발행일(UPDATE): 2024년 12월 21일 11시 26분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
'서울디지털바이오시티'의 중심으로 불리는 서울 상계주공10단지가 정밀안전진단을 통과하면서 재건축에 속도를 낼 전망이다. 대상지는 최고 49층, 4,000여 세대를 목표로, 사업을 신속하게 추진한다는 계획이다. 6일 한국토지신탁(한토신)에 따르면 노원구청은 지난 3일 상계주공10단지 재건축추진준비위원회(상계10단지 재준위) 정밀안전진단을 통과시켰다. 이에 따라 해당 단지는 정비계획수립을 위한 단계로 나아가게 됐다. 상계10단지는 21년 예비안전진단 통과 후, 소유주 의견 수렴 등을 거쳐 지난해 12월 한토신을 예비사업시행자로 선정한 바 있다. 이후 1년 만에 정밀안전진단을 완료하면서 재건축 추진을 위해 박차를 가하고 있다. 단지는 낮은 용적률을 바탕으로 우수한 사업성이 기대되는 곳으로, 최고 층수 49층으로 계획이 잡혀 있어, 탁트인 조망권이 기대된다. 단지 내 마련되는 공공보행통로 설치로, 마들역과 중랑천으로의 접근도 용이할 것으로 보인다. 오는 2027년에는 단지 남측에 위치한 창동차량기지 일대 철도시설 개발사업이 착공되고, 동부간선도로 지하화 및 GTX-C 등 다양한 개발호재도 품고 있어 미래가치가 높을 것으로 예상된다. 재준위 관계자는 "상계택지지구 중
부산 시민공원 촉진3구역이 하이엔드 브랜드 '아크로(ACRO)'를 내세운 DL이앤씨와의 동행 여부를 조만간 결정한다. 최근 우동1구역(해운대 삼호가든)이 DL이앤씨의 시공권 지위를 박탈하는 방향으로 총회 의견을 모은 바 있다. 촉진3구역은 현재 이주 절차를 진행 중인 만큼, 이번 주말에 열리는 총회에서 시공사와의 관계 재정립에 마침표를 찍는다는 방침이다. 6일 정비업계 따르면 부산 시민공원주변 재정비촉진3구역(최금성 조합장)은 이달 7일(토) 임시총회를 열어 DL이앤씨와의 공사도급계약(안) 유지 여부를 조합원들에게 묻는다. 촉진3구역은 주택도시보증공사(HUG)로부터 사업비 승인을 받았지만, 시공사인 DL이앤씨가 [표준사업약정서] 날인을 하지 않아 사업비를 사용하지 못하고 있는 실정이다. 조합은 공사도급계약(안)에 맞춰 이행해 줄 것을 촉구했지만, DL이앤씨는 표준사업약정서 날인을 계속해서 미뤘다. DL이앤씨는 공사비 증액과 계약서 일부 조건을 변경해 줄 것을 조합 측에 요청한 상황이다. 표준사업약정서 날인을 미루고 있는 배경도 조합과의 협상에서 우위를 점하려는 것 아니냐는 관측이 지배적이다. DL이앤씨는 미분양 발생시 최초 일반분양가로 대물변제하는 계약 내용
연례 행사로 1년에 1번 정비사업 세미나를 개최하는 로펌이 있다. 조합 집행부가 사업을 추진하는 과정에서 겪는 법률 이슈들을 이야기하는 일종의 담론의 장이다. 전자투표 관련 최신 판례부터 도정법 위반에 따른 형사 사건, 시공사 선정부터 해지까지 단계별 쟁점 등이 화두로 올라왔다. 해당 세미나를 주체한 로펌은 '법무법인 현'이다. 서울에 본거지를 뒀지만, 올해 세미나 장소로는 특별히 '부산'을 택했다. 지난 11월 부산에서 세미나를 개최한 건, '부산지사' 개소와 궤를 같이한다. 부산지사 설립은 파트너 변호사들의 오랜 꿈으로 여겨질 정도로, 단기간에 결정된 사안이 아니다. 오랜 준비과정을 거쳤고, 현장에서 부산지사 살림을 도맡을 수장 자리를 두고도 충분한 검증의 시간이 필요했다. 도시및주거환경정비법에 따라 절차가 진행되는 재개발·재건축 특성상, 근거리에서 밀착 법률자문을 지원해야 할 필요성도 체감했다. 올해 5월부로, 박은경 파트너 변호사(사진)가 부산지사장으로 임명됐다. 박 지사장은 최근 하우징워치를 만나 지난 6개월 간의 짤막한 소회부터 밝혔다. 사무실 임차부터 직원 채용, 변호사 교육까지 해내야 한다는 적잖은 부담감도 있지만, 법무법인 현의 전문성을 부산
서울 서초구 서초동 일대 2종 일반주거지역의 높이 규제가 완화되면서 최고 13층 높이의 아파트가 들어설 계획이다. 서울시는 제16차 도시계획위원회를 개최하고, 서초구 서초동 1478-13 외 2필지 공동주택(아파트)의 평균층수 완화 심의(안)에 대해 조건부 가결 했다고 5일 밝혔다. 대상지는 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 기존 건축물 3개 동, 27가구 규모의 노후 연립주택이 있었다. 2022년 7층 규모로 아파트 건축을 계획했으나 평균 층수를 11층 이하로 완화 적용하기 위해 이번 도시계획위원회 심의에 상정됐다. 이번 심의 결과에 따라, 대상지에는 평균 11층, 최고 13층의 총 49가구 아파트를 건축하게 됐다. 보행자의 보행편의를 위해 쌈지형 공지 설치 계획 등이 포함됐고, 향후 건축계획은 구 건축위원회 등 관련 절차를 거쳐 최종 확정될 예정이다. 이날 시는 8·8 대책 발표 당시 지정했던 개발제한구역(그린벨트) 내 토지거래허가구역을 전면 해제하기도 했다. 토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제하기 위해 지정되는 지역으로, 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 해당 구청장의 허가를 받아야 한다. 강남구·서초구 자연녹지지역 내 허가 구역(27.29㎢) 중
서울 영등포구 여의도 노후 단지인 수정·진주아파트가 서울시 도시계획위원회 심의를 나란히 통과하면서, 초고층 추진에 속도를 낼 것으로 전망된다. 수정아파트는 최고 49층, 진주아파트는 최고 57층 규모로 계획 중이며, 두 곳 모두 용적률 503%가 적용될 예정이다. 서울시는 지난 4일 제16차 도시계획위원회를 열어 여의도 진주·수정아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정가결했다고 5일 밝혔다. 우선 1976년 준공돼 노후화한 여의도 수정아파트(영등포구 여의도동 32번지 일대)는 최고 49층, 498가구(임대 61가구) 규모로 재건축된다. 일반상업지역으로, 503%의 용적률이 계획됐다. 한강변에 위치한 여의도 도심주거지로서 형태와 평면, 층수를 다양화하는 등 우수한 수변경관이 창출될 수 있도록 했다. 또 인근 신축 단지인 브라이튼 여의도와 연계되는 공공보행통로를 조성하는 등 주변지역과 소통하는 단지로 거듭날 예정이다. 정비계획안에는 '여의도 금융중심 지구단위계획'의 금융지원기능 육성으로 '서울투자진흥재단'의 공공청사를 공공기여시설로 확보하는 내용도 담겼다. 이에 따라 금융산업클러스터 인프라가 구축되고 세계 5위의 글로벌 금융허브로 도약할 것으로
한남4구역이 정비사업의 화두로 회자되고 있는 가운데, 삼성물산과 현대건설의 공사조건 비교표도 조만간 윤곽을 드러낼 것으로 업계는 보고 있다. 세부적인 조건이 공개되기 앞서 2개 건설사가 내놓은 대안설계(안)에 따른 평형대 구성에 조합원 관심이 쏠린다. 삼성물산은 중·대형 평형대를 늘리는 고급화 전략을 통해 분양수입 증대에 초점을 맞췄다. 실제 서울시 핵심 사업장들은 중·대형 평형대로 설계변경을 진행 중이다. 재개발은 사업이기에, 조합원들의 이익(수입-비용) 극대화 여부가 가장 중요하다고 전문가들은 입을 모은다. 양사 모두 주거공간의 고급화 일환으로 전용면적 84㎡ 이상의 중·대형 평형 위주 설계안을 가져왔다. 삼성물산은 중·대형 평형 1,341세대를 전제로 한 설계안을 만들었고, 이는 조합 원안설계(1,327세대)보다 14세대 많은 수치다. 85㎡ 이상 세대는 784세대로, 마찬가지로 조합 원안인 701세대보다 무려 83세대가 많다. 삼성물산이 현대건설보다 중·대형 평형 비율이 더 많은 방향으로 설계(안)이 마련됐다. 서울시내 핵심 사업자들의 설계변경도 대부분 중·대형 평형 비율 위주로 바뀌는 추세다. 한남3구역은 올해 8월 재정비촉진계획(안) 변경을 위한
용산 핵심 입지인 용산지구단위계획구역 내에 들어서는 용산 아세아아파트가 최고 36층 997세대 대단지로 거듭난다. 또 성동구 성수동 이마트 부지에는 영국 건축가 데이비드 치퍼필드의 혁신 건축물이 들어설 예정이다. 서울시는 지난 3일 열린 제19차 건축위원회에서 '아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업'에 대한 건축심의를 통과시켰다고 4일 밝혔다. 이번 심의에 통과된 곳은 ▲아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 ▲성수동2가 333-16번지 일대 업무시설 신축 ▲이수역세권 장기전세주택사업이다. 총 1,941가구(공공주택 241가구, 분양주택 1700가구)의 공동주택과 업무시설 및 문화·집회시설이 조성된다. 한강로3가에 위치한 아세아아파트 특별계획구역은 10개동 지하3층-지상36층 규모로 공동주택 997가구와 공공기여시설(체육시설) 등이 들어설 계획이다. 단지 저층부에는 국토교통부와 주한미대사관 간 MOU 양해각서 체결에 따라 미 대사관 직원숙소 150가구(기부채납)가 마련될 계획이다. 시는 다채롭고 입체적 수변경관 창출을 위해 대상지를 특별건축구역으로 지정하고, 단지 내·외부 일조를 개선하는 배치계획을 수립했다. 아울러 주변 개발 계획과 연계성·정합성을 확보해 열
목동1단지가 예비신탁사 후보였던 한국토지신탁의 지위를 해지한 것으로 알려져 그 배경에 관심이 쏠린다. 목동1단지는 예비신탁사 선정 방안이 논의되는대로, 재입찰 후속 과정을 신속하게 이어나간다는 방침이다. 4일 정비업계 따르면 목동1단지는 지난달 재건축준비위원회(재준위원) 찬반투표 결과에 따라 한토신의 지위를 해지하기로 의견을 모았다. 이후 한토신 외 다른 신탁사를 재선정하는 절차도 순차적으로 진행하기로 결정했다. 앞서 한토신은 적격심사 과정에서 평가자 다수의 찬성 의견으로 우선협상 대상자로 선정됐고, 최종 업무협약(MOU) 체결을 남겨둔 상태였다. 기대감이 컸던 만큼, 당시 재준위원들은 한토신 측에 ▲사업기간 단축 ▲신탁수수료 인하 ▲최적의 대여금 이율 적용 ▲메이저 시공사 선정 필요 등의 다양한 요청사안도 전달했던 것으로 알려졌다. 그러나 최근 한토신 담당자는 목동1단지 재준위원회로부터 예비신탁사 지위 해지와 관련한 메일 통보를 받게 됐다. 과거 회사가 받았던 금융감독원(금감원) 조사와 오너 리스크 문제가 주민들 입장에서 다소 부담으로 작용한 것이다. 본질적인 문제와 별개로, 대내외적 평가가 일부 주민들에게 간접적인 영향을 미친 것으로 보인다. 이와 관련,
20년 이상 노후건축물이 즐비한 응암3동 일대에 도시재생사업이 추진된다. 주택가에는 재개발을 통해 총 3,000가구가 공급되고, 전통시장에는 총 74억원이 투입돼 시설개선이 이뤄질 전망이다. 서울시는 지난달 28일 제5차 도시재생위원회를 열고 응암3동 754일대 도시재생활성화계획안을 원안 가결했다고 4일 밝혔다. 응암3동 일대는 20년 이상 노후 건축물이 91.2%에 이르고 지속적인 인구 감소와 사업체 이탈로 상권이 침체하고 있다. 2019년 4월 일반근린형 도시재생활성화지역으로 선정됐다고 시는 설명했다. 시는 응암3동에서 3,000가구 규모 주택정비형 재개발사업을 추진한다. 유동 인구는 많지만 시설이 낡고 보행 환경이 열악한 대림시장 골목 상권을 활성화하기 위한 도시재생사업을 연계해 도시재생활성화지역 전체적으로 균형있는 정비를 목표로 사업을 추진한다는 계획이다. 대림골목시장의 경우, 소방시설 확충과 소상공인 아트테리어(예술적 요소를 활용해 공간을 장식하는 일) 등 디자인 개선 지원사업이 이뤼진다. 또 대림시장에는 옥상 카페테리아를 조성하고 ▲간판 개선 ▲환기 시설 설치 ▲지하 매설식 소화함 설치 등을 추진할 예정이다. 아울러 주차난을 해소할 공영주차장도 들
경기도 고양시에 위치한 고양원당6·7구역이 용도지역 상향(2종→3종)을 통해 공공재개발을 추진한다. 4일 정비업계 따르면 경기주택도시공사(GH)는 최근 고양원당6·7구역 정비계획(안) 입안 동의서 징구를 위한 주민설명회를 개최했다. 해당 사업장은 지난 2021년 7월 경기도 공공정비사업 후보지로 선정된 곳이다. 계획용적률과 법적상한용적률은 각각 317%, 325%로 책정됐다. 최고층수는 35층이다. 추정비례율은 101%로 안내됐다. 토지이용계획(안)에 따르면, 주거용지는 총 4개 블록으로 구성된다. 정비기반시설은 ▲도로 ▲주차장 ▲공원 ▲녹지 등으로 계획이 수립됐다. 공원 및 녹지의 경우, 세대당 3㎡ 또는 부지면적의 5㎡ 이상을 의무적으로 확보해야 한다. 예상되는 주택공급 물량은 총 4,004세대로, ▲조합원(2,637세대) ▲일반분양(537세대) ▲공공임대(391세대)-재개발 의무 ▲공공임대(254세대)-법적상한용적률 인센티브 목적의 기부채납 ▲공공분양(185세대) 등이다. 고양원당6·7구역은 ▲제1종 ▲제2종 ▲자연녹지지역이 혼재돼 있으며, 사업면적은 163,157㎡다. 토지등소유자는 국공유지(3인)를 포함해 총 2,640인이다. 대상지 내 내부 도로는
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