발행일(UPDATE): 2026년 04월 27일 17시 44분
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하안주공9단지가 교보자산신탁을 사업시행자로 둔 가운데, 첫 토지등소유자 전체회의를 순탄한 분위기 속에서 마무리 짓고 협력업체 라인업 구축을 완료했다. 대상지는 대규모의 단일 단지인 만큼, 정비사업위원회를 중심으로 소유주들이 똘똘 뭉쳐 사업에 속도를 낸다는 방침이다. 2일 정비업계 따르면 교보자산신탁은 최근 하안주공9단지 토지등소유자들을 대상으로 제1차 전체회의를 개최했다. 해당 사업장은 지난 12월 광명시로부터 구역지정과 사업시행자 지정 고시를 받은 바 있다. 신속한 속도로 다음 절차인 전체회의를 열 수 있었던 건 소유주들의 적극적인 협조가 있었기에 가능했다. 현장을 방문한 박승원 광명시장은 "과거 하안주공9단지 거주 경험이 있어, 개인적으로 남다른 애정이 있다"며 "시는 도와드리는 역할일 뿐, 절대 늦어지도록 지연시키진 않으니 광명시를 믿어주고 신뢰해달라"고 당부했다. 그러면서 박승원 시장은 "통합심의 접수 시, 신속하고 적극적인 지원을 약속드린다"고 긍정적 메시지를 전했다. 이번 전체회의에선 총 13개의 안건들이 상정됐고, 회의는 3시간 동안 숨가쁘게 진행됐다. 당일 가장 눈에 띈 대목은 정비사업위원회를 구성하는 임원 후보자들과 위원들의 결의에 찬 모습이
목동 14개 재건축 단지의 설계사 선정이 마침표를 찍어가는 가운데, 경쟁입찰이 성사된 목동2단지 주목도가 높아지고 있다. 압구정2·4구역을 거머쥔 디에이건축과 강남3구 수주실적이 가장 많은 삼하건축은 공동사업단을 꾸렸고, 목동2단지 단 한곳에만 인허가 대관능력을 비롯해 모든 역량을 올인(All-In)하겠다는 점을 약속했다. 목동 내 속도경쟁이 치열한 가운데 다른 단지와의 이해관계를 전혀 고려할 필요가 없기 때문이다. 15일 정비업계 따르면 목동2단지 사업시행자인 하나자산신탁은 이달 토지등소유자를 대상으로 한 전체회의를 열어, 정비사업위원회 구성 외 정비업체와 설계사 등 주요 협력업체 선정을 매듭지을 계획이다. 특히 재건축 밑그림은 물론 향후 통합심의에서 주요 역할을 수행하게 될 설계사 선정에 조합원 관심이 집중되는 분위기다. 설계사 선정 이후 곧장 통합심의 준비에 착수할 정도로 목동 단지들은 고삐를 쥔 채 사업속도에 집중하고 있다. 디에이-삼하건축-NBBJ 컨소시엄은 목동2단지 설계권을 거머쥘 경우, 목동 내에서 유일하게 1개 단지만 설계 역량을 쏟을 수 있다. 디에이건축은 작년 12월 서울특별시 건축심의 가이드라인을 수립한 설계사인 만큼 업무 이해도가 높다
가칭 '성수5구역'으로 불리우는 자양4동A구역이 일주일 만에 조합설립을 위한 동의율 59%를 기록하며 단단한 주민 단결력을 보이고 있다. 대상지는 기세를 몰아 2주 안에 법정동의율을 확보한 후, 곧장 접수에 나설 계획이다. 소유주들의 이같은 신속한 협조엔 봉사자들의 헌신과 개선된 감정평가도 한 몫을 했다는 평이다. 23일 정비업계 따르면 광진구청 주관 하에 자양4동A구역의 주택정비형 재개발사업 주민설명회가 최근 개최됐다. 당일 발표를 맡은 공공지원 정비업체는 시작에 앞서, 신속한 동의율 확보에 일조한 봉사자들의 이름을 호명하며 그간의 노고에 감사함을 전했다. 대상지는 전자동의 시스템인 '우리가'를 활용해, 남은 동의서 확보에도 열을 올린다는 계획이다. 박수갈채 속 훈훈한 분위기에서 전개된 이번 설명회에선 개략적인 사업시행계획서(안) 및 감정평가와 관련한 이야기가 오갔다. 대상지의 종전자산 평가방식은 앞서 개별공시지가 및 주택공시가격에 일정비율을 보정해 산정하는 보정률 방식을 활용해 산정된 바 있다. 그러나 이번엔 종전자산 추정 과정에서 보정율 방식이 아닌 약식 추정방식을 채택했다. 공용주택과 단독주택 사이의 가격 격차 문제를 해소하기 위한 의도로 풀이된다.
산성구역이 기존 구역계에 공영주차장 부지를 편입함에 따라, 부족한 사업성을 확보할 수 있게 됐다. 대상지는 1대1 재개발이 불가피한 상황인 만큼, 성남시와의 형평성에 맞춘 임대비율 의견조율로 새로운 돌파구도 마련해 나간다는 방침이다. 이번 정비계획(안) 변경으로 업계에선 그나마 숨통이 틔였다는 평가다. 9일 정비업계 따르면 최근 성남시청 주관 하에 성남 산성구역의 재개발 정비계획 수립 및 구역 지정에 대한 설명회가 개최됐다. 지난 사전설명회에서 공개됐던 입안요청(안)과 현재의 정비계획(안)의 가장 큰 차이는 구역계가 확대됐다는 점이다. 대상지는 산성노외 공영주차장을 구역계에 포함함으로써, '구역계 정형화'와 '사업성 보완'이란 두 이점을 모두 얻게 됐다. 산성구역의 구역면적은 기존엔 52,090㎡로 협소했지만, 6,313㎡가 늘어나면서 최종 58,403㎡로 면적이 늘어났다. 주차장 부지가 들어오면서, 공공시설(SOC창업복합)의 위치는 동측의 공원 옆으로 옮겨진다. 또 계획됐던 소형 북측공원 대신, 공원녹지의 법적 비율 확보를 위해 연결녹지가 신설된다. 구역계 내엔 광명교회, 심전사 등의 종교시설이 있으나, 규모가 크지 않아 존치이전 등의 별도 계획은 없다.
GS건설이 '한강이 보이는 집이 아닌 한강을 소유한 집'으로 만들겠다는 공식 포부 하에 조합원들과의 첫 상견례를 마쳤다. GS건설은 유효 경쟁입찰이 최종 성사되진 않았지만, 사실상 경쟁입찰에 준하는 입찰조건을 가져왔다. 압구정이 올려다보고, 한남이 우러러보는 유일무이한 사업장으로 만들겠다는 게 금번 GS건설 프로젝트의 목표 지향점이다. 9일 정비업계 따르면 성수1구역 재개발 조합은 이날 오후 2시부터 시공사 선정을 위한 1차 홍보설명회를 개최했다. 우선협상대상자인 GS건설은 오는 25일(토)로 예정된 총회에서 조합원들의 최종 선택을 받아야 한다. 원안설계(안) 상 한강뷰는 812세대였으나, 대안설계(안)을 통해 한강변 1열로 조합원 전 세대가 배정받을 수 있도록 한강뷰 세대를 1,349세대로 만들었다. 메인 주동은 길이 205m의 스카이브릿지로 연결시켰다. GS건설의 프로젝트명은 '리베니크 자이(RIVENIQUE XI)'로, 한강을 품은 최고의 랜드마크 공간을 짓겠다는 의미가 내포돼 있다. 오랜 기간 공을 들여온 만큼, 높은 이해도를 바탕으로 독보적인 입지와 그 상징성에 걸맞는 설계(안)을 선보였다. GS건설의 핵심 입찰 내용으로는 ▲입찰보증금(1,000억원
대모산 숲세권 경관을 자랑하는 일원 한솔아파트가 신통기획 자문사업을 시작한 지 반년만에 정비계획(안) 밑그림을 내놔 눈길을 끈다. 대상지는 지형 단차를 활용한 특화된 입체공간을 선보이는 한편, 대모산과 연계한 그린 네트워크를 조성해 단지와 자연의 적절한 조화를 꿰한다는 방침이다. 3일 정비업계 따르면 최근 강남구청 주관으로 일원 한솔의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 설명회가 개최됐다. 일원 가람·상록수에 이어, 일원동 재건축 단지 중 일원 한솔은 세 번째로 속도를 내고 있는 상황이다. 당일 평일 낮시간임에도 불구하고, 현장은 많은 토지등소유자들의 적극적인 참여로 뜨거운 분위기가 연출됐다. 준공된 지 32년이 경과한 일원 한솔아파트의 구역면적은 47,768㎡로, 용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하)에서 제2종일반주거지역으로 한 단계 종상향을 진행한다. 최고층수는 비행안전구역 높이제한과 대모산 조망관리 차원에서 25층(75m이하)으로 계획이 잡혔다. 해당 높이는 인접단지들과 동일한 수준이다. 대상지는 예상되는 총 세대수가 1,000세대 미만이며, 주변으로 일원한솔·개나리공원 등이 존재해 별도의 공원 신설 계획은 없다. 대신 광평로10길 한솔근린공원변의 도로가
하나자산신탁을 사업시행 파트너로 둔 목동2단지가 재건축 사업의 주춧돌을 놓을 설계사로 'DA·삼하건축' 컨소시엄을 최종 선정했다. 목동 14개 단지에서 역대급 경쟁 구도로 주목받은 가운데, DA-삼하건축은 첫 수주 포트폴리오를 확보하는 결실을 맺었다. 대상지는 상가 소유주(65인)들과의 원만한 협의도 이뤄낸 만큼 발빠르게 후속절차에 진입할 준비를 끝냈다. 27일 정비업계 따르면 목동2단지는 최근 제1차 토지등소유자 전체회의를 개최해 상정된 안건들을 모두 원안대로 처리했다. 올해 2월 양천구청으로부터 사업시행자 지정고시를 받은지 2개월여만에 정비사업위원회 구성과 주요 협력업체 선정을 매듭지은 것이다. 신탁사와 소유주들의 가교 역할을 맡게 될 정비사업위원회 수장은 정민조 준비위원장이 선출됐다. 목동2단지 설계권은 치열한 접전 끝에 DA-삼하건축 컨소시엄이 확보했다. 2위와의 득표 차이는 불과 48표였다. DA-삼하건축은 오롯이 목동2단지 한곳에서만 인허가 대관능력을 비롯한 모든 역량을 쏟겠다는 전략을 일관성 있게 펼쳤다. 이들 컨소시엄이 내세운 프리미엄 전략은 4가지로 압축된다. 우선 최소주동 계획으로 100% 남향 및 자연조망을 약속했다. 기존 정비계획(안)
5개 단지의 통합재건축으로 업계 상당한 관심을 집중 조명받는 상일 빌라단지가 신통 자문회의 의견에 맞춰 재건축 밑그림을 세롭게 내놔 눈길을 끈다. 대상지는 이미 조합설립에 필요한 법정동의율을 확보한 만큼, 신속한 사업추진으로 전통적인 명문 빌라 단지의 위상을 유지해 나간다는 계획이다. 31일 정비업계 따르면 강동구청 주관으로 최근 상일동 빌라단지의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 주민설명회가 개최됐다. 해당 사업장은 ▲현대(172번지) ▲삼성(173번지) ▲우성(174번지) ▲효성(176번지) ▲대림(178번지) 빌라 단지들의 통합이 원칙으로, 독립정산과 제자리재건축 컨셉을 토대로 사업이 추진될 전망이다. 이번 정비계획(안)에서 고민이 묻어난 부분은 단연 부지 정형화와 효율적인 기반시설 확보다. 5개 단지 모두에 공정한 조건이 배분되어야 하며, 하나의 원팀 체제로 움직이긴 위해선 소유주들의 의견수렴이 필수적이기 때문이다. 즉 해당 사업장은 기본적으로 단지간 배려가 기본 베이스로 깔려야 하는 구조인 셈이다. 상일동 빌라단지는 지형적으로 승상산·강동아름숲(전면)과 명일근린공원(후면)에 둘러싸인 천혜의 요지를 자랑한다. 구역면적은 82,640㎡로, 용도지역은 제2
목동4단지가 형식적인 내용의 조합정관에서 벗어나 책임감을 담보로 한 규정을 마련해 눈길을 끈다. 맹목적인 조합 운영을 경계하고, 조합원들의 권익 보호에 진심으로 임하겠다는 목동4단지의 강력한 의지가 엿보인다. 특히 '임원 비리 시 동일가액을 배상하도록 한다'는 의무 조항은 당사자로 하여금 해임·처벌 그 이상의 부담감을 지게 한다는 평가다. 8일 정비업계 따르면 목동4단지 추진위원회(김상윤 위원장)는 최근 대한민국예술인센터에서 조합 창립총회를 개최, 사업 추진을 위한 본격적인 시작을 알렸다. 추진위원회 승인 이후, 4개월 만에 조합설립에 나선 목동4단지는 당일 산정된 안건 전원을 신속히 처리해 나갔다. 5월 구청으로부터 조합설립인가를 받는대로, 대상지는 6월 시공사 선정 입찰 준비에도 속도를 끌어올린다는 방침이다. 이번 총회에서 조합원들의 가장 많은 관심을 받은 건 3호 안건으로 상정된 조합정관(안) 승인 건이었다. 목동4단지의 조합정관(안)을 살펴보면, 임원의 직무와 관련해 대상지는 조합장이 사임, 해임 등으로 자리를 비울 경우를 대비해 업무연속성 차원에서 직무대행자의 우선순위를 명확히 해뒀다. 또 서울시 공공지원 표준정관에 없는 '조합임원 청렴의무' 조항을
압구정5구역 내에서 빚어진 '불법 촬영' 논란이 일파만파 커지는 양상이다. 조합은 '신의성실' 의무 위반으로 계획된 일정에 차질이 빚어졌을뿐만 아니라, 입찰 공정성이 심각히 훼손됐음을 언급했다. 공공지원자인 강남구청 역시 유권해석이 나오기 전까지 입찰 절차를 전면 중단시켰다. 입찰마감 이후 4일이 지났지만 사안의 심각성은 갈수록 커지고 있는 실정이다. DL이앤씨의 책임있는 후속조치 이행 여부도 관심사다. 15일 업계 따르면 강남구청 재건축사업과는 압구정5구역 입찰제안서 개봉 과정에서 발생한 '볼펜을 활용한 무단 촬영' 관련, 다각도의 검토를 진행 중임을 밝혔다. 공공지원자인 구청은 유권해석 결과가 통보되기 전까지 입찰제안서를 포함한 일체 서류의 개봉 절차를 중단해 달라고 조합 측에 공문을 발송한 상태다. 관련 사안의 심각성을 중대하게 인지하고 있음을 방증하는 대목으로 풀이된다. 강남구청은 지난 2024년 대형 시공사 8곳과 '상생 협약'을 선제적으로 체결했다. [서울특별시 공공지원 정비사업 시공사 선정기준]에 따라, 시공사 선정 과정에서 빚어질 수 있는 불공정한 행위를 방지하고 선진 문화를 함께 만들어가자는 약속의 자리였다. 구청이 선제적·주도적으로 협약 체
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