재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
노량진4구역이 자진 이주기간 6개월 만에 주민 이주를 끝마친 가운데, 최근 정기총회에서 조합이 일궈낸 사업 성과를 공유하는 자리를 가졌다. 조합은 현대건설의 하이엔드 브랜드(디에이치) 도입을 위한 재정비촉진계획(안) 변경에 힘써왔다. 19일 정비업계 따르면 노량진4구역 재건축 조합(오형진 조합장)은 정기총회를 열어, ▲제1호(회계결산 보고 승인) ▲제2호(조합 수행업무 추인) ▲제3호(조합 예산안 결의) ▲제4호(조합 정기총회 개최 비용 승인) ▲제5호(자금 차입) ▲제6호(조합원 지위 확인 결의) ▲제7호(세무·회계법인 선정취소 및 계약 해지) ▲제8호(조합정관 변경) ▲제9호(조합 운영규정 변경) ▲제10호(조합 회계규정 변경) ▲제11호(조합장 신임여부 결의) 등의 안건을 통과시켰다. 금번 총회에선 비대위 주축이었던 전 집행부가 참석해 4구역 재건축 사업의 성공을 기원하는 모습을 보이기도 했다. 또한, 토지등소유자들에게 배포된 조합 측 자료에는 ▲21년~22년도 사이의 사업 성과 ▲24년도 촉진계획변경인가 성과 ▲조합원 부담 증가요인 등에 대한 내용이 상세히 담겨 조합원들의 궁금증을 해소시켰다. 조합은 국유지를 적기에 매입해 약 133억원의 비용을 절
현대건설이 3기 신도시 중 하나인 부천 대장지구와 서울 홍대역을 연결하는 광역철도 민간투자사업(대장홍대선) 실시협약을 체결하고 연내 착공에 나선다. 현대건설과 국토교통부는 '대장~홍대 광역철도 민간투자사업 실시협약'을 체결했다고 18일 밝혔다. 현장에는 박상우 국토부 장관을 비롯해 임종일 국가철도공단 부이사장, 윤영준 현대건설 사장 등 여러 관계자들이 참석했다. 서부광역메트로 주식회사와 국토부 양측은 대장홍대선 사업 시행 조건에 합의하고 내년으로 예정됐던 착공을 연내로 앞당기기로 했다. 대장홍대선은 경기도 부천시 대장 신도시와 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 총 길이 20.03㎞의 광역철도 사업이다. 정거장은 12개소가 들어서며 총사업비는 2조1,287억원이다. 2030년 대장홍대선이 개통되면 부천에서 홍대까지의 이동 시간이 기존 50분에서 25분으로 단축된다. 현대건설이 컨소시엄을 구성해 2020년 최초 제안한 이 사업은 적격성 조사부터 실시협약 체결까지 3년 반 만에 빠르게 추진된 민관 파트너십의 모범사례로 꼽힌다. 국내 최초로 수익형 민자사업(BTO)과 임대형민자사업(BTL)이 혼합된 사업방식을 적용해 사업자는 물론 이용자의 부담까지 낮췄다. 윤영준 현대
서울주택도시공사(SH공사)가 서울 영등포구 '영등포 쪽방촌'을 정비하기 위한 건축설계(안)을 공모한다. SH공사는 서울 영등포구 영등포동 423-44 일원의 '서울 영등포 공공주택지구 S-1블록'에 대한 건축 설계공모를 '프로젝트서울' 누리집에 공고하고, 설계안을 접수받는다고 18일 밝혔다. SH공사는 서울시 공공주택 디자인 혁신 가이드라인 및 백년주택을 위한 고품질·고품격 공공주택 특화평면 가이드 등에 따라 창의적이고 혁신적인 디자인을 갖춘 지속가능한 설계안을 선정해 시민 삶의 질과 도시 품격 향상에 기여할 방침이다. '서울영등포 공공주택지구 조성사업'은 오랫동안 개발되지 않고 방치돼 주거환경이 열악하고 낙후된 '영등포 쪽방촌'을 재정비하고 쪽방촌 거주민과 서울시민에게 양질의 주택을 공급하는 사업이다. SH공사와 LH공사, 영등포구가 협약을 체결해 공동 시행하는 최초의 공공주도 쪽방촌 정비 사업이다. 공공주택지구는 3개 블록으로 ▲S-1블록은 SH공사 ▲A-1블록은 LH공사 ▲M-1블록은 매각 부지로 향후 민간 건설사가 개발해 주택 총 782호(통합임대 461호, 공공분양 182호, 민간분양 139호)가 들어설 전망이다. SH공사가 이번에 공모하는 S-1블
서울 양천구 신정동 1152번지 일대 재개발사업이 조합설립인가를 받으며 속도를 내고 있다. 총 4만4083㎡의 면적에 956세대의 명품 대규모 단지가 탄생할 전망이다. 서울 양천구(이기재 구청장)는 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발정비사업 조합설립을 인가했다고 18일 밝혔다. 이 사업은 2023년 9월 7일 정비구역 지정 이후 높은 주민 동의율(88.54%)을 바탕으로 빠르게 추진됐다. 특히 '공공지원 조합 직접설립' 제도를 통해 추진위원회 구성 단계를 생략하고 조합설립인가를 받았다. 구는 정비구역 지정부터 조합설립 인가까지 평균 3년 2개월이 소요되는데, 공공지원 조합 직접설립 제도 도입과 주민들의 적극적인 참여로 단 9개월 만에 조합설립인가 절차까지 완료했다고 설명했다. 이번 사업에선 추진위원회 구성 절차 생략 등 기간단축으로 인해 과거 추진위원회 운영 시 소요되는 평균 2억원을 단축된 기간만큼 절감해 사업성이 크게 개선됐다. 해당 지역은 2017년 8월 신정재정비 촉진지구에서 제척되는 아픔을 딛고 주민들이 다시 한 번 힘을 모아 재개발을 재개해 의미가 깊다. 이번 재개발 사업을 통해 목동의 우수한 학군과 계남근린공원의 쾌적한 자연환경을 동시에
"집행부와 주민들이 한 마음 한 뜻으로 움직이는 만큼, 4단지는 목동 14개 어느 단지보다도 사업이 신속하게 추진되고 있습니다. 4단지는 목동 1~3단지의 종 상향에 따른 그린웨이에 겹친 단지다 보니, 최종적으로 완성되면 공개공지와 연계돼 녹지공간에 파묻힌 멋진 단지가 될 것으로 기대가 됩니다. 이는 굉장히 큰 관심사 중 하나죠." 이기재 양천구청장은 지난 10일 열린 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 목동4단지 주민설명회에서 이같이 말했다. 국회대로에서 안양천까지 이어지는 길을 녹지공간으로 만들어 시민에게 내주는 '녹지 그린웨이'를 통해 공공임대를 대체하겠다는 것이 이 구청장 발언의 요지다. 그린웨이 실현으로 향후 목동엔 총 5.3km에 달하는 유선 형태의 광역 녹지벨트가 조성될 것으로 보인다. 18일 정비업계 따르면 목동4단지는 최근 6단지와 14단지에 이어 세 번째 주자로 정비계획(안) 수립 절차에 나섰다. 토지등소유자들을 대상으로 한 설명회 프레젠테이션(PT) 발표는 동해종합기술공사가 맡았다. 목동4단지 정비계획(안) 공람공고 기간은 지난 3일 종료됐다. 이 사업장의 구역면적은 122,825㎡이며, 이중 공동주택을 지을 획지면적은 96,046㎡로
쌍용건설이 목련3단지 조합원들을 상대로 리모델링이 아닌 재건축을 진행할 경우 '손해배상' 소송을 청구를 할 수밖에 없다는 점을 다시 한번 각인시켰다. 건설사가 일반 조합원들에게 소송을 청구하기 힘들 것이란 세간의 관측을 염두에 둔 행보로 풀이된다. 쌍용건설은 목련3단지 리모델링 시공사로 무이자 대여금(61억원)을 빌려준 바 있다. 현재 목련3단지는 리모델링파와 재건축파로 나뉘어 이견차를 나타내고 있다. 17일 정비업계 따르면 쌍용건설은 목련3단지 조합이 리모델링 사업을 그만두거나, 사전 협의 없이 계약해지를 추진하게 될 경우 빌려준 사업비를 즉시 상환하겠다고 밝혔다. 또한 조합원 상대로 손해배상 청구 차원의 모든 법적조치(가압류 포함)를 취하겠다고 덧붙였다. 일부 조합원이 주장하는 재건축 사업 전환은 애초 검토 대상이 아니라는 점도 강조했다. 목련3단지 조합은 지난 5월 대의원회를 열어 올해 7월 31일까지 리모델링 동의서 징구율(75%)을 달성하지 못할 경우 사업을 접기로 의결했다. 쌍용건설은 이에 즉각 반발했다. 조합의 결정에 반대한다는 입장을 나타냄과 동시에, 동의율 75% 미만으로 리모델링이 불발될 경우 ▲조합 ▲조합원 ▲연대보증인 등에게 손해배상 책
중구 중림동398번지가 중구청의 든든한 지원을 믿고 조합직접설립제도를 택한 가운데, '7530프로젝트(75% 동의율 30일만에 달성)'를 기치로 내걸어 동의서 징구에 전력을 다하고 있다. 30일을 목표 기간으로 설정한 건, 성동구 금호21구역이 32일 만에 조합설립 동의서를 확보한 것을 의식한 대목으로 업계는 보고 있다. 현재 4일 만에 동의율 22%가 모아졌다. 17일 정비업계 따르면 중림동398번지 조합설립을 위한 주민협의체(정택근 위원장)는 지난 13일 중구청 주관 하에 조합설립을 위한 주민설명회를 개최했다. 김길성 중구청장은 주민들의 단합된 마음을 강조하며, 빠르게 동의서 징구가 이뤄질 수 있도록 힘을 보태겠다고 밝혔다. 중구청은 지난 2022년 말을 기점으로 '조합직접설립제도'에 행정 지원을 아끼지 않고 있다. 조합직접설립제도는 토지등소유자 주도의 추진위원회를 생략하는 대신, 주민협의체를 만들어 조합 설립을 위한 초기 업무를 진행한다. 주민협의체 위원장은 김길성 구청장이 선임하는 외부전문가로 선임되며, 부위원장은 주민들의 선택을 받은 인물로 선정된다. 부위원장이 향후 조합설립을 위한 창립총회 의장 역할을 맡는다. 통상은 주민협의체 부위원장이 조합장
안산 선부연립1구역이 지난 달 정기총회를 개최해 미래새한감정평가법인을 정비업체로 선정했지만, 안산시청으로부터 행정지침을 받아 선정을 보류하고 있다. 안산시청은 ▲입찰가격평가 산정 오류 ▲회사평가 배점 검토 ▲이사회 적격심사 배점 부여 오류 등의 행정지도를 내렸고, 조합은 행정지도를 바탕으로 정비업체 순위를 재산정할 계획이다. 14일 정비업계 따르면 안산시 선부연립1구역 재개발 조합(김성수 조합장)은 안산시청으로부터 행정지도를 받아 정비업체를 다시 뽑을 계획이다. 미래새한감정평가법인의 허위 서류제출 의혹이 불거진 데 따른 후속 조치다. 선부연립1구역은 올해 5월 열린 정기총회에서 제8호 안건(정비업체 재선정 및 계약 체결 위임이 건)을 상정, 미래새한감정평가법인을 선정했지만 인허가청으로부터 행정지도를 받아 보완 중이다. 선부연립1구역은 정비업체 선정을 위한 현장설명회 당시, 예가 10억원을 초과하지 못하도록 했다. 미래새한감정평가법인의 입찰금액은 건축연면적(140,405㎡)에 평당 제안 금액(9,100원)을 곱할 경우, 총액은 약 12억7,000만원으로 책정됐다. 애초 입찰지침을 위반한 셈이다. 또한, 미래새한감정평가법인은 책임사업관리자의 정비사업 관련 경력
용산구청이 연말까지 인구변화 대응 연구용역을 추진한다. 서울시 25개 자치구 중 도시 재구조화 대비 용역을 실시하는 첫 사례다. 구는 지난 7일 오후 3시 구청 스마트회의실에서 구청장을 비롯해 각 분야 전문가, 관계 부서장 등이 참석한 가운데 ‘용산구 인구변화 대응 연구용역 착수보고회’를 가졌다. 참석자들은 수행기관인 한국산업관계연구원으로부터 과업 개요, 수행계획, 관계자 협력·전문가 활용 방안 등에 대한 보고를 받았다. 도시행정, 도시계획, 법률, 정책 전문가를 비롯한 관계 부서장은 용역이 내실 있게 추진될 수 있도록 다양한 의견을 내놨다. 구 관계자는 “구는 재개발, 재건축, 국제업무지구 조성, 용산전자상가 연계 개발 등에 따라 도시구조의 급격한 변화가 예상된다”며 “경부선 지하화, 신분당선 연장과 같은 교통체계 개선은 특히 생활인구 변화에 영향을 미칠 것”이라고 전망했다. 인구변화 대응 연구용역은 2025년부터 2040년(15개년)까지 5년 단위 구 전역과 16개 동별 인구변화 추이를 분석하는 것을 골자로 한다. 주요 연구 내용은 ▲다양한 인구분석을 통한 데이터 확보 ▲인구변화에 대한 구민 인식조사·분석 ▲인구변화 대응 추계 시나리오 설계 ▲인구정책 분
강북구 미아동 791-2882번지(소나무협동마을) 일대가 신속통합기획을 통한 재개발 사업을 추진한다. 34년간 북한산 고도제한 규제를 받았지만, 최근 서울시가 높이제한을 풀어주면서 사업 추진동력을 얻었기 때문이다. 소나무협동마을은 박원순 전 서울시장이 도시재생사업을 추진했던 곳이지만, 실질적인 주거환경 개선이 이뤄지진 않았다. 14일 정비업계 따르면 강북구청은 최근 미아동 791-2882번지 일대 토지등소유자들에게 신속통합기획(안)을 공개했다. 핵심은 북한산 고도지구 재정비에 따른 건축물 높이제한 완화다. 소나무협동마을은 고도지구에 속해 있어 7층까지밖에 짓지 못한다. 다만, 서울시가 규제를 풀어주면서 최대높이 28m에서 평균높이 45m로 아파트를 지을 수 있는 환경이 조성됐다. 사업 대상지가 역세권 조건(지하철역 승강장 경계부로부터 250m 이내)에 부합할 경우, 45m 내에서 완화 가능하다. 건축한계선은 구역 경계로부터 최소 3m 이상 띄어서 배치해야 한다. 건축한계선에서 15m 구간까지는 건축물 높이를 28m로 유지해야 한다. 조망권 확보를 위해서다. 주요 조망 가로는 ▲도봉산길 ▲무수천변 ▲우이천변 ▲인수봉로 ▲삼각산로 등이 있다. 용적률 계획은 ▲기