발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 19시 20분
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강남 재건축 '대어'로 꼽히는 반포주공1단지의 건축심의가 통과되면서, 5,000가구 규모의 아파트 대단지가 들어서게 된다. 서초구청이 이달 8일 환경영향평가법에 따른 기존 건축물 해체 작업 허가를 내리면서 본격적인 공사도 시작될 전망이다. 서울시는 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 계획안 심의를 통과시켰다고 11일 밝혔다. 작년 12월 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 정비계획(안)이 통과된 지 1년여 만이다. 건축계획안이 통과됨에 따라 반포주공1단지는 공동주택 55개동 총 5,002세대(공공 211세대 포함)가 공급된다. 평형은 총 10개 타입으로 구성돼 있다. 반포주공1단지는 2017년 9월 28일 사업시행인가를 받은 뒤 정비계획 변경을 위한 절차를 진행해 왔다. 향후 사업시행변경인가와 구조·굴토심의 과정을 거친 뒤 공동주택 건설을 위한 착공신고가 이뤄진다. 착공일은 반포주공1단지 기존 조합원들의 지위 양도를 결정짓는 기준이다. 원칙적으로 재건축의 경우, 조합설립인가 후에는 조합원 지위 양도가 불가하다. 다만, 법적 예외사항이 있다. 사업시행계획인가일부터 3년 이내에 착공하지 못한 재건축사업 물건을 3년 이상 계속하여 소유하고 있는 자가 착공 전에
송파구 거여동 555 일원이 '22년 상반기 모아타운 후보지로 선정된 후 4개월 만에 1구역 주민들을 상대로 설명회를 연 가운데, 1만2,813㎡ 규모의 미니 모아타운 사업이 가능할지 관심이 모아진다. 올해 6월 22일 함께 후보지에 이름을 올린 중랑구 망우3동(98,171㎡)과 비교하더라도 체급이 약 7.6배 정도 차이난다. 11일 정비업계 따르면 거여동 모아타운은 총 3개 구역으로 나눠 신청한 가운데, 최근 1구역 토지등소유자를 대상으로 주민설명회를 개최했다. 모아타운 지정내용과 가로주택정비사업 절차, 향후 사업추진계획 등을 공유했다. 정비업체 한 곳이 사무실을 마련해 각 구역별 추진위원장들과 소통하고 있는 것으로 전해진다. 단독주택 비율이 압도적으로 높다는 점은 사업성 확보 차원에서 긍정적이지만, 실거주하고 있는 주민분들의 연령대가 높아 추진동력이 약할 수 있다는 게 거여역 근방 공인중개사들의 중론이다. 모아타운 후보로 선정된 지역과 입주한지 올해로 30년차가 된 거여현대1차아파트의 통합 개발도 한때 거론됐으나 별다른 진척사항은 없었다. 거여동 555 일대 3개 구역은 제2종일반주거지역이며, 토지 모양은 길게 뻗어 있어 반듯하지 않다. 금호어울림, 거여
강남구 도곡동 삼호아파트가 지난 10월 말 관리처분계획인가를 받은 후 빠르게 이주계획 마련에 돌입했다. 11일 정비업계 따르면 도곡삼호아파트 재건축 조합은 다음 주 17일(목)부터 19일(토)까지 사무실에서 입주민들의 이주계획 및 이주비 신청을 받는다. 현재 조합이 목표로 설정한 이주기간은 올해 12월 중순부터 내년 1월 말까지다. 도곡삼호아파트 이주비 집단대출은 국민은행 매봉지점에서 진행한다. 42평형 한 타입으로 구성된 도곡삼호아파트의 감정평가액은 18억5,000만원으로 결정됐으며, 주택담보인정비율(LTV) 50%인 약 9억2,000만원까지 이주비가 나오는 것으로 알려졌다. 대출이자는 조합에서 우선 대납하고, 입주 시점에 조합들이 후불 형태로 대출이자를 지급해야 한다. 투기과열지구 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 규제 해제(안)이 오는 12월 1일 조기 시행되면서 이주계획도 발빠르게 수립해 나갈 수 있을 것으로 기대된다. 이주비는 조합원이 재건축 공사 기간 임시거처를 마련하기 위해 필요한 전·월세 자금이다. 통상적으로 조합원 개개인이 아파트를 담보로 은행에서 대출받도록 조합이 주선해 준다. 대출이자는 조합원 스스로 부담하거나 조합이 사업비 형
용산구 원효로4가 모아타운 설명회가 다음 주 개최된다. 토지등소유자들과 사업 초기부터 긴밀히 호흡하며 관리계획(안) 수립을 차질 없이 진행하겠다는 목적으로 풀이된다. 모아타운(소규모주택정비 관리지역)으로 지정되지 않았지만, 벌써부터 시공사들이 사전 마케팅에 착수할 정도로 관심이 집중되는 형국이다. 11일 정비업계 따르면 원효로4가 일대 주민들을 대상으로 이달 16일(수) 오후 2시 용산문화원 강당 3층에서 모아타운 설명회가 열린다. 서울시 전략주택공급과와 용산구청 재정비사업과가 주관하며, 주민들의 재개발 사업 이해도를 높이기 위해 마련된 자리다. 원효로4가 모아타운 후보지는 총 3개 구역으로 나뉜다. 원효로2동 주민센터와 선인중앙교회가 있는 1구역과 성심여고와 같은 블록인 2구역, 원효로를 끼고 있는 3구역이다. 구역별로 각각 모아주택(가로주택정비) 사업을 추진하고, 3개 모아주택을 하나의 단지처럼 개발하는 정비모델이 모아타운이다. 정비업체인 이룸에이앤씨는 3구역에 사무실을 마련해 실질적인 사업 주체 역할을 맡고 있다. 추진위원회와 공식 용역계약을 체결한 단계는 아니지만, 공모 작업 초창기부터 호흡하며 실무작업을 진행한 것으로 전해진다. 실제 이룸에이앤씨 직
용산구 원효로4가 산호아파트가 재건축 사업시행인가 의결 안건을 다시 올린다. 10일 정비업계 따르면 용산구 산호아파트 재건축정비사업 조합은 정관 제20조 및 제22조에 의거해 이달 12일(토) 선인중앙교회 1층 대성전에서 조합총회를 개최한다. 제1호 안건은 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회 개최에 따른 비용 예산 승인의 건이며, 제2호 안건이 사업시행계획서(안) 승인의 건이다. 사업시행계획서(안) 승인 안건은 올해 8월 27일 임시총회에 상정됐지만, 제적 조합원 수의 545명 가운데 찬성 329표로 의결에 35표 모자라 부결됐다. 의결되려면 66.7%(364표) 이상 동의가 필요하다. 산호아파트 정문 출입구에는 추정분담금 5~8억원씩을 부담해야 하는 사업계획승인(안)을 반대하는 비상대책위원회의 현수막이 걸려 있다. 산호아파트는 12일 조합총회에서 사업시행계획(안)을 통과시키고 내년 상반기 사업시행인가를 받겠다는 계획이다. 이후 시공사의 제안설계와 2040 서울플랜을 반영한 새로운 건축계획을 참고해 사업시행 변경인가로 진행하며 사업성을 확보해 나갈 계획인 것으로 전해지니다. 현재 현장 곳곳엔 HDC현대산업개발부터 삼성물산, DL이앤씨 등 사업시행계획(안)
용산구 국제업무지구 도보권역인 원효로2가 일대가 3080+도심공공주택 복합사업을 진행 중인 가운데, 주민들 간 찬반 이견이 좁혀지고 있지 않다. 6호선·경의중앙선 효창공원앞역을 품고 있는 재개발 지역인 만큼 기대를 모았으나 올해 1월 3080+ 후보지로 지정된 이후 별다른 진척사항은 없는 것으로 전해진다. 10일 정비업계 따르면 원효로2가는 올해 1월 3080+도심복합사업 후보지로 선정된 이후 주민들의 갈등이 쉽사리 해결되고 있지 않다. 통상적인 재개발 방식인 관리처분이 아닌 현물선납으로 이뤄지는 탓에, 시세보다 낮은 공시지가 기준 가액으로 수용 당할 수 없다는 게 반대 주민들의 일관된 주장이다. 사업 주도권을 조합원들이 아닌 사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)가 쥔다는 점도 하나의 이유로 꼽힌다. 이에 대해 찬성 측 주민들은 민간재개발 요건을 충족할 수 없는 지역이기에 공공재개발을 통해 열악한 주거환경 개선에 나서야 한다는 입장이다. 신축빌라로 인해 지분쪼개기가 이뤄진 탓에 노후도를 맞출 수 없을 뿐더러, 토지등소유자 수도 많아져 민간재개발로는 사업성을 갖지 못한다는 게 그 이유다. 과거 민간재개발을 진행했을 때보다 2배 가까이 분양 주택이 늘어난다는 게
1984년 입주해 올해 38년차인 서울 강남구 일원동 개포한신아파트가 최근 집집마다 방문하며 진행하는 종전자산평가를 마쳤다. 11월 1일부터 4일까지 동별 순차적으로 현장실사를 통한 감정평가가 진행됐다. 10일 정비업계 따르면 일원동 개포한신아파트는 더밸류감정평가법인·하나감정평가법인·제일감정평가법인 세 곳의 감정평가 협력사를 통해 지난 주(1일~4일) 현장실사를 완료했다. 이에 앞서 폐문·부재·불응 등으로 주택 방문이 불가한 경우, 동일 또는 유사구조의 주택을 참조해 감정평가를 진행한다는 공문이 주민들한테 배포됐다. 종전자산평가는 정비구역 내 분양대상별 종전의 토지 및 건축물에 대한 자산평가 작업이다. 이때 사업시행인가 고시가 있는 날을 평가 기준일로 한다. 일원개포한신아파트가 사업시행인가를 받은 날은 '21년 8월이다. 이 말은 즉슨, 종전자산평가 기준이 되는 날이 지금으로부터 1년 3개월 전이라는 의미다. 1년 3개월 전 기준으로 감정평가액을 받기 때문에 생각보다 낮은 금액에 의문을 제기할 수 있다. 다만 종전자산감정평가는 조합원 간의 출자비율을 확인하고 정비사업의 비용을 산출하기 위한 '비례율' 산정 등에 활용되는 게 1차 목적이다. 조합원 추가분담금은
중랑구 중화동에 위치한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 일반분양을 앞둔 가운데, 연말 각 자치구별 랜드마크 단지들의 바로미터가 될 수 있을지 관심이 모인다. 분양가와 시세 간극이 좁혀지면서 예전과 같은 안전마진 개념이 약화된 가운데 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 청약 결과와 계약률에 따라 분양 시장이 요동칠 전망이다. 10일 정비업계 따르면 중화1구역 주택재개발정비사업을 통해 지어지는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 일반분양 신청이 다음 주 월요일부터 진행된다. 내주 14일(월)과 15일(화)에 각각 특별공급과 일반1순위가 진행된다. 관심을 모으는 일반공급 물량은 총 336세대로, 전체 1,055세대 중 약 32%를 차지한다. 59㎡ 분양가는 6.7~7.5억원이며, 84㎡는 8.8~9.7억원이다. 중화동에 위치한 1997년 지어진 한신아파트(1,544세대)의 '22년 7월 실거래가는 59㎡ 7.4억원, 84㎡ 9.15억원이다. 다만 현재 59㎡ 매매 호가는 6.9억원까지 나와 있고, 84㎡는 8억원이다. 대규모 아파트 단지는 같은 평형이라도 동호수에 따라 가격이 다른 점을 감안할 필요는 있지만, 올해 7월과 단순 비교했을 때 실거래가보다 호가가 약 1억원
국토교통부가 실수요자 보호와 부동산 거래 정상화 방안의 일환으로 규제지역 전면 해제 카드를 꺼내들었다. 앞서 6월과 9월 두차례에 걸쳐 세종을 제외한 지방 전체가 규제지역에서 해제된 데 이어, 이번에 수도권도 대거 해제됐다. 정부가 장기간 기준금리 인상 기조로 인해 발생할 급격한 부동산 경기침체 가능성을 주시하고 있음을 알 수 있는 대목이다. 국토교통부는 서울과 경기도 4곳(과천·성남·하남·광명)을 제외한 수도권 전역을 규제지역에서 해제키로 결정했다고 10일 밝혔다. 서울은 주변지역에 미칠 영향과 높은 주택수요 등을 감안해 투기과열지구 및 조정대상지역을 유지하기로 판단했다. 서울과 유사한 시기에 규제지역으로 지정됐던 ▲과천, ▲성남(분당·수정) ▲하남 ▲광명도 현상 유지된다. 규제지역 해제에 따른 효력은 오는 14일(월) 0시를 기점으로 발생한다. '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'은 제3차 부동산관계장관회의에서 발표됐다. 정부는 금리인상 기조 장기화와 가격 고점 인식 등으로 매매가격의 낙폭이 확대됐지만, 과거 5년 상승분과 비교할 때 아직까지 하락폭이 제한적이라는 입장이다. '22년 9월 현재 미분양 재고도 4.2만호로 위험수준(10만호 이상) 대비
준공 후 23년 차인 동아약수하이츠가 본격적인 리모델링 사업을 위한 협력사 모집에 나섰다. 작년 11월 리모델링 주택조합설립 추진위원회가 출범한지 1년 만이다. 현장에는 벌써부터 리모델링 시공사 입찰권을 따내기 위한 건설사들의 현수막이 앞다퉈 걸려 있다. 10일 정비업계 따르면 동아약수하이츠는 정비·설계·법무·감평 등 리모델링 사업을 위한 협력업체 입찰서류를 이날 오후 6시 마감한다. 입찰 참여 업체는 관리사무소 지하1층 추진위원회 사무실로 방문접수해야 한다. 각 분야별 입찰지침서는 공고문과 함께 배포됐다. 동아약수하이츠 리모델링 추진위원회는 2021년 11월 13일 출범식을 통해 본격 출항했다. 용적률은 이미 255%로 꽉 차 있어 재건축 사업성은 나오지 않는다는 판단에서다. 지난해 실시한 리모델링 사전동의 설문조사에서는 짧은 기간 동안 300세대 넘는 소유자들이 찬성한 것으로 알려졌다. 리모델링은 재건축과 달리, 기존 건축물을 허물지 않고 뼈대를 남겨놓은 상황에서 일부를 증축 또는 개축하는 행위다. 리모델링은 주택법을 근거로 하고, 재건축은 도시 및 주거환경 정비법을 따른다는 점도 다르다. 말 그대로 대수선에 해당하기 때문에 기본적으로 재건축과 비교할 때
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