공공재개발 명단 및 진행상황(2023.02.10 기준)

• 진현우 기자
• 2023-02-10 18:36

금호21구역, 조합직접설립제도 활용한다…4개 추진위 통합은 과제

조합직접설립제도를 활용하는 금호동3가 1번지(이하 금호21구역)가 올해 상반기 정비구역 지정을 이뤄낼 수 있을지 관심이 모아진다. 동시에 금호21구역은 주민들이 주도하는 추진위원회가 4개인 것으로 알려져 있는 만큼, 정비구역 지정에 앞서 교통정리가 필요한 상황이다. 현재 조합직접설립제도를 통해 추진위원회를 생략하고 조합으로 직행하기 위해선 주민들이 한 목소리를 내야 하기 때문이다. 9일 업계 따르면 입안권자인 성동구청은 작년 8월 금호21구역 정비계획(안) 공람공고를 마치고 지난해 서울시에 입안했다. 올해 서울시는 2차례 도시계획위원회를 열었지만 금호21구역 정비계획(안)은 아직 안건으로 상정되지 않았다. 도시계획위원회 심의를 기다림과 동시에 조합직접설립제도를 활용하기 위한 동의율 징구에도 힘쓰고 있다. 현재 50% 넘는 동의서가 모여 법적 기준은 도달한 상황이다. 서울시는 지난 2019년 5월 금호21구역을 도시·건축혁신방안 시범사업지로 선정하며 사전 공공기획을 통해 재개발 기간을 대폭 축소시킬 수 있다는 장점을 내세웠다. 발표 당시만 하더라도 2020년 5월 정비구역 지정을 목표로 했지만 현재 3년의 시간이 흐른 상황이다. 오세훈 서울시장이 부임한 이후에

• 진현우 기자
• 2023-02-09 22:34

'사업성공률 높이자' 모아주택 2.0, 공모 자격요건에 쏠리는 눈

서울시가 모아타운 사업의 제도적 연착륙 차원에서 '모아타운 2.0 추진계획'을 수립해 이달 선보인다. 작년 1월 소규모주택정비(모아타운) 관리계획 가이드라인을 마련한 데 이어, 올해는 선정 기준과 지원 방안을 한 단계 업그레이드시켜 실행력에 초점을 맞추겠다는 취지다. 동시에 2023년 공모부터는 사업성공률을 높이기 위해 지원 자격요건에 변화를 줄 계획이다. 9일 업계 따르면 서울시는 모아타운 자치구 공모에 앞서 지역주민을 대상으로 하는 주민설명회를 필수적으로 열기로 결정했다. 또한 사업 성공률을 높이기 위해 공모 신청 대상지 안에 조합 혹은 사업시행 예정지가 '최소 3개 이상' 포함되도록 할 방침이다. 사업시행 예정지의 경우엔 주민동의율 30% 이상을 받아야 공모 신청 자격이 부여된다. 현재 국토부·서울시 관리 모아타운 후보지는 총 65개소다. 이중 ▲강북구 번동 ▲중랑구 면목동 ▲금천구 시흥3동 ▲금천구 시흥5동은 소규모주택정비 관리계획이 수립되면서 모아타운으로 지정·고시됐다. 이들 4곳의 공통점은 모아타운 후보지로 지정되기 이전에 가로주택정비사업 조합이 설립돼 있거나 해당 사업을 오랜 기간 진행해 왔던 곳이다. 특히 시범사업지인 강북구 번동은 2019년부

• 진현우 기자
• 2023-02-09 13:10

교직원공제회 소유 더케이호텔서울, 양재 R&D 오피스로 탈바꿈할까

'21년 기준 53조원 규모 자산을 지닌 한국교직원공제회가 양재역에 위치한 더케이호텔서울의 복합개발을 위해 인·허가 결정권자인 서울시와 본격 협상에 착수한다. 한국교직원공제회는 양재동의 AI·R&D 혁신지구 개발계획에 발맞춰 올해로 33년이 된 더케이호텔서울을 복합업무시설로 재탄생시킨다는 계획이다. 지난해 서울시에 사업계획(안)도 제출했다. 서울시는 서초구 양재동 202번지 더케이호텔(The-K호텔) 부지의 도시계획변경을 위한 사전협상대상지로 선정했다고 9일 밝혔다. 현재 양재택지지구단위계획구역·자연녹지지역인 더케이호텔 부지는 관광호텔(252실)과 컨벤션센터, 골프연습장 등으로 사용되고 있다. 면적은 98,820㎡, 용적률은 44.87%, 건폐율은 16.74%다. 서울시 관계자는 "더케이호텔 부지가 33년 경과에 따른 시설 노후화가 이뤄졌고, 토지이용의 효율성을 기하기 위해 도시계획 변경을 위한 사전협상대상지로 선정하는 작업을 진행해 왔다"며 "2025년 착공을 목표로 올해부터 사전협상을 본격적으로 추진할 계획"이라고 말했다. 사전협상을 통해 지식기반산업의 새로운 일터를 창출하는 R&D 혁신공간을 마련하고 AI양재허브‧R&D캠퍼스 등 각

• 진현우 기자
• 2023-02-09 11:10

'믿었는데...' 현대엔지니어링, 힐스테이트 세운 센트럴 사과문 발송

 현대엔지니어링이 중구 세운지구에 공급하는 힐스테이트 세운 센트럴 1·2단지 입주민들에게 공식 사과했다. 이달 말 입주를 앞두고 진행된 사전점검(1월 28일~30일)에서 부실공사에 따른 하자가 발견되면서 입주예정자들이 시위를 예고했기 때문이다. 현재 힐스테이트 세운 센트럴 1·2단지 입주민들은 사전점검을 통해 발견한 하자를 공유하며 분통을 터트리고 있는 상황이다. 7일 업계 따르면 현대엔지니어링은 지난 주 입주예정자들에게 공식 사과문을 발송했다. 현대엔지니어링은 ▲코로나19 ▲러시아-우크라이나 전쟁에 따른 물류대란 ▲화물연대 파업 등 갖가지 어려움 속에서도 약속한 공사기간(39개월)을 지키기 위해 노력했지만 모두가 기뻐해야 할 사전점검 행사에서 입주예정자들을 만족시키지 못한 점에 대해 송구하다는 내용의 사과문을 전달한 것이다. 이어 2월 28일부터 3월 6일까지 입주 예정 세대는 입주 시작 전 주말(2월 25일)에 2차 점검을 시행하겠다고 밝혔다. 다만 담당 직원이 동행해야 하기 때문에 전체 세대를 대상으로 2차 점검을 진행하지 않는다. 입주예정자협의회와 별도 협의를 통해 정한 일부 세대와 2차 점검을 진행하겠다며 단서 조항을 걸었다. 2차 점검을 못한 세

• 진현우 기자
• 2023-02-07 16:27

"종상향 No" 금호23구역, 공공재개발 통해 사업성 확보 어떻게?

2021년 3월 공공재개발 후보지에 이름을 올린 성동구 금호동4가 1109번지 일대(이하 금호23구역)가 사전기획을 마치고 정비계획 입안을 위한 동의서 징구(66.7% 필요)에 매진하고 있다. 금호23구역은 종상향을 하지 않고 기존 2종일반주거지역을 유지하며 기부채납 비율을 최소화했다. 작년 8월 토지등소유자들을 대상으로 공지된 추정 비례율은 공사비 500만원 기준 약 113%로 책정됐다. 7일 업계 따르면 금호23구역은 용도지역 상향 대신 유지를 택하면서 공공재개발 인센티브(법적 상한 용적률의 120%)만으로 일반분양 물량을 사수하며 공공재개발을 진행하고 있다. 2종일반주거지역인 금호23구역은 건축계획상 용적률 약 260%를 적용받아 아파트 총 764세대를 짓는다. 세부적으로 살펴보면, ▲토지등소유자(353세대) ▲일반분양(205세대) ▲공공지원민간임대(53세대) ▲공공임대(153세대)로 분류된다. 금호23구역이 제3종일반주거지역으로 종상향을 받게 되면, 총 세대 수는 848세대로 기존(764세대)보다 84세대 늘어난다. 하지만 기부채납 임대주택(63세대)과 공공임대(41세대)가 늘어나면서 오히려 일반분양 물량은 21세대 줄어든다. 금호23구역은 2종일반주

• 진현우 기자
• 2023-02-07 15:02

'비례율 103%' 금호16구역, 현대건설 공사비 협상…관리처분 준비

지난해 조합원 분양신청을 마친 금호16구역이 관리처분계획(안) 준비에 전념하고 있는 가운데, 시공사인 현대건설과 본계약 체결 전 시공비 증액을 두고 협의중이다. 금호16구역 조합이 과거 추진위원회 시절 가계약을 체결했던 만큼, 향후 공사비 관련 협의 결과에 따라 조합원 분담금 규모도 달라질 전망이다. 금호16구역은 현대건설의 힐스테이트 브랜드로 재개발을 진행하고 있다. 6일 정비업계 따르면 금호16구역이 2021년 조합원 분양신청을 하던 시절 추정 비례율은 약 103%다. 총 수입은 약 3,641억원, 공통부담 소요비용은 약 2,690억원으로 추정됐다. 총 수입(3,641억원)에서 공통부담 소요비용(2,690억원)을 제외한 금액을 종전자산평가액(921억원)으로 나눈 값이 비례율이다. 공통부담 소요비용은 공사비와 운영비, 보상비 등 사업시행에 따라 지출하는 비용의 총 합계다. 총 수입은 ▲조합원 분양수입 ▲일반분양 수입 ▲임대아파트 매각 수입 ▲근린생활시설 분양 수입 등으로 이뤄진다. 이중 조합원·일반분양 수입이 3,335억원으로, 전체 약 92%를 차지한다. 2년 전 책정된 조합원 분양가는 ▲59㎡(평균 약 6억1,000만원) ▲84㎡(평균 약 7억6,000

• 진현우 기자
• 2023-02-06 18:29

PM사→건설사 바톤터치? 면목역6구역, 공동사업시행 역할은

서울시 모아타운 시범사업지에 속하는 면목역6구역이 이달 11일 정기총회를 앞둔 가운데, 제5호 안건인 공동시행자 선정 관련해서 관심이 모아진다. 보통 조합은 투명한 자금관리와 유동성 확보, 원활한 인·허가 작업을 위해 한국토지주택공사(LH공사) 혹은 건설사·신탁사를 선정한다. 면목역6구역이 공동시행자로 선정하는 곳은 시공사인 DL건설이 아닌 ㈜한다종합건설이다. 3일 업계 따르면 면목역6구역은 이달 11일(토) 오후 2시 영신교회(중랑구 겸재로 213)에서 시공사 선정을 위한 2023년도 정기총회를 개최한다. 주요 안건으로는 제3호 안건(시공사 선정 및 계약 체결의 건)과 제5호 안건(공동시행자 선정 및 계약 체결의 건)이다. 공동시행자는 면목역6구역 가로주택정비사업조합과 동일한 업무 권한을 가지며, 공동사업시행 계약을 통해 주요 절차가 성사될 때마다 조합으로부터 수수료를 받게 된다. 면목역6구역의 공동사업시행자로 예정된 회사는 ㈜한다종합건설이다. 2021년 9월 설립된 신생 회사로, 채 2년도 되지 않아 면목역2구역, 면목역4구역에 이어 면목역6구역까지 공동사업 지위를 확보했다. 반기 결산 회사인 ㈜한다종합건설의 작년 6월 기준 매출액은 약 29억원, 영업이

• 진현우 기자
• 2023-02-03 09:48

"나도 껴줘" 시흥동 920번지, 시흥동 모아타운 편입 실효성은

가로주택정비사업을 추진하고 있는 금천구 시흥5동 920번지가 바로 인근에 연접한 모아타운 구역 편입을 두고 고민에 빠져 관심이 모아진다. 앞선 고민은 모아타운 구역에 편입될 경우 1군 건설사가 짓는 대단지 아파트로서의 프리미엄을 가져갈 수 있다는 판단에서 시작됐다. 하지만 시흥동 920번지가 새롭게 포함될 경우 모아타운 관리계획(안) 변경이 필요해 사업속도가 느려질 수 있다는 점은 부담이다. 2일 업계 따르면 가로주택정비사업장인 시흥5동 920번지는 사업시행자인 KB부동산신탁을 중심으로 가로주택정비사업을 진행하고 있다. 시흥동 920-13번지 외 47필지에 지하2층-지상15층, 2개동 총 183세대를 짓는 사업이다. 현재 설계사무소, 정비업체 등의 용역사 선정 작업을 진행하며 본격적인 사업 추진에 앞서 라인업 구성에 힘을 쏟고 있다. 최근 시흥5동 920번지는 바로 옆 모아타운 구역 편입 여부를 두고 여러 가지 가능성을 열어두고 검토 중이다. 아파트 미래가치를 고려해 하나의 대단지 형태로 사업을 진행해야 한다는 의견이 나오고 있다. 모아타운 현장 곳곳에는 대형 건설사들의 현수막이 걸려 있다. 현재 시점에서 모아타운 구역 편입과 관련해 결정된 사항은 없다.

• 진현우 기자
• 2023-02-02 11:29

'도장 깨기' DL건설, 면목동 모아타운 시공사 선정…이달 11일 투표

DL건설이 면목역6구역 시공권을 확보를 목전에 두면서 모아타운 시범사업지인 면목동에서 'e편한세상' 브랜드화 꿈에 한발자국 더 다가선다. 면목동 모아타운 현장 곳곳은 DL건설 현수막이 펄럭일 정도로 아직 시공사를 선정하지 않은 남은 구역도 시간 문제라는 관측에 힘이 실린다. DL건설은 자체 보도자료를 통해 면목동 모아타운을 e편한세상 단지로 만들겠다는 자신감을 내비치고 있다. 2일 업계 따르면 면목역6구역 가로주택정비사업조합은 이달 11일(토) 오후 2시 영신교회에서 2023년 정기총회를 개최한다. 조합원들은 이 자리에서 DL건설을 시공사로 선정하는 투표에 참여하게 된다. 앞서 면목역6구역은 시공사 입찰공고를 2차례 냈지만, 모두 DL건설의 단독 응찰로 유찰되면서 수의계약(Private) 형태로 진행하게 됐다. 정기총회에 상정된 제3호 안건이 시공사 선정 및 계약 체결의 건이다. 이날 정기총회 안건은 총 9개로 ▲제1호 안건(조합 기 수행업무 추인의 건) ▲제2호 안건(조합정관 변경의 건) ▲제3호 안건(시공사 선정 및 계약 체결의 건) ▲제4호 안건(설계자 선정 및 계약 체결의 건) ▲제5호 안건(공동시행자 선정 및 계약 체결의 건) ▲제6호 안건(법무사

• 진현우 기자
• 2023-02-02 11:28