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마포구 공덕동 소재 신덕맨션의 소규모재건축·지역주택조합 사업이 공존하는 가운데, 주민들이 주무관청인 마포구청을 상대로 행정소송을 제기한 것으로 전해져 관심을 모은다. 마포구청이 구청 소유의 도로 사용권원을 내주고 지역주택조합 설립 인가를 내줬다는 게 소를 제기한 이유다. 15일 정비업계 따르면 신덕맨션 주민들은 마포구청을 상대로 행정소송을 제기했고, 이달 9일 열린 1심에선 사실관계를 확인하는 자리를 가졌다. 마포구청은 올해 4월 29일 구청 소유의 만리재옛길(도로) 토지사용권원을 신공덕지역주택조합에 내주고 조합설립을 인가했다. 2020년 7월 24일 이후 조합설립인가를 받으려면, ▲계획 세대수의 50% 이상 조합원 모집 ▲토지사용권 80% 이상 ▲토지소유권 15% 이상이 필요하다. 조합 업무를 대행하는 피오이앤씨는 지하3층-지상23층, 2개동 135세대를 짓겠다는 건축계획으로 지주택 사업을 추진했다. 올해 4월 기준 마포구청 공고에 따르면 토지사용승낙비율은 80.14%며, 확보한 토지소유권 비율은 26.43%다. 토지소유권 비율의 많은 부분을 차지하는 건 신덕맨션 옆 이영빌딩 부지(400평)다. 신공덕지역주택조합은 올해 3월 이영빌딩을 매입했고 현재 1층은
양천구청이 목동 1단지부터 14단지 아파트 주민들을 대상으로 지구단위계획 변경(안) 설명회를 개최했다. 현재 26,000세대에서 재건축 완료 후 56,000세대 규모로 바뀌는 대규모 프로젝트인 만큼 주민들에게 상세한 설명이 필요하다는 판단에서다. 최근 재건축 안전진단 규제 완화까지 겹경사를 맞이한 목동 재건축 사업이 다시금 힘을 낼 수 있는 환경이 조성될지 업계 관심이 모인다. 양천구청은 14일 오후 2시 양천문화회관 대강당에서 '목동택지 지구단위계획 변경(안)' 주민설명회를 열었다. 목동 14개 아파트 단지 주민들이 대거 참석하면서 2개층 684석 규모의 대강당은 이미 시작 20분 전에 꽉 들어찼고, 급하게 마련된 영상 시청실도 주민들로 곧장 채워졌다. 이날 모인 주민들의 수는 약 1,000여명 정도로 추정되며, 이기재 양천구청장과 황희 국회의원(더불어민주당)도 참석했다. 이기재 양천구청장이 인사말을 하기 위해 마이크를 잡자 주민들은 야유소리와 함께 '백지공약 OUT'을 외치기 시작했다. 최근 서울시가 목동택지 지구단위계획을 심의·의결하면서 목동 1·2·3단지 주민들이 요청해 온 종상향 조건으로 민간임대공공주택 건설을 제안한 것에 부당함을 느낀 게 주된 원
'일원초-중동중-중동고' 남학생 학군지로 알려진 개포우성7차 아파트가 재건축 추진위원회 사무실을 지난 22일(화) 개소했다. 아파트 단지 한가운데 있는 관리사무실에 추진위원회 명패를 붙이고 주민들과 떡을 나눠 먹으며, 재건축 추진을 위한 본격적인 첫걸음을 내디뎠다. 공공지원 정비업체로 선정된 동우씨앤디 직원들도 행사에 참석했다. 23일 정비업계 따르면 개포우성7차 아파트는 재건축 사업을 주도할 추진위원회 사무실 개소식을 열었다. 재건축 동의서를 징구한 지 2주 만에 약 83% 가까운 주민들이 찬성할 정도로 단합이 잘되는 가운데, 개소식에도 많은 주민들이 축하 인사차 방문하며 화기애애한 분위기가 조성됐다. 개포우성7차는 올해 4월 14일 주민제안을 통해 서울시로부터 정비구역 지정 고시를 받았다. 당초 서울시는 개포우성7차와 인접해 있는 1동짜리 개포현대4차의 통합건축을 권고했으나, 2개 아파트 단지의 이해관계가 맞지 않아 서울시 도시계획위원회 심의결과를 거쳐 단독개발로 방향을 틀었다. 현재 802세대인 개포우성7차는 재건축이 완료될 경우 1,234세대로 바뀐다. 이중 1,055세대가 조합원·일반분양이며, 공공 임대주택은 179세대다. 공공 임대주택은 정비계획
'단군 이래 최대 재건축' 수식어가 붙는 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 일반분양 금액이 3.3㎡ 당 3,829만원으로 정해졌다. 조합 측은 당초 신청한 금액보다 삭감됐지만 부동산PF 시장 자금경색으로 인해 더 이상 일반분양을 지체할 수 없다는 현 상황을 조합원들한테 설명했다. 구청 결정을 수용하겠다는 의지로 풀이된다. 16일 정비업계 따르면 박승환 조합장은 강동구청으로부터 분양가상한제 심의위원회 심의결과가 통보받았다고 알렸다. 평당(3.3㎡) 약 3,829만원이며, 이는 조합이 신청함 금액(4,180만원) 대비 약 8.3% 감액된 수치다. 평당 약 351만원 삭감되면서 둔촌주공 25평과 34평 일반분양가는 각각 9억9,000만원, 13억1,000만원으로 결정됐다. 발코니 확장 비용은 별도다. 구청 심사금액은 평당 3,829만원으로 이는 다시 택지비(2,723만원)와 건축비(1,106만원)로 분류된다. 조합 측은 구청이 통보해 온 심사금액을 수용하는 방향으로 가닥을 잡고 향후 절차를 준비중인 것으로 전해진다. 조합의 고금리 이자부담이 갈수록 증가하는 상황에서 더 이상 일반분양을 미루다가는 자칫 파산에 빠질 수 있다는 위기감이 돌았던 것으로 전
용산구 원효로4가에 위치한 산호아파트가 사업시행계획서 승인 안건을 통과시킨 가운데, 이르면 연말에 확정될 2040 서울도시기본계획을 주시하고 있다. 현재 사업시행계획서에는 최고 층수 35층의 건축 내용이 담겨 있으나 향후 서울시 발표 결과를 참고해 최고 47층까지 허가를 받아보겠다는 복안이다. 13일 정비업계 따르면 산호아파트는 전날 열린 조합 임시총회에서 사업시행계획서 안건을 제적 조합원 수(545명)의 66.7% 이상인 372명이 찬성하면서 재도전만에 통과시켰다. 안건심의에 앞서 건축사사무소는 '2040 서울플랜에 따른 사업성 향상 방향'을 조합원들 앞에서 설명하는 자리도 약 15분 가졌다. 주요 내용은 ▲최고 층수 47층 계획 ▲한강변 접한 수변 연접부(15층 이하) 층수 규제 폐지 ▲상가 용지를 아파트 용지로 변경 전환 ▲용적률 300%까지 상향 ▲전세대 한강 조망가능 등 총 5개를 골자로 한다. 조합 측은 우선 사업시행인가를 완료한 뒤 조합원·건설사 등과 협의해 반영 여부를 결정지을 계획이다. 오세훈 서울시장은 지난 9월 도심 내 높이관리 기준을 유연화하는 내용의 '서울도심 기본계획'을 발표했다. 1990년 최초의 법정 도시기본계획이 수립된 이후 다
용산구 산호아파트가 사업시행인가 신청을 위한 (재)임시총회를 개최한 가운데, 8표 차이로 가결 정족수를 간신히 채우며 재건축을 위한 발판을 마련했다. 올해 8월 한 차례 부결된 탓에 조합원들 역시 마지막까지 긴장의 끈을 놓지 못하며 끝까지 개표 결과를 기다리며 자리를 지켰다. 12일 정비업계 따르면 용산구 산호아파트는 이날 오후 2시부터 이뤄진 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회를 개최한 결과, 상정된 2개 안건 모두 통과됐다. 2호 안건은 사업시행계획서(안) 승인의 건으로, 창립총회 때보다 정비사업비가 10% 이상 증액된 탓에 제적 조합원 수(545명)의 3분의2 이상 찬성(364명 이상)이 이뤄져야 가결된다. 서면의결서와 현장투표 개표를 진행한 결과, 372명이 찬성하면서 8표 차이로 간신히 통과됐다. 올해 8월 27일에도 사업시행계획(안) 신청을 위한 임시총회가 개최됐으나, 찬성 329표로 35표가 모자라 부결됐다. 당시 사업시행계획에 반대한 비상대책위원회는 5~8억원 정도 규모의 추정분담금으로 인해 반대표를 던진 것으로 알려졌다. 절치부심 끝에 3개월 만에 임시총회를 다시 연 조합은 안건 통과로 다음 절차에 착수할 수 있게 됐다. 산호아파트 재건축
강남 재건축 '대어'로 꼽히는 반포주공1단지의 건축심의가 통과되면서, 5,000가구 규모의 아파트 대단지가 들어서게 된다. 서초구청이 이달 8일 환경영향평가법에 따른 기존 건축물 해체 작업 허가를 내리면서 본격적인 공사도 시작될 전망이다. 서울시는 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 계획안 심의를 통과시켰다고 11일 밝혔다. 작년 12월 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 정비계획(안)이 통과된 지 1년여 만이다. 건축계획안이 통과됨에 따라 반포주공1단지는 공동주택 55개동 총 5,002세대(공공 211세대 포함)가 공급된다. 평형은 총 10개 타입으로 구성돼 있다. 반포주공1단지는 2017년 9월 28일 사업시행인가를 받은 뒤 정비계획 변경을 위한 절차를 진행해 왔다. 향후 사업시행변경인가와 구조·굴토심의 과정을 거친 뒤 공동주택 건설을 위한 착공신고가 이뤄진다. 착공일은 반포주공1단지 기존 조합원들의 지위 양도를 결정짓는 기준이다. 원칙적으로 재건축의 경우, 조합설립인가 후에는 조합원 지위 양도가 불가하다. 다만, 법적 예외사항이 있다. 사업시행계획인가일부터 3년 이내에 착공하지 못한 재건축사업 물건을 3년 이상 계속하여 소유하고 있는 자가 착공 전에
강남구 도곡동 삼호아파트가 지난 10월 말 관리처분계획인가를 받은 후 빠르게 이주계획 마련에 돌입했다. 11일 정비업계 따르면 도곡삼호아파트 재건축 조합은 다음 주 17일(목)부터 19일(토)까지 사무실에서 입주민들의 이주계획 및 이주비 신청을 받는다. 현재 조합이 목표로 설정한 이주기간은 올해 12월 중순부터 내년 1월 말까지다. 도곡삼호아파트 이주비 집단대출은 국민은행 매봉지점에서 진행한다. 42평형 한 타입으로 구성된 도곡삼호아파트의 감정평가액은 18억5,000만원으로 결정됐으며, 주택담보인정비율(LTV) 50%인 약 9억2,000만원까지 이주비가 나오는 것으로 알려졌다. 대출이자는 조합에서 우선 대납하고, 입주 시점에 조합들이 후불 형태로 대출이자를 지급해야 한다. 투기과열지구 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 규제 해제(안)이 오는 12월 1일 조기 시행되면서 이주계획도 발빠르게 수립해 나갈 수 있을 것으로 기대된다. 이주비는 조합원이 재건축 공사 기간 임시거처를 마련하기 위해 필요한 전·월세 자금이다. 통상적으로 조합원 개개인이 아파트를 담보로 은행에서 대출받도록 조합이 주선해 준다. 대출이자는 조합원 스스로 부담하거나 조합이 사업비 형
용산구 원효로4가 산호아파트가 재건축 사업시행인가 의결 안건을 다시 올린다. 10일 정비업계 따르면 용산구 산호아파트 재건축정비사업 조합은 정관 제20조 및 제22조에 의거해 이달 12일(토) 선인중앙교회 1층 대성전에서 조합총회를 개최한다. 제1호 안건은 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회 개최에 따른 비용 예산 승인의 건이며, 제2호 안건이 사업시행계획서(안) 승인의 건이다. 사업시행계획서(안) 승인 안건은 올해 8월 27일 임시총회에 상정됐지만, 제적 조합원 수의 545명 가운데 찬성 329표로 의결에 35표 모자라 부결됐다. 의결되려면 66.7%(364표) 이상 동의가 필요하다. 산호아파트 정문 출입구에는 추정분담금 5~8억원씩을 부담해야 하는 사업계획승인(안)을 반대하는 비상대책위원회의 현수막이 걸려 있다. 산호아파트는 12일 조합총회에서 사업시행계획(안)을 통과시키고 내년 상반기 사업시행인가를 받겠다는 계획이다. 이후 시공사의 제안설계와 2040 서울플랜을 반영한 새로운 건축계획을 참고해 사업시행 변경인가로 진행하며 사업성을 확보해 나갈 계획인 것으로 전해지니다. 현재 현장 곳곳엔 HDC현대산업개발부터 삼성물산, DL이앤씨 등 사업시행계획(안)
1984년 입주해 올해 38년차인 서울 강남구 일원동 개포한신아파트가 최근 집집마다 방문하며 진행하는 종전자산평가를 마쳤다. 11월 1일부터 4일까지 동별 순차적으로 현장실사를 통한 감정평가가 진행됐다. 10일 정비업계 따르면 일원동 개포한신아파트는 더밸류감정평가법인·하나감정평가법인·제일감정평가법인 세 곳의 감정평가 협력사를 통해 지난 주(1일~4일) 현장실사를 완료했다. 이에 앞서 폐문·부재·불응 등으로 주택 방문이 불가한 경우, 동일 또는 유사구조의 주택을 참조해 감정평가를 진행한다는 공문이 주민들한테 배포됐다. 종전자산평가는 정비구역 내 분양대상별 종전의 토지 및 건축물에 대한 자산평가 작업이다. 이때 사업시행인가 고시가 있는 날을 평가 기준일로 한다. 일원개포한신아파트가 사업시행인가를 받은 날은 '21년 8월이다. 이 말은 즉슨, 종전자산평가 기준이 되는 날이 지금으로부터 1년 3개월 전이라는 의미다. 1년 3개월 전 기준으로 감정평가액을 받기 때문에 생각보다 낮은 금액에 의문을 제기할 수 있다. 다만 종전자산감정평가는 조합원 간의 출자비율을 확인하고 정비사업의 비용을 산출하기 위한 '비례율' 산정 등에 활용되는 게 1차 목적이다. 조합원 추가분담금은