신당8구역이 관리처분계획(안)을 수립한 가운데, 하반기 중구청으로부터 관리처분계획(안) 인가를 받기 위해 구슬땀을 흘리고 있다. 이달 열린 정기총회에서 이정수 조합장을 비롯해 집행부 임원들은 모두 3년의 임기를 추가로 부여받았다. 시공사 교체 과정에서 지연된 사업기간을 앞당기고, 향후 조합원 이주-철거를 진행할 때 설계변경에도 조합 역량을 집중할 것으로 전망된다.

26일 정비업계 따르면 신당8구역은 이달 관리처분계획(안) 수립을 위한 총회 의결을 완료했다. 재개발 시행 전 건축물은 총 425개동(무허가 67개 포함)이며, 시행 후에는 16개동으로 이뤄진 아파트 단지가 들어선다. 관리처분계획(안) 상 주택공급 계획은 총 1,213세대로, 이중 조합원·일반분양분은 1,030세대다. 상세히 살펴보면 ▲조합원 분양(636세대) ▲보류지(5세대) ▲일반분양(389세대) ▲임대주택(183세대) 등으로 나뉜다.

추정비례율은 101%로 추산됐다. 총수입 추정액(9,725억원)에서 총지출 추정액(6,559억원)을 뺀 뒤, 종전자산 추정액(3,134억원)으로 나눈 결과값이다. 총지출 추정액은 정비사업 진행을 위해 필요한 사업비로, 공사비(3,795억원)와 기타 사업비(2,764억원)으로 구성된다. 총사업비는 사업시행계획(변경) 상 설계 내용으로 산출됐으며, 향후 설계변경과 청산자 수용금액 등에 따라 변동될 수 있다.

종전자산 추정액은 ▲토지(2,257억원) ▲건축물(770억원) ▲국공유지 매입(963억원) ▲국공유지 매입예정(10억원)을 합친 값으로, 경일감정평가법인과 리얼티감정평가법인이 각각 산출한 금액을 산술평균했다. 조합원 분양가는 ▲39타입(3.96억원) ▲59타입(6.08억원) ▲74타입(7억원) ▲84타입(7.86억원) ▲84타입 펜트하우스(11억원) ▲114타입(10.4억원) ▲114타입 펜트하우스(14.6억원) ▲129타입 펜트하우스(16.26억원) 등으로 추산됐다. 일반분양가는 ▲39타입(7.09억원) ▲51타입(9.33억원) ▲59타입(10.75억원) ▲74타입(13.31억원) ▲84타입(15.14억원) 등이다.

이달 열린 정기총회에서 이정수 조합장을 비롯한 임원(이사·감사)들은 조합원들의 재신임을 받았다. 신당8구역 조합은 조만간 중구청으로부터 관리처분계획(안) 인가를 받게 되면, 조합원 이주를 지체없이 진행한다는 복안이다. 이주 및 철거 기간 동안에는 조합원 분양신청 결과와 아파트 주거환경 트렌드를 반영해 설계변경을 투트랙(Two-Track)으로 진행한다.

한편, 신당8구역이 제안한 평당 공사비 입찰상한가는 650만원(VAT 제외)으로, 지난 2019년(535만원) 대비 물가상승 요인 등을 고려해 약 22% 증액됐다. 포스코이앤씨와 체결한 공사금액은 VAT를 제외하고 약 3,746억원이다. 포스코이앤씨는 조합과 협의과정을 거쳐 작년 7월 론칭한 하이엔드 브랜드인 오티에르(HAUTERRE)를 신당8구역에 적용하기로 했다. 사업 대상지 면적은 58,651㎡다.