해방촌으로 알려진 용산3구역이 남산 고도제한 완화 기대에 힘입어 재개발 밑그림 다지기에 여념이 없다. 용산3구역은 파트너십을 맺은 협력업체들과 사업 구상에 나선 한편, 남은 동의서 확보에 힘을 쏟겠다는 계획이다.

10일 정비업계 따르면 용산3구역 재개발 추진위원회(용임숙 추진위원장)는 토지등소유자들을 대상으로 신속통합기획 동의서 징구에 한창이다.

현재 대상지의 신통기획 주민 동의률은 52%로, 추진위는 오는 6월까지 목표인 75%까지 동의를 확보해나가겠다는 입장이다. 단 해방촌 곳곳에 상권이 형성돼 있는 만큼, 상가 및 상가주택 소유주들의 협조가 어느 때보다 중요할 것으로 예측된다.

대상지는 재개발의 명분으로 건물의 노후화와 보수비를 최우선적으로 꼽는다. 즉 집중호우나 폭설, 누수로 인해 안전이 취약하다는 평가다. 물론 ▲관광객 증가에 따른 보행공간 부족 ▲불법주차 ▲응급차량 접근성 문제 등도 재개발이 필요한 개별 요인으로 작용한다.

용산3구역의 경우, 남산과 용산공원을 모두 품고 있는 입지적 특징을 보인다. 특히 최근 남산 고도제한이 심의를 거치면 기존 16m에서 45m로 상향 조정될 가능성이 있어 기대가 모아진다. 인근에 위치한 5곳의 교육시설(용암·이태원초, 용산중·고, 보성여고), 주변 교통 여건 등도 지역 이점으로 작용할 수 있다는 분석이다.

이곳의 구역면적은 82,654㎡로, 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당한다. 세대수는 853호로 집계됐으며, 공용주거는 다세대(431세대)와 연립(12세대)으로 분포돼 있다. 용산3구역의 계획세대수는 총 1,446세대로 예상된다. 조합원·일반물량은 1,276세대, 임대물량은 170세대로 나타났다.

한편 용산3구역 추진위원회는 지난해 12월 정비·법무·회계 등 여러 분야의 업체들과 MOU를 체결해 협력관계를 구축한 것으로 알려졌다. 세부적으로 ▲진명시엔디(정비)▲다인건축그룹(설계) ▲중앙감정평가법인(감정평가) ▲법무법인 센트로(로펌) ▲경복회계법인(세무·회계) 등으로 구성된다.