재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
동부이촌동 재건축의 대표 주자인 한강맨션·한강삼익·왕궁맨션이 한강 조망권을 둘러싼 각기 다른 변경 인가를 준비하고 있어 관심을 모은다. 공교롭게도 나란히 붙어있는 3개 아파트 모두 '변경 인가'를 준비하고 있는 가운데, 래미안 첼리투스(舊렉스아파트)에 이어 이촌동 한강변을 수놓을 고층 스카이라인을 계획대로 만들어 나갈 수 있을지 귀추가 주목된다. 2일 정비업계 따르면 몸집이 가장 큰 이촌한강맨션(660세대)은 작년 말 관리처분인가를 확보하고 사업시행계획 변경인가를 준비하고 있다. 일단 기존 사업계획대로 관리처분을 선제적으로 받은 뒤, 2040 서울도시기본계획에 발맞춰 68층까지 올리겠다는 복안이다. 실제로 GS건설이 조합 측에 제안한 혁신설계에 따르면 조합원 660세대가 100% 한강조망권을 확보할 수 있는 구조로 동배치가 이뤄져 있다. 이촌한강맨션 조합 측은 이주·철거 작업을 진행하는 동시에 사업시행계획 변경인가를 받겠다는 큰 그림을 그리고 있다. 660세대가 이주를 하기 위해선 물리적 시간이 필요한 터, 이 시간을 십분 활용해 GS건설이 제안한 혁신안을 골자로 서울시 건축심의를 다시 받겠다는 복안이다. 실거주보다 갭투자자 비율이 높은 이촌한강맨션의 경우
용산구 서빙고동에 위치한 신동아아파트가 2021년 7월부터 신속통합기획 추진을 도모하고 있지만 주민 반대에 부딪혀 제자리걸음을 보이는 가운데, 비슷한 시기 함께 검토했던 대치동 미도아파트는 정비계획(안) 주민설명회까지 마치며 남다른 속도를 보여주고 있어 비교된다. 출발선상은 같았지만 미도아파트는 정비구역 지정을 바라볼 수 있을만큼 진도를 뺐지만 신동아아파트는 일부 주민들의 반대에 부딪힌 상황이다. 2일 정비업계 따르면 신동아아파트는 신속통합기획 추진 관련해서 조합원들의 의견수렴을 위한 총회를 지난 해 2번이나 개최했다. 다만 작년 하반기에 연 총회에서는 주민 반대율이 약 35%를 기록하며 난항을 겪고 있다. 일부 이사(집행부)들도 신속통합기획을 통한 재건축 자체를 반대하면서 조합설립인가(2021년 1월) 이후 좀처럼 다음 단계로 넘어가지 못하고 있는 실정이다. 서울시는 2021년 재개발 6대 규제완화의 일환으로 신속통합기획(공공지원이 가미된 민간재개발) 정책을 발표했고, 사업이 많이 알려지지 않은 초창기 신동아아파트 조합 측에도 신속통합기획을 통한 재건축 진행을 유도했다. 조합설립인가 직후였던 신동아아파트는 서울시 통합심의(건축+교통+환경)를 통해 정비기간을
여의도 삼부아파트와 목화아파트는 조합 형태의 재건축 사업을 나란히 진행하고 있다. 막대한 수수료를 내고 신탁사를 사업시행자로 앞세우기보다 주민들이 직접 조합을 꾸려 재건축 사업을 진행키로 결정한 것이다. 디벨로퍼인 엠디엠 계열의 한국자산신탁과 KB부동산신탁이 여의도 재건축 시장을 양분하고 있는 가운데, 삼부·목화아파트가 신탁형과 조합형 사이에서 고민 중인 이웃 단지들의 롤모델로 등극할지 관심이다. 31일 정비업계 따르면 여의도 삼부아파트는 올해 2월 신속통합기획 사업지로 선정돼 정비계획(안) 마련에 전념하고 있다. 정비업체와 도시설계 업체 등 협력사 라인업을 모두 갖춘 삼부아파트는 힘겹게 얻어낸 신속통합기획 지위를 적극 활용해 재개발 절차에 속도를 내겠다는 의지를 보이고 있다. 바로 옆에 있는 목화아파트와의 통합 재건축도 현재 시점에선 각자도생으로 방향성을 튼 만큼 내년에는 진도 빼기가 수월할 것이란 전망이다. 당초 서울시는 삼부아파트와 목화아파트가 통합 재건축을 하도록 유도했으나, 두 아파트 주민들 간 상이한 이해관계로 수년간 답보 상태에 머물러 있었다. 목화아파트 소유주들은 삼부아파트보다 대지지분이 적었던 만큼 통합 재건축을 진행하게 될 경우 한강 조망권
'재건축 잠룡' 올림픽선수기자촌 아파트(이하 올림픽선수촌)가 주민들을 상대로 사업비 모금에 적극 나서고 있다. 작년 3월 안전진단에서 조건부 재건축(D등급) 판정을 받은 올림픽선수촌은 공공기관에 의한 적정성 검토 단계에 머물러 있었다. 최근 부동산 경기침체를 우려한 정부가 안전진단 규제 완화 카드를 내놓으면서 이때를 기다렸다는 듯 본격적인 도약을 위한 사전 물밑작업에 들어갔다. 25일 정비업계 따르면 올림픽선수촌 재건축 추진단은 올해 2번째 공문을 주민들한테 발송했다. 공문의 내용은 안전진단 규제완화를 소급 적용받아 내년 1분기 안전진단 통과가 예상되는 만큼, 사업비를 위한 모금에 적극 참여해 달라는 호소가 담겨 있다. 시공사로부터 일체 자금을 수령받지 않고 주민들로부터 모은 후원금으로 재건축 사업을 투명하게 진행하겠다는 집행부 의지를 내비친 것이다. 올림픽선수촌은 재건축 안전진단 규제완화 전에도 정비계획(안) 수립을 위한 사업비 모금을 진행해 왔다. 독창적이고 예술적인 단지 배치 설계 명목으로 후원금 마련에 나섰고, 모금액은 1구좌(100만원) 이상으로 했다. 공무원 출신 정치인으로 알려진 서강석 송파구청장은 올해 9월 '송파구 재건축 등 정비사업 신속추진
GS건설과 현대건설이 공덕1구역 재건축조합과 약 6개월째 공사비 증액 협상을 진행하고 있는 가운데, 시공사단은 공사비를 확정하고 나서 착공하겠다는 강경한 입장을 전달한 것으로 전해진다. 기존 계약한 공사도급계약에 맞춰 착공은 일단 진행하고 추후 협상하자는 조합 측의 제안을 일언지하에 거절한 것이다. 착공이 미뤄지면서 올해 12월 예정이었던 마포자이힐스테이트 일반분양 일정도 기한 없이 미뤄진 상황이다. 24일 정비업계 따르면 공덕1구역 재건축조합은 지난 2018년 GS건설-현대건설 컨소시엄과 평(3.3㎡) 당 약 449만원으로 시공계약을 체결했다. 당시 계약서를 작성할 때 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 낮은 지수를 기준으로 평당 시공단가를 책정했다. 4년이 흐른 현재 소비자물가지수와 건설공사비지수 모두 큰 폭으로 올랐고, 착공 전 공사비 확정을 위한 협상을 계속해서 진행하고 있다. 다만 평당 약 449만원에서 어떤 기준으로 얼마나 올릴지에 대한 조합-시공사단과의 의견 조율이 쉽지 않다는 것이다. 우선, 조합은 소비자물가지수를 기준으로 현재 수준 대비 약 50~60만원 정도 조정된 약 500만원을 제안했다. 다만 시공사단이 착공을 위해 필요하다고 산출한 최소
여의도 공작아파트가 4년 만에 정비계획(안)을 통과시키면서 후속 절차들을 빠르게 진행하고 있다. KB부동산신탁도 현장에서 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구에 힘을 보태고 있다. 여의도 한양아파트에 이어 공작아파트까지 사업 권역을 확장하면서, 아직 사업시행자를 조합 혹은 신탁사로 선정하지 못한 단지에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아진다. 23일 정비업계 따르면 KB부동산신탁은 이날 오후 7시까지 토지등소유자들과 신탁계약 체결을 진행했으며, 주민동의율 83%에 힘입어 조만간 사업시행자로 지정될 예정이다. 과거 여의도 공작아파트는 12개 신탁사에 참여의향서(Letter of Intent)를 발송했고, KB부동산신탁과 한국자산신탁이 경쟁에 나섰다. 이후 한국자산신탁이 자진 포기하면서 주민투표를 거쳐 KB부동산신탁과 업무협약(MOU)을 체결했다. 여의도 공작아파트는 올해 8월 열린 제9차 서울시 도시계획위원회에서 여의도 공작아파트 재건축 정비계획(안) 및 정비구역 지정 관련해서 수정가결 결정을 받았다. 2018년 영등포·여의도 도심 내 상업지역 개발 방향성과 정합성 확보 등의 이유로 보류 결정을 받은지 4년 만에 맺은 결실이었다. 여의도 공작아파트는 여의도 일대 스
강북 최대 재건축 단지인 마포구 성산시영아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 성료한 가운데, 2023년 조합 설립을 위한 준비작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 다만 건축계획 상 최대 35층까지밖에 지을 수 없다는 내용을 두고 일부 주민들은 볼멘소리를 제기하는 모양새다. 주민설명회에서도 여의도 시범아파트처럼 60층까지 올릴 수 있는지 여부를 묻는 질문에 관심이 집중됐다. ㈜세종코퍼레이션은 지난 16일 주민설명회에서 '지하3층-지상 35층'의 성산시영아파트 재건축 내용이 담긴 정비계획(안)을 발표했다. 법적상한용적률 300%에 근접한 299.96%를 건축심의에서 통과시켜 30개동 총 4,823세대의 대단지 아파트로 다시 태어나겠다는 게 주된 내용이다. 지구단위계획에 맞춰 최고높이는 120m로 계획됐고, 1층당 2.9~3m 정도임을 감안할 때 40층까지 추후 변경 여지는 남아 있다는 설명도 덧붙였다. 성산시영아파트는 문화공원 기부채납을 통해 상한용적률 250%를 받았다. 성미교를 중심으로 반원형태로 조성되는 문화공원은 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 별표2'에 따른 의무조성 면적 이상으로 조성된다. 성산시영아파트는 법적으로 상주
강북 대표 재건축 단지로 꼽히는 마포구 성산시영아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 법적 설명회를 연 가운데, 주민들의 최대 관심 사항인 대략적인 추정분담금이 발표돼 관심이 모아진다. 이날 설명회는 도시 및 주거환경정비법 제15조에 따라 정비계획(안) 입안을 하기 전 주민의견을 수렴하고자 마련된 자리로 발표는 마포구청이 정비업체로 선정한 ㈜세종코퍼레이션이 맡았다. 17일 정비업계 따르면 마포구 성산시영아파트는 지난 16일 오후 2시 마포구청 대강당에서 주민설명회를 진행했다. 이 자리에서 토지등소유자별로 분담금 추산액도 공개됐다. 전용 50㎡(21평)의 종전자산감정평가액은 공시가격(7억3,000만원)에 보정률(1.46)을 곱한 10억6,500만원으로 추정됐다. 앞선 종전자산감정평가액에 비례율(100.46%)을 곱한 추정 권리가액은 10억7,000만원으로 예상된다는 게 정비업체 설명이다. 통상 비례율은 사업이 완료된 후 총 수입(분양대금)에서 총 사업비(공사비 등)를 공제한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값이다. 비례율 100%를 넘으면 사업성이 좋다고 여겨지는 게 일반적이다. 2022년 12월 기준, ㈜세종코퍼레이션이 추정한 성산시영아파트의 비례율은
'4,823세대'로 재탄생을 준비하는 성산시영아파트가 2018년 재건축 안전진단(D등급) 통과 후 4년 만에 정비구역 지정에 한 걸음 다가선다. 한때 온수통 페놀 문제로 내홍을 겪었던 성산시영아파트가 강북을 대표하는 재건축 단지로 자리매김할 수 있을지 내일 예정된 설명회에 관심이 쏠린다. 한편 대형평수를 원했던 주민들의 요구와 달리, 정비계획은 일반분양을 늘려달라는 서울시 요구로 공급물량 확대에 방점이 찍혔다. 15일 정비업계 따르면 마포구청은 이달 16일(금) 오후2시 마포구청 대강당에서 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정을 위한 법적 절차인 주민설명회를 개최한다. 도시 및 주거환경정비법 제15조제1항에 따르면, 정비계획(안)을 수립하기 위해서는 주민설명회와 공람기간을 거쳐야 한다. 공람기간은 주민설명회가 열리는 이달 16일부터 다음 달 17일까지로 약 1달 간이다. 의견이 있는 주민들은 공람의견서를 마포구청에 제출해야 한다. 성산시영아파트 재건축 정비계획(안)에 따르면, 주택공급 물량은 총 4,823세대다. 세부적으로 살펴보면 ▲60㎡ 이하(2,100세대) ▲60㎡~85㎡ 이하(2,443세대) ▲85㎡ 초과(280세대)로 구성돼 있으며, 이는 임대주택
"재건축 안전진단 규제 완화는 목동아파트 재건축을 위한 맞춤형 정책 아닐까 싶습니다. 이 자리를 빌어 원희룡 국토교통부 장관께 감사드립니다. 저 또한 적정성 검토의 주체가 광역자치단체가 아닌 기초자치단체(구청)가 수행할 수 있는 방향으로 개정될 수 있도록 마지막까지 최선을 다했다는 점을 알아주셨으면 합니다." 이기재 양천구청장은 지난 14일 목동 재건축 지구단위계획 설명회에서 이같이 밝혔다. 국토교통부에서 '재건축 합리화 방안'으로 내놓은 개정안들이 내년부터 소급 적용되면 지지부진했던 목동 재건축에도 속도가 붙을 수 있다는 기대감에서 나온 발언으로 풀이된다. 내년부터는 안전진단 평가 항목 중 구조안정성 비중이 현행 50%에서 30%로 줄어들고, 적정성 검토도 기초자치단체가 요청하는 경우에 한해서만 실시된다. 목동1단지부터 목동14단지 아파트는 각기 다른 재건축 단계를 밟아나가고 있다. 가장 속도가 빠른 건 6단지다. 2년 전 안전진단을 통과했지만 지구단위계획(안)이 마련되지 않은 까닭에 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정도 계속 뒤로 밀릴 수밖에 없었다. 내년에 목동 전체 단지를 아우르는 지구지정이 고시되면 6단지의 정비계획(안) 수립도 순차적으로 진행될