발행일(UPDATE): 2026년 04월 17일 13시 50분
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압구정5구역 내에서 빚어진 '불법 촬영' 논란이 일파만파 커지는 양상이다. 조합은 '신의성실' 의무 위반으로 계획된 일정에 차질이 빚어졌을뿐만 아니라, 입찰 공정성이 심각히 훼손됐음을 언급했다. 공공지원자인 강남구청 역시 유권해석이 나오기 전까지 입찰 절차를 전면 중단시켰다. 입찰마감 이후 4일이 지났지만 사안의 심각성은 갈수록 커지고 있는 실정이다. DL이앤씨의 책임있는 후속조치 이행 여부도 관심사다. 15일 업계 따르면 강남구청 재건축사업과는 압구정5구역 입찰제안서 개봉 과정에서 발생한 '볼펜을 활용한 무단 촬영' 관련, 다각도의 검토를 진행 중임을 밝혔다. 공공지원자인 구청은 유권해석 결과가 통보되기 전까지 입찰제안서를 포함한 일체 서류의 개봉 절차를 중단해 달라고 조합 측에 공문을 발송한 상태다. 관련 사안의 심각성을 중대하게 인지하고 있음을 방증하는 대목으로 풀이된다. 강남구청은 지난 2024년 대형 시공사 8곳과 '상생 협약'을 선제적으로 체결했다. [서울특별시 공공지원 정비사업 시공사 선정기준]에 따라, 시공사 선정 과정에서 빚어질 수 있는 불공정한 행위를 방지하고 선진 문화를 함께 만들어가자는 약속의 자리였다. 구청이 선제적·주도적으로 협약 체
강남권 핵심 재건축 사업장인 개포 경우현이 도정법 상 첫 법정단체인 추진위원회 구성을 마치고 조합설립을 위한 본격적인 활시위를 당긴다. 단지별 이해관계를 잘 조율해 모두가 신바람을 낼 수 있는 '통합재건축'에 온 힘을 쏟겠다는 게 유병철 추진위원장을 필두로 구성된 집행부의 목표다. 대내외적으로 정비사업에 녹록지 않은 환경이 지속될 것으로 감안되는 와중에, 경우현이 신속한 절차로 자산가치 상승에 나설 수 있을지 귀추가 주목된다. 23일 정비업계 따르면 개포 경우현(경남·우성·현대)은 조합설립을 위한 법정 동의율 확보를 위한 여정에 착수했다. 기간은 이달 27일(금)까지로, 주말을 포함해 서면·전자 제출 모두 가능하다. 대상지가 충족해야 하는 동의율은 전체 구분소유자의 70% 이상으로, 동별 동의율은 과반수(50%) 동의를 얻어야 한다. 추진위 구성에 동의한 토지등소유자(50%)는 조합설립에 동의한 것으로 간주되기에 남은 동의율 충족이 과제인 셈이다. 개포 경우현은 그간 단지별 이해관계에서 비롯된 소유주들 간 조금의 이견차가 존재했다. 다만, 사업속도가 곧 조합원들의 분담금과 직결되는 정비사업 특성을 감안할 때, 단 하나의 공통된 목표(자산가치 상승) 하에 재건
철산주공12단지가 태생적인 숲세권 입지와 더불어, 안양천으로 이어지는 그린웨이 조성을 통해 단지 가치 형성에 힘을 쏟겠다는 계획이다. 기존의 DNA를 그대로 살려 대상지 본연의 정통성을 이어나간다는 모습이다. 단지만의 차별화로 철산주공12단지가 철산을 대표하는 단지로 거듭날 수 있을지 관심이 모아진다. 24일 정비업계 따르면 철산주공12단지(여상욱 추진위원장)는 지난달 제1차 주민총회를 개최했고, 추진위원회 운영비·사업비 예산(안) 등을 토지등소유자들로부터 의결받았다. 이외에도 정비업체와 설계업체, 세무·회계, 법무법인 등 재건축 사업 협력업체 선정도 순차적으로 이뤄졌다. 설계자 선정 과정에서 DA종합건축사사무소는 토지등소유자들의 최종 선택을 받게 됐다. 앞선 1·2차 현장설명회에서 지속적인 관심을 보인 해당 업체는 수의계약 상황에서도 홍보관에서 소유주들의 목소리에 최대한 집중하며 홍보에 열의를 보였다. DA건축은 압구정 2·4구역, 성수4지구 등 굵직한 사업장들에서 보인 노하우들을 최대한 접목해 신속한 인허가와 확실한 설계에 힘을 모으겠다는 의지다. DA건축이 대상지에 내건 프로젝트명은 '더 시그니처 원'으로, 단지 내 왕재산과 안양천의 조화가 설계의 핵심
마포구 성산동 모아타운에 위치한 모아주택3구역이 모아주택1구역에 이어 대우건설을 시공사로 선정함에 따라, 1개 브랜드로 대단지 조성을 위한 본격적인 그림을 만들어 나가고 있다. 현재 모아주택1구역과 3구역, 4구역이 조합설립을 마친 가운데 2구역도 막바지 조합설립 동의서 징구에 집중하고 있다. 4개 모아주택이 1개의 모아타운을 만들어 가고 있는 셈이다. 서울시 정책 취지에 맞는 정석을 보여주고 있다는 평이다. 5일 정비업계 따르면 성산동 모아주택3구역(성산동200-323번지 일대) 가로주택정비사업 조합(김태수 조합장)은 최근 시공사 선정을 위한 정기총회를 열어, 대우건설을 시공 파트너로 낙점했다. 총회 의장을 맡은 김태수 조합장은 축제의 현장을 찾아주신 조합원들에게 공정성·투명성을 최우선 원칙으로, 지금의 삶의 터전을 명품 주거단지로 조성하기 위해 책임감 있게 사업을 이끌어 나가겠다고 인사말을 건넸다. 통상 1군 건설사는 '빈집및소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따른 소규모 사업장 수주는 잘 하지 않는 게 일반적이다. 규모의 경제를 도모하기가 쉽지 않아 건설 단가가 맞지 않기 때문이다. 모아주택별로 정비업체와 시공사가 상이할 경우 협의 또한 쉽지 않다. 대우
상계1구역이 작년 관리처분계획(안) 인가를 기점으로 조합원 이주·철거를 진행함과 동시에 '사업성 보완'을 위한 정비계획(안) 수정에 구슬땀을 흘리고 있다. 대상지는 서울시 도시계획조례 개정(안)을 반영해 기준용적률을 종전 대비 30%p 완화했을 뿐만 아니라 법적상한용적률을 260%까지 적용받을 수 있게 됐다. 재개발을 통한 공급 예상물량은 종전(1,388세대) 대비 183세대 늘어난 1,571세대다. 13일 정비업계 따르면 노원구청은 최근 상계1구역 재정비촉진계획(안) 변경을 위한 주민공청회를 진행했다. 재정비촉진계획(안) 변경 과정에서 눈에 띄는 변화는 기존 계획(안)상 최대 사용할 수 있는 용적률이 215%에서 260%로 약 45%p 상향 조정된 부분이다. 큰 폭의 용적률 완화 적용을 받기 위해선, ▲소형주택 ▲저출산시설(공공산후조리원, 국공립어린이집, 서울형키즈카페 등) ▲사업성 보정 인센티브 등의 항목이 적용된다. 사실상 사업성을 결정짓는 '용적률' 변화가 재정비촉진계획(안)의 핵심 사항이다. 상계1구역의 기존 용적률 체계는 ▲기준용적률(170%) ▲완화용적률(190%) ▲상한용적률(215%) 등이었으나, 금번 변경 작업을 통해 바뀔 용적률 체계는 ▲
준공업지역에 속한 구로주공이 서울시와의 치열했던 사전자문 협의를 일단락 짓고, 재건축 사업을 위한 본격 날갯짓을 시작한다. 현황 세대 수만 2,126세대에 달할 정도로 대형 사업장인만큼 업계 상당한 관심이 벌써부터 집중되는 분위기다. 현장을 찾은 장인홍 구로구청장은 재산권을 위한 중요한 역사의 현장인 만큼 사업 내용 집중을 당부함과 동시에, 관청 역시 행정 지원을 아끼지 않겠다는 인사말을 건넸다. 7일 정비업계 따르면 구로구청은 구로주공아파트 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 설명회를 최근 개최했다. 토지등소유자들과의 첫 공식석상에서 PT발표는 도시계획업체인 인토엔지니어링이 맡아 수행했다. 구로주공은 1차·2차로 나뉘어 있는 터라 공동주택 획지가 2개로 분리돼 있으며, 도로와 어린이공원, 공공청사 등을 기부채납하는 방향으로 재건축 계획을 수립했다. 구역 내 필지가 다른 상가(3개)와 교회는 구역계에서 제척시켰다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(250%) ▲상한용적률(270%) ▲법적상한용적률(330%) 등으로 수립됐다. 대상지는 사업성 보정계수 최대치(2)를 적용해 토지 및 건축물 기부채납을 필요로 하지 않는 허용용적률 인센티브 40%p를
서울주택도시공사(SH공사)형 공공재건축을 추진 중인 강변강서 아파트가 부족한 사업성을 보완하고자 민간재건축에서 공공재건축으로 선회한 가운데, 최근 서울시 사전기획 절차를 거쳐 마련된 정비계획(안)을 공개했다. 대상지는 종전 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향함과 동시에, 현황용적률과 사업성 보정계수 등 각종 서울시 인센티브를 받아 사업 동력을 최대한 확보한다는 목적이다. 6일 정비업계 따르면 강변강서 공공재건축 사업과 관련, 정비계획(안) 수립을 위한 주민설명회가 최근 개최됐다. 공공재건축을 통해 사업을 전개할 경우, 공원설치 의무가 완화되고 비주거시설 비율이 낮아지는 등 일부 규제로부터 다소 자유롭다는 특징이 있다. 사업방식은 공동시행(공공·조합)과 단독시행으로 나뉘는데, LH·SH 등 공공이 참여한다고 하더라도 민간 시공사 브랜드 활용과 설계의 고급화가 모두 가능해 우려할 필요가 없다. 용산 강변강서의 구역면적은 4,402㎡로, 용도지역은 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 1단계 종상향이 계획돼 있다. 최고층수는 39층(121m이하)으로 계획이 잡혔다. 토지이용계획을 살펴보면 주택용지 이외의 정비기반시설은 도로가 유일하다. 건축배치 및 공공성을
서울시 대표 통합재건축 사업장으로 꼽히는 개포 경우현이 추진위원회 구성에 필요한 법정동의율(50%) 확보에 성공하며 조합설립에 한 걸음 더 다가설 수 있게 됐다. 이달 말까지 강남구청으로부터 추진위원회 승인을 받는다면, 대상지는 법적 단체로서의 첫번째 지위를 무난하게 확보할 수 있게 된다. 주민들의 선택을 받은 유병철 추진위원장을 필두로 각 단지별 이해관계를 잘 조율해 나가는 것이 다음 과업인 조합설립을 가능케 할 분수령으로 여겨진다. 8일 정비업계 따르면 경우현(경남·우성·현대) 예비추진위원회(예추위)는 추진위 설립에 필요한 동의요건(50%)을 초과 달성했다는 소식을 예비 조합원들에게 안내했다. 1개 단지로 단일화돼 있는 여타 사업장들과 달리, 대상지는 경남·우성·현대 등 독립된 단지들로 구성돼 있는 탓에 동의서 징구의 난이도가 상대적으로 높을 수밖에 없다. 금번 목표했던 1차 동의율 달성이 가지는 의미가 남다른 배경이다. 우선 예비추진위원회는 동의서 제출에 적극적으로 참여해 결과를 만들어낸 토지등소유자들에게 깊은 감사를 전했다. 도정법 상 법정 단체 요건을 충족함에 따라, 단지별 이해관계를 본격 조율해 나갈 수 있는 공식 추진체가 생긴 셈이다. 재건축 사
성남 랜드마크 사업장을 꿈꾸는 상대원2구역이 기존 시공사 해지 및 신규 시공사 선정을 동시에 추진 중인 가운데, GS건설은 오는 8월 착공을 목표로 막바지 조합원 표심 사로잡기에 집중하고 있다. 이주·철거 작업을 마친 사업장인 만큼 매일 누적되는 금융부담을 최소화하기 위해서라도 착공 전 신속한 '공사도급계약(안)' 체결이 중요할 전망이다. GS건설은 약속한 8월 착공에 모든 인적·물적자원을 쏟아부을 계획이다. 3일 정비업계 따르면 상대원2구역 재개발 조합은 이달 11일(토) 총회를 열어 GS건설을 시공사로 선정하는 내용의 안건을 상정한다. GS건설은 프로젝트명 '마스티어자이(명작+최상위)'로 정해, ▲외관 ▲조경 ▲커뮤니티시설 ▲지하주차장 ▲단위세대 부문에 있어 특화된 내용을 기반으로 입찰제안서를 제출했다. 경미한 변경 수준 이내에서 아파트 분양성을 높일 수 있는 설계(안)을 마련하는데 집중한 것으로 전해진다. 조합원들의 가장 큰 관심사는 착공이다. 러우·중동 전쟁과 고환율 등의 여파로 원자재값이 급격하게 상승하고 있는 가운데, 공사도급계약(안)을 체결하지 못해 착공에 들어서지 못할 경우 계속해서 조합원들의 경제적 부담이 눈덩이처럼 늘어날 수 있다는 우려에서
효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 품은 원효로1가 역세권시프트 사업이 서울시 도계위 통과로 본격 궤도에 올라선 가운데, 용산경찰서와 용산원효루미니(청년주택) 사이에 위치한 자투리 땅을 기부채납 시설로 짓는 방향으로 결정해 관심이 모아진다. 업계에선 토지이용의 효율화를 통해 공공성과 사업성을 모두 챙긴 '실리적 판단'으로 평가하는 분위기다. 26일 정비업계 따르면 용산구청은 원효로1가 조합설립을 목적으로 한 추진위원회를 공식 승인했다. 도시및주거환경정비법 상 법정주체가 처음 생긴 셈이다. 해당 사업장은 최근 서울시 수권분과위원회 도계위도 통과함에 따라 본격적인 사업 추진을 위한 토대를 마련했다는 평가를 받고 있다. 원효로1가는 ▲획지1(아파트) ▲획지2(아파트) ▲획지3(종교시설) ▲획지4(종교시설) ▲획지5(공유형기숙사·서울형키즈카페)로 이뤄져 있다. 원효로1가는 토지이용의 합리성을 제고하기 위해 인허가청과의 협의에 만전을 기했다. 용산경찰서 쪽으로 떨어져 있던 획지는 공유형 기숙사 210세대와 서울형키즈카페를 기부채납하는 방향으로 결정했다. 공유형 기숙사는 서울시 청년을 위한 목적이다. 당초 아파트를 짓는 방향으로 건축계획(안)을 수립했으나, 외부에서 볼
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