발행일(UPDATE): 2025년 09월 09일 16시 31분
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'디에이치방배'로 새롭게 태어날 방배5구역이 다음 달 일반분양에 들어간다. 앞서 조합원들을 상대로는 마감재 옵션 설명회를 진행하며, 조합원 계약 준비에 만전을 기하는 모양새다. 24일 정비업계 따르면 방배5구역 재건축 조합(조영택 조합장)은 이달 22일(월) 서초구청에서 개최된 분양가상한제 심의위원회에서 평당 일반분양가 6,496만7,000원을 통보받았다. 차주 분양 예정인 래미안 원펜타스의 평당 일반분양가(6,736만9,500원)와 비교하면 약 240만원 낮은 수준이다. 조합은 오는 8월 중순 일반분양을 진행할 예정이다. 조합원 계약일은 이달 31일(수)까지다. 조합은 일반분양가 결과를 알린 직후, 조합원들을 상대로 마감재 옵션 설명회도 곧장 진행했다. 조합은 현대건설과 2017년 계약한 내용을 기초로, 몇 차례에 걸쳐 마감재 등급을 상향 조정해 왔다. 방배5구역은 ▲창호(이건창호) ▲엘리베이터(미쓰비시) ▲마루(유럽산 원목 마루) ▲주방가구(독일산) ▲상판(세라믹) 등으로 결정했다. 조합은 창호의 경우 전량을 이건창호 제품을 택했으며, 이는 대규모 아파트 단지에선 거의 유례가 없는 일이라고 자평했다. 조합원 세대는 현관과 주방, 욕실 모두 이탈리아산 포세린타일이 들어간다. 세면기 수전과 샤워수전은 모두 독일산 한스그로헤(Hansgrohe) 제품으로 이뤄진다. 일반분양의 경우 대부분 국산제품이 들어가는 것과 대비되는 대목이다. 조합원들이 선택할 수 있는 마감재 유상옵션으로는 ▲평면 특화 옵션 ▲거실/복도 고급화(세라믹타일) ▲거실/ 침실 바닥 고급화(원목마루 헤링본) ▲침실 반침장 ▲드레스룸 슬라이딩도어 ▲현관중문 자동화 등이 안내됐다. 방배5구역의 39평형의 경우, 기본 평면도는 방 4개로 구성된다. 다만, 방 3개를 원할 경우 약 4,400만원 상당의 평면 특화옵션을 추가할 수 있다. 조영택 조합장은 거실과 주방 면적을 여유롭게 가져가는 방향으로 평면 특화 옵션(방 4개→3개)을 선택한 것으로 전해진다. 이밖에도 본인이 선택할 유상옵션 항목을 조합원들에게 공유했다. 방배5구역의 일반분양 물량은 약 1,200여개다. 전체 주택공급물량 중 일반분양 물량은 약 40% 수준이다. 방배5구역은 2018년 6월 18일부터 이주를 개시했으며, 지난해 1월 31일 만기도래에 따라 이주비 대출 연장계약을 체결했다. 대출만기는 2027년 1월 31일까지다. 올해 2월 임대주택(266세대)은 서울주택도시공사(SH공사)와 서초구청 입회 하에 선추첨을 완료했다. 방배5구역은 총 3,065세대를 짓는 재건축 사업으로, 이중 임대주택은 266세대로 전부 59㎡로 이뤄져 있다.
신속통합기획을 추진 중인 송파구 잠실 장미 재건축 조합이 정비계획 변경을 위한 주민동의서 징구에 주력하고 있다. 최근 조합은 여러 협력업체를 꾸리며 심의 단축을 통한 빠른 재건축을 추진하고 있다. 다만 상가 소유주들은 상가의 '현 위치 고수'를 주장하며 토지보상금에도 의문을 제기하고 있어, 양측의 협상 성공 여부가 사업의 분수령으로 작용할 전망이다. 24일 정비업계 따르면 잠실 장미 재건축 조합(윤정녕 조합장)은 최근 대의원회의를 열어 ▲제1호(경관계획·심의 협력업체 선정) ▲제2호(공원설계 협력업체 선정) ▲제3호(석면 사전조사 협력업체 선정) ▲제4호(도로설계 협력업체 선정방법(안) 승인 ▲제5호(자문 변호사 계약 해지) ▲제6호(자문 변호사 수의계약 체결) 등의 안건을 상정해 통과시켰다. 조합은 이번 투표를 거쳐 경관계획 및 공원설계 업체로 ㈜디담, 석면 사전조사 업체로 ㈜대한환경분석기관을 선정했다. 또 기존의 자문 변호를 맡은 법무법인 산하와 계약을 해지하고 법무법인 조운과 계약을 체결했다. 잠실 장미는 신속통합기획(안)에 따라 ▲학교존치(잠동초·잠실중) ▲통경축 및 공공보행통로 설정 ▲사회기반시설(SOC) 생활가로변 배치 ▲공원3개소 분산배치 등을 서울시와 함께 추진 중에 있다. 현재 서울시의 자문회의 결과에 따라 학교부지 존치와 잠실나루역 직선화는 확답을 받은 상태다. 조합은 올해 하반기 정비계획 변경(안)을 입안하고, 내년 상반기 통합심의를 진행한다는 목표다. 2025년 하반기엔 사업시행계획(안)을 수립하겠다는 청사진까지 제시했다. 서울시가 공공성과 사업성을 고려해 도출한 신속통합기획(안)에 따르면, 아파트와 상가의 통합재건축을 권고하고 있다. 획지 구분없이 통합해서 정비사업을 시행하라는 내용이 핵심이다. 잠실장미 조합이 조합원들에게 보낸 소식지에도 관련 내용이 기재돼 있다. 다만, 부지 6,709평에 달하는 A·B종합상가 재건축협의체와 원만한 협의 없이는 통합재건축 자체가 불가할 것으로 업계는 보고 있다. A·B종합상가 재건축협의회는 이달 17일 대의원회의를 열어 ▲서울시 신통기획(안) 거부 ▲조합설립무효확인 소송 제기 ▲공유물분할소송 제기 ▲세무법인 협력업체 계약 체결 등의 안건을 상정해 논의했다. 회의 이후 상가소유주들을 대상으로 한 조합원 설명회도 후속 절차로 진행됐다. 상가소유주들은 신통기획 가이드라인 상, 상가 위치 변경을 두고 재산권 침해를 주장하고 있다. 잠실 장미상가는 종합상가인 A,B동과 장미전철상가 C동으로 구성돼 있다. 그러나 존치되는 A,B동과 달리 C동이 철길 근방의 유동인구가 적은 공간으로 배치되면서 불만이 큰 상황이다. 주변 상권이 수익성에 큰 영향을 미치는 만큼, 상가 소유자들이 민감하게 반응할 수 밖에 없는 이유다. 특히 상가 뒤에 위치한 종교시설(잠실중앙교회)과 공공청사를 상가획지 앞으로 배치해 상가가 불필요한 손해를 감수해야 한다는 목소리도 이어졌다. 아울러 상가소유주들은 조합과의 협약서 작성 시, 아파트와 상가를 각각 독립정산하기로 했으나 이를 조합이 이행하지 않는다는 의견을 내비쳤다. 상가 측은 협약서 불이행 시, 소송을 통한 획지분할이나 토지·공유물 분할 방안을 검토 중이라고 한다. 단 소송을 제기할 경우, 시간과 비용이 많이 들기 때문에 신중한 고민이 필요할 것으로 예측된다. 현재 AB종합상가 재건축협의회는 상가 단독 재건축을 통한 주상복합 개발을 고려하고 있는 모습이다. 신통기획에 비해 분양 세대수를 늘릴 수 있어 수익이 보장되며, 온전히 재산권을 지킬 수 있다는 것이 상가 측의 입장이다. 한편 서울시는 조합과 상가 측이 서로 팽팽히 맞서자 이를 예의주시하고 있는 분위기다. 상가협의회 관계자는 "서울시는 학교부지가 존치됨에 따라 일반상업지역으로의 종상향 검토는 어렵다는 이야기를 했다"며 "다만 아파트-상가가 합의한다면 준주거지역으로의 종상향 가능성도 어느 정도 열려있다는 점을 전해 들었다"고 말했다.
미아2구역이 우여곡절을 거듭한 끝에 재정비촉진계획 변경(안) 입안을 위한 동의율을 달성했다. 조만간 입안권자인 강북구청에 재정비촉진계획 변경(안)을 신청할 예정이다. 현재 미아2구역을 떠들썩하게 만들고 있는 핵심 쟁점은 시공사 선정 시기다. 미아2구역이 시공사 선정 시기를 언제로 잡을지에 대한 정비업계 관심이 상당해지고 있다. 23일 정비업계 따르면 미아2구역 재개발 조합(정찬경 조합장)은 최근 대의원회에서 '시공사 선정을 위한 안건'을 상정했으나 통과시키지 못했다. 재정비촉진계획 변경(안)이 확정된 후, 이를 기반으로 한 기본설계도면이 시공사에게 전달되어야 한다는 게 대의원들의 여론이었던 것이다. 현재 재정비촉진계획(안)과 향후 변경될 재정비촉진계획(안)의 내용이 다르기 때문이다. 이에, 미아2구역의 시공사 선정 시기가 늦춰질 것이란 전망이 나온다. 조합은 시공사 선정 목표기간을 새롭게 설정하는데 집중하고 있다. 더불어, 미아2구역은 시공사들에게 조합원을 상대로 한 개별홍보를 엄격하게 금지하고 있다. 일부 업체의 선물공세를 통한 업무 방해가 도마 위에 오르자, 이를 바로잡기 위한 수단으로 사전 개별홍보금지를 통보한 것이다. 금지된 활동은 ▲대중매체 홍보 ▲소셜미디어(SNS) 홍보 ▲인쇄물·배너 홍보 ▲이메일·전화·방문 홍보 ▲협력업체 간접 홍보 ▲부동산업자 홍보 등이 꼽힌다. 조합은 홍보 금지 방침을 위반할 경우, 시공사 선정 입찰 참여 제한을 비롯해 구·시청으로 통보한다고 경고했다. 조합원들에게는 포상금 200만원까지 책정했다. 공정한 경쟁환경을 조성하기 위해서다. 조합으로부터 '개별 홍보금지 공문'을 받은 대형 건설사는 총 6곳(삼성물산·GS건설·현대건설·현대엔지니어링·롯데·포스코)이다. 이중 지난 달 조합은 L건설사가 조합 업무를 방해하고 있다는 점을 조합원들에게 호소하는 공문을 보낸 바 있다. 우선 조합은 '부정행위 신고센터'를 운영해 조합의 홍보방법을 위반한 건설사들에 대한 제보를 받을 계획이다. 이는 적극적인 신고를 유도하기 위한 취지다. 또 불법 홍보 사례를 발견해 신고할 경우, 신고자에게 200만원의 포상금을 지급하기로 했다. 신고자는 ▲인적사항 ▲신고내용 ▲증거자료 등을 지정된 양식에 맞춰 작성한 후 제출하면 된다. 현재 미아2구역은 연내 시공사 선정을 위해 설계사인 해안건축과 입찰도서 및 물량산출내역서 작성 업무에도 착수한 것으로 전해진다. 시공사가 조합 사업의 절반을 책임지는 만큼, 제대로 된 홍보방법과 절차를 토대로 조합원 모두가 원하는 시공사를 선정해야한다는 것이 조합 측의 입장이다.
거여·마천뉴타운에 속한 마천3구역이 시공사 선정에 나선다. 올해 11월 예정된 임시총회에서 시공사 선정과 더불어, 사업시행계획(안) 수립 안건도 동시에 다루겠다는 게 조합 목표다. 현재 마천3구역은 GS건설이 오랜 기간 수주 목적으로 공을 들여온 것으로 전해진다. GS건설은 인근 사업장인 공공거여새(공공재개발) 시공권 확보를 위한 입찰에도 삼성물산과 컨소시엄을 맺어 참여한 상황이다. 22일 정비업계 따르면 마천3구역 재개발 조합(최창용 조합장)은 최근 시공사 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 오는 9월 13일(금)까지 입찰제안서를 마감할 예정이다. 입찰보증금은 총 400억원으로, 현금과 이행보증증권 각각 200억원씩이다. 시공사는 현장설명회 개최 후 7일 이내 입찰참여 확약서(LOC)를 제출해야 한다. 1차 현장설명회는 이달 29일(월) 예정돼 있으며, 입찰참여 확약서는 1주일 뒤인 8월 5일(월)까지 내야 한다. 입찰제안서 마감일은 현장설명회 개최 후 45일 이내다. 입찰참여 확약서를 낸 시공사는 오는 9월 13일(금)까지 입찰제안서를 내야 한다. 현재 마천3구역 조합이 예정하고 있는 총회일자(시공사 선정)는 오는 11월 9일이다. 마천3구역 조합원은 1,608명으로, 건립 예상 세대 수는 2,364세대다. 공사비 예정금액은 1조254억원으로, 평당 공사비는 810만원이다. 최근 송파구 내에선 사업시행계획(안) 인가를 받은 뒤 시공사를 선정한 사업장들이 많아지고 있다. 시공사 선정을 마친 사업장의 공사비 예가는 ▲가락삼익맨숀(현대건설, 809만원) ▲가락프라자(GS건설, 780만원) ▲잠실우성4차(DL이앤씨, 810만원) ▲가락미륭(포스코이앤씨, 740만원) 등이다. DL이앤씨가 우선협상권을 중도에 포기한 삼환가락(공사비 예가 805만원)의 경우, GS건설과 현대엔지니어링의 2파전 양상이 이어지고 있다. 마천3구역은 올해 4월 건축심의를 통과했다. 조합은 시공사 선정과 사업시행계획(안) 수립 안건을 동시에 상정하는 것을 목표로 업무를 진행하고 있다. 올해 6월 열린 대의원회에서는 ▲이주관리(지코피앤씨) ▲공사원가 산정(앤알글로벌) ▲국공유지 무상양도 행정(다산도시정비) ▲로펌(법무법인 산하) ▲풍동실험(혜안NEG) 등의 협력업체를 선정하는 안건을 상정해 모두 통과시켰다. 마천3구역은 송파구 마천동 215번지 일대 위치해 있으며, 1960년대 도심 철거민의 집단이주지역으로 만들어졌다. 구역면적은 133,830㎡로, 이중 공동주택을 지을 획지는 88,730㎡다. 정비기반시설은 ▲도로(21,473㎡) ▲공원(11,661㎡) ▲공공시설(4,949㎡) ▲보육시설(1,200㎡) ▲유치원(300㎡) ▲자동차정류장(5,025㎡) 등으로 구성돼 있다. 공공시설은 청소년센터와 장애인복지시설이 들어설 예정이다. 지난 달 공람을 마친 환경영향평가보고서에 따르면, 마천3구역의 공급예상 세대 수는 2,365세대다. 이중 임대주택(395세대)을 제외한 1,970세대가 조합원·일반분양 물량이다. 지난 2022년 재정비촉진계획(안) 상 주택공급물량(2,350세대)보다 15세대 늘어났다. 지하5층-지상 25층 25개동(1단지 14개동+2단지 11개동)을 짓는 재건축 사업이다. 1단지의 건폐율과 용적률은 각각 22.98%, 257.3%다. 2단지의 건폐율과 용적률은 각각 22.17%, 283.79%다.
성수4구역이 지구단위계획(안) 재정비를 진행 중인 가운데, 공람에서 50층(150m)으로 명시된 높이제한 가이드라인이 사라지면서 초고층 아파트 현실화에 성큼 다가서는 모습이다. 특히 기존(안) 대비 기부채납 순부담률도 절반 가량 감소하면서 주민 부담 역시 다소 완화될 것으로 전망된다. 22일 정비업계 따르면 성수4구역 재개발 조합(정영보 조합장)은 최근 지구단위계획(안) 및 정비계획(안) 변경을 위한 설명회를 가졌다. 단연 주민들 관심사는 '최고 높이'에 대한 변경사항이었다. 기존의 50층 이하(150m) 조건이 삭제됐다. 물론 정비계획(안) 상 높이는 서울 도시건축 창의·혁신디자인 가이드라인을 적용해 향후 건축위원회에서 최종 결정된다. 기부채납 순부담률은 종전 약 31%에서 18%로 13%p 줄었다. 용적률 인센티브를 받기 위해 내야 할 주민들의 부담이 대폭 줄었음을 의미한다. 순부담률은 토지와 건축물 기부채납으로 구성된다. 토지 기부채납은 ▲도로 ▲공원 ▲녹지가 대상이다. 완충녹지는 인터체인지(IC)와 접한 부분 소음·먼지 차단을 위한 목적으로 조성된다. 성수4구역은 건축물 기부채납의 경우, 공공청사와 수상문화시설을 짓게 된다. 수상문화시설은 성수1~4구역이 모두 짓기 때문에, 정비구역 면적 비율에 따라 설치비용을 분담한다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(212.98%) ▲허용용적률(224.63%) ▲상한용적률(291.23%) ▲법적상한용적률(299.90%)등으로 구성된다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 성수4구역은 자연녹지지역과 제2종일반(7층 이하), 제3종일반주거지역이 혼재돼 있다. 구역면적은 89,828㎡로, 이중 공동주택을 지을 수 있는 땅은 59,070㎡다. 예상되는 주택공급 물량 세대는 총 1,584세대로 이 중 임대주택은 254세대로 나타났다. 재개발 시 15% 이상 의무적으로 지어야 할 임대주택은 232세대, 법적상한용적률 확보를 위해 제공해야 할 국민주택 규모 주택은 22세대다. 한편, 이날 설명회 말미엔 건축물 높이와 줄어든 중대형 평형과 관련한 주민들의 목소리가 이어졌다. 건축물 높이와 관련, A주민은 "성수4지구는 IC와 접해 차량 매연, 도로 분진, 소음 공해 문제가 심각하다"며 "주민 건강과 최소한의 환경권을 보장받기 위해선 레벨(높이)를 더 올려야 한다"고 주장했다. 조합원들의 중대형평형 선호도가 높은 만큼, 85㎡평형 비율을 기존의 20%에서 40%로 늘려야 한다는 주장도 곳곳에서 나왔다. B주민은 "이전 공람공고에선 85㎡이하가 분명 60% 비율로 기재됐다"며 "주민 의견이 반영되지 않은 평형 분배는 사유재산 침해가 아니냐"고 불만을 제기했다. 이어 "작은 평수로만 80%를 배치하는 것은 불합리한 처사"라고 강조했다. 이에 성동구청 관계자는 "높이 문제는 주민의견을 반영해 건축위 심의를 거쳐 조정될 계획"이라고 답했다. 평형 문제에 대해선 "앞서 구청 직원이 유인물을 전달하는 과정에서 대형평형의 비율을 20%→40% 잘못 표기해 오류가 발생했다"며 실수를 인정했다. 다만 "의무비율의 경우, 서울시 전체가 도정법 적용을 받는 사안이라 평형 조정은 사실상 어렵다"고 답했다.
신길우성2차·우창아파트가 사업시행계획(안) 수립을 위한 전체회의를 성료시키며 사업속도에 박차를 가한다. 사업시행자인 한국자산신탁은 영등포구청의 인허가 작업도 발빠르게 진행하겠다는 목표다. 22일 정비업계 따르면 한국자산신탁은 신길우성2차·우창아파트 사업시행계획(안) 수립을 위한 전체회의를 열었다. 전체회의 상정된 안건은 정비사업비 예산 변경(안)과 사업시행계획(안) 관련 동의 여부를 묻는 내용으로 이뤄졌다. 토지이용계획(안)을 살펴보면 전체 구역면적은 45,767㎡로, 제2종(7층이하)과 제3종이 각각 307㎡, 45,460㎡로 구성돼 있다. 공동주택을 지을 수 있는 획지 면적은 41,539㎡다. 나머지(정비기반시설)는 도로(307㎡)와 공원(3,921㎡)이다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(209.94%) ▲허용용적률(221.94%) ▲상한용적률(250% 이하) ▲법적상한용적률(300% 이하) 등으로 수립됐다. 재건축은 재개발과 달리 의무적으로 지어야 할 임대주택은 없다. 다만, 법적상한용적률 확보 목적의 공공임대주택은 혜택받은 용적률(50%p)의 절반(25%p)만큼 지어야 한다. 국민주택 수는 총 108세대다. 예상 세대 수는 총 1,212세대로, 전용면적 기준 ▲59A(426세대) ▲59B(68세대) ▲59C(51세대) ▲59D(77세대) ▲84A(78세대) ▲84B(252세대) ▲84C(192세대) ▲114(68세대) 등으로 구성된다. 지하3층-지상 최대 35층, 13개동이 들어선다. 철거 준비 과정에서 학교와 인접한 대상지 특성상, 학생안전을 위해 통학로에 안전요원이 배치되며 먼지·소음을 차단할 수 있는 방진망과 방음판넬 등이 설치된다. 아울러 공가 발생에 의한 범죄를 억제하고자 구역 내 순찰, CCTV설치, 상황실 인력운영 등의 계획안도 마련됐다. 공가관리에는 대략 6개월의 시간이 소요될 것으로 관측된다. 조합원 이주기간에 맞춰 기존주택 철거공사 기간은 5개월로 예상된다. 철거업체는 곧 선정될 예정이며, 주요 공정 과정으로는 건축물해체, 폐기물 운반처리, 매립 및 재활용 등이 계획돼 있다.
여의도 광장아파트38-1번지가 지난 달 창립총회를 마치고 하반기 조합설립인가를 앞두고 있다. 조합 출범 이후, ▲도시계획업체 ▲정비업체 ▲법무사 등 협력업체 라인업도 신속하게 꾸릴 계획이다. 19일 정비업계 따르면 여의도 광장아파트38-1 재건축추진위원회(김신혜 추진위원장)는 최근 조합설립을 위한 창립총회를 열어 초대 집행부 구성을 완료했다. 단일후보로 조합장 선거에 나선 김신혜 후보는 압도적 지지를 받아 당선됐으며, 감사 자리에는 정승화 후보가 선출됐다. 이사 선거의 경우 총 7명 중 6명 후보자가 토지등소유자들의 선택을 받았고, 입후보한 대의원 19명도 전원 선임됐다. 이번 총회에선 조합 집행부 선출 이외에도 ▲제1호(추진위 기 수행업무 추인) ▲제2호(추진위 운영비 및 예산(안) 승인 ▲제3호(조합정관(안) 승인) ▲제4호(조합 선거관리 규정(안) 승인) ▲제5호(조합 행정업무 규정(안) 승인) ▲제6호(조합 예산 및 회계규정(안) 승인) ▲제7호(사업시행계획서(안) 승인) ▲제8호(대의원회 위임) ▲제9호(24년도 조합 운영비 예산(안) 승인) ▲제10호(24년도 조합 정비사업비 예산(안) 승인 ▲제11호(자금 차입) ▲제12호(조합 대의원 선임) ▲제13호(조합 임원 선임) 등의 안건도 함께 상정됐으며, 모두 원안대로 처리됐다. 김신혜 조합장은 "95%(168세대/159세대)에 달하는 많은 주민들이 조합설립에 긍정적인 의견을 보여줬다"며 "생계형 조합장이 아닌 헌신형 조합장으로서 재건축사업을 성공적으로 완수하기 위해 최선을 다하겠다"고 포부를 밝혔다. 여의도 광장38-1 단지는 '스타 건축가' 유현준 대표가 설계를 맡아 관심을 모은다. 유 대표가 재건축 아파트 설계를 맡은 건 이 단지가 최초로, 단지명은 '트리니티(TRINITY·가칭)'로 정해졌다. 설계안에 따라 현재 2개동 14층 아파트는 3개동 49층 300가구 규모로 재탄생할 전망이다.
여의도 미성아파트가 공석이었던 추진위원장 선출에 나섰지만, 과반수 득표를 얻은 후보자가 없어 무산됐다. 사업을 앞장서 추진할 집행부 구성이 시급한 가운데, 일각에선 재건축 동력이 약해질 수 있다는 우려의 목소리도 나온다. 미성은 빠른 시일 내 추진위원장 선출 작업에 다시금 시간과 비용을 쏟아야 하는 상황이다. 18일 정비업계 따르면 여의도 미성아파트 추진위원회는 이달 여의도 제일교회에서 주민총회(보궐선거)를 열어 새로운 추진위원장·부위원장 선임에 나섰다. 총회에선 ▲제1호(운영규정 변경) ▲제2호(추진위원장 선임) ▲제3호(부위원장 선임) ▲제4호(주민총회 개최 비용 집행) 등의 안건이 상정됐다. 제2호 안건을 제외한 나머지 안건은 모두 통과됐다. 부위원장엔 박혜영 후보(기호2번)가 당선됐다. 다만, 추진위원장 후보들은 모두 과반수 득표에 실패하며 다음을 기약하게 됐다. 4명의 후보자 모두 중도 하차 없이 선거 일정을 끝까지 소화했다. 이재근 후보(기호1번)는 신속한 조합설립인가와 다양한 소통창구, 분담금 최소화를 내세우며 출사표를 던졌다. 강영수 후보(기호2번)는 사업을 속도감 있게 전개하겠다는 포부를 내비쳤다. 김동한 후보자(기호3번)는 미성아파트 동대표와 재건축 추진위원 경력을 내세워 전문적인 지식과 재산상의 이익 극대화, 협력과 화합을 약속했다. 임동수 후보자(기호4번)는 방송기자 출신으로 대화와 소통, 혁신 등을 강조했다. 미성은 과반수 득표자가 없어 또 다시 선거를 치러야 하는 상황이다. [정비사업 조합설립추진위원회 운영규정] 제22조 1항에 따르면 주민총회는 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자 과반수 출석과 출석한 토지등소유자의 과반수 찬성으로 의결한다고 기재돼 있다. 미성은 추진위원장 후보에 4명의 인물이 출사표를 던졌기에, 토지등소유자들의 표가 갈릴 수밖에 없었고, 이는 결국 과반수 득표를 어렵게 만들었다. 이에, 미성은 금번 주민총회 첫번째 안건으로 '운영규정(안) 변경'을 통과시켰다. 향후 추진위원회(위원장 포함)를 선출할 때, 다수의 후보자가 등록할 경우, 다득표자를 당선자로 선출할 수 있는 방향으로 운영규정(안)을 바꾼 것이다. 변경된 운영규정(안)은 다음 주민총회 때부터 적용키로 토지등소유자들에게 안내됐다. 박일규 법무법인 조운 대표 변호사는 "국토부 표준운영규정(안)은 '운영규정이 변경된 경우 시장·군수등에게 이를 신고하여야 한다'고 정하는데 이 때의 신고에 행정청의 수리가 요구된다고 볼만한 규정이 없어, 변경된 운영규정은 주민총회 의결 즉시 효력이 발생하게 된다"고 말했다.
신반포2차가 정비계획 변경을 확정 짓게 되면서 시공사 선정을 위한 본격 움직임을 나타낼 전망이다. 현대건설의 수의계약일지, 대우건설과의 입찰경쟁이 벌어질지 조합원들의 온 관심이 집중되고 있다. 17일 정비업계 따르면 서울시는 신반포2차 정비계획(안) 변경 및 구역지정을 지정·고시했다. 조합(김영일 조합장)은 주민 재공람없이 정비계획(안)을 통과한 사례는 흔치 않다며, 조합원들의 신뢰와 성원 덕분에 험난한 단계를 넘을 수 있었다고 감사함을 전했다. 신반포2차의 용적률 체계는 ▲기준용적률(230%) ▲허용용적률(250%) ▲상한용적률(262%) ▲법적상한용적률(300% 이하) 책정됐다. 허용용적률 인센티브는 지능형건축물(6%p)을 비롯해 공공보행통로(4.86%p), 열린단지(5%p), 돌봄시설(5%p)을 통해 최대치(20%p)를 적용받았다. 허용용적률에서 상한용적률로 가기 위한 인센티브(12%p)는 토지 및 건축물 기부채납으로 구성된다. 기부채납은 ▲공공임대주택 ▲공공청사(5층) ▲나들목(입체보행로) 등이다. 순부담율은 10.14%로 계산됐다. 공공임대주택(85세대)은 59㎡로 구성되며, 표준건축비는 공공건설공공주택(국토부 제2023년 64호 기준)에 따라 1평(3.3㎡)당 약 332만원의 비용을 보전받게 된다. 공공청사와 나들목(입체보행로)는 각각 예상 공사비는 각각 18억원, 155억원이다. 건축물 인센티브 계수는 공공임대주택만 가중치 '1'을 적용받았다. 앞서 서울시는 건축물 인센티브 계수를 종전 0.7에서 1로 상향 조정해주기로 했다. 이때, 공공임대주택과 전략적 육성시설(데이케어센터 등)만 한해 올려준다는 방침을 세웠다. 정비계획(안) 변경 시점 추정비례율은 75.33%다. 총수입(4조8,316억)에서 총지출(1조3,882억)을 빼고 종전자산총액(4조5,713억)을 나눈 결과값이다. 지난 10월 주민설명회에서 발표된 비례율(75.93%)에 비해 약 0.6%p 정도 소폭 줄어들었다. 조합원은 종전자산평가금액에 비례율(75.33%)을 곱한 권리가액을 기준으로 개략적인 분담금 혹은 환급금을 계산할 수 있다. 신속통합기획안에 따라 기존 12층, 13개 동, 1572가구에서 지상 최고 49층, 15개 동, 2057가구 규모 대단지로 재탄생한다. 최고 층수가 35층인 주변 단지보다 14층 높게 지어질 예정이다. 임대주택은 총 260가구로, 공공기여에 따른 임대주택(85가구)과 법적상한용적률 적용에 따른 임대주택(175가구)으로 구성된다. 신반포2차는 서울시의 신통기획 계획원칙에 맞춰 이번 변경(안)을 마련했다. 시가 내세우는 원칙은 ▲한강변 입지특성을 고려한 녹지보행 네트워크 ▲편리하고 활기찬 생활가로 조성 ▲지역주민과 함께하는 공공시설 조성 ▲특화 디자인을 통한 한강변 경관 형성 등이다. 사업대상지 면적은 기존 85,331㎡에서 116,070㎡로 약 30,739㎡ 증가했다. 이에 따라 ▲녹지 ▲공원 ▲도로 ▲나들목 ▲공공청사 순으로 면적이 넓어졌다. 이같은 영향으로 연결완충녹지가 조성되며, 한강 연결·접근성 강화를 위한 문화공원도 신설된다. 또 구역 동측 서릿개소공원 근방에는 5층이하의 공공청사(치안센터)가 들어서며 반포나들목과 연결되는 공공보행통로가 만들어진다.
응봉1구역이 올해 4월 총회를 통해 새롭게 출범한 집행부 체제로 관리처분계획(안) 수립 작업에 착수한다. 다음 달까지 추정분담금 산출을 위한 감정평가 용역업무가 예정돼 있으며, 감평사에서 납품한 자료를 기반으로 조합원 분양신청 등의 후속작업이 이뤄질 전망이다. 시공사로 선정한 현대건설과의 공사도급계약 협의도 하반기 중요한 과업으로 꼽힌다. 17일 정비업계 따르면 응봉1구역 재건축 조합(이성수 조합장)은 지난 달 대의원회를 열어 ▲제1호(대의원 보궐선임) ▲제2호(추정분담금 검증 용역업체 선정) ▲제3호(CM 용역업체 계약해지) ▲제4호(조합정관 개정) ▲제5호(선거관리규정 개정) 등의 안건을 논의했다. 응봉1구역 집행부의 새로운 수장으로 선출된 이성수 조합장은 성동구의회 의원 출신으로, 복지건설위원장을 맡아 서울숲 인근에 자리한 삼표레미콘 공장 이전을 추진했던 것으로 알려졌다. 이처럼 성동구의원으로서 주민들의 민원해결에 적극적으로 나섰던 경험이 조합장 투표에 적지않은 영향을 미쳤을 것으로 예상된다. 조합은 대의원회를 거쳐 기존 CM 용역업체와의 계약을 해지했다. CM업체는 설계 및 공사비 검증 등 시공사와의 협상에서 조합이 겪을 수 있는 리스크 줄일 수 있는 역할을 수행한다. 시공사와의 공사도급계약 체결이 임박한 시점에서, 기존 업체가 아닌 새로운 업체와 파트너 관계를 맺어 현대건설과 협상을 이어나가겠다는 의도로 보인다. 조합은 도급계약 협상단도 꾸렸다. ㈜대한감정평가법인과는 관리처분계획(안) 수립을 목적으로 감정평가 용역계약을 체결했다. 과업 수행기간은 7월 1일부터 8월 31일까지다. ㈜대한감정평가법인은 추정분담금 책정을 위해 종전자산 감정평가를 위한 현장조사를 진행 중이다. 종전자산평가가 마무리되면 조합원 분양가가 공개될 예정이다. 인가받은 사업시행계획(안)에 따르면, 대상지의 총 사업면적은 39,465㎡로, 조합원 318세대를 포함해 총 525세대의 주택 물량을 공급할 계획이다. 용적률과 건폐율은 각각 203.6%, 24.2%다. 세부적인 규모별 건축계획은 전용면적 기준 ▲59A(87세대) ▲59B(19세대) ▲74A(84세대) ▲74B(23세대) ▲84A(120세대) ▲84B(6세대) ▲84C(126세대) ▲114A(30세대) ▲114B(30세대)로 나타났다. 임대주택은 짓지 않는다. 지난해 12월 시공사로 선정된 현대건설은 사업지에 플러스 프로젝트를 계획 중이다. 프로젝트에는 ▲건폐율 줄이고 용적률 높여 단지 쾌적성 향상 ▲중소형 평형 줄이고 40평형대 세대수 늘려 펜트하우스 마련 ▲한강조망권 세대수 50%로 늘리기 등의 내용이 담겨 있다. 플러스 프로젝트와 관련, 현대건설은 유엔스튜디오와 협업할 예정이다. 입찰공고문을 살펴보면 응봉1구역의 평당 공사비는 755만원으로 책정됐다.
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