발행일(UPDATE): 2025년 06월 05일 13시 43분
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거여·마천뉴타운에 속한 마천3구역이 올해 정기총회를 통해 예산(안)을 통과시킨 가운데, 건축심의와 시공사 선정, 사업시행계획(안) 신청서 접수를 목표 과업으로 설정했다. 최근 개최한 정기총회에는 GS건설과 대우건설의 OS요원들이 조합원들을 맞이하며 수주 의향이 있음을 내비쳤다. GS건설은 인근 사업장인 마천4구역 조합으로부터 최근 조합장 선거 운동에 개입하지 말아달라는 내용의 공문을 받았다. 18일 정비업계 따르면 마천3구역 재개발 조합(최창용 조합장)은 지난 6일 2024년 정기총회를 열어, ▲제1호(조합 기수행업무 추인) ▲제2호(2024년 조합 운영비 및 사업비 예산) ▲제3호(자금 차입) ▲제4호(정기총회 예산안 승인) ▲제5호(2021년 정비사업비 예산 사용내역 승인) ▲제6호(조합설립추진위원회 자금차입 추인) 등을 상정해 의결했다. 마천3구역은 송파구 마천동 215번지 일대 위치해 있으며, 1960년대 도심 철거민의 집단이주지역으로 만들어졌다. 구역면적은 133,830㎡로, 이중 공동주택을 지을 획지는 88,730㎡다. 정비기반시설은 ▲도로(21,473㎡) ▲공원(11,661㎡) ▲공공시설(4,949㎡) ▲보육시설(1,200㎡) ▲유치원(300㎡)
신속통합기획 후보지인 방화2구역이 한국토지신탁을 사업시행자로 지정하는 내용의 동의서를 징구 중이다. 17일 정비업계 따르면 서울시는 지난 달 신속통합기획 후보지인 방화2구역의 재정비촉진계획(안)을 지정·고시했다. 방화2구역의 구역면적은 34,900㎡로, 토지·건축물 기부채납 면적은 2,108㎡다. 순부담율은 6%다. 계획 세대 수는 총 728세대로, 이중 공공임대주택(115세대)을 제외한 613세대가 조합원·일반분양 물량이다. 재정비촉진계획(안) 상 추정비례율은 103.59%로 안내됐다. 총수입 추정액(6,575억원)에서 총비용 추정액(4,104억원)을 뺀 뒤, 종전자산 추정액(2,385억원)으로 나눈 결과값이다. 조합원 분양가는 전용면적별로 ▲39㎡(5.2억원) ▲59㎡(7.6억원) ▲84㎡(10.5억원) ▲102㎡(11억원) 등으로 추정됐다. 조합원들은 개별 종전자산 추정액에 비례율(103.59%)을 곱한 권리가액으로 분담금 및 환급금을 개략적으로 알 수 있다. 작년 8월 공람공고된 재정비촉진계획(안) 상 추정비례율(104.21%)보다 0.62%p 줄어들었다. 총수입 추정액과 총비용 추정액은 동일했으나, 종전자산 추정액이 6개월 전(2,370억원)보다 늘
전농15구역이 작년11월 신속통합기획 후보지 대열에 합류했지만, 인허가청인 동대문구청이 후보지 지위를 반납하려는 움직임을 나타내고 있어 업계 관심이 모아진다. 17일 정비업계 따르면 동대문구청 주거정비과는 신속통합기획 대상지(6차)로 선정된 전농15구역의 후보지 지위를 서울시에 반납하겠다는 기조를 유지하고 있다. 전농15구역은 작년 11월 22일 후보지로 선정됐으나, 동대문구청은 바로 다음 날인 23일 후보지에서 제외해 달라는 요청 공문을 서울시에 전달했다. 앞서 서울시는 전농15구역과 함께 성북3구역(성북동 3-38일대), 망원1구역(망원동 416-53일대)을 함께 선정했다. 전농15구역 토지등소유자들은 과반수 동의를 얻어 신속통합기획 후보지로 선정됐지만, 동대문구청이 관련 예산(도시계획업체 선정) 편성 및 행정적 지원을 일체 진행하지 않고 있어 답답함을 호소하고 있는 실정이다. 서울시는 후보지로 선정했지만, 동대문구청은 후보지를 반납하겠다며 행정청 간 엇박자를 내고 있는 셈이다. 작년 11월 23일 서울시가 배포한 보도자료에 따르면, 자치구에서 서울시로 추천한 구역 중 최종심의를 요청한 곳을 대상으로 선정했다는 문구가 기재돼 있다. 서울시 후보지 선정위원
상계2구역이 지난해 관리처분계획(안) 수립이 불발된 데 이어, 최근 집행부 해임총회까지 성사되면서 내부 혼란이 가중되고 있다. 해임총회의 적법성을 두고 문제 제기가 이뤄지면서 관리처분계획(안) 재수립 절차를 포함한 사업 자체가 멈출 전망이다. 사업 지연이 장기화될 경우, 매일 누적되는 금융비용으로 인해 조합원들의 경제적 부담 역시 늘어날 것으로 업계는 내다보고 있다. 16일 정비업계 따르면 상계2구역 정상화위원회가 발의한 조합 임원(조합장·감사·이사) 해임총회 성원이 이뤄졌다. 전체 조합원(1,357명)의 과반을 넘어선 686명이 참석했다. 참석 조합원(686명) 중 662명이 임원 해임 및 직무정지 안건에 찬성했다. 정상화위원회가 결성된 건, 작년 말 관리처분계획(안) 수립 안건이 부결되면서 본격화됐다. 급격하게 치솟은 공사비로 조합원 분양가가 오른 게 주요 원인으로 꼽혔다. 현재 해임총회가 성사됐지만, 적법성을 두고 현 집행부가 문제를 제기하면서 상계2구역 사업에 제동이 걸릴 전망이다. 집행부는 조합원들의 동의 철회서(약 360장)가 집계표에 반영되지 않았다는 점을 이유로 노원구청에 민원을 제기한 상황이다. 현장에 직접 참석한 조합원들의 신분확인 절차도
7호선 장승배기역 인근 노량진4구역이 최고 35층, 844가구 아파트로 재탄생한다. 층수를 30층에서 35층으로 높이는 대신 중대형 면적을 추가해 가구 수는 소폭 감소했다. 서울시는 지난 15일 제2차 도시재정비위원회를 열고 '노량진4 재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 결정 변경안을 수정 가결했다고 16일 밝혔다. 노량진4구역은 지난 2009년 12월 재정비촉진구역으로 지정된 이후 2022년 관리처분계획인가까지 완료돼 지난해 12월 이주를 시작한 구역이다. 시공사는 현대건설이다. 이번 결정으로 해당 구역에는 지하 6층~지상 35층의 공동주택 844세대(공공주택 149세대)가 건립된다. 노량진4구역 조합은 전용 49~84㎡ 860가구를 건립할 계획이었다. 이후 조합원 의견을 고려해 106㎡ 157가구를 추가하는 내용으로 설계를 변경했다. 면적별 가구 수는 ▲39㎡ 19가구 ▲49㎡ 57가구 ▲59㎡ 217가구 ▲84㎡ 245가구 ▲106㎡ 157가구다. 임대주택은 총 149가구다. 이번 재정비촉진계획 변경으로 용적률은 252.66%에서 263.69%로 상향됐다. 용적률이 늘어나면서 건물 층고도 30층에서 35층으로 높였다. 정비사업을 통해 노량진 일대 열악한
서울 강북구 미아동 강북5구역에 최고 48층 688가구 규모의 주상복합 아파트가 들어선다. 서울시는 제2차 도시재정비위원회에서 강북구 미아동 61-79번지 일대 '강북5구역 재정비촉진계획 변경(안)'을 가결했다고 16일 밝혔다. 강북5구역은 노후 저층 주택·상가 밀집지역으로 지난 2014년 민간 주도로 정비계획이 수립됐으나 주민 갈등 등의 이유로 사업 추진이 어려웠다. 그러나 시가 2021년 강북5구역을 공공재개발 사업으로 선정하고 사전기획 단계부터 주도적으로 참여해 공공재개발 계획안을 확정하게 됐다. 이번 결정으로 강북5구역은 지하 5층~지상 48층 높이 3개동에, 688세대(공공임대 181세대, 민간임대 117세대)의 주상복합 아파트로 탈바꿈한다. 용적률은 893%를 적용받는다. 심의 결과, 단지 내에 공공보행통로 등 3곳을 계획해 지하철역 접근성을 대폭 개선하기로 했다. 또 영훈초·중·고 일대 통학로를 신설하고, 지역주민들에게 개방 공간을 제공하기 위해 1000㎡ 규모의 공개공지를 조성한다. 강북5구역은 2025년 건축심의와 사업시행계획인가를 거쳐 2027년 착공될 예정이다. 2030년 준공을 목표로 본격적인 사업이 추진된다. 한병용 서울시 주택정책실장
잠실우성4차가 DL이앤씨와 수의계약 체결을 위한 사전 절차에 착수한다. DL이앤씨는 하이엔드 브랜드(아크로)를 적용해 잠실우성4차와 공사도급 가계약 체결을 준비할 것으로 보인다. 조합은 시공사가 제출한 입찰제안서 비교표를 꼼꼼히 검토하며 수의계약 체결을 위한 협상에 나설 계획이다. 잠실우성4차는 작년 9월 사업시행계획(안) 승인 이후 시공사 선정 작업에 공을 들여왔다. 16일 정비업계 따르면 잠실우성4차 재건축 조합(윤기헌 조합장)은 이날 긴급이사회를 열어 ▲제1호(2023년 조합 결산 심의) ▲제2호(2024년 예산안 심의) ▲제3호(자금 차입) ▲제4호(선거관리위원회 구성) ▲제5호(수의계약을 위한 시공사 우선협상대상자 선정) 등의 안건을 상정해 의결할 예정이다. 시공사 선정은 대의원회→이사회→정기총회를 거쳐야 한다. 잠실우성4차는 오는 6월 2024년 정기총회를 열어 시공사 선정과 임원 연임 등의 중요한 안건들을 한번에 처리할 계획이다. 임기 만료는 오는 9월이지만, 불필요한 총회 비용을 줄이겠다는 포석으로 풀이된다. 통상 총회를 한번 열때마다 적게는 수천만원, 많게는 수억원의 비용이 소요된다. 조합은 지난 2022년 12월 건축심의를 통과한 뒤, 9개
쌍용건설이 안양시 동안구에 위치한 목련3단지 리모델링 조합에 지급해 온 무이자 대여금을 중단했다. 쌍용건설이 대여금을 중단한 건, 리모델링 사업의 지속가능성에 확신이 없다는 판단에서다. 목련3단지는 최근 권리변동계획 수립을 위한 정기총회를 개최했으나 총회 성립을 위한 정족 수를 채우지 못해 무산됐다. 현 집행부의 임기도 만료됨에 따라 쌍용건설은 사업 지속 여부가 불투명하다고 판단하고 있다. 15일 정비업계 따르면 쌍용건설은 경기도 안양 목련3단지 리모델링 조합 측에 대여금을 중단하겠다는 내용의 공문을 발송했다. 쌍용건설이 조합에 무이자로 대여해 준 사업비 조달을 멈춘 계기는 최근 정기총회 무산과 직접적인 관련이 있다. 목련3단지 조합은 지난 6일 조합 임원 선출 및 권리변동계획 수립을 위한 정기총회를 안양시청에서 개최했으나, 총회 성립 정족 수(447명)를 채우지 못해 총회 자체가 열리지 못했다. 이에, 시공사인 쌍용건설은 정족 수 미달로 총회 자체가 성립되지 않게 되자, 리모델링 사업 좌초를 우려하고 있는 상황으로 전해진다. 쌍용건설은 사업 추진 여부가 불투명해지자 무이자 대여금을 중단키로 결정했다. 새 집행부와 조합 운영 방향을 논의하는 점에 대해서도 쉽
한남4구역이 2024년 정기총회에서 민병진 조합장을 필두로 한 4기 집행부 출범을 의결받았다. 조합원들로부터 재신임을 받아 3년의 임기를 다시 부여받았다. 이날 한남4구역은 조합원 3분의2 이상 의결이 필요했던 정관 개정안도 통과시키며 3분기 시공사 선정 작업을 위한 본격 움직임도 나타냈다. 입찰경쟁에 참여한 시공사 중 다득표 순으로 선정하는 내용이 골자다. 15일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합(민병진 조합장)이 2024년 정기총회에서 ▲제1호(조합정관 개정-3분의2 의결) ▲제2호(조합정관 개정-과반 의결) ▲제3호(2024년 사업비·운영비 예산안) ▲제4호(자금 차입) ▲제5호(조합원 차입금 이자 확정 및 상환) ▲제6호(서울시 정비사업 융자금 이자율 인상) ▲제7호(기 수행업무 추인) ▲제8호(보광초 기부채납 협약) ▲제9호·10호(정기총회 예산) ▲제11호(임원 연임) 등이다. 전체 조합원 1,166명 중에서 921명(서면결의서 881명+현장투표 40명)이 정기총회 참석했고, 모든 안건이 의결됐다. 조합정관 개정 안건은 778명 이상의 찬성이 필요했으나 872명이 찬성하며 무난하게 통과됐다. 당초 시공사 선정은 참석 조합원 수의 과반 의결로
상계주공5단지가 새 정비사업위원회를 구성함과 동시에 노원구청에 제출할 사업시행계획(안)도 수립했다. 연내 사업시행계획(안) 통과를 목표로 후속 절차가 진행될 예정이며, 시공사 선정은 사업시행계획(안) 인가 이후 내역입찰을 거쳐 뽑을 계획이다. 새롭게 꾸려진 정비사업위원회는 상계주공5단지 조합원들의 의견을 수렴하며 사업성 개선을 목표로 정비계획(안) 변경 작업에 매진할 것으로 관측된다. 14일 정비업계 따르면 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 지난 13일 2024년 전체회의를 열어 ▲사업비·운영비 예산안 ▲사업시행계획(안) 수립 ▲시행규정 변경 ▲정비사업위원회 운영규정 변경 ▲난방방식(개별난방·지역난방) ▲정비사업위원회 선출 등의 안건을 의결했다. 이날 토지등소유자의 대표기구인 정비사업위원회 구성 면면에 관심이 모아진 가운데, 김경남 위원장이 압도적인 표 차이를 보이며 당선됐다. 정비사업위원회는 ▲김경남 위원장(424표) ▲여서희 감사(418표) ▲김미현 위원(395표) ▲김정숙 위원(373표) ▲홍미화 위원(387표) ▲민진기 위원(388표) ▲이지혜 위원(409표) ▲윤주현 위원(370표) ▲한상국 위원(388표) ▲김형근 위원(336표) ▲박대근
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