발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 16시 33분
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양천구 신월시영아파트가 신탁사·감평사와 두 번째 사업설명회를 진행한 가운데, 토지등소유자들의 관심은 사업성 관련 지표에 모아졌다. 건축 기본계획과 공사비, 부동산 시장 변화 등 모두 추정치라는 점을 감안할 때, 이날 안내된 내용은 재건축 사업 이해를 위한 참고자료 정도로 보면 된다. 신월시영아파트는 2019년 추진준비위원회 결성을 시작점으로 4년에 걸쳐 재건축을 위한 사전 준비에 매진해 왔다. 11일 업계 따르면 신월시영아파트 주민들이 참여한 사업설명회가 성황리에 종료된 가운데, 개략적인 추정 비례율은 약 100.87%로 안내됐다. 비례율 계산을 위한 종전자산가액 추정액과 정비사업비 추정액은 각각 1조3,906억원, 1조1,338억원이다. 종후자산 수입 추정액은 2조5,366억원이다. 종후자산평가금액에서 정비사업비를 제한 뒤, 종전자산평가금액으로 나눈 값이 비례율이다. 신월시영아파트가 재건축에 착수할 경우 개략적인 분담금 추정치는 구역지정을 위한 정비계획(안)에도 필수 기재된다. 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 앞으로 정비계획(안)에는 '토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거'가 들어간다. 조합원들의 종전·종후 자산가치 평가는 사업시행계획 인가
양천구 신월시영아파트(2,256세대)가 토지등소유자를 상대로 정비방식 설문조사를 진행한 결과 신탁방식으로 재건축 사업을 진행키로 가닥을 잡았다. 총 2,256세대 중에서 약 53%에 해당하는 1,208세대가 설문조사에 참여했고, 이중 약 91%에 해당하는 토지등소유자들이 신탁방식을 원하는 것으로 결과가 집계됐다. 신월시영아파트는 향후 조달청 공개경쟁 입찰을 통해 신탁사 및 도시계획 업체를 선정할 방침이다. 11일 업계 따르면 신월시영아파트 재건축 추진준비위원회는 이날 오후 2시 서울중앙성결교회에서 2차 사업설명회를 열었다. 한국토지신탁과 한국자산신탁이 신탁방식의 정비사업 장점을 각각 20분씩 설명했고, 삼창감정평가법인이 추정분담금 관련 궁금증 해결을 위한 발표자로 나섰다. 사업설명회 말미에는 재건축 정비방식을 묻는 내용의 설문조사 결과도 공개됐다. 김시영 신월시영아파트 추진준비위원장은 "1,200여세대가 보름도 안되는 기간에 설문조사에 참여했다는 건 그만큼 재건축을 위한 높은 관심을 방증하는 대목"이라며 "설문조사에 참여한 토지등소유자들의 약 92%가 신탁방식을 원하는 것으로 집계됐다"고 말했다. 정비계획(안) 수립을 위한 도시계획 업체와 사업시행을 맡아줄
한국토지신탁이 영등포뉴타운 내 1-11구역 사업대행자로 지정·고시되며 정비업계 수주에 연일 공격적인 모습을 보이고 있다. 부동산경기 침체로 재개발·재건축 사업 불확실성이 커진 틈새시장을 적극 활용하고 있는 모양새다. 추진위원회 단계만 10년이 소요된 영등포1-11구역은 올해 건축심의 완료와 시공사 선정을 앞당기며 사업속도에 박차를 가할 전망이다. 11일 업계 따르면 한국토지신탁은 영등포1-11재정비촉진구역 사업대행자로 지정됐다. 도시및주거환경정비법 제28조에 따르면, 장기간 정비사업이 지연되거나 권리관계 분쟁 등으로 조합 또는 토지등소유자가 정비사업을 추진하기 어려울 때 사업대행자를 지정할 수 있다. 이때 조합원들의 과반수 이상 동의와 토지의 3분의1 신탁 등기가 완료돼야 한다. 한국토지신탁은 고시일(23.03.09) 다음 날부터 사업대행완료를 고시하는 날까지 조합 업무를 집행하고 재산을 관리한다. 재산의 처분·자금의 차입 등 조합의 재산권 관련 의사결정을 할 때에는 영등포구청의 승인을 미리 받아야 한다. 선량한 관리자로서의 주의의무를 다해야 하며, 조합은 특별한 사유가 없는 한 한국토지신탁의 협조 요청에 응해야 한다. 한국토지신탁의 대행업무는 ▲사업비 조달
공공재개발을 추진 중인 서울 중랑구 중화동122구역(중화동 122번지 일대)이 올해 상반기 구역지정을 위한 사전 절차에 들어갔다. 정비계획(안)은 최대 지상 35층까지 올라가며 총 1,610세대 규모의 주택공급을 골자로 한다. 10일 업계 따르면 중랑구는 중화122구역 공공재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 주민공람을 내달 7일까지 진행한다고 밝혔다. 정비구역 지정을 위한 주민설명회는 경동제일교회 본당에서 지난 9일 열렸다. 중화동122구역은 제2종일반주거지역(7층이하)이 전체 90%에 육박했지만, 1단계 종상향을 통해 확보한 용적률을 갖고 정비계획을 수립했다. 구역 면적은 7만448㎡로, 공동주택·부대복리시설이 전체 78%를 차지하며 나머지 22%는 정비기반시설(도로·공원·공공청사)이다. 총 세대수(1,610세대) 중에서 임대주택(414세대)을 제외한 조합원·일반분양 물량은 1,196세대로 계획됐다. 토지등소유자는 782세대로 구성되며 일반분양은 414세대가 나온다. 전체 1,610세대 중에서 국민평형인 85㎡ 이하 주택이 1,568세대로, 비율로 따지면 약 97%를 웃돌았다. 세분화하면▲40㎡ 이하(87세대) ▲40-50㎡ 이하(62세대)
현재 종전자산감정평가를 진행 중인 노량진3구역이 포스코건설의 하이엔드 브랜드(오티에르·HAUTERRE) 적용을 위한 물밑작업에 매진하고 있다. 지난해 재정비촉진계획 변경(안)을 제출하며 인허가를 다시 받는 작업도 병행하고 있다. 노량진3구역은 최근까지도 현 집행부와 비상대책위원회(노량진3구역 바로세우기) 간 의견차이를 좁히지 못해 잠시 사업 속도가 정체됐다는 평가를 받고 있다. 8일 업계 따르면 노량진3구역은 조합원들의 종전자산감정평가를 위한 현장작업을 매듭지었다. 이르면 올해 상반기 종전자산감정평가 결과를 조합원들에게 알리고, 하반기 조합원 분양신청을 진행하겠다는 계획이다. 현재 재정비촉진계획(안)과 설계변경에 따른 사업시행계획 변경 인가 작업도 도시계획 업체인 KTS엔지니어링과 설계사무소인 나우동인에서 진행하고 있다. 노량진3구역은 작년 12월 재정비촉진계획 변경(안)을 서울시에 제출한 상태로 현재 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 포스코건설의 하이엔드 브랜드 (오티에르) 적용을 위한 본계약 체결도 준비 중이다. 포스코건설은 작년 7월 오티에르를 론칭했고, 브랜드 가치 유지를 위해 ▲입지 ▲규모 ▲상품 ▲서비스 수준 등을 종합적으로 평가해 최종 적용 여
노량진뉴타운 내에서 규모가 가장 큰 노량진1구역이 2017년 조합설립인가를 받은지 약 6년 만에 사업시행계획인가를 받으며 힘겨웠던 한걸음을 내딛었다. 이미 작년 하반기부터 시공사 선정을 위한 입찰지침서 준비에 심혈을 기울여 온 만큼, 이날 사업시행계획(안) 통과를 계기로 삼성물산과 GS건설 등 대형 건설사들의 입찰경쟁도 본격화될 전망이다. 8일 업계 따르면 동작구청은 노량진1구역이 제출한 사업시행계획(안)을 지난 7일 인가했다. 노량진1구역을 마지막으로 뉴타운 내 8개 구역 모두 조합설립인가 단계를 졸업하게 됐다. 총 9,088세대 공급이 예정된 노량진뉴타운에서 가장 속도가 빠른 곳은 2구역이며, 단순히 절차만 놓고 볼 때 가장 뒤쳐져 있는 곳은 노량진1구역과 3구역이다. 3구역이 사업시행인가 후 다소 정체돼 있는 점을 감안하면, 노량진1구역이 속도 면에서 앞지를 가능성도 대두되고 있다. 노량진1구역은 시공사 선정과 종전자산감정평가 등 관리처분계획(안) 수립을 위한 본격적인 후속 절차들을 이행해 나갈 계획이다. 이제 토지등소유자들의 이목은 시공사 선정에 쏠리는 분위기다. 앞서 노량진1구역은 조합원들에게 ▲이주비 ▲조합원 분담금 납부조건 ▲건설사 하이엔드 브랜
이촌동 한강삼익아파트가 최근 설계변경에 따른 건축심의를 다시 한번 완료하면서 하반기 관리처분계획(안) 인가를 위한 토대를 마련했다. 한강삼익아파트는 지난 2019년 서울시 건축심의 단계를 통과했지만, 한강 조망권을 더 확보할 수 있는 방향으로 설계변경이 필요하다는 1동(대형 평형) 주민들의 요청에 따라 건축심의를 다시 받았다. 7일 업계 따르면 한강삼익아파트는 최근 건축심의를 통과하면서 올해 하반기에는 관리처분계획 인가까지 진도를 빼겠다는 목표다. 기존 건축계획(안)상 한강을 접한 2개동은 44평과 49평으로 이뤄졌으나, 이를 47평 한 타입으로 통일시켰다. 평형 변경만 이뤄지고 세대 수는 기존과 동일하다. 2020년 사업시행계획(안)을 인가받았기에 현재 종전자산감정평가도 완료된 상황이라 조합원 분양신청만 다시 받을 계획인 것으로 전해진다. 한강삼익아파트는 남쪽으로는 한강을 바라보지만 중경고등학교와 붙어있고, 북쪽으로는 신용산초등학교가 있다. 보통 학교를 품은 아파트는 프리미엄을 가져가는 게 일반적이지만, 재건축 사업의 관점에서는 학교 일조권 확보로 법적으로 높이 제한이 있다. 한강삼익아파트 또한 현재 1동이 자리잡은 곳에 고층 아파트를 올릴 경우 신용산초등
이촌동 한강대우아파트가 리모델링 조합설립인가를 위한 동의율(66.7%)을 사실상 확보한 가운데, 예정대로 올해 상반기 조합설립인가를 위한 창립총회를 개최할지 관심이 모아진다. 재건축 규제 완화 바람이 불면서 잠시 리모델링 사업에 제동이 걸린 건 사실이지만, 한강대우아파트는 이미 용적률 355%로 지어진 터라 재건축 사업성 확보가 쉽지 않을 것이라는 게 업계 지배적인 분위기다. 7일 업계 따르면 한강대우아파트는 조합설립인가를 위한 동의율 66%를 확보한 것으로 집계됐다. 용산구 이촌동의 경우 한강변은 재건축이, 용산공원에 접한 아파트들은 리모델링으로 분류돼 개발 사업이 한창이다. 한강대우아파트는 리모델링을 진행중인 사업장들 중 유일하게 조합설립인가를 받지 않았다. 올해 상반기 조합원 창립총회를 거쳐 리모델링 사업 추진을 위한 조합(법적 단체)을 구성할 것으로 전망된다. 한강대우아파트의 현재 세대 수는 총 834세대다. 리모델링을 진행할 경우, 총 세대 수의 15%에 해당하는 125세대를 추가로 지을 수 있다. 하지만 용산구는 아직 분양가상한제를 적용받고 있어 증축(수평·별동)을 통해 추가 확보할 세대 수는 29세대 정도로 계획하고 있다. 물론 향후 용산구가 분
올해 조합 설립 2년차를 맞는 강북구 번동6구역(454-61 일대)이 작년 상반기 모아타운 대상지로 선정된 가운데, 대상지 내 다른 구역과 사업 진도가 다른 번동6구역의 향후 행보에 관심이 모아진다. 모아타운 대상지 내에서 유일하게 시공사(코오롱글로벌) 선정까지 마친 번동6구역이 모아타운 관리계획(안) 수립에 발맞춰 혼자 사업속도를 낼지, 아니면 다른 구역들과 보조를 맞춰 나갈지가 관전 포인트다. 6일 업계 따르면 번동6구역은 지장물 차단 및 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정했고 조만간 총회 안건으로 상정해 확정할 계획이다. 가로주택정비사업을 추진하는 번동6구역은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'을 따르기 때문에 사업시행계획(안)에 관리처분 내용을 포함해 인허가를 받는다. 이주관리·범죄예방 용역업체를 선정한 건 사업시행계획 후 이뤄질 조합원 이주작업을 위한 사전 준비작업이다. 번동6구역이 포함된 모아타운 후보지는 구역별로 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 조합설립인가를 앞둔 곳부터 구역계를 다시 정해 동의서를 징구하는 곳까지 사업 속도는 천차만별이다. 물론 모아타운 관리계획(안)은 뉴타운 사업의 재정비촉진계획(안)과 마찬가지로 일종의 가이드라인이다.
GS건설과 현대건설이 짓는 공덕1구역 재건축 사업의 평당 공사비가 최소 613만원 수준에서 결정될 것으로 보인다. 지난해 6월 착공 예정이었지만 시공비 증액을 두고 조합과 건설사는 협의점을 찾지 못했고, 조합은 매달 수억원의 이자비용 부담을 안은 채 협상을 지속했다. 결과적으로 건축 원자재 상승분과 설계변경 등을 감안해 최소 600만원 초반대를 희망했던 시공사단의 당초 요구대로 협상이 마무리될 전망이다. 6일 정비업계 따르면 공덕1구역 재건축 조합은 이달 조합원들을 상대로 공사비 관련 설명회를 열 예정이다. 지난 1년간 진행해 온 협상 과정과 결과물을 안내하는 자리다. 착공에 앞서 변경 도급계약을 체결할 것으로 예상되며, 공사비는 평당 약 613만원 수준이다. 추가적으로 고급 마감재를 사용할 경우 평당 약 18만원 정도의 공사비가 추가되는 옵션이 있는 것으로 전해진다. 조합과 GS·현대건설은 5년 전 평당 공사비 약 448만원에 도급계약을 체결했다. 하지만 착공을 앞둔 시점 물가 변동을 고려해 공사 계약금액을 조정해야 한다는 입장이 조합 측에 전달됐다. 우선 공사부터 시작하고 협의하자는 조합 측의 제안은 받아들여지지 않았다. 양측은 공사비 증액을 두고 치열한
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