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서울시가 강남구 압구정3구역 재건축 정비사업 조합이 설계자 재공모를 실시해야 한다는 입장을 밝히고 나섰다. 시는 압구정3구역 재건축 정비사업 조합 운영실태 점검 결과 총 12건의 부적정 사례를 적발했다고 24일 발표했다. 위법사항에 대해선 시정명령을 내리고 조합이 이를 이행하지 않을 경우 즉시 수사의뢰에 나선다는 방침이다. 시는 지난 3주간 관련 법령에 따라 자치구와 변호사, 회계사 등 외부 전문가와 함께 합동점검반을 구성해 현장조사를 실시했다. 점검 결과 ▲수사의뢰 1건 ▲시정명령 불이행 시 수사의뢰 7건 ▲시정명령 1건 ▲행정지도 3건의 사례가 적발됐다. 특히 조합의 설계자 선정과정에서 정비사업 계약업무에 관한 위법 사항도 드러났다. 불투명한 자금차입이나 정보공개 지연 등 조합 운영에 관한 부적정 사례 역시 발견됐다. 우선 용역계약 부분과 관련, 조합이 계약을 체결하려면 국토교통부 장관이 고시한 '정비사업 계약업무 처리기준'을 포함해 서울시 '공공지원 설계자 선정기준', 조합이 작성하고 교부한 공모 운영기준을 준수해야 한다. 그러나 조합은 법령 및 공모지침 등에 부합하지 않은 설계안에 대해 적절한 조치 없이 입찰참여자를 최종 선정하는 등 입찰관리에 소홀했
이촌동 한강삼익아파트가 건축심의를 다시 통과하면서 3년 전 인가받은 사업시행계획(안) 변경을 추진하고 있다. 한강 조망권을 더 확보할 수 있는 방향으로 설계변경이 필요하다는 1동(대형 평형) 주민들의 요청에 따라 인허가 절차를 다시 밟고 있는 중이다. 앞서 지난 6월 16일 사업시행계획(안) 변경 인허가 안건을 포함한 2023년 정기총회를 마친 바 있다. 24일 정비업계 따르면 용산구청은 이촌 한강삼익아파트 사업시행계획(안) 변경을 위한 공람공고를 다음 달 4일(월)까지 진행한다. 3년 전과 달라지는 점은 당초 한강을 접한 2개동이 44평(114㎡)과 49평(129㎡)으로 이뤄져 있으나, 이를 47평(122㎡) 한 타입으로 통일시켰다. 단위세대 면적 변경으로 인해 전체 세대 수는 기존 329세대에서 3세대 줄어든 326세대로 바뀐다. 주동코어 및 입면디자인도 변경된다. 새롭게 바뀌는 평형대별 물량은 ▲44㎡(52세대) ▲84㎡ A·B·C(179세대) ▲122㎡ A·B(95세대)로 구성된다. 3년 전과 비교할 때, 44㎡는 동일하고 84㎡는 5세대 늘어났다. 용적률은 259.76%에서 259.91%로 0.15%p 소폭 상승했다. 건폐율은 18.87%에서 18.
여의도‧목동 등 서울 주요 재개발‧재건축 현장에서 신탁방식 정비사업이 인기를 끌고 있는 가운데 서울 강남권에서 신탁방식을 선택한 단지가 등장했다. 서울시 서초구 삼풍아파트 재건축추진준비위원회(이하 “추진위”)는 지난 8월 16일 한국토지신탁‧한국자산신탁 컨소시엄과 신탁방식으로 사업을 추진하기 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약 체결에 앞서 추진위는 투표에 참여한 소유주 99%의 찬성표를 획득해 양사를 우선협상대상자로 선정한 바 있다. 추진위는 “신탁업계 선두주자인 한국토지신탁과 한국자산신탁의 시너시를 통해 신속하고 투명하게 사업을 추진해 나갈 것으로 기대한다”고 말했다. 삼풍아파트는 1988년 준공돼 전체 24개동 2,390세대가 거주하고 있는 대단지다. 한국토지신탁‧한국자산신탁 컨소시엄은 추진위와 함께 인‧허가 착수 등 재건축 추진에 속도를 올릴 예정이다. 현재 삼풍아파트 재건축은 정비사업 초기인 ‘정밀안전진단’ 단계로 정비구역지정을 앞두고 있다. 추진위 측은 서울시 신속통합기획 패스트트랙 방식으로 속도는 더하고, 신탁사의 전문성과 노하우를 살려 정비계획 완성도를 높이겠다는 계획이다. 또한, 사업을 속도감 있게 추진하는 것뿐 아니라 주민 간 이견 조율
북아현2구역이 삼성물산-DL이앤씨 시공단과의 공사비 증액 여부를 두고 치열한 협상을 이어가고 있는 가운데, 다음 달 임시총회를 열어 이들과의 동행 여부를 조합원들한테 묻기로 가닥을 잡았다. 양쪽 입장이 팽팽한 만큼 공사비 협상에 진척이 없자, 더 이상 시공단의 결정을 기다릴 수 없다고 판단한 조합 측에서 먼저 칼을 빼든 것으로 보이는 대목이다. 24일 정비업계 따르면 북아현2구역은 [시공사 선정취소 및 도급가계약 해지] 관련 안내문을 조합원들한테 발송했다. 북아현2구역은 시공단 측의 과도한 공사비 인상 요구로 인해 조합원들의 손해가 클 것으로 예상되기에 합리적인 수준의 공사비를 제안하지 않을 경우 계약을 해지할 수밖에 없다는 입장을 공식화했다. 임시총회는 아직 확정되지 않았지만, 오는 9월 말 열리는 것으로 알려져 있다. 북아현2구역은 추진위원회 시절이었던 2006년 9월 삼성물산-DL이앤씨와 평당 공사비 약 358만원으로 도급가계약을 체결했다. 17년이 지난 현재, 삼성물산-DL이앤씨는 조합원들의 마감재를 특화품목으로 반영할 경우 평당 공사비 859만원을 제안했다. 일반 마감재 수준으로 진행할 경우엔 평당 공사비 749만원도 함께 통보해 왔다. 조합원 세대
중구청이 신속통합기획 시범사업지인 신당10구역의 조합직접설립제도를 이끌 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)로 빛세움을 선정했다. 총 13개 정비업체가 경쟁 프레젠테이션(PT) 등의 접전을 펼친 결과, 빛세움이 종합점수 1등으로 신당10구역을 수주하게 됐다. 총점에서 그 뒤를 이은 동해종합기술공사(2등)와 한국씨엠개발(3등), 동우씨앤디(4등)는 아쉽게 선정되지 못했다. 23일 정비업계 따르면 중구청은 신당10구역 정비업체 선정을 위한 제안서 평가 결과를 공개했다. 제안서 평가위원회는 지난 18일(금) 오전 10시부터 오후 4시까지 열렸고, 경쟁입찰에 참여한 업체는 모두 13곳이다. 이중 80점 이상을 받은 업체는 4곳(빛세움·동해종합기술공사·한국씨엠개발·동우씨앤디)이다. 평가점수는 ▲과업내용 이해도(10점) ▲과업수행 조직구성(15점) ▲과업수행 세부계획(30점) ▲과업수행 지원체계(15점)다. 정비업체인 빛세움은 최종탁 대표이사가 2006년 설립됐으며, 최 대표이사는 건영과 동구종합주택건설에서 근무한 이력이 있다. 2022년 기준 매출액과 영업이익은 각각 약 15억원, 7,000만원을 기록했다. 공공재개발을 진행하고 있는 흑석2구역(SH공사 주도)과 봉천1
공공재개발 후보지들이 '2025 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획' 변경안 중 일부 내용에 대해 우려감을 내비치고 있다. 가장 염려하는 부분은 추진위원회가 구성되기 전 반대하는 주민들이 30% 이상일 경우, 후보지 지위를 즉각 철회할 수 있다는 내용의 신규 조항이다. 예비 사업시행자(LH·SH공사)와 힘을 합쳐 사업진도를 빼 온 공공재개발 후보지들은 서울시에 공동 의견서를 전달하며 한 목소리를 내고 있다. 23일 정비업계 따르면 1차 공공재개발 후보지 8곳 ▲성북1구역(조대은 추진위원회 위원장) ▲금호23구역(정태성 준비위원회 위원장) ▲상계3구역(김태현 주민협의체 대표) ▲신설1구역(전경욱 주민대표회의 위원장) ▲연희동(박희준 준비위원회 위원장) ▲장위8구역(지용재 준비위원회 위원장) ▲장위9구역(남우경 준비위원회 위원장) ▲충정로1구역(김옥환 준비위원회 위원장)은 이날 오후 서울시에 공동 의견서를 제출했다. 공공재개발 후보지들은 '공공재개발 후보지 직권해제 가능' 조항과 관련해, 서울시가 다시 한번 제고할 필요가 있다는 공식 입장을 전달했다. 공공재개발 후보지 내 대다수 주민들의 염원을 헤아려 변경안 수정을 간곡히 요청한 상황이다. 실제 1차 공공재개발
서울 용산구가 도시공간구조 변화를 고려한 종합교통체계 개선대책 수립에 나섰다. 대규모 개발사업으로 증가되는 인구와 교통량을 고려한 교통체계 개선방안을 선제적으로 마련하기 위해 이달 중 용역을 추진할 예정이다. 그간 용산구는 경부선 철도와 미군기지로 인해 모든 교통축이 틀어졌고, 최적의 입지에도 불구 고립된 섬과 같은 교통망이 형성됐다. 현재 용산은 용산공원 조성을 포함해 국제업무지구, 용산메타밸리, 국가상징가로 조성 등 굵직한 변화의 중심에 있다. 캠프킴·수송부를 비롯해 유엔사 부지 복합개발, 원효로3가 역세권청년주택 건설 공사가 추진중이며, 당장 10월 이주를 앞둔 한남3구역을 비롯해 한남 2·4·5구역 재정비촉진사업, 청파동 일대 주택재개발, 이촌동·한남동 공동주택 리모델링 사업이 본격화되고 있다. 개발사업 시계가 빨라지면서, 인구 증가와 상권 성장으로 인해 교통수요가 늘어날 것으로 전망된다. 이때 증가하는 교통량을 체계적으로 처리하지 못하면 통행 여건은 악화될 수밖에 없다. 장기적으로는 지역의 접근성을 떨어뜨려 도시의 공간적 발전을 저해한다. 현재 용산 전역에서 진행중인 각종 개발사업은 중앙부처, 서울시, 용산구, 민간 등으로 시행주체가 제각각이며 진행
서울시 신속통합기획 1차 후보지(2021년)인 천호A1-2구역이 조합직접설립 제도를 활용해 추진위원회 단계를 건너뛰기로 결정했다. 천호A1-2구역은 동의서 징구를 시작한 지 40일 만에 입안 동의율(66.7%)을 확보했고, 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 공람공고도 마친 상황이다. 신속통합기획 1차 후보지 21곳 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 이뤄낼 수 있을지 업계 관심이 모아진다. 23일 정비업계 따르면 천호A1-2구역은 강동구청 주도의 조합직접설립 제도를 활용해 재개발 사업에 속도를 낼 계획이다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 조합직접설립 제도를 활용할 경우 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합 설립이 가능하다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른 시간 절약 ▲추진위원회 운영비 등 비용 절감 ▲주민주도+전문가 협업으로 효율적 추진 등이 꼽힌다. 서울시는 작년 4월 18일 조합직접설립제도를 활성화하기 위해 75% 이상 주민 동의를 받아올 경우 서울시 예산 지원을 약속했다. 예산 대부분은 정비업체 용역비로 사용된다. 천호A1-2구역도 조합설립인가를 위한 동의율(75%)을 확보해 서울시와 강동구청으로부터 조
"관점의 차이도 있고, 답답한 상황도 꽤 많았습니다. 그렇지만 대우건설 대표이사가 이름을 걸고 약속한 내용(118 프로젝트)은 살아 숨쉬고 있습니다. 역대 최고의 명품 주거단지를 선사할 수 있도록, 가진 역량을 다해 최선의 노력을 다하겠습니다. 다만 118프로젝트 패널티로 조합에서 제안한 총 공사비(7,900억원)의 물가상승률 5%만큼 대우건설에서 부담하는 건 수용 불가임을 말씀드립니다." 22일 정비업계 따르면 김주석 대우건설 강북영업지사장은 이달 18일(금) 한남2구역 조합원들이 자리한 설명회에서 ▲계약 협의 진행상황(협의안건 4가지) ▲조합의 추가 요구사항 수용 불가 ▲118프로젝트가 불가하더라도 계약을 유지할 경우의 조건 등과 관련 프레젠테이션(PT) 발표를 진행했다. 금번 설명회는 다음 달로 예정된 대우건설 시공권 해지 안건과 관련, 대우건설이 조합원들께 직접 설명할 수 있는 자리를 만들어 달라는 요청에서 비롯됐다. 대우건설은 2022년 11월 시공사로 선정된 이후 한남2구역 조합과 지속적으로 도급계약서 작성을 위해 협의해 왔다. 수많은 공문을 통해 조합과 충분히 소통했고, 협력업체들과도 4차례 중대한 설계변경 협업도 진행했다는 게 대우건설 관계자의
한국토지신탁이 서울시 중랑구 상봉동 역세권에 청년층과 신혼부부를 위한 임대주택을 공급한다. 지난 2월 착공에 들어갔으며 오는 25년 7월 준공 및 임대 개시 예정이다. 상봉동 청년주택은 중랑구 상봉동 100번지 일대, 지하철 경의중앙선과 경춘선, 7호선이 지나는 상봉역에 인접해 있다. 해당 사업은 공공지원 민간임대주택 사업으로, 지난 2021년 8월 토지매입을 완료했다. 이어 2022년 3월 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 지정 및 사업계획 승인을 얻었다. 연면적 21,713㎡에 지하5층~지상 24층, 총 351세대가 공급되며, 입주민을 위한 피트니스센터 및 카페테리아, 도서관 등의 편의 시설을 제공할 계획이다. 일부 공간은 중랑구에서 공공시설로 활용키로 해 지역 내 랜드마크로 개발될 예정이다. ‘역세권 청년주택’은 만 19세 이상~39세 이하 청년과 신혼부부 대상으로 추진되는 사업이다. 청년층 주거안정 실현을 위해 저렴한 임대료와 다양한 편의시설을 배치토록 하고 있으며, 서울시는 제도를 보완해 ‘청년안심주택’으로 명칭을 변경해 사업을 이어가고 있다. 한국토지신탁 관계자는 “공공지원 민간임대주택 사업은 주거 취약계층에 안정적인 주거환경을 제공한다는 측면이