지구는 화재예방을 위해 지정하는 용도지구이며, 1960~1970년대 목조건물이 밀집한 구도심과 전통시장 등에 지정·관리됐다. 시는 1963년 종로 및 명동 일대 등에 방화지구 111개소를 최초 지정했다. 추가 지정 없이 2002~2008년까지 재개발·재건축 정비사업 등에 의한 시장형 방화지구 4개소 폐지 이후 현재 총 107개소를 유지·관리 중이다. 시는 개별 건축과 도시정비로 당초 방화지구 지정 목적을 달성, 계속 유지할 실효성이 없다는 지적에 따라 2014년 방화지구의 전면 해제를 추진한 바 있다. 당시 지정실익이 없는 지역을 대상으로 107곳(3.45㎢) 중 68곳(3.17㎢)을 해제하는 내용을 도계위 심의에 올렸으나 각 지구별 현황 조사가 필요하다는 의견으로 보류됐다. 이번에 시는 각종 개별 건축과 대규모 개발사업 등으로 도시의 물리적 변화와 함께 화재예방을 위한 건축법과 건축물방화구
서울시 내 주요 가로변 건축물 높이 제한이 대폭 완화된다. 변화된 사회적·제도적 여건을 반영하고 불합리한 요소를 손질해 공간 이용의 효율성을 높인다는 취지로 풀이된다. 서울시는 높이 규제 정비작업 3단계로 가로구역별 건축물 높이 제한을 재정비했다고 20일 밝혔다. 서울시는 1~2차 재정비를 통해 11개 가로구역(천호대로, 강남대로, 시흥대로, 은평로, 가마산로, 원효로, 양재대로, 봉은사로, 노량진로, 왕산로, 보문로)을 재정비한 바 있다. 2027년까지 지정구역 재정비 및 산정 구역에 대해 우선순위에 따라 단계별로 높이 지정을 완료할 계획이다. 이번 3차 재정비에선 ▲4･5차 재정비 기준 마련 ▲기존 산정구역에 대한 단계적 높이 지정을 위한 종합계획 수립 ▲높이 기준 운용 과정상에 나타난 미비점 개선을 위한 운영 지침 변경 등을 골자로 한다. 먼저 노선상업지역 등 관리가 필요한 우선순위에 따라 4･5차 재정비 대상을 선정해 순차적으로 재정비 한다. 시민 수요 및 시대적 여건 변화를 반영해 기준·최고 높이를 완화한다. 도로 너비와 대지의 평균 종심 깊이에 따라 건축물의 기준높이를 산정한 기존 산정구역을 주요 상업 지역 등 높이 관리가 필요한 곳부터 단계적으로
서울 영등포구 신길2구역에 공공주택 1332세대가 들어선다. 해당 사업은 서울 도심복합사업 저층 주거지 첫 추진 사례다. 서울시는 제4차 공공주택통합심의위원회를 열고 신길2구역 도심 공공주택 복합사업계획안을 조건부 가결했다고 19일 밝혔다. 2021년 공공주택 특별법 개정에 따라 신설된 '도심 공공주택 복합사업'은 준공업지역이나 저층 주거지역 등 민간 정비가 어려운 노후 도심에 공공이 주도하에 용적률 등 혜택을 부여해 신속하게 주택을 공급하는 정책이다. 저층 주거지역으로는 신길2구역이 처음으로 통합심의 문턱을 넘었다. 복합사업계획(안)에 따라 신길2구역에는 연면적 21만8918㎡, 용적률 300% 이하 지하 3층∼지상 45층 규모의 공공주택 1332세대가 공급된다. 주택 유형별로는 ▲공공분양주택 905세대 ▲이익공유형 분양주택 267세대 ▲공공임대주택 160세대다. 아파트는 분양·임대 세대 간 구분을 없앤 '소셜믹스' 단지로 구현된다. 2026년 하반기 착공에 들어가 2029년 준공이 목표다. 공공임대주택은 1~2인 가구를 위한 전용면적 36㎡부터 3인 가구를 위한 59·64㎡, 4인 이상을 위한 84㎡까지 수요를 고려해 다양한 평면으로 구성됐다. 우신초등학
서울 은평구 홍제1재정비촉진구역이 재정비촉진구역에서 해제되고 역세권 활성화사업으로 추진이 본격화된다. 서울시는 지난 18일 제5차 도시재정비위원회에서 구 홍제1재정비촉진구역을 홍제재정비촉진지구에서 제척하는 내용의 홍제재정비촉진지구 변경 지정안을 원안가결했다고 19일 밝혔다. 홍제역 인근에 있는 구(舊) 홍제1재정비촉진구역은 유진상가, 인왕시장 등을 포함하고 있다. 2010년 5월 도시환경정비구역, 같은 해 12월 재정비촉진구역으로 지정되었으나 2017년 3월 해제됐다. 이 구역은 2023년 11월 역세권 활성화사업 후보지로 선정됐으며, 이번 홍제재정비촉진지구 제척 결정으로 홍제천 수변공간과 연계한 홍제역세권의 활성화사업이 신속하게 추진될 것으로 기대된다. 이날 위원회에선 수색6재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 변경안도 수정 가결됐다. 수색6재정비촉진구역은 은평구 수색동 중앙에 위치한 구역이다. 작년 7월 31일 총 1223가구(공공 208가구 포함) 규모로 준공(임시 사용승인)됐으며, 공동주택과 부대복리시설 및 단지 주변에 공원과 광장이 조성된 구역이다. 이번 통과된 재정비촉진계획은 기존 변전소 용지로 결정됐던 획지를 주택 및 근생용지로 변경해 토지이용의
서울 양천구 신정동 1152번지 일대 재개발사업이 조합설립인가를 받으며 속도를 내고 있다. 총 4만4083㎡의 면적에 956세대의 명품 대규모 단지가 탄생할 전망이다. 서울 양천구(이기재 구청장)는 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발정비사업 조합설립을 인가했다고 18일 밝혔다. 이 사업은 2023년 9월 7일 정비구역 지정 이후 높은 주민 동의율(88.54%)을 바탕으로 빠르게 추진됐다. 특히 '공공지원 조합 직접설립' 제도를 통해 추진위원회 구성 단계를 생략하고 조합설립인가를 받았다. 구는 정비구역 지정부터 조합설립 인가까지 평균 3년 2개월이 소요되는데, 공공지원 조합 직접설립 제도 도입과 주민들의 적극적인 참여로 단 9개월 만에 조합설립인가 절차까지 완료했다고 설명했다. 이번 사업에선 추진위원회 구성 절차 생략 등 기간단축으로 인해 과거 추진위원회 운영 시 소요되는 평균 2억원을 단축된 기간만큼 절감해 사업성이 크게 개선됐다. 해당 지역은 2017년 8월 신정재정비 촉진지구에서 제척되는 아픔을 딛고 주민들이 다시 한 번 힘을 모아 재개발을 재개해 의미가 깊다. 이번 재개발 사업을 통해 목동의 우수한 학군과 계남근린공원의 쾌적한 자연환경을 동시에
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