발행일(UPDATE): 2024년 11월 22일 00시 26분
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디에이치방배로 새롭게 거듭날 방배5구역이 구역 내 오염토를 모두 걷어내고 지난 달 말부터 본격적인 터파기 공사에 착수했다. 올해 2월 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획 변경안을 통과시킨 방배5구역은 남은 인허가 작업들을 공사 기간 내 병행할 예정이다. 총 3,065세대 대단지 아파트가 들어설 방배5구역의 조합원 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 약 13억원대, 101㎡ 기준 약 15억원대에서 결정됐다. 14일 정비업계 따르면 방배5구역 주택재건축정비사업 조합이 올해 통과시킨 관리처분계획(안) 상 비례율은 약 245%로 결정됐다. 통상적으로 비례율은 조합원 권리가액을 산정하는 지표며, 추정분담금을 결정한다. 조합원들은 본인이 원하는 평형대의 조합원 분양가에서 권리가액을 제한 금액을 추가적으로 분담하거나 혹은 환급받을 수 있다. 권리가액은 종전자산평가금액에 비례율을 곱한 결과값이다. 국민평형인 84㎡ 기준, 조합원 분양가는 평당 약 4,000만원이며 일반 분양가는 평당 약 5,000만원 수준이다. 물론 향후 사업비 변동에 따라 조합원 분양가와 일반 분양가 변동 가능성은 항시 존재한다. 방배5구역도 현대건설과 시공비 증액을 두고 협상을 진행해야 하는 만큼, 사업성 관련
방배14구역이 올해 하반기 건축심의(안) 변경 통과를 목표로 조합 업무에 매진하고 있다. 현재 서초구청의 철거심의를 앞두고 있으며 상반기 건축물 이외 부분은 철거를 시작할 예정이다. 구역 내 서측으로 이수중학교를 품고 있는 만큼, 학생들의 학사일정(여름방학)을 고려해 적정 시기를 엿보고 있다. 시설물 철거 시 안전을 위해 서초구청과 지속적인 협의 하에 만반의 채비를 갖추고 있다. 12일 정비업계 따르면 방배14구역 재건축 조합은 사업시행계획(안) 변경 인허가 작업을 진행 중이다. 현재 교통영향평가와 건축심의(특별건축구역·우수디자인·경관 통합심의) 변경을 진행하는 동시에 철거계획서 준비도 병행하고 있다. 속도가 곧 사업성과 직결되기 때문에 투트랙(Two-Track)으로 진행하며 사업기간 단축에 매진하고 있는 모양새다. 방배14구역은 6m 도로인 방배중앙로3길(국유지)을 기준으로 2개 구역으로 나뉜다. 구역 내 조합원 수는 255명인데, 이중 5명은 현금청산이 완료된 상황이다. 남은 조합원 수(250명)와 1+1 매물(80명)의 숫자를 감안할 때, 일반분양은 약 120개 정도가 나올 전망이다. 작년 3월 서울시 도시계획심의위원회에서 '방배14구역 주택재건축 정비
방배15구역(방배동 528-3번지 일대)이 추진위원회 체제를 출범시키며 재건축 사업을 위한 본격 행보를 시작했다. 곧 주민총회를 개최해 재건축 사업을 도와줄 협력업체(정비업체·설계사무소·감정평가법인 등) 선정 방법을 의결할 예정이다. 10일 정비업계 따르면 방배15구역은 서초구청으로부터 이달 6일 조합설립을 위한 추진위원회 구성을 승인받았다. 구역 내 토지등소유자들의 85% 동의를 확보하며, 도시및주거환경정비법에 따른 동의율 요건(2분의 1 이상)을 거뜬히 넘겼다. ㈜엘림토피아는 방배15구역의 정비계획(안) 입안과 구역지정, 추진위원회 구성을 지원했다. 방배15구역은 작년 1월 서울시 도시계획심의위원회를 거쳐 9월 정비계획(안) 변경이 결정됐다. 1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층이하)이 혼재돼 있었던 방배15구역은 토지용도 한계로 사업성이 부족했지만, 종상향을 받아내며 사업 시작이 가능한 토대를 마련했다. 청두곶8길 16-9일대는 기존 제1종일반주거지역이 제2종일반주거지역으로 2단계 상향 조정됐고, 도구로9길 23 일대는 1단계 종상향이 이뤄졌다. 구역 면적은 84,934㎡로 ▲공동주택용지(73,728㎡) ▲종교용지(740㎡) ▲공공복합청사(2,000
1987년 준공된 창동 상아1차 아파트가 KB부동산신탁을 재건축 사업을 위한 우군으로 확보하며 서울시 신속통합기획에 도전장을 내민다. 올해 3월 도봉구청으로부터 정밀안전진단 최종 통과라는 결실을 얻어낸 지 한 달 만이다. 창동 상아1차 아파트는 준주거지역을 포함하고 있으며, 나머지 제3종일반주거지역을 1단계 종상향시킬 경우 법적 상한 용적률 최대 500%까지 확보 가능한 사업장이다. 7일 정비업계 따르면 창동 상아1차 재건축 추진 준비위원회는 최근 KB부동산신탁에 우선협상권 지위를 부여하는 업무협약(MOU)을 체결했다. KB부동산신탁은 ▲정비계획 입안을 위한 동의율(66.7%) ▲사업시행자 지정을 위한 동의율(75%) ▲국공유지를 제외한 사유지 신탁등기 면적(3분의1이상) 등 법적 요건을 차례로 충족해 나가는 동시에 사업성 향상을 위한 토대를 마련해 나갈 방침이다. 창동 상아1차 재건축 시나리오는 크게 3가지, ▲단독재건축(기존 용도지역 유지) ▲단독재건축(용도지역 상향) ▲통합재건축(상아1차·상아2차·주공2단지)로 구성된다. 상아1차는 준주거지역과 제3종일반주거지역이 혼재된 구역이다. 기존 용도지역을 유지할 경우, 신속한 사업추진이 가능할 전망이다. 준주거
총 20개동 2,256세대에 달하는 양천구 신월시영아파트가 연초 안전진단을 통과한 이후 도시계획업체까지 발빠르게 선정하며 사업 속도에 박차를 가하고 있다. 사업시행자인 부동산신탁사 선정을 위한 입찰공고도 지체없이 이뤄진 상황으로, 목동 재건축 단지(1-14단지)와의 속도 경쟁에서 결코 뒤쳐지지 않겠다는 의지로 업계는 보고 있다. 31일 정비업계 따르면 신월시영아파트 재건축 조합은 최근 도시계획업체 경쟁입찰을 통해 KTS엔지니어링을 선정했다. KTS엔지니어링은 최근 5개년 정비사업 실적 부문에서 만점을 받으며, 합계점수 33점 차이로 ㈜건영씨엔피를 앞서며 수주 낭보를 울렸다. KTS엔지니어링은 ▲방화2구역 ▲공덕A구역 ▲천호A1-2구역 등 다수의 서울시 신속통합기획 후보지를 사업장으로 확보하며 공격적인 수주 행보를 이어가고 있다. 탄탄한 수주실적(트랙레코드)을 바탕으로 2021년엔 창사 이례 최대 매출액(64억9,000만원)과 영업이익(7억원)을 기록했다. 2003년 설립된 KTS엔지니어링은 서울시립대 도시공학과(86학번) 대학 동기인 최상호·손광복 공동대표가 이끌어 왔다. 2명의 공동대표는 서울시뿐만 아니라 각 자치구 내 도시계획위원회·건축위원회 등을 역임한
공덕1구역 시공사단인 GS건설(주관사)·현대건설이 평당 공사비 631만원으로 조합 측과 타결을 본 가운데 실제 착공은 분양대금이 입금되면 진행하겠다는 입장을 밝히면서 업계 관심이 모아진다. 공덕1구역은 공사비가 10% 이상 변동된 탓에 관리처분계획(안) 변경을 위한 조합원 총회를 연 뒤, 시공사단과 변경 도급계약서를 체결할 예정이다. 마포구청으로부터 관리처분계획(안) 변경인가도 다시 받아야 한다. 30일 정비업계 따르면 공덕1구역은 관리처분계획(안) 변경을 위한 총회 준비와 동시에 공사 도급계약서 체결을 위한 제반 절차를 준비 중이다. 조합은 1년 넘게 이어진 협의 끝에, 결국 시공사단이 제안한 최소 공사비용(평당 638만원)에 근접한 평당 631만원으로 결론을 내렸다. 다만 실제 착공은 빨라도 올해 하반기는 돼야 이뤄질 전망이다. 시공사단에서 분양대금이 입금되어야 착공할 수 있다는 입장을 표명했기 때문이다. GS건설·현대건설은 착공을 위한 내부 지침이 변경됐다는 점을 조합 측에 설명한 것으로 전해진다. 보통은 착공 전에 본계약을 체결하고 터파기 공사에 착수해 왔지만, 공덕1구역의 경우 분양대금이 일부 들어와야 착공에 들어갈 수 있다는 취지의 입장을 밝힌 것
GS건설-현대건설 컨소시엄이 시공사단으로 참여하는 공덕1구역 재건축 사업의 평당(3.3㎡) 공사비가 약 631만원 수준에서 결론이 났다. 당초 착공을 위한 최소 공사금액으로 613만원이 결정됐고, 공덕1구역 조합은 고급 마감재 사용 옵션을 택하면서 약 18만원이 추가됐다. 지난 2017년 도급계약서(평당 약 448만원) 대비 약 37% 증가하면서 비례율 하락에 따른 조합원들이 추정 분담금도 상향 조정될 전망이다. 25일 업계 따르면 공덕1구역 조합은 이달 9일 조합원들을 상대로 공사비 증액 관련 그간의 협의사항들을 설명하는 자리를 가졌다. 조합원들이 고급 마감재 사용 옵션을 택하면서 평당 공사비는 631만원에서 협의점을 찾았다. GS건설(대표 주관사)과 현대건설은 지난해 착공을 위한 최소 공사비로 약 638만원을 제안했다. 시공사는 건설공사지수를, 조합은 소비자물가지수를 각각 공사비 증액기준으로 주장했다. 공덕1구역 조합은 작년 8월 기존 계약한 공사 도급계약 금액으로 착공을 먼저 진행하고 반영해야 할 사항은 추후에 협상한 후 반영하자는 입장이었으나, 시공사단은 공사비가 확정되지 않으면 착공 자체가 불가능함을 통보했다. 협상 장기화를 우려한 조합은 소비자물가
개포주공5단지가 특별건축구역으로 지정되면서 건축물 높이 제한 특례를 받을 수 있는 여건이 갖춰졌다. 23일 업계 따르면 개포주공5단지는 건축법 제69조 및 제73조에 의해 일조권 확보를 위한 건축물의 높이 제한을 적용받지 않고 정비계획(안)을 수립하게 됐다. 현재 정비계획(안)에 따르면 최고 높이 105m, 35층 이하로 건축이 계획돼 있다. 공동주택 14개동(최저 7층-최고 35층)이 지어질 예정이며, 총 1,277세대가 주택공급 예정 물량이다. 이중 조합원·일반분양 물량이 1,133세대며 임대주택은 144세대다. 세부적으로 살펴보면, ▲59㎡(195세대) ▲74㎡(77세대) ▲76㎡(59세대) ▲84㎡(462세대) ▲101㎡(285세대) ▲114㎡(127세대) ▲120㎡(67세대) ▲121-157㎡ 펜트리하우스(5세대) 등이다. 판상형은 3개동, 혼합형은 7개동, 타워형은 4개동이다. 다양한 층수계획(7층~35층)으로 주동의 높낮이를 조성하며 인근 단지와 조화로운 스카이라인을 형성하도록 계획이 잡혀 있다. 기준용적률은 210%며, 허용용적률은 추가 17%를 적용받아 227%다. 추가로 받은 용적률 17%는 ▲우수디자인(5%) ▲지속가능형건축구조(7%) ▲
여의도 대교아파트가 추진위원회를 출범하면서 재건축을 둘러싼 여러 난제를 헤쳐나갈 수 있을지 정비업계 관심이 모아진다. 아파트 소유주들의 과반수 동의에 힘입어 영등포구청으로부터 추진위원회 설립인가까지 받았지만, 대교 A·B상가를 제척하는 방향으로 정비계획(안)이 수립되면서 재건축 사업성 확보를 위한 주민들의 고심은 깊어질 전망이다. 특히 올해 상반기에는 서울시의 여의도 지구단위계획 발표가 예정돼 있다. 23일 업계 따르면 여의도 대교아파트 재건축정비사업 조합설립 추진위원회는 이달 25일(토) 오후 2시 여의도 침례교회에서 2023년 주민총회를 개최한다. 총회 안건은 ▲제1호 안건(기수행업무 및 기집행금액 승인의 건) ▲제2호 안건(추진위원회 제규정) ▲제3호 안건(자금의 차입) ▲제4호 안건(서울시 정비사업 융자금 신청) ▲제5호 안건(2023년 추진위원회 예산 승인의 건) 등이다. 추진위원회는 신속통합기획 주민제안을 위한 정비계획(안)을 주민총회에서 브리핑할 예정이다. 핵심 내용은 제3종일반주거지역을 준주거지역으로 1단계 종상향 시켜 최대 440%의 용적률을 확보한다는 계획이다. 공공기여 순부담률은 약 20%로 계획하고 있으며, 높이는 최고 200m로 개략적
강남구청 재건축사업과의 사무실이 강남구보건소 5층으로 이전됐다. 지구단위계획 공람공고나 재건축 관련 문의사항이 있을 경우, 기존 강남구청이 아닌 강남구보건소로 오면 된다. 22일 업계 따르면 강남구청 재건축사업과는 이달 6일(월)부로 구청 제1별관 1층에서 강남구보건소 5층으로 사무실을 옮겼다. 강남구청역(7호선·수인분당선) 1번 출구에서 도보 5분 안팎에 위치한 초역세권으로 시민들의 접근성은 한층 향상됐다는 평이다. 재건축사업과는 김병문 재건축사업과장을 필두로 ▲재건축지원팀 ▲재건축관리팀 ▲재건축협력팀 ▲재건축기획팀이 배치돼 있다. 조성명 강남구청장은 민선8기 조직 개편 당시, 역점 사업으로 '재건축 추진'을 1순위로 손꼽았다. 강남구청 재건축사업과는 재건축 외에도 가로주택정비사업과 민영주택건설사업도 총괄하고 있다. 다른 자치구가 재개발·재건축 사업과를 별도로 구축하고 있는 점과는 대비된다. 강남구는 재개발이 필요한 저층 노후화된 주거단지보다 재건축이 필요한 아파트 단지들이 주를 이루고 있기 때문이다.
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