발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 19시 20분
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망원한강공원을 품은 망원동 456-6 일원이 올해 상반기 모아타운 후보지로 선정된 가운데, 후보지 내 1개 구역에서 2개 신탁사 간 연번동의서 징구 경쟁이 갈수록 격화되고 있어 관심이 쏠린다. 현장 관계자들은 이미 한쪽으로 힘의 우위가 기울었지만 주민동의율 80%를 얻기 위해선 다른 한쪽이 포기해야 충족할 수 있는 상황이라고 입을 모은다. 21일 정비업계 따르면 코리아신탁과 코람코자산신탁은 망원동 모아타운 455번지 사업시행자 지위를 얻기 위해 마포구청으로부터 부여받은 연번동의서 확보에 사활을 걸고 있다. 총 9개 구역으로 나뉘어 진행 중인 망원동 모아타운 사업은 현재 3개 구역에서 신탁사를 사업시행자로 선정한 상황이다. 코리아신탁이 456번지와 459번지를, 코람코자산신탁이 454번지에서 사업시행자 지위를 확보했다. 455번지는 9개 구역 중에서도 사업면적(9,886㎡)이 가장 넓다. 당초 455번지는 코리아신탁이 노후도가 맞춰지는 내년을 기다리며 연번동의서 징구를 준비 중이었지만, 코람코자산신탁이 선제적으로 연번동의서를 교부받아 동의서 징구에 나서자 뒤늦게 함께 뛰어들었다. 마포구청은 2개 신탁사 모두에게 연번동의서를 발급해줬다. 주민들에게 제안한 수수료
상계뉴타운(재정비촉진지구) 소속 상계2구역이 설계변경을 진행하며 사업시행계획 변경 인가를 계획하고 있다. 평형 변경이 이뤄지면 기존에 완료한 조합원 분양 신청도 다시 진행해야 한다. 일각에선 건설 원자재값·인건비 인상에 따라 시공비 증액이 불가피한 상황에서, 상계2구역이 오랜 고심 끝에 설계변경을 진행키로 결정했다는 분석도 제기된다. 20일 정비업계 따르면 상계2구역은 평형변경(64㎡ 추가)과 펜트하우스 추가를 골자로 한 설계변경을 진행키로 결정하면서 평당 공사비도 상향 조정될 것으로 보인다. 상계2구역이 대우건설-동부건설 시공단과 체결한 평당 공사비는 약 470만원 정도로 알려져 있다. 기존 용적률 내에서 59㎡를 줄이고 64㎡를 추가하게 되면서 일반분양 물량은 소폭 감소할 전망이다. 현재 상계2구역 급매물로는 '5년 재당첨 제한'에 걸려 프리미엄(P) 1.3억원 정도가 붙는 것으로 알려져 있다. 지난해 프리미엄이 3~4억원에 육박했던 점을 감안하면 기준금리 인상에 따른 부동산 경기 침체 영향이 얼마나 큰지 짐작할 수 있다. 신축·구축 아파트 값이 지난해 신고가 대비 큰 폭으로 수직 하락하면서 재개발 물건에 대한 투자 심리도 함께 얼어붙었기 때문이다. 실제
상계뉴타운(재정비촉진지구)에서 해제된 상계3구역이 공공재개발로 선회해 내년 초 정비구역 지정을 목표로 박차를 가하고 있다. 작년 9월 주민협의체를 출범한 상계3구역의 중요 과제는 토지면적만 약 1,000평에 육박하는 버스종점 이전 협상이다. 흥안운수㈜ 소유의 버스종점 및 차고지로 사용되는 토지는 상계3구역 초입에 자리잡고 있어 대토를 전제로 물밑 협상이 계속해서 진행 중인 것으로 전해진다. 20일 정비업계 따르면 상계3구역 주민협의체와 노원구청은 흥안운수㈜와 버스종점 및 차고지를 덕릉로134길 쪽으로 이전하는 계획을 논의하고 있다. 다만 흥안운수㈜는 대토와 함께 공시지가가 아닌 시가 수준으로 책정한 추가보상금을 희망하고 있다는 후문이다. 상계3구역 입장에선 향후 아파트가 들어서게 될 경우 주출입구에 해당하는 위치라 구역계에서 제척시킬 수 없다는 분석이 나온다. 흥안운수㈜ 본사는 상계동 110-8에 위치해 있는데, 이곳은 상계뉴타운재정비촉진지구 내 상계5구역에 속해 있다. 조합설립인가를 받은 상계5구역도 향후 사업시행인가를 받기 위해서는 흥안운수㈜ 본사 이전 문제를 매듭지어야 한다. 결과적으로 상계3구역뿐만 아니라 상계5구역도 원활한 재개발 진행을 위해선 흥안
모아타운 후보지로 선정된 마포구 중동 구역계를 두고 지역주민들의 혼란이 가중되고 있다. 서울시가 배포한 보도자료에 따르면, 중동 구역계 안에 신북초등학교와 중암중학교, 중동계룡아파트가 포함돼 있기 때문이다. 현장 공인중개사들조차 모아타운 진행상황을 전혀 파악하고 있지 못해 학교가 포함되는지를 오히려 반문하는 실정이다. 19일 정비업계 따르면 신북초등학교와 중암중학교, 중동계룡아파트는 모아타운 구역계에서 빠진 것으로 확인됐다. 당초 삼일빌라가 위치한 중동78번지 일대가 모아타운 자치구 공모에 참여하는 상황에서 신북초등학교 동쪽으로 띄엄띄엄 떨어져 있는 빌라들을 구역계에 포함시키는 과정에서 보는 이로 하여금 헷갈릴 수 있게 작성된 것이다. 신북초등학교 동쪽에는 500세대 미만의 소형 단지 아파트만 무려 6개에 달한다. 올해로 준공 22년차에 접어든 중동계룡아파트도 영빈·장미·효성빌라·시직원주택을 포함시키는 과정에서 모아타운 후보지로 그려진 구역계 안에 들어간 것이다. 앞서 언급한 4개 건축물 모두 지은지 30년을 훌쩍 넘어선 노후 주택이다. 중동78번지 일대와 신북초등학교 동쪽 곳곳에 산재돼 있는 빌라들을 하나의 구역으로 표현하는 과정에서 학교와 소형 아파트단지
기다림의 아이콘이었던 한남4구역의 재정비촉진계획 변경(안)이 수정가결되면서 내년 사업시행인가를 받기 위한 움직임이 더욱 빨라질 전망이다. 2015년 조합설립인가를 받은 한남4구역은 지난 8년 간 재정비촉진계획 변경(안)을 통과시키지 못했고, 그 사이 집행부도 두 차례나 변경될 정도로 사업이 지연됐다. 작년 4월 3기 집행부가 출범한 가운데 사업시행인가를 위한 본격적인 포석 마련에 돌입했다는 관측이 나온다. 19일 정비업계 따르면 한남4구역의 재정비촉진계획 변경결정(안) 법적 공람기간은 이달 30일까지다. 서울시는 지난 8년동안 ▲신동아파밀리에 아파트(226세대) 존치 ▲지반고 현상 유지 ▲장문로 인근 상가 구역 제척 등을 이유로 한남4구역의 재정비촉진계획을 반려해 왔다. 하지만 오세훈 서울시장이 취임하면서 부동산 공급 정책기조가 달라졌고, 최근 열린 8차 도시재정비위원회에서 수정가결됐다. 수정가결된 내용은 ▲신동아파밀리에 아파트·장문로 인근 상가 전면개발 포함 ▲저지대 지반고 18.5m로 상향조정 등을 골자로 한다. 특히 상습 침수구역인 장문로변(저지대)의 지반고를 올려 자연배수를 유도하는 방향도 변경계획(안)에 포함됐다. 보광종점 주변 저지대의 최저지반고를
강북 최대 재건축 단지인 마포구 성산시영아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 성료한 가운데, 2023년 조합 설립을 위한 준비작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 다만 건축계획 상 최대 35층까지밖에 지을 수 없다는 내용을 두고 일부 주민들은 볼멘소리를 제기하는 모양새다. 주민설명회에서도 여의도 시범아파트처럼 60층까지 올릴 수 있는지 여부를 묻는 질문에 관심이 집중됐다. ㈜세종코퍼레이션은 지난 16일 주민설명회에서 '지하3층-지상 35층'의 성산시영아파트 재건축 내용이 담긴 정비계획(안)을 발표했다. 법적상한용적률 300%에 근접한 299.96%를 건축심의에서 통과시켜 30개동 총 4,823세대의 대단지 아파트로 다시 태어나겠다는 게 주된 내용이다. 지구단위계획에 맞춰 최고높이는 120m로 계획됐고, 1층당 2.9~3m 정도임을 감안할 때 40층까지 추후 변경 여지는 남아 있다는 설명도 덧붙였다. 성산시영아파트는 문화공원 기부채납을 통해 상한용적률 250%를 받았다. 성미교를 중심으로 반원형태로 조성되는 문화공원은 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 별표2'에 따른 의무조성 면적 이상으로 조성된다. 성산시영아파트는 법적으로 상주
모아타운 1차 후보지로 선정된 마포구 성산동이 6개 구역으로 나뉘어 가로주택정비사업을 추진하고 있는 가운데, 재산권을 지키기 위해 주민들이 자발적으로 만든 협동추진위원회 행보에 관심이 모인다. 다만, 2개 구역(4·5구역)은 컨설팅업체인 ㈜이룸에이앤씨가 마포구청으로부터 부여받은 연번동의서를 징구하고 향후 공동사업시행 지위를 원하고 있어 반대하는 주민들과 대치중인 상황이다. 18일 정비업계 따르면 마포구 성산동 모아타운 사업을 주도하는 주체는 1구역(세원부동산)과 2~6구역(주민협동추진위)으로 분류된다. 주민협동추진위는 100% 주민들로 이뤄져 있으며, 통합사무실을 꾸려 주민 소통창구 역할을 수행하고 있다. 이달 21일(수)에도 성산2동 주민센터에서 제11회 주민회의를 개최한다. 모아타운 사업에 익숙치 않은 주민들이 전반적인 사업 진행상황을 알 수 있도록 안내하고 있다. 다만 4, 5구역은 ㈜이룸에이앤씨가 연번동의서를 교부받아 직접 징구에 나섰으며, 이에 반대하는 주민들 또한 연번동의서를 받아 맞대응하고 있는 형국이다. 2개 연번동의서가 동시에 걷히면서 주민들 혼란도 가중되고 있다. 하루 속히 교통정리가 필요하다는 지적이 나오는 이유다. '빈집 및 소규모주택
강북 대표 재건축 단지로 꼽히는 마포구 성산시영아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 법적 설명회를 연 가운데, 주민들의 최대 관심 사항인 대략적인 추정분담금이 발표돼 관심이 모아진다. 이날 설명회는 도시 및 주거환경정비법 제15조에 따라 정비계획(안) 입안을 하기 전 주민의견을 수렴하고자 마련된 자리로 발표는 마포구청이 정비업체로 선정한 ㈜세종코퍼레이션이 맡았다. 17일 정비업계 따르면 마포구 성산시영아파트는 지난 16일 오후 2시 마포구청 대강당에서 주민설명회를 진행했다. 이 자리에서 토지등소유자별로 분담금 추산액도 공개됐다. 전용 50㎡(21평)의 종전자산감정평가액은 공시가격(7억3,000만원)에 보정률(1.46)을 곱한 10억6,500만원으로 추정됐다. 앞선 종전자산감정평가액에 비례율(100.46%)을 곱한 추정 권리가액은 10억7,000만원으로 예상된다는 게 정비업체 설명이다. 통상 비례율은 사업이 완료된 후 총 수입(분양대금)에서 총 사업비(공사비 등)를 공제한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값이다. 비례율 100%를 넘으면 사업성이 좋다고 여겨지는 게 일반적이다. 2022년 12월 기준, ㈜세종코퍼레이션이 추정한 성산시영아파트의 비례율은
한남5구역이 지난 달 한국전력과 보광변전소 이전 협약을 체결한 데 이어, 최근 교통영향평가에서도 경미한 사항 반영을 조건부로 수정의결을 받았다. 조합설립인가를 받은 지 올해로 벌써 10년차에 접어든 한남5구역은 여타 구역과 달리 사업시행계획인가 속도가 더딘 편이다. 조합원들의 인내심도 조금씩 한계를 보이는 와중에 조합은 하루 속히 사업시행계획(안)을 통과시키겠다며 전력을 다하고 있다. 17일 정비업계 다르면 한남5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 지난 12일 오후 3시 진행된 서울시 교통영향평가 위원회에서 수정의결을 받았다. 경미한 사항에 대해 일부 수정하거나 추가적인 교통개선대책만 제시하면 된다. 앞서 지난 9월 교통영향평가 심의위원회에서는 서빙고로의 교통량을 분산시키기 위해 아파트 단지 안쪽으로 3m 완충도로가 필요하다는 심의위원 의견이 나왔고, 한남5구역은 이를 모두 보완했다. 교통영향평가와 건축심의를 동시에 준비해 온 한남5구역으로선 예정에 없던 3m 완충도로가 생기면서 건축계획(안) 보고서 수정도 불가피해진 상황이다. 강변북로 쪽 완충도로가 하나 생기면 건축 설계도 상 기존에 수립해 놓은 아파트 동 배치도가 달라져야 하기 때문이다. 한남5구역
한남뉴타운 내 가장 빠르고, 가장 면적이 큰 한남3구역이 관리처분계획(안)을 한국부동산원에 제출한 가운데, 이르면 내년 상반기 관리처분인가도 무난히 받을 것으로 점쳐진다. 이에 한남3구역은 빠르게 다음 단계로 넘어가기 위해 조합원들의 이주계획 마련에 속도를 내고 있다. 한남3구역은 현대건설의 'THE H' 브랜드로 5,800세대 규모 대단지 아파트로 거듭날 예정이다. 16일 정비업계 따르면 한남3구역은 이달 27일(화) 신속한 이주개시를 위한 2022년 임시총회를 개최한다. 임시총회에 상정된 제1호 안건은 '조기 이주조합원 이주비용 지원의 건'이다. 이밖에도 ▲이주결의 및 철거, 신탁등기 동의의 건 ▲이주관리업체 선정의 건 ▲조합정관 변경의 건 등이 올라와 있다. 앞서 한남3구역은 구역 내 거주하고 있는 조합원 및 세입자의 예상 이주시기 및 이주가구 현황 파악을 위한 설문조사를 실시했다. 다만 이주관리업체 선정과 조합정관 변경은 앞서 열린 대의원회에서 부결된 안건으로, 조창원 한남3구역 조합장이 직권으로 올렸다. 특히 조합정관 변경을 둘러싼 내부 진통이 있는 것으로 전해진다. 보통 조합 이사들이 중요한 의결 안건을 대의원회에 올리게 되고, 이 자리에서 조합원
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