발행일(UPDATE): 2025년 11월 29일 09시 59분
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한남뉴타운 대장격인 한남3구역이 예정대로 6월 관리처분계획(안) 인가를 받으며 재개발 사업을 위한 사실상의 8부 능선을 넘었다. 상가 분양신청자들의 총회결의 무효 소송을 조속한 시일 내 정리한 한남3구역은 보광상가에 조합원 이주센터 세팅을 마친 상황이다. 이주비 대출을 위한 금융기관 입찰도 이날(22일) 오후 3시 종료된다. 조합은 조합원들의 원활한 이주를 위한 준비작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 22일 정비업계 따르면 용산구청은 한남3구역 관리처분계획(안)을 인가하고 이달 23일(금) 구보로 고시할 예정이다. 한남3구역이 관리처분계획(안)을 통과한 건 지난 2019년 사업시행계획(안)을 인가받은지 4년 3개월만이다. 현재 정비계획 상 구역면적은 386,395㎡며, 건폐율과 용적률은 각각 42%, 232%다. 지하6층-지상22층 높이의 아파트 주동만 197개며, 예상 주택 공급물량은 총 5,816세대다. 한남3구역은 이날 4대 시중은행을 포함한 금융기관으로부터 '이주비 대출' 제안요청서를 받을 예정이다. 한남3구역 조합원들의 종전자산평가금액은 사업시행계획 인가 고시일(2019.03.29) 기준으로 책정됐으며 약 5조4,000억원 수준이다. 일반적인 조건 하에
마천1구역이 재정비촉진계획 변경(안)을 송파구청에 접수했다. 조합은 연초부터 설계사사무소(나우동인) 및 도시계획업체(KTS엔지니어링)와 협의해 '종상향 및 구역정형화'를 반영한 내용의 자료를 만들어 왔고, 지난 3월에는 정기총회를 열어 재정비촉진계획 변경(제2호 안건)안을 가결했다. 마천1구역은 촉진계획(안)을 변경해 사업성을 확보해야 하는 상황이다. 21일 정비업계 따르면 마천1구역은 재정비촉진계획 변경(안) 인허가 작업에 약 15개월 정도가 소요된다는 내용의 안내문을 조합원들에게 발송했다. 바뀐 재정비촉진계획(안)의 심의 및 고시 완료 시점은 2024년 6월이다. 다만 마천3구역은 2020년 조합설립인가 이후 재정비촉진계획(안) 변경 작업에만 3년의 사업기간을 사용했다. 서울시와 송파구청의 심의 및 인허가, 정부방침 등에 따라 기간은 유동적으로 바뀔 수밖에 없다. 바뀐 변경(안)을 보면 구릉지에 위치한 산5번지(획지 3-1)는 제1종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로, 획지 3-2는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 각각 1단계씩 종상향하는 내용이 핵심이다. 재정비촉진계획(안) 변경을 통해 연면적 약 6만㎡, 세대 수는 234세대 늘어나는 방향으
무궁화신탁이 강북3구역 도시정비형 재개발 사업시행자 지위를 확보함과 동시에 정비사업위원회 위원(위원장·감사·위원)선출을 위한 선거관리위원회 구성에 착수했다. 강북3구역은 금양디엔씨와 삼일골든스톤, 교보증권이 지난 2020년 설립한 삼인PFV(프로젝트금융투자회사)가 개발사업을 진행해 왔지만, 무궁화신탁으로 사업시행자가 바뀌면서 새로운 국면을 맞이하게 됐다. 20일 정비업계 따르면 무궁화신탁은 이달 16일 강북구청으로부터 사업시행자 지정고시를 받았다. 강북3구역은 미아동 45-32번지 일대로, 정비구역 면적은 24,348㎡다. 정비사업 착수예정일은 사업시행자 지정고시일(2023.06.16)일며, 준공예정일은 2028년 12월이다. 무궁화신탁은 사업시행자 지정고시를 받은 당일 선거관리위원 모집공고를 내며 선거관리위원회 구성에 착수했다. 선거관리위원회는 위원장 1인과 간사 1인을 포함해 총 5인으로 구성되며, 정비사업위원회 위원 선출이 공정하게 이뤄질 수 있도록 관리·감독하는 데 목적이 있다. 선거관리위원 임기는 당해 선거업무가 끝남과 동시에 종료된다. 정비사업위원회는 신탁방식 정비사업에서 조합원들의 의견을 수렴하는 법적 기구다. 조합방식 정비사업에서 '조합'과 비
강북구청은 이날(19일) 오후 3시 효성교회에서 번동 148번지 일대 정비사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 관련 주민설명회를 개최했다. 프레젠테이션(PT) 발표는 ▲기초현황조사 ▲개략적인 정비계획(안) ▲정비사업 실현가능성 검토(추정분담금 등) ▲향후 일정 순서로 진행됐다. 사전타당성조사는 정비구역을 지정하기에 앞서, 사업추진 가능성 여부를 확인하기 위한 목적으로 진행된다. 강북구청은 번동 148번지 일대 용도지역은 기존 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층이하)으로 1단계 종상향을 진행하겠다는 방침이다. 토지등소유자(2,556명)를 최대한 수용하기 위해 전용 60㎡ 이하 소형주택을 다수 확보하는 방향으로 계획을 수립했다. 정한주택과 인접한 오현로21길 쪽은 기존 용도지역(1종)을 유지해 상층에는 공원을, 하층에는 주차장과 수도공급시설을 조성할 계획이다. 1,000세대 이상 규모의 재개발을 진행할 때에는 1세대당 3㎡ 규모의 공원·녹지 의무비율을 채워야 한다. 예상되는 주택공급 세대 수는 총 3,310세대다. 재개발을 할 때 상한용적률까지 의무적으로 지어야 할 임대주택은 285세대, 법적상한용적률 확보에 따라 지어야 하는 임대주택은 425세대다
한남뉴타운 내에서도 '알짜배기' 사업장으로 꼽히는 한남4구역이 ㈜세종코퍼레이션을 새로운 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)로 낙점했다. ㈜세종코퍼레이션은 경쟁자였던 주성시엠시, 신한피앤씨, 진명시엔디를 여유로운 표 차로 앞서면서 조합원들의 선택을 받았다. 향후 시공사 선정부터 사업시행계획(안) 신청 업무, 관리처분계획(안) 수립 업무 등 중요 과제들을 조합과 함께 수행해 나갈 예정이다. 18일 정비업계 따르면 한남4구역은 지난 17일(토) 2023년 정기총회를 열어 10개 안건을 모두 가결했다. 이중 관심을 모았던 안건은 제5호 안건(남제씨앤디 계약 해지의 건)과 제8호 안건(정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결 위임의 건)이다. 기존 정비업체와의 계약 해지의 건은 총회 참석(서면결의서·현장 참석) 조합원의 약 90%가 찬성하며 가결됐고, 정비업체는 ㈜세종코퍼레이션이 50%를 웃도는 득표수로 선정됐다. 용산구청은 지난 5월 '공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준' 제15조에 따라 고득점 순으로 4개 업체(주성·신한·세종·진명)를 총회에 상정해야 한다는 내용의 공문을 보냈다. 객관적평가(40점)는 ▲기술인력 보유현황(8점) ▲유사용역 수행실적(4점) ▲경영상
한남3구역이 약 2조7,000억원 규모의 이주비 대출을 위한 금융기관 선정에 착수했다. 4대 시중은행(국민·하나·신한·우리은행)이 모두 참여할 것으로 관측되는 가운데, 조합은 금융기관의 제안내용과 조건을 먼저 받아보고 개별 통보하는 방향으로 입찰을 진행한다는 방침이다. 12일 정비업계 따르면 한남3구역 재개발 정비사업조합은 이달 22일(목) 오후 3시까지 '이주비 대출' 관련 제안요청서를 접수받는다. 한남3구역 조합 공식메일과 현대건설 금융팀을 모두 수신처로 지정해 이메일로 보내면 된다. 조합은 접수된 금융기관의 제안내용과 조건을 심사해 개별 통보키로 결정했다. 제안참여 금융기관은 심사 및 선정 방법에 대해 일체 이의를 제기할 수 없다. 은행법 제8조에 따라 은행업을 인가받아야 하며, 주택도시보증공사(HUG) 보증 채권자 지위에 제한이 없는 금융기관만이 제안할 수 있다. 또한 한남3구역 조합의 '제안규정'을 준수하는 금융기관이어야 한다. 제안 기관은 대출규모와 대출금리(고정·변동), 대출기간 등의 조건을 제시해야 한다. 한남3구역 조합원들의 종전자산평가금액은 사업시행계획인가고시일(2019년 3월 29일) 기준으로 책정됐으며 약 5조4,000억원에 육박한다.
한남5구역이 '도로 확보'를 전제로 교통영향평가를 통과한 뒤, 최근 건축심의까지 접수하며 사업시행계획(안) 인가를 위한 시동을 걸었다. 하반기 건축심의 통과 후에는 시공사 선정을 위한 본격적인 움직임도 보일 것으로 업계는 내다보고 있다. 오는 7월 서울시 조례가 개정되면 조합설립인가 후에도 시공사 선정이 가능해져, 사업비 확보 차원에서 시공사 조기 선정을 위한 절차적 준비를 진행할 것으로 전망된다. 8일 정비업계 따르면 한남5구역은 최근 건축심의를 신청하면서 하반기 사업시행계획(안) 인가를 위한 발판을 마련했다. 지난 달 13일(토)에는 2023년 정기총회를 열어 ▲제1호 안건(2023년 예산안) ▲제2호 안건(보광변전소 이전·설치 및 송전선로 이설 공사를 위한 협약체결) ▲제3호 안건(설계업체 계약 변경) ▲제4호 안건(자금의 차입) ▲제5호 안건(서울시 정비사업자금 융자 신청) ▲제6호 안건(총회 참석수당)을 의결했다. 한남5구역은 교통영향평가 심의 과정에서 도로 면적이 기존 19,166㎡에서 21,080㎡로 약 1,914㎡ 증가했다. 증가한 도로 부분만큼 주택용지는 줄어들었다. 서울시는 강변북로와 마주하고 있는 서빙고로의 교통량 증가를 분산시킬 목적으로
한남뉴타운 대장주로 불리우는 한남3구역이 11인의 상가분양신청자들이 제기한 관리처분계획(안) 총회 결의 무효 소송에서 승소하며, 일부 지체됐던 사업기간을 만회하기 위해 여느 때보다 분주한 움직임을 나타내고 있다. 한남3구역 조합은 예상치 못한 소송에 맞닥뜨렸지만 3개월만에 리스크를 해소했고 오는 6월 중순 관리처분계획(안) 인가 시점에 발맞춰 후속 행보까지 사전에 준비하고 있다. 7일 정비업계 따르면 한남3구역 관리처분계획(안)은 오는 6월 중순 경 인가를 받을 것으로 예상된다. 이에 발맞춰 보광상가에 이주관리센터를 마련하기 위한 사전 준비작업도 진행하고 있다. 하반기에는 이주비 대출을 위한 금융기관 선정과 재정비촉진계획(안) 변경을 위한 조합원 총회도 개최될 예정이다. 한남3구역의 이주비 대출 규모는 종전자산평가금액의 약 50%로, 2.7조원에 달할 정도로 규모가 크다. 설계 변경에 앞서, 재정비촉진계획(안) 변경 작업도 조합원들의 이주 및 철거 기간에 맞춰 진행한다는 방침이다. 보통 다른 뉴타운 내에서도 원안대로 관리처분계획(안)을 받고 조합원들의 이주·철거가 이뤄지는 시간에 재정비촉진계획(안)과 설계 변경을 진행하는 경우가 대부분이다. 조합원들이 원하는
한남뉴타운 소속 한남2구역이 지난 달 조합장 선거를 진행한 가운데, 조합원들의 간택을 받은 홍경태 조합장이 인수인계 작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 1년여 전 보궐선거로 집행부 수장에 올랐던 이명화 조합장의 공식 임기는 이달 9일까지다. 홍경태 신임 조합장은 중대변경 TF 협의체를 구성하고, 조합원들의 요구를 반영해 대우건설과 도급계약서를 체결하겠다는 포부와 다짐을 밝혔다. 6일 정비업계 따르면 한남2구역은 지난 달 20일(토) 2023년 정기총회를 열어 8가지 안건을 의결했다. 총회 상정된 안건은 ▲제1호 안건(2023년 사업비 예산) ▲제2호 안건(2023년 운영비 예산) ▲제3호 안건(2023년 수입예산안 의결) ▲제4호 안건(자금의 차입) ▲제5호 안건(조합 선거관리규정 개정) ▲제6호 안건(기 추진업무 및 대여금 지급) ▲제7호 안건(2023년 정기총회 개최 예산안) ▲제8호 안건(임원 선출)이다. 이중에서도 한남2구역 조합원들에게 가장 중요했던 안건은 임원(조합장·감사·이사) 선출의 건이다. 지난해 조합장 부재로 치러진 보궐선거에선 이명화 조합장이 선출돼 시공사 선정 등의 굵직한 업무를 수행해 왔다. 올해 3년 임기의 조합장 자리를 두고 총 3명이
토지등소유자가 2,600명에 육박하는 강북구 번동148번지 일대가 이날부터 30일간 재개발 추진 여부를 위한 주민동의서 징구를 시작한다. 사업성을 나타내는 지표인 비례율은 90%로, 25㎡를 갖고 있는 주민이 39㎡를 신청할 경우 필요한 추정분담금은 2.5억원이다. 강북구청은 지난 1년간 사전타당성 용역을 통해 마련한 개략적인 정비계획(안)과 추정분담금(안)을 이달 주민설명회에서 설명할 예정이다. 5일 정비업계 따르면 강북구청 주거정비과는 번동148번지 일대 정비사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 관련 주민설명회를 이달 19일(월) 오후 3시 효성교회에서 개최한다고 안내했다. 현장설명회 장소가 협소한 관계로 사전접수를 통해 참석이 확정된 주민만 입장이 가능하며, 주민설명회 영상은 강북구 공식 유튜브 채널에 업로드할 예정이라는 점을 밝혔다. 번동148번지 주민들은 지난 2021년 8월 토지등소유자의 10% 이상 동의요건을 충족한 뒤 강북구청에 재개발 정비구역 지정요건 사전검토를 공식 요청했다. 이듬해 9월엔 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 용역에 착수했고, 용역기간은 올해 8월 31일까지다. 사전타당성조사 이후 주민동의율 50% 이상과 반대 25% 미
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