발행일(UPDATE): 2025년 08월 29일 09시 58분
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국내 재개발 최상급지로 여겨지는 성수전략정비구역(1구역·2구역·3구역·4구역)이 시공사 선정을 위한 본격적인 행보를 보이기 시작하자, 그간 물밑경쟁으로만 암암리 진행됐던 경쟁 구도가 하나둘 수면 위로 부상하면서 각종 논란도 일고 있다. 시공사 선정을 둘러싼 첨예한 이해관계가 맞물리면서 업계 대부분의 화두가 성수에서 비롯되고 있는 상황이다. 25일 정비업계 따르면 성수4구역 재개발 조합은 최근 삼성물산이 조합원들을 상대로 진행한 갤러리 투어를 잠정 중단시켰다. 홍보관에서 3개 구역(성수2·3·4)을 하나로 묶어 '삼성 브랜드 타운'으로 조성하고, 각 구역별 커뮤니티시설을 공동으로 사용하자는 취지의 내용이 안내된 데 따른 조합의 후속 조치다. 성수4구역은 긴급 이사 간담회를 열어 항의 공문과 더불어 래미안 갤러리 투어를 보류키로 내부 의결을 신속하게 마쳤다. 조합이 즉각 대응에 나선 건, 현장 OS요원들의 단순 홍보성 멘트가 아닌 공식 홍보관에서 나온 발언이었기 때문이다. 해당 발언의 파장이 일파만파 커질 것을 우려한 대목이다. 실제 홍보관을 다녀온 뒤 우려를 제기한 조합원들도 다수였던 것으로 전해진다. 조합은 '공동주택관리법'에 따라 각 단지는 독립적으로 운영될 뿐만 아니라, 준공 후 관리·운영 역시 해당 단지의 입주자대표회의에 권한이 있음을 분명히 했다. 실제 시공사는 사업시행자인 조합으로부터 단순 공사도급 역할만을 수행하게 된다. 이에, 삼성물산이 조합원들과 만난 공개된 자리에서 다소 현실성 부족한 제안을 한 것과 관련 세밀함이 부족했다는 지적이 제기된다. 특히, 그 당사자가 업계 1위 브랜드가치를 지닌 삼성물산이었기에 발표 내용에 조금 더 신중했어야 한다고 업계 관계자들은 입을 모은다. 물론 시공권 확보를 위한 과열 분위기를 감안하고 볼 필요도 있다는 이야기도 나온다. 가장 먼저 시공사 선정에 나선 성수1구역은 '입찰지침서' 상 독소조항 포함 여부로 한 차례 내홍을 겪었다. 현대건설과 HDC현대산업개발은 타 구역 입찰지침서에 없는 조항들로 인해 입찰 변별력을 확보하는데 어려움이 있음을 호소했다. 조합 입찰안내서와 시공사의 입찰제안서가 상충될 경우, 조합이 임의로 결정할 수 있다는 조항에 특히 반발했다. 추가적으로 금융조건과 개발이익 관련 사업조건 제시도 할 수 없게끔 안내됐다. 성수1구역은 오는 29일(금) 1차 현장설명회를 개최한다. 현장설명회에 참석한 시공사들은 입찰 참여자격을 얻게 되며, 입찰안내서 등 제반서류를 받게 된다. 현재 성수1구역에 수주의향을 타진하고 있는 곳은 현대건설과 GS건설, HDC현대산업개발이다. 1차 입찰제안서 마감일은 오는 10월 13일(월)까지다. 입찰에 참여하기 위해선, 입찰보증금 1,000억원을 전액 현금 납부해야 한다. 성수1구역의 평당 공사비는 1,132만원이다. 성수1구역 다음으로 시공사 선정에 나설 것으로 관측되는 사업장은 성수2구역이다. 성수2구역은 최근 이사회를 개최, 시공사 선정계획(안)을 심의했다. 조합은 현재 활동하고 있는 포스코이앤씨와 삼성물산, DL이앤씨가 모두 입찰경쟁에 참여할 수 있도록 책임준공 확약서 또는 공사이행 확약서 중 1개를 선택할 수 있도록 입찰참여 자격에 제한을 두지 않겠다는 방침을 정했다. 성수2구역의 평당 공사비는 약 1,160만원 수준이다. 업계 관계자는 "조용했던 사업장도 시공사 선정 시기가 되면 여러 논란의 중심에 서는 게 당연한 수순"이라며 "하물며 성수의 경우, 모든 시공사가 최소 1개 구역을 가져가고자 오랜 기간 사전 스킨십을 진행해 왔을 것"이라고 말했다. 이어 "결과적으로 사업장 수주를 위한 경쟁입찰에 뛰어들지 여부는 오롯이 시공사의 몫이기에, 각 건설사별로 수주 참전 여부를 결정하기 위해 지금의 셈법을 해석하고자 고심하고 있을 것"이라고 덧붙였다.
평촌 안양 샘마을 단지가 통합재건축을 추진 중인 가운데, 사업방식(민간·공공·신탁) 결정에 앞서 주민들의 사전 이해도를 높이기 위한 자리를 마련한다. 평촌 샘마을은 올해 4월 안양시청이 고시한 특별정비예정구역(20개소) 중 한 곳으로, 정비계획(안) 수립을 하기 전 사업방식을 두고 설문조사에 나설 예정이다. 주민들로부터 충분한 의견수렴 과정을 거쳐 투명한 재건축 사업을 추진하겠다는 게 주민대표단의 각오다. 25일 정비업계 따르면 안양 샘마을 통합재건축 주민대표단(김선배 위원장)은 이달 27일(수) 오후 7시, 안양시청 별관 2층 대강당에서 사업방식 안내를 위한 주민설명회를 개최한다. 안양 샘마을을 구성하는 ▲대우·한양 ▲쌍용 ▲임광 ▲우방 등 4개 아파트 단지 내 토지등소유자를 대상으로 한다. 각각 사업방식을 두고 ▲세종코퍼레이션(민간) ▲경기주택도시공사(공공) ▲KB부동산신탁(신탁) ▲한국토지신탁(신탁) 등이 발표에 나선다. 샘마을은 안양 편촌의 대표적인 주거단지로 자연경관(갈산공원·모락산)을 갖춘 입지로 평가된다. 수도권제1순환고속도로(평촌IC)와 인덕원역, 호계사거리역(인동선 예정) 등 교통망도 잘 연결돼 있어 접근성이 뛰어난 편이다. 교육환경도 입지 경쟁력으로 꼽힌다. 샘마을은 단지 내 안양남초등학교와 대안중학교, 대안여자중학교 등을 품고 있어 탄탄한 학군을 자랑한다. 노후화된 주거환경 개선을 거친 후 예상되는 주택공급물량은 약 4,500여세대로 추정된다. 현재 세대 수(2,334세대) 대비 2배 가량 높은 수치다. [2035년 안양 노후계획도시정비기본계획(안)]에 따르면, 용도지역은 제3종일반주거지역을 전제로 개략적인 개발계획(안)이 수립돼 있다. 용적률 체계는 ▲종전용적률(207%) ▲기준용적률(330%) ▲정비용적률(450% 이하) 등으로 수립해야 한다. 김선배 주민대표단 위원장은 "샘마을은 자연·교통·교육 면에서 삼박자를 모두 갖춘 최적의 입지로, 통합재건축을 통해 4,500여세대급 매머드급 단지로 탈바꿈할 경우 다시금 도약할 수 있을 것"이라며 "금번 설명회에선 그간의 재건축 추진경과를 비롯, 사업방식 설명에 초점을 맞춰 진행될 예정"이라고 말했다. 설문조사를 진행하기 전 충분한 이해를 바탕으로 의사결정을 내릴 수 있게끔 도모하고자 함이 금번 설명회를 개최한 취지다.
LH표 공공재개발을 추진 중인 면목9구역이 용마산과 연계한 각종 구상(안)을 내놔 관심을 끈다. 용마산 경관을 고려한 밀도계획을 마련하는 한편, 진입공원과 둘레길 등을 조성해 보행편의와 접근성도 높인다는 계획이다. 25일 정비업계 따르면 중랑구청은 최근 면목9구역 정비계획(안) 설명회를 개최했다. 지난 3월 사전기획(안) 설명회 이후 5개월 만의 일이다. 면목9구역의 구역면적은 기존의 47,780㎡에서 40,937㎡로 조정됐다. 우선 소망교회가 주민들 의사로 인해 대상지에서 제외됐다. 또 공익용 산지 및 국공유지, 임야 등이 제척되면서 구역계가 정리됐다. 전체 구역면적 중 획지면적은 37,019㎡로 90% 수준으로 나타났다. 해당 사업장의 재개발 컨셉은 '용마산을 품은 숲세권 주거단지'다. 산과 조화를 이룬 스카이라인을 위해 최고 층수는 30층으로 계획됐고, 가로변은 중·저층 높이로 배치될 예정이다. 특히 용마산 이용 환경 개선 차원에서 도시자연공원구역을 확장한 자연형 공원을 조성한다는 방침이다. 녹지축 연계를 통해 시민여가 기능이 강화될 수 있을 것으로 보인다. 또 공공보행통로(12m)를 기점으로 사가정공원-단지 공원-시가지까지 이어지는 둘레길 조성 계획도 눈에 띈다. 용마산 등산로까지 주민들의 접근과 보행편의가 동반될 것으로 예상된다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(190.46%) ▲허용용적률(230.46%) ▲상한용적률(245.04%) ▲법적상한용적률(275.37%) 등이다. 기준용적률은 소형주택 건설로 20% 상향 조정됐다. 허용용적률의 경우, 인센티브(20%)와 사업성 보정계수 최대치(2.0)를 적용받아 총 40%p 확보했다. 허용용적률 인센티브는 토지·건축물 기부채납을 필요로 하지 않기에 최대한 확보하는 게 사업성에 도움이 된다. 이곳의 계획세대수는 총 1,057세대로, ▲조합원(483세대) ▲일반분양(309세대) ▲공공분양(36세대) ▲공공임대주택(229세대) 등으로 구성된다. 추정분담금은 사전기획이 확정된 후 정비계획(안) 입안을 진행하는 과정에서 공개될 예정이다. 세부적으로 ▲60㎡미만(571세대) ▲60~85㎡이하(434세대) ▲85㎡초과(52세대) 등으로 구성된다.
삼성물산이 반포동에 소재한 삼호가든5차 사업장 수주를 매듭지었다. 해당 사업장은 단독으로 사업참여 의향을 나타낸 시공사가 있었음에도 불구, 수의계약(Private) 체결 대신 총회에서 우선협상대상자를 선정하는 절차로 업계 주목을 받았다. 삼성물산은 5개월 전 우선협상권 확보 당시 지지율보다 더 높은 득표율을 통해 시공권을 거머줬다. 24일 정비업계에 따르면 삼호가든5차 재건축 조합은 최근 시공사 선정을 위한 총회를 개최, 삼성물산 건설부문을 시공사로 최종 선정했다. 조합원 167명 중 149명이 총회에 참석했으며, 이중 125명이 찬성표를 던졌다. 삼호가든5차는 올해 3월 우선협상대상자 선정을 위한 총회를 개최했다. 현장설명회 때 참석한 4개 시공사가 경쟁대열에 합류했다. 당시 조합은 '선정기준표'를 만들어, 조합원들이 이를 토대로 평가를 진행할 수 있도록 했다. 평가 항목은 ▲시공능력 평가 순위 ▲국가 고객 만족도(NCSI) 순위 ▲아파트 브랜드 순위 ▲아파트 하자 판정 비율 및 건수 ▲시공사 신용평가 등급 ▲영업이익 ▲정비사업 준공실적(리모델링 제외) 등이다. 통상적으로 시공자 선정 과정에서 1·2차 입찰이 유찰될 경우, 단독으로 의사표시를 한 시공사와 수의계약을 체결하는 것이 일반적인 절차로 여겨졌다. 하지만 삼호가든5차는 수의계약을 체결할 우선협상대상자를 선정하는 것 또한 중요한 과업이기에, 조합원들의 선택에 맡기기로 했다. 대상지는 일반분양 물량이 적어 사업성이 상대적으로 떨어진다는 평가를 받지만, '반포'라는 입지적 우수함과 삼호가든의 마지막 재건축 단지란 상징성이 더해져 대형 건설사들의 관심을 한 몸에 받았던 사업지다. 1986년 준공된 삼호가든5차는 서초구 반포동 30-1번지 일대 위치해 있으며, 구역면적은 13,691㎡다. 지하 3층-지상 35층 규모의 3개동 아파트를 짓는 프로젝트로, 예상 주택공급물량은 305세대(분양 259세대+임대주택 46세대)다. 서울시는 삼호가든5차를 특별건축구역으로 지정 주변 시설과 조화를 이루는 다채로운 도시 경관을 창출토록 했다.
업계 1위와 3위의 맞대결로 치러진 개포우성7차의 시공권 향방이 조만간 결정되는 가운데, 양사 모두 막판 조합원들의 표심잡기에 집중하고 있다. 대우건설은 총회를 앞둔 상황에서 조합원들에게 그간의 재건축 히스토리를 엿볼 수 있는 소책자를 건넸다. 수주를 위한 1,865일간의 여정이 기록돼 있는 소책자를 통해 오랜 기간 철저한 준비로 사업에 임해 왔다는 점을 보여주기 위한 목적으로 풀이된다. 23일 정비업계 따르면 대우건설은 지난 2020년 7월 추진준비위원회 시절부터 개포우성7차 수주를 염두한 홍보 목적의 교류를 시작했었다고 밝혔다. 정비계획(안) 입안부터 결정고시, 조합설립인가 등 해당 사업장의 타임라인에 맞춰 써밋 브랜드의 리뉴얼 작업에도 착수했다. 대우건설은 써밋을 선보인지 11년 만에 전면 리뉴얼을 단행했고, 그 결과물을 처음 선보일 장소로 개포우성7차를 택했다. 개포우성7차는 입지적 경쟁력과 양호한 사업성으로 인해, 업계에선 경쟁입찰이 기정사실화된 사업장으로 여겨졌다. 리뉴얼을 단행한 브랜드를 수의계약 현장이 아닌 경쟁입찰 사업장에 접목하기로 결정한 배경에는 '오랜 준비'에서 내재된 자신감에서 비롯됐다는 분석이다. 대우건설은 1차 입찰제안서를 마감하기 3주 전에 선제적으로 출사표를 던졌다. 경쟁해야 할 상대방이 어떤 회사가 될지 불분명한 상황에서 이미 결정을 마쳤다. 김보현 대우건설 대표는 3차례나 현장을 방문하며 이례적인 행보로 주목받았다. 입찰제안서를 제출하기 전, 단지를 방문해 조합원들과 직접 만나는 소통의 시간을 자처했다. 김보현 대표는 1차 합동홍보설명회에서 11년만에 재단장을 마친 '써밋'의 프리미엄 기준을 가장 충족시킬 수 있는 사업장이 개포우성7차였음을 설명했다. 가장 분명하게 브랜드를 보여줄 수 있는 공간임을 확신했기에 무거운 책임감을 갖고 참여했음도 밝혔다. 대우건설은 오랜 기간 준비한 사업조건과 특화설계(안)이 담긴 입찰제안서로 확실한 랜드마크 사업장을 만들겠다는 점을 약속했다. 최근 정비업계 경쟁 트렌드의 중심에 '금융'이 있음을 감안해, 조합의 필수사업비 조달금리로 'CD+0%'를 제안했다. 가산금리를 제로(0%)로 책정한 건, 업계 우량의 신용등급을 가진 삼성물산보다 경쟁우위를 점하기 위한 파격적 조건이다. 분담금 납부 방법과 시점 역시 조합원들에게 유리하게 구성됐다. 통상 수요자금융조달로 진행되는 것과 달리, 개포우성7차는 이자 부담 없이 분담금 납부를 늦출 수 있다. 납부 시점도 입주 6년 뒤까지 뒤로 미룰 수 있기 때문에, 조합원들의 자금 운용을 위한 운신의 폭이 넓어졌다. 공사비 납부 방식도 분양수입금 내 기성불로 결정했다. 조합에 분양수입이 들어왔을 경우, 그 범위 안에서 기성률에 따라 공사비를 지급받겠다는 것이다. 대우건설 관계자는 "삼성과 경쟁해야 하는 시공사 입장에선, 2배 더 나아가 3배 이상 열심히 준비할 수밖에 없다"며 "당사 역시 5년여 넘는 교류를 밀도있게 진행하면서 해당 사업장에 대한 이해도를 높여왔고 금번 입찰제안서에 모든 것을 담을 수 있었다"고 말했다. 이어 "11년만에 시장에 선보이게 될 써밋 브랜드를 통해 개포우성7차가 준공 후 랜드마크 단지로 평가될 수 있도록 가진 역량을 계속해서 투입하겠다"고 덧붙였다.
서울 전역에서 전세사기가 일파만파 확산하면서 서울시가 청년들을 위한 대책안을 강구하고 나섰다. 혹시 모를 사기에 대비해 계약 전후에 필요한 예방법을 안내하고, 법적 배경지식을 통해 안전장치를 마련할 수 있도록 돕는 역할이 주안점이다. 전세사기를 막진 못해도 최소한 위험요소를 걸러 피해를 줄이자는 게 서울시의 강한 의지다. 서울시 주택정책과 전세피해지원팀은 최근 청년들을 대상으로 '전세사기 예방법'을 설명하는 시간을 가졌다. 이번 특강 프로그램은 전세계약 전후 상황과 잔금·이사 후 유의사항에 대해 중점적으로 다뤄졌다. 현장엔 다수 청년들의 참석이 이어졌는데, 전세사기의 심각성을 충분히 체감케 했다. 전세사기는 서울시 자치구별 내에서도 주로 관악구, 강서구, 동작구 등에 집중돼 있다. 80% 이상의 대다수 피해자가 다세대 및 다중주택에 거주하는 2030 세대에 몰려있는 것으로 확인됐다. 전세사기도 유형별로 분류되는데, ▲동시진행(무자본 갭투기) ▲선순위 권리과다 ▲신탁사기(무권계약) ▲계약상 기망 ▲대항력 악용 등이 있다. 91%에 해당하는 대부분이 무자본 갭투기로 다수 주택을 매수 후 임대차 계약을 동시에 체결하거나, 담보·선순위 근저당 설정으로 공매 미배당 등의 피해를 주는 사기로 압축된다. 계약 전에 임차인은 우선 주택 시세와 적정 보증금을 확인해야 한다. 전세가율(전세가격이 집의 매매가격에서 차지하는 비율)을 따져봐야 하는데, 전세가격 비율이 높으면 집이 경매로 넘어갔을 때 전세가격을 돌려받을 가능성이 낮아져 주의가 필요하다. 만약 주택가격이 2억원인데 전세가격이 1.6억원이면 전세가율은 80%로 높은 편에 속하는 셈이다. 따라서 전세가율은 70%를 넘지 않는 것이 좋다. 전세가율 이외에도 '매매가격-선순위 채권'이 '보증금' 보다 높은지 봐야 한다. 만약 보증금보다 작을 경우 온전히 돌려받기 어렵기 때문이다. 예를 들어 경매낙찰금액이 2억원이고 근저당 금액이 1억원인데, 내 보증금이 1.2억원이면 보증금을 모두 받지 못하는 위험이 존재한다. 다음 단계에선 등기부등본을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 해당 서류를 통해 임대인, 저당권자, 임차권자 간의 권리관계를 확인할 수 있기 때문이다. [표제부]에서 부동산 종류와 면적 및 구조 등을 확인할 수 있다. 이어 [갑구]에선 소유자의 소유권 변동 내역과 압류·가압류·경매·신탁 등의 특이사항을 볼 수 있다. 마지막 [을구]에선 소유권 이외의 권리 관계(근저당권, 임차권 등) 기록 열람이 가능하다. 확정일자 부여현황도 매우 중요하다. 다가구주택에 여러 세입자가 각자 다른 시기에 계약하고 살고 있다면, 기존 세입자의 보증금과 전입신고 여부를 확인하고 계약서 특약사항에 명확히 기재하는 것이 안전하다. 여기서 주택임대차보호법의 두 가지 핵심 포인트는 대항력(임차인이 실제로 입주하고 전입신고를 마쳤을 때 생기는 효력)과 우선변제권(후순위 채권자보다 우선 변제받을 수 있는 권리)이다. 이들 모두 확정일자를 받으면 생기는데, 신속히 확정일자를 받고 전입신고 후 실제 입주(점유)까지 마치면 전세보증금을 지킬 수 있는 법적무기가 완성된다. 이외 위반건축물, 신탁된 주택 전세나 업무용 오피스텔 등은 가급적 피하는 게 최선이다. 이들 모두 향후 문제가 발생했을 경우 법적으로 보호를 받기가 어렵기 때문이다. 아울러 현장에서 공인중개사 입회 하에 계약이 이뤄질 때엔 신분증, 등기부등본을 포함해 임대인 혹은 대리인의 인감도장(인감 증명서)이 반드시 필요하다. 공인중개사도 100% 신뢰할 수 없기에, 자격을 확인해봐야 안전하다. 만약 공인중개사의 실수로 사고가 발생한다면 배상책임보험을 통해 일정 한도(최대 2억원)까지 손해를 배상받을 수 있다. 특히 계약서 작성 시 특약사항(하자 등) 작성도 중요하다. 내 보증금이 최우선적으로 보장받을 수 있도록 하는 안전장치라고 보면 된다. 물론 특약은 법적구속력은 없다. 다만 명확한 확인사안인 만큼, 향후 소송 등애서 유리하게 작용할 수 있다. 전세보증보험 보증료에 가입하는 것도 좋은 선택이 될 수 있다. 한편 서울시 기준, 최우선 변제금 현황을 살펴보면 23년 2월~현재 기준으로 우선변제를 받을 임차인의 범위는 1억6,500만원 이하로 책정돼 있다. 문제가 발생하면 5,500만원까지 우선변제를 받을 수 있는 기준인 셈이다. 가급적 해당 금액을 기준으로 임대인과 가격 조정을 하는 게 바람직하다. 서울시 주택정책과 전세피해지원팀 관계자는 "전세사기를 방지하고자 10월부터 '내집스캔' 앱을 제공할 예정"이라며 "내가 들어가 살고자 하는 집의 전체적인 레포트(집의 안전성, 임대인 신용 등)를 분석해 알려주기에 큰 도움이 될 수 있다"고 설명했다.
SH 공공재개발을 추진 중인 응암동101번지 일대가 5개월 만에 달라진 정비계획(안)을 예비 조합원들에게 공개했다. 허용용적률 인센티브 추가 확보를 통해 기부채납 부담을 줄일 수 있는 구조로 설계했다는 평이다. 22일 정비업계 따르면 은평구청·SH의 주관 하에, 최근 응암동101번지(허영자 준비위원장) 일대 공공재개발사업 정비계획(안) 주민설명회가 개최됐다. 이곳의 구역면적은 38,7258㎡로, 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향이 계획돼 있다. 최고층수는 주동기준 36층으로 설정됐다. 정비기반시설의 경우 도로와 공공공지로 이뤄진다. 우선 은평로10길과 응암로34길은 각각 신사지구중심축과 학교연계축으로 설정돼 정비가 진행된다. 공공공지는 향후 주민조사 등을 거쳐 용도가 결정될 전망이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(246.9%) ▲상한용적률(250%) ▲법적상한용적률(299.87%) 등이다. 지난 사전기획(안)과 비교했을 때, 허용용적률 측면에서 많은 변화를 보인다. 기존의 열린단지(5%)와 돌봄시설(5%) 이외에도 ▲BF인증(3%) ▲녹색건축(1.5%) ▲방재안전(5%) 등 허용용적률 확보를 위한 인센티브 항목이 추가된 영향이다. 허용용적률이 증가함에 따라, 상한용적률 확보를 위한 기부채납 부담은 소폭 줄어들었다. 예상되는 계획세대수는 기존과 동일하게 994세대로 나타났다. 조합원·일반분양분은 772세대, 공공임대주택분은 222세대로 분류된다. 조합원·일반분양은 세부적으로 ▲39㎡(13세대) ▲51㎡(21세대) ▲59㎡(352세대) ▲84㎡(258세대) ▲114㎡(128세대)로 나타난다. 의무공공임대수는 122세대로, 모두 60㎡미만으로 지어진다. 국민주택규모인 공공임대와 공공분양은 각각 49세대, 51세대로 산출됐다. 한편 도정법 제9조(정비계획 수립 시 분담금 추산 간소화)의 개정으로, '토지등소유자별 분담금'이 '토지등소유자 유형별 분담금'으로 변경됐다. 종전엔 정비계획에 토지등소유자별로 분담금 추산액과 산출근거가 포함됐지만, 올해 5월부터 추진기간을 단축하고자 유형별로 추산액을 간소화해 안내를 진행하고 있다. 이에 SH 관계자는 분양공고 또는 관리처분계획인가 시 분담금 추산액을 안내하겠다고 설명했다.
건설업 맏형으로 불리우는 현대건설이 국내 재건축의 '최정점'으로 평가받는 압구정에 시공사 지위로 첫 깃발을 꽂을 수 있는 유리한 고지를 점했다. 공사비만 '조(兆)' 단위로 추정되는 사업장인 만큼, 7년 연속 정비사업 수주액 1위 달성에도 청신호가 켜질 전망이다. '압구정 현대'로 통칭되는 인근 단지(1구역·3구역·4구역·5구역·6구역] 내에서의 암암리 보이지 않는 경쟁 관계에서도 앞서나갈 동력을 확보하게 됐다. 21일 정비업계 따르면 압구정2구역 재건축 조합은 현대건설을 우선협상대상자로 선정해 후속 절차에 착수한다. 현대건설은 1차·2차 입찰공고에서 단독 응찰함에 따라 변함없는 수주의지를 내비쳐 왔다. 다음 달 23일(화) 조합원들의 선택을 받기 위한 총회가 예정돼 있다. 압구정2구역은 경미한 변경 수준의 범위 내에서 대안설계(안)을 제안토록 지침을 내렸기에 시공사 선정을 분기점으로 속도감 있는 사업 전개가 가능할 것으로 보인다. 현대건설은 압구정2구역 입찰공고가 개시되는 당일 본사 직원 250여명 정도가 조합원들의 출근길 앞에 도열하며 남다른 의지를 각인시켰다. 압구정 신현대의 계보를 잇는 방향으로 입찰제안서를 준비했고, 1차 때 제출한 입찰제안서는 조만간 조합원들에게 공개될 예정이다. 현대건설의 하이엔드 브랜드(THE H)보다, 지역명인 압구정과 고유 네이밍(현대)을 지키고 싶어하는 정서와 여론을 감안한 컨셉설계(안)도 기대를 키우는 대목이다. 압구정2구역은 가장 먼저 정비계획(안) 결정고시를 받은 직후, 입찰지침서 마련부터 공고까지 '신속·정확'에 주안점을 두고 사업에 임해 왔다. 경미한 변경 수준으로 대안설계(안)을 받겠다고 지침을 만든 것도 사업속도와 궤를 같이 한다. 다음 달 시공사 선정을 매듭짓고, 후속 절차인 '통합심의'에 착수한다는 방침이다. 아직 정비계획(안) 결정고시 전 단계에 놓여있는 이웃 단지들과의 격차를 조금씩 더 늘려나갈 것으로 보인다. 현대건설은 2년 전 압구정TF팀을 꾸렸고, 작년부터 정식 팀으로 승격시켜 운영하고 있다. 단 한 곳의 사업장(압구정)만을 목표로 조직 체제를 구축한 건 건설사 최초다. 이는 현대건설이 한강변 포트폴리오 구축을 오래 전부터 준비해 왔음을 방증하는 대목이다. 래미안 원베일리를 넘어설 반포주공124주구는 2027년 준공을 목표로 착공에 들어간 상황이고, 지난해 여의도 한양과 신반포2차를 시작으로 한강변 재건축 단지 수주에 집중하고 있다. 올 하반기에는 압구정2구역과 성수1구역을 목표 사업장으로 두고 있다. 압구정2구역의 사업 면적은 141,685㎡며, 건축연면적은 790,183㎡다. 최고층수 65층으로, 총 14개동 2,571세대를 짓는 프로젝트다. 압구정2구역은 1982년 준공한 신현대아파트 9·11·12차 3개 단지로 구성돼 있다. 압구정 재건축 단지 내에서도 사업속도가 가장 빠르다.
개포우성4차가 지난 달 실시한 입찰공고를 취소하고, 오는 12월 시공사 선정을 다시 진행키로 결정했다. 사실상 숨고르기를 통해 대형사들의 참여를 적극 독려하겠다는 의지를 대내외에 공표한 행보로 풀이된다. 현장설명회까지 진행한 입찰공고를 취소하고, 약 4개월 간의 재정비를 통해 재입찰에 나선다는 건 다소 이례적인 일로 여겨지는 만큼 업계 관심이 집중되고 있다. 21일 정비업계 따르면 개포우성4차 재건축 조합은 지난 7월 현장설명회에 참석한 4개사(롯데·포스코·HDC현산·제일)에 입찰공고 취소를 안내하는 내용의 '양해 공문'을 발송했다. 조합은 공공지원자인 강남구청의 검토를 득한 후, 도정법과 관련 법령에 따라 시공사 선정 절차에 착수했다. 다만 1차 입찰이 진행되는 과정에서 더 많은 시공사들의 참여를 유도해야 한다는 조합원들의 다양한 의견이 개진됨에 따라 입찰취소가 결정됐다. 개포우성4차는 올해 상반기 시공사 선정을 위한 움직임을 본격화했다. 그 예로 4월 중순부터 입찰참여 의향을 내비친 시공사들에게 사전홍보 기회를 열어줬다. 입찰공고 이후 개별홍보활동이 엄격히 금지된다는 점을 감안, 조합원들이 건설사와 편하게 교류할 수 있도록 장을 열어준 셈이다. 알 권리를 충분히 보장해줘야 한다는 의도 역시 담겼다. 단지 안 홍보관은 ▲포스코 ▲HDC ▲삼성 ▲DL ▲롯데 순서로 운영됐다. 각 건설사 모두 하이엔드 브랜드를 약속함과 동시에, 1:1 세무상담 등 맞춤형 대면 홍보전략을 펼치며 조합원 공략에 적극적이었다. 이후 7월 중순 1차 입찰공고가 나갔고, 1주일 뒤 현장설명회가 열렸다. 사전홍보에 참석한 시공사 중 롯데건설과 포스코이앤씨만이 입찰자격이 주어지는 현장설명회에 참석했다. 현장설명회 결과를 기점으로, 개포우성4차 내부적으론 더 많은 시공사들이 참석할 수 있게끔 미뤄야 한다는 다수 의견이 나왔다. 유효 경쟁입찰 성립 가능성을 높이기 위해선, 대형사들이 더 많이 참여할 수 있도록 입찰을 미뤄야 한다는 공감대가 형성된 것이다. 입찰공고를 취소한 조합의 결정은 다수 조합원들의 의견을 수렴한 결과다. 개포우성4차는 이달 31일(일) 주민설명회를 개최한다. 조합의 협력업체(신한피앤씨·엄앤드이종합건축사사무소·정일회계법인·하나감정평가법인)가 건축계획, 1+1주택 관련 세법, 추정분담금 등을 발표할 예정이다. 개포우성4차는 오는 12월 원점에서 입찰공고를 진행할 예정으로, 이 과정에서 주민참여단을 구성해 절차를 밟아나갈 것으로 관측된다. 입찰공고가 취소됨에 따라 기존 현장설명회에 참석해 입찰 참여자격을 부여받은 4개사의 경우 수주계획에 차질이 불가피해졌다. 또한, 조합의 이번 결정을 두고 더 많은 대형사들이 참여를 검토할 수 있도록 시간을 마련했다는 순기능과 더불어, 사업기간이 늘어질 수 있다는 우려도 제기되는 실정이다. 실제 사업장 수주를 선택하는 건 오롯이 시공사의 몫이기 때문이다. 조합설립인가 이후 핵심 사업장들이 연달아 시공사 선정에 나섬에 따라, 시공사의 선별 수주 전략은 더욱 공고해지는 분위기가 형성되고 있어서다. 당장 올해 하반기를 기점으로 압구정과 성수, 목동 등지에서 시공사 선정을 위한 움직임이 활발해지고 있다. 주요 사업지 간에는 입찰공고 시점을 최대한 맞물리지 않게끔 조정하려는 물밑작업들도 곳곳에서 포착되고 있다. 건설업계 관계자는 "조합원들의 바람은 경쟁 구도를 만들어 더 좋은 제안(사업조건·공사조건·대안설계 등)을 받는 것"이라며 "다만, 경쟁입찰은 조합원들의 바람만으로 이뤄지는 게 아님을 현실적으로 생각해 볼 필요성도 있다"고 말했다. 이어 "건설사의 내부 투자심의는 복합적 요인과 더불어, 다양한 이해관계를 종합적으로 고려해 진행된다"고 덧붙였다.
노량진8구역이 시공사인 DL이앤씨와의 공사비 증액 협상을 종결짓고, 관리처분계획 변경(안) 승인을 위한 수순을 밟고 있다. '아크로' 브랜드 적용을 확정지은 대상지는 영진교회·연세중앙교회와도 원만한 합의점을 도출하는 등 사업 추진에 불씨를 당기고 있는 모습이다. 이주 및 철거를 완료한 상황이라, 연내 착공이 가능할 것으로 전망된다. 21일 정비업계 따르면 노량진8구역 재개발 조합은 최근 관리처분계획(안) 변경을 위한 총회를 개최해 상정된 안건들을 순차적으로 처리했다. 이번 총회에선 시공사 도급계약변경(안)에 대한 내용이 심도있게 다뤄졌다. 또 종교시설(영진·연세중앙) 두 곳과의 이주비·보상금에 대한 협의 진행사항도 조합원들에게 안내됐다. 우선 조합은 기존 592만원에서 816만원으로 공사비를 증액하기로 시공사와 합의를 봤다. 프리미엄(아크로) 브랜드에 맞는 설계변경 차원에서 공사비 조정이 이뤄진 것이다. 공사기간은 착공필증 교부 완료 이후 44개월로 맞춰졌다. 실착공 이후엔 물가변동으로 인한 계약금액의 조정은 없다. 관리처분계획 변경(안)을 살펴보면, 노량진8구역의 구역면적은 55,598㎡로 용도지역은 제2종일반주거지역을 유지한다. 최고층수는 29층으로 계획이 잡혔다. 재건축을 통해 예상되는 주택공급물량은 987세대다. 세부적으로 ▲60㎡이하(435세대) ▲60~85㎡이하(488세대) ▲85㎡초과(64세대) 등으로 구성된다. 이중 임대주택(172세대)은 모두 36㎡부터 59㎡까지 중소형평형으로 배치됐다. 추정비례율은 현재 116.45%로 나타났다. 이는 총수입(1조122억원)에서 총지출(7,214억원)을 빼고 난 뒤, 종전자산평가액(2,497억원)을 나눈 값이다. 올해 4월 조합원 재분양신청 시와 비교했을 대 약 16%p가량이 늘어난 수준이다. 조합원분양가는 59㎡의 경우, 최소 7억780만원에서 최대 8억80만원으로 예상됐다. 국민평형인 84㎡는 최소 8억8,135만원에서 최대 10억140만원까지 가격대가 형성됐다. 이는 조합원 분양분 522세대를 기준으로 산출된 평균가격으로, 실제 분양가는 동호수 추첨 결과 등에 따라 달라질 수 있다. 보류지 세대수는 총 6세대로 계획됐다. ▲59㎡(2세대) ▲84㎡(3세대) ▲114㎡(1세대) 등으로 나뉜다. 보류지 편성은 분양대상의 누락이나 착오 등의 사유로 향후 추가 분양이 예상되거나 우선매수청구권자가 있는 경우 빠르게 공급하기 위함이다. 보류지 세대는 모두 낮은층(2층)에 속한다. 사업구역 내 위치한 영진교회는 이전될 것으로 보인다. 교회 이전 협의에 사용된 금액은 21억원으로 나타났다. 향후 조합 집행부는 노량진연세중앙교회와도 보상금 지급건에 대한 협의를 이어나갈 것으로 예상된다. 노량진8구역은 지하철 1호선 대방역과 1·9호선 노량진역 사이에 있는 더블역세권으로 입지가 우수하다. 노량진뉴타운 내에는 현재 8개 구역이 재개발 사업을 진행 중인 가운데, 노량진8구역은 2·6구역과 함께 빠른 사업 추진 속도를 보이고 있는 상황이다.
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