발행일(UPDATE): 2025년 08월 21일 14시 52분
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한국토지주택공사(LH)가 작년부터 공들여 온 광명시흥 공공주택지구가 지구 지정 고시를 받으면서 본격적인 사업 시작을 알렸다. 경기도 광명시와 시흥시가 걸쳐 있는 공공주택지구 규모는 1,271만㎡로, 384만평 부지에 공급 예정인 주택 물량만 약 7만호에 달한다. 11·10 부동산 정책 이후에도 서울시와 함께 조정대상지역으로 묶여 있는 경기도 광명시는 도시 전체가 개발사업을 진행 중이라 꾸준한 주택 공급이 이뤄질 전망이다. 국토교통부는 광명시흥 공공주택지구 지정을 위한 ▲공청회 ▲환경영향평가 ▲중앙도시계획위원회 심의가 차례로 마무리됨에 따라, 이날(29일) 기준으로 공공주택지구 지정을 고시했다. 지구 지정 전날(28일)은 공공주택 50만호 관련한 세부 계획을 밝히며, [공공주택특별법] 개정안 입법예고에 나섰다. 개정안은 공공주택을 분양할 때 유형별(나눔형·선택형·일반형) 공급 모델과 입주자 선정방식이 주요 내용으로 담겼다. 경기도 광명시는 ▲서울시 ▲경기도 성남시(수정구·분당구) ▲경기도 하남시 ▲경기도 과천시 등과 함께 조정대상지역으로 분류돼 있는 수도권이다. 광명은 서울시 금천구·구로구에 연접해 있어 생활권으로 보면 서울시 영등포권의 지역색이 두드러진 곳
2003년 지정된 아현뉴타운(재정비촉진지구)의 일원인 염리4구역은 이대역을 품은 최상급지임에도 불구하고 수년째 재개발 답보상태에 놓여 있다. 별다른 진척 없이 제자리걸음에 머문 까닭은 지역주택조합(가칭 신촌호반써밋)과 가로주택정비사업(대로변 상가건물) 등 복수의 재개발 사업이 혼재돼 있는 것과 무관치 않다는 게 업계 중론이다. 28일 정비업계 따르면 염리4구역 주민들은 2023년 구역지정을 염원하며 마포구청에 탄원서까지 제출한 것으로 알려졌다. 염리4구역은 작년 상반기 사전타당성 검토를 위한 주민의견조사를 실시한 결과, 전체 토지등소유자(569명) 중 약 76%에 달하는 435명이 찬성했다. 2가지 요건(찬성 50% 이상, 반대 25% 미만)을 동시에 충족하면서 정비구역 지정절차에 착수했다. 그로부터 약 1년 6개월이 지났지만, 구역지정 선정까진 앞으로 더 오랜 시간이 소요될 수 있다는 전망이 제기된다. 애초 염리4구역은 준주거지역으로 분류되는 대로변(신촌로) 상가건물들을 제외한 나머지 구획으로 이뤄졌으나, 현재 대흥로 상가건물 소유주들은 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 이들이 통합재개발이 아닌 소규모재개발을 진행하는 건 길가에 위치한 평지라 일반 주택가와
신촌 대학가를 품은 마포구 노고산동이 2022년 신속통합기획(정비지원계획) 공모에 나선 가운데 재개발 사업 혼재로 인한 주민 혼동은 여전한 것으로 알려졌다. 지난해 주거정비제도가 폐지되면서 마포구청의 권고에 따라 신속통합기획으로 우회한 노고산동이 '재수생'으로 분류되는 대흥동5구역과 망원1구역 등의 쟁쟁한 후보들을 제치고 후보지로 이름을 올릴 수 있을지 관심이 집중된다. 27일 정비업계 따르면 노고산동에서 가로주택정비사업을 추진하던 구역 주민들 중 일부가 신속통합기획 동의서도 중복 제출했다. 창천초등학교를 연접한 고산5길 쪽 주민들은 다른 구획들보다 면적 대비 조합원 수가 많지 않다는 판단으로 가로주택정비사업을 진행했다. 조합설립을 위한 동의율 확보에 진척이 없는 답보 상태에서 나홀로아파트를 원치 않던 주민들은 신속통합기획 찬성 동의서를 낸 것이다. 노고산동은 건축행위 제한이 걸리기 전까지 수년간 신축빌라 지분쪼개기가 성행하면서 사업성이 많이 약화됐다. 구역 내 다물권자들의 정확한 수치를 파악할 수 있는 단계가 아니라, '22년 5월 기준 추진위원회가 안내문을 통해 밝힌 조합원 수(950명)보다 훨씬 많을 것이라는 관측이 지배적이다. 재개발 구역 내 여러 개
공덕역(5호선·6호선·공철·경의중앙선) 도보 10분 권역에 위치한 마포구 대흥동 535 일대가 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 관리계획(안) 수립을 위한 용역사 공개 입찰에 착수했다. 작년 11월 19일 국토부 선도사업 2차 후보지로 선정된 지 약 1년 만에 첫 걸음을 떼기 위한 공식 절차에 들어간 셈이다. 24일 정비업계에 따르면 마포구청 주택상생과는 대흥동 535 일대 용역입찰공고를 내고 제안요청서를 이달 29일(화) 오전 9시부터 오후 5시까지 입찰제안서를 접수받는다. 입찰에 참여하고자 하는 업체는 마포구청에 와서 방문접수해야 하며, 제안서 평가위원회는 추후 별도 통보할 예정이다. 용역금액은 부가가치세(VAT) 포함해 2억원으로 책정됐다. 모아타운 후보지 면적은 22,074㎡로 후보지 중에서도 작은 축에 속하지만 토지 용도는 ▲제1종 ▲제2종(7층이하) ▲제2종 ▲제3종 일반주거지역이 모두 혼재돼 있다. 관리계획(안)을 수립하게 될 용역사는 기초조사 및 현황을 분석하고, 토지이용과 정비기반시설, 교통계획 등을 보고서에 담게 된다. 과업기간은 착수일로부터 10개월이다. 마포구청은 금번 대흥동 535 일대의 조속한 사업 추진을 도모하기 위해 긴급 입찰공고
'배틀그라운드'로 유명한 크래프톤의 성수역 시대가 조금씩 가까워지고 있다. 일명 '성수동 K-Project'로 일컬어지는 복합개발사업은 이마트 본점과 성수점을 헐고 지하8층-지상17층 규모의 상업용빌딩과 녹지로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 총사업 규모는 약 1조2,000억원으로, 책임 임대차계약을 체결한 크래프톤은 보통주 지분 2,900억원을 투자했다. 환경영향평가 조사·보고 업무를 맡은 유연이앤씨는 지난 22일 성수2가 주민센터에서 개발사업이 지역 주민들에게 미칠 환경적 영향에 대해 발표했다. '서울시 환경영향평가 조례'에 따르면 건축연면적의 합계가 10만㎡를 넘으면 환경영향평가를 실시해야 한다. 성수동 K-Project 사업은 연면적이 21만9,984㎡로 앞선 기준을 2배 웃돈다. 현재 이마트 본점·성수점이 위치한 토지 용도는 준공업지역으로, 크래프톤은 용적률 479%를 적용해 지상 17층, 최고 높이 108m까지 빌딩을 올린다. 기존에 계획했던 지상층(20층)보다는 3층이 줄어들었고, 지하층은 5개층이 늘어났다. 본격적인 공사 착공은 내년 11월로 예정하고 있으며, 입주 시점은 2026년 상반기로 향후 계획을 잡고 있다. 윤주일 유연이앤씨 대표는 착공 시
서울특별시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)가 모아타운 후보지를 차례로 방문하며 주민들의 사업 이해도 높이기에 고군분투하고 있다. 다수 주민들이 모아타운 후보지로 선정된 사실조차 뒤늦게 알게 된 경우가 많고, 잘못된 정보가 공공연한 사실로 인지되면서 혼란이 가중된다는 현장 고충을 어느 정도 반영한 행보로 보인다. 서울시는 지난 18일 오전 10시 마포구청 대강당에서 성산동·중동 주민들을 위한 사업 설명회를 가졌다. 모아타운 후보지로는 이번이 세 번째며, 약 20여곳을 순차적으로 방문하겠다는 게 서울시 계획이다. 주택 공급업을 목적으로 서울시가 100% 자회사로 설립한 SH공사도 'SH참여형 모아타운' 사업 홍보를 위해 설명회에 동행한다. 이날 연단에 선 박정진 서울시 모아주택사업팀장은 "올해 후보지 선정은 대부분 자치구 공모로 이뤄졌지만, 내년엔 자치구에서 서울시로 올리는 공모는 한 차례로 축소 진행할 계획"이라며 "주민분들이 자체적으로 정비업체랑 협업해 관리계획(안)을 제안해 주셔도 모아타운 사업과 동일한 효력과 혜택을 가질 수 있게끔 지원해 드릴 것"이라고 말했다. 뒤이어 발표에 나선 SH공사는 조합과 함께 공동사업시행자로 나설 경우 단계별 공공지원사항을
오세훈 서울시장이 사업속도를 내고 있는 '모아타운' 공모가 내년부터는 한 번만 진행하는 방향으로 계획 중이다. 올해 6월과 10월 각각 26곳, 21곳을 선정한 데 이어 11월에 강남구 대청마을 1곳이 추가됐다. 현재 서울시 모아타운 후보지로 선정된 곳은 기존 국토부 선도사업 후보지로 선정된 곳들을 포함해 총 65곳이다. 서울시는 올해 상반기와 하반기 각각 한 차례씩 진행한 자치구 공모 방식을 2023년부터는 한 차례만 진행하기로 어느 정도 내부 의사결정을 내린 것으로 전해진다. 서울시가 올해 1월 13일 배포한 보도자료에 따르면, 모아타운 사업 선정방식은 자치구 공모와 주민 제안으로 분류된다. 내년에 한 차례만 진행키로 가닥을 잡은 배경으로는 각 자치구별 예산과 인력을 어느 정도 고려한 행보로 풀이된다. 주민들이 자발적으로 정비계획(안)을 수립해 자치구에 제안하는 '주민 제안' 방식이 많아질 전망이다. 현재 서울시 모아타운 후보지 65곳 중에서 64곳이 자치구 공모로 선정됐으며, 주민 제안으로 진행 중인 곳은 1곳에 불과하다. 정비업계에선 벌써 65곳의 모아타운 후보지가 선정된 터라 서울시가 속도조절에 나섰다는 해석도 나온다. 모아타운 외에도 민간·공공재개
"안녕하십니까? OO건설입니다." 주민들이 지나갈 때마다 좌우로 도열해 있는 건설사 영업직원들의 인사가 이어진다. 국내 대형 건설사에서 나온 영업직원들이 어깨띠를 두르고 눈도장(?)을 찍기 위해 분주히 움직이고 있는 이곳은 분양 모델하우스가 아닌 동대문구청이다. 이달 15일 동대문구청 2층 다목적강당에서 청량리역세권 '전농9구역의 공공재개발 주민설명회'가 개최됐다. 설명회가 열리기 약 1시간 전부터 구청 커피숍에는 주민들로 북적였다. 특히 캐주얼 정장을 차려입은 여성 3~4명은 계속해서 현장 분위기를 살피며, 추진위원회 임원과 위원에게 다가가 명함을 건네는 등 바삐 움직였다. 이들은 GS건설, 현대건설 등에서 나온 영업직원들로, 주민들과는 이미 구면인지 스스럼없이 옷깃을 여며주며 살뜰한 인사말을 주고받았다. 주민설명회는 전농9구역 정비구역 지정에 앞서 정비계획(안)을 주민들한테 설명하기 위한 목적으로 열렸다. [도시 및 주거환경정비법 제15조]는 정비계획(안)을 입안하려면 설명회 및 30일 이상 공람공고를 통해 의견을 청취해야 한다. 동대문구청은 지난 10월 말 전농동9구역(103-236번지 일대) 공람공고를 낸 데 이어 이날 설명회를 개최했다. 전농9구역은
3080+도심공공주택복합 사업을 둘러싼 후보지들의 주민 반발이 이어지는 가운데, 은평구 증산4구역은 지난 10월 주민협의체까지 발족하며 빠른 속도로 사업을 전개하고 있다. 당초 증산4구역도 사유재산을 공공기관(LH·SH)에 현물납부로 넘기는 것에 반감을 느낀 주민들의 반대가 극심했지만 추진위 설득으로 현재는 순항 중이다. 14일 정비업계 따르면 증산4구역은 지난 달 19일 은평문화회관에서 2022년 주민협의체 전체회의를 개최해 4개 안건을 모두 통과시켰다. 주민협의체 운영규정(안) 확정과 주민대표회의 임원 선임과 운영경비 예산(안)이 안건으로 상정됐다. 3080+도심공공주택복합 사업의 주민대표회의는 일반 민간재개발의 조합총회로 보면 된다. 증산4구역은 사업시행자와 협의한 주민협의체 및 주민대표회의 운영규정 표준(안)을 제1호 안건으로 올렸다. 공공주택 특별법에 따라 사업시행자인 LH가 토지등소유자의 합리적인 의견을 수렴하며 의사결정을 할 수 있도록 하기 위함이 목적이다. 제4장엔 LH가 사업을 시행하기 위해 토지를 수용하고 현물보상하는 주요사항 등이 기재돼 있다. 주민협의체 상근직인 위원장과 부위원장, 이사(사업·관리이사)는 월 400~500만원의 급여를 제
마포구에서 유일하게 아파트 한 채 없는 신촌 노고산동이 신속통합기획 도전에 출사표를 던졌다. 지난해 70점 이상이면 통과되는 주거정비지수 평가에서 단 6점이 모자라 재개발이 지연됐지만, 올해 하반기 신속통합기획(정비지원계획)을 통해 새로운 국면을 만들어 나가겠다는 복안이다. 14일 정비업계 따르면 노고산동 재개발 추진 준비위원회는 4차 안내문을 발송해 2022년 신속통합기획 공모에 접수한 내용을 알렸다. 추진 준비위원회는 현재 시점에서 신속통합기획 주택재개발 사업지로 선정되는 것 외엔 재개발을 위한 묘안이 없다 판단했다. 부동산 경기가 회복되는 시점에 발맞춰 분양하려면 속도를 내야 한다는 당부의 내용도 기재됐다. 올해 5월부터 하반기 신속통합기획 공모 신청을 위한 동의서 징구에 착수했고, 그 결과 동의율은 약 61%를 달성했다. 공모를 신청하고자 하는 희망 구역은 재개발 정비구역 지정요건과 토지등소유자의 30% 이상 동의를 모두 충족해야 한다. 지난해에는 주민동의율 10%면 지원할 수 있게 했지만 사업 실현가능성 제고 차원에서 30%로 변경됐다. 노고산동은 신속통합기획 공모 마감일 하루 전날 마포구청에 공모신청서를 접수했다. 마포구청은 관내 신속통합기획 신청
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