발행일(UPDATE): 2025년 11월 12일 15시 17분
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'전통 부촌'으로 여겨지는 서초구 방배동에 소재한 방배977번지가 동부건설에 우선협상권을 부여함에 따라, 본격적인 사업 중반부에 착수하기 위한 예열을 마쳤다. 동부건설은 자체 하이엔드 브랜드인 '아스테리움(ASTERIUM)'을 접목해, 준공 후 신축아파트의 미래가치를 극대화할 계획이다. 올해 하반기에만 개포현대4차에 이어 방배977번지까지 강남권 수주 포트폴리오 확대에 박차를 가하고 있는 상황이다. 12일 정비업계 따르면 방배977번지 가로주택정비사업 조합은 이달 시공사 선정을 위한 총회를 개최, 동부건설을 시공사로 선정하는 내용의 안건을 상정한다. 방배977번지는 지난 2023년 서울시로부터 모아타운(모아주택) 관리계획(안) 결정고시를 받았고, 서초구 관내 '1호 사업장' 타이틀을 갖고 있는 상징적인 단지다. 동부건설의 프리미엄 브랜드(아스테리움)를 통해 방배동에 걸맞는 고급 주거단지 조성을 기대하고 있다. 동부건설의 프리미엄 브랜드인 '아스테리움'은 서울 내에서도 최상위 트림에 속한 주거지를 타겟 대상으로 수주에 나서고 있다. 현재 ▲서울 아스테리움 ▲용산 아스테리움 ▲반포 아스테리움 등을 고급주택 부문 사업 실적으로 갖고 있다. 지난 7월, 동부건설은 '개포 아스테리움'을 적용할 사업장으로 수주한 개포현대4차를 택했다. 금번 방배977번지를 택한 이유도 교통과 학군, 자연환경 등의 입지적 요소를 종합적으로 고려한 결과다. 특히, 방배동은 서초구 내에서도 전통 부촌의 이미지가 각인돼 있는 곳으로 평가받는다. 방배977번지 주변부로는 ▲방배5구역(디에이치 방배) ▲방배14구역(방배 르엘) ▲방배15구역(방배 오티에르) 등이 위치해 있으며, 각 건설사의 하이엔드 브랜드가 접목돼 있다는 공통점을 안고 있다. 동부건설은 대형 건설사들의 하이엔드 브랜드가 즐비한 서초권에서 '아스테리움' 브랜드의 내·외재적 가치를 동일선상에서 평가받겠다는 목표다. 방배동 977번지는 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따라 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 구역계 면적은 6,247.1㎡이며, 지하5층~지상20층 높이의 아파트 200세대와 부대복리시설 등을 건설하는 프로젝트다. 예상되는 총 주택공급물량은 200세대로, 이중 임대주택은 35세대로 계획됐다. 방배역(2호선)과 내방역(7호선)을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 혜택을 지닌 입지로, 학군과 생활 인프라도 풍부하다. 조합 관계자는 "입지적 강점을 지닌 사업장이기에, 아스테리움 브랜드를 통해 주거단지를 한 단계 업그레이드할 수 있는 기회로 판단했다"며 "동부건설은 조합원들의 눈높이를 맞추는 품질 시공을 최우선 가치로 여기고 있으며, 강남3구 프리미엄 주거시장에서 경쟁력 강화를 위한 전략을 펼쳐나갈 것으로 관측된다"고 말했다. 이어 "과거 대치 센트레빌이 프리미엄 주거 단지를 정의했던 사례처럼, 금번 수주가 새로운 기준을 정립해 나가는 전환점이 될 것"이라고 부연했다.
지하철 역세권에 속한 일부 핵심 단지들이 법적상한용적률(300%)을 초과하는 역세권특례 용적률(최대 360%까지 가능)을 활용한 정비계획(안) 수립에 집중하고 있다. 인허가청으로부터 용적률 인센티브를 받는 만큼, 일정 비율(60%~70%)을 공공임대주택 및 공공분양주택을 지어야 한다. 12일 정비업계 따르면 최근 정비계획(안) 수립을 진행하거나 변경하는 사업장들을 중심으로 역세권특례 용적률(최대 360%)을 전제로 한 개발 방향성을 수립하고 있다. 서울시에서 역세권특례 용적률을 적용해 사업을 추진 중인 사업장으로 지목한 곳은 ▲대치동 은마 ▲명일한양 ▲광장극동 ▲풍납극동 ▲신반포7차 등이다. 초기 사업장인 명일한양과 광장극동, 풍납극동은 최근 정비계획(안) 수립을 위한 주민설명회에서 이를 밝혔다. 재건축 용적률 체계는 기본적으로 4단계, ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(250%) ▲법적상한용적률(300%) 등으로 구성돼 있다. 역세권특례 용적률은 도정법상 정해져 있는 법적상한용적률(300%)의 1.2배를 추가로 받을 수 있는 내용을 골자로 한다. 도정법 제66조제2항에 따라, 구역 총 면적의 2분의1 이상이 역세권에 해당할 경우 도시계획위원회 심의를 거쳐 최대 360%까지 용적률을 사용할 수 있다. 물론 용적률 인센티브는 공짜가 아니다. 단계별 용적률로 가기 위해선, 인허가청(서울시·구청)이 요구하는 반대급부를 내놓아야 한다. 역세권특례 용적률을 적용받기 위해선, 증가된 용적률의 60% 이상에서 70% 이하로 국민주택규모의 공공임대주택 및 공공분양주택을 지어야 한다. 나머지 30%~40%는 일반분양이다. 일반분양 물량을 통해 얻게 될 분양수익이 공공임대주택·공공분양주택에 써야 할 비용보다 커야 실질적 이득이다. 가장 최근 주민설명회를 마친 명일한양은 증가된 용적률의 70%를 공공임대주택·공공분양주택(뉴홈)을 짓는다. 올해 4월 정비계획(안)을 공개한 대치 은마아파트는 증가된 용적률의 60%를 공공임대주택·공공분양주택으로 내놓는다. 광장극동은 역세권특례 용적률로 받은 인센티브(약 33%p) 중 약 60%를 공공임대주택·공공분양주택으로 짓는다. 공공분양주택이 공공임대주택보다 많은 것이 조합 사업성에 유리하다. 공공분양주택은 토지와 건축물 값을 서울시로부터 일부라도 보전받을 수 있기 때문이다. 반면 공공임대주택은 토지의 경우 기부채납이고, 건축물 비용만 일부 받는다. 역세권특례 용적률 적용 여부를 결정하기 위해선, 면밀한 사업성 검토가 전제되어야 한다. 결과적으로 재건축 사업을 진행할 때, 공공임대주택은 ▲상한용적률 확보를 위한 임대주택 ▲법적상한용적률 확보를 위한 임대주택 ▲역세권특례 용적률 확보를 위한 임대주택으로 구성된다. 상한용적률 확보를 위한 임대주택은 토지와 건축물을 모두 기부채납한다. 법적상한용적률·역세권특례 용적률 적용을 위한 임대주택은 토지만 기부채납하고, 건축물은 비용을 일부 받을 수 있다.
압구정3구역이 내년 한 해 살림을 위한 사업비·운영비 예산 마련을 위한 정기총회를 개최한다. 해당 사업장은 지난 달 서울시로부터 정비계획(안)을 통과함에 따라, 연내 결정고시를 받을 것으로 관측된다. 금번 총회에선 재건축 사업을 방해한 2명의 조합원 지위를 박탈하는 안건도 상정돼 이목이 집중된다. 압구정3구역은 압구정 재건축 단지 중에서도 사업 규모가 가장 큰 곳이다. 11일 정비업계 따르면 압구정3구역 재개발 조합(안중근 조합장)은 이달 15일(토) 오후 2시 정기총회를 개최한다. 총회 상정되는 안건은 ▲2025년·2026년 사업비·운영비 예산(안) 수립 ▲자금 차입 ▲임원 해임(감사 1인, 이사 3인) ▲조합원 제명 등이다. 이날 조합원들의 총의가 어떤 방향으로 모일지 최대 관심을 받는 안건은 임원 해임과 조합원 제명의 건이다. 지난해 대치동 은마아파트와 강동구 삼익그린2차는 조합원 제명 안건을 총회 상정해 의결받았다. 조합 업무를 장기간에 걸쳐 방해할 경우, 조합원 제명을 통해 모든 권리와 의무를 박탈하는 내용이 핵심이다. 두 사업장 모두 조합원들의 높은 찬성표로 통과시켰다는 점이 공통점이다. 조합이 올바른 방향으로 나아갈 수 있도록 '힘의 균형'을 견제하기보다, 지속적인 사업 방해에 초점을 맞춘 결과로 업계는 해석하는 분위기다. 노량진6구역은 올해 5월 관리처분계획(안)을 수립하는 총회에서 조합원 제명 관련 내용을 정관에 신설하는 안건을 의결했다. 조합원으로서 고의 또는 중대한 과실 및 의무불이행 등으로 막대한 손해를 입힐 경우 절차에 따라 조합원을 제명하겠다는 내용을 골자로 한다. 북아현3구역도 정관변경(안)을 총회 상정했다. 조합원 3분의2 이상의 의결을 필요로 한 정관변경(안)은 '조합원으로서 고의 또는 중대한 과실 및 의무불이행 등으로 조합에 막대한 손해를 입힌 자 중 민·형사상 처벌을 받은 경우 조합원을 제명할 수 있다'는 내용을 골자로 한다. 물론 결과적으로 해당 안건은 가결요건을 충족하지 못해 부결됐다. 조합원을 제명하고, 향후 지위를 복권시켜주는 것 모두 조합원 총회를 거쳐야 한다. 소명 기회도 충분히 주어져야 한다. 이에, 조합 역시 중대한 손해를 일으켰다는 명확한 이유가 없다면 제명 결정을 쉽게 내리지 않는 게 일반적이다. 잘못된 제명으로 인해 조합원에게 피해가 생길 뿐만 아니라, 조합 역시 돌이킬 수 없는 손해가 발생할 수 있기 때문이다. 조합원 제명 안건은 충분한 고심을 전제로 진행해야 한다고 업계 전문가들은 입을 모은다. 물론 조합의 행정 업무가 마비될 정도로 불필요한 정보공개청구 및 지속적인 방해를 일삼는 조합원들이 많다는 것도 '조합원 제명' 안건을 검토하게 하는 배경이다. 발전적인 방향으로 건설적인 논의를 진행하는 것이 아닌 맹목적 반대를 통해 전체 조합원의 경제적 이익을 침해하는 일도 비일비재하기 때문이다. 정한철 법무법인 인본 대표변호사는 “재건축·재개발 조합에서 조합원 제명은 조합에 막대한 손해를 입히거나 단체의 목적 달성을 어렵게 하는 경우 등 중대한 사유가 발생했을 때 불가피한 최종 수단으로서 총회 의결을 통해 조합원의 지위를 박탈하는 것"이라며 "따라서 정관에 제명 사유를 명확히 하고 소명 기회를 충분히 부여한 뒤, 대의원회 의결을 거쳐 총회에서 제명 안건을 상정하여 통과시키는 과정을 거쳐야 한다"고 말했다. 이어 "조합원 제명은 재산권에 큰 영향을 미치므로 법적 분쟁을 피하기 위해서는 해임사유에 대한 객관적 입증자료의 확보 및 해당 절차를 엄격하게 준수하는 것이 중요하다”고 덧붙였다.
서울역 인근 역세권 지역으로 알려진 청파동1가 46번지 일대가 추진위원회 체제로 사업을 운영하기 위한 준비에 나선다. 대상지는 오는 12월부터 본격적으로 추진위원회 구성에 필요한 업무를 진행하면서, 동의서 역시 빠른 시일 내에 징구를 완료하겠다는 계획이다. 11일 정비업계 따르면 용산구청은 청파동1가 46번지 일대의 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 최근 개최했다. 현재 초기 사업은 구청에서 선정한 ㈜진흥정보산업에서 지원하고 있는 상황이다. 대상지의 경우, 현재 토지등소유자수가는 313명으로 집계된다. '공공지원제도'란 공공지원자인 용산구청장이 행정과 재정적으로 도시정비형 재개발사업을 지원하는 제도다. 추진위원회 구성 지원을 비롯해 정보몽땅 관리, 사업비 및 운영자금 융자 지원 등의 업무를 진행하게 된다. 추진위원회 구성을 위한 용역비는 서울시와 송파구청이 함께 부담하게 된다. 이로써 초기 사업단계에서의 재정적 부담을 덜 수 있다. 우선 후보자등록은 이달 18일(화)부터 19일(수)까지 구청 주택사업과에서 진행된다. 후보자로 등록되기 위해선 토지등소유자(30인 이상) 추천이 의무적으로 필요하다. 이후 후보자 적격심사 검토는 20일(목)부터 일주일 정도 소요되는데, 경찰 협조 하에 범죄경력 및 신원조회 등의 절차가 이뤄지기 때문이다. 자격심사가 마무리되면 후보자 기호배정과 공명선거 실천 결의 대회가 26일(수) 진행된다. 만약 후보가 단독 출마할 경우엔 기호 추첨과 후보자 합동 연설회 등의 절차 간소화로 시간적 이점이 작용하게 된다. 대상지의 구역면적은 19,771㎡로, 용도지역은 준주거지역으로 계획이 잡혀있다. 대상지의 상한용적률 458% 계획에 맞춰 최고높이는 29층(최고 95m이하)으로 설정됐다. 예상되는 주택공급물량은 729세대로, 분양주택과 공공주택은 각각 395세대, 334세대로 나뉘었다. 여기서 공공주택의 경우엔 ▲제개발의무(110세대) ▲장기전세(189세대) ▲기부채납(35세대)로 분류된다. 세대 구성을 살펴보면 32% 가량이 40~60㎡이하 평형으로 이뤄질 것으로 전망된다. 한편 청파동1가 46번지 일대 역세권 주변으로는 서울 지하철 1·4호선·공항선 서울역이 인접해 있다. 또 도보권에 청파초, 배문중, 배문고 등의 학교들도 위치해 있어 학군도 우수하다는 평가를 받고 있다.
3080도심공공주택복합사업을 추진 중인 증산4구역이 이달 삼성물산-DL이앤씨 컨소시엄을 시공사로 선정하는 전체회의를 개최한다. 증산4구역은 정권이 바뀜에 따라 지난 정부 때 축소됐던 3080도심공공주택복합사업을 통한 주택공급이 활성화될 수 있다는 점에 고무적인 분위기를 나타내고 있다. 3080도심공공주택복합사업은 일반적인 관리처분 방식이 아닌 현물선납 방식으로 소유권을 이전해 진행하는 사업 형태다. 10일 정비업계 증산4구역 3080도심공공주택복합사업은 오는 29일(토) 오후 2시 서영교회에서 제6차 주민협의체 전체회의를 개최, 삼성물산-DL이앤씨 컨소시엄을 시공사로 선정하는 안건을 의결한다. 서면결의서는 이달 28일(금)까지 접수한다. 공동 시공사가 제출한 사업신청서는 LH공사와 주민대표회의의 평가를 거쳐 결정됐다. 그밖에 안건으로는 2024년 회계결산 승인과 운영규정(안) 개정 등이 상정될 예정이다. LH가 지난 정권 교체로 인해 도심공공주택복합사업에 투입했던 인력을 축소하면서 줄세우기식 사업추진으로 진행속도가 느려졌다는 게 증산4구역 주민협의체의 설명이다. 사업실적을 내기 위해, 소규모 구역부터 추진하면서 대형 사업장인 증산4구역의 순위가 자연스럽게 뒤로 밀릴 수밖에 없었다는 점에 아쉬움을 토로했다. 3080도심공공주택복합 사업장에선 LH의 인력보강이 필요하다는 점을 지속적으로 요구해 왔다. 증산4구역은 새로운 정부는 도심공공주택복합사업을 통한 주택공급 의지가 높다는 점을 밝혔다. 지난 1일 국회회관에선, 더불어민주당 의원들이 주도해 도심공공주택복합사업 촉구대회를 개최했다. 현재 도심공공주택복합 사업장들은 표준협약서를 통해 LH의 일방적인 현물선납 약정 요구를 조정해 주민들의 요청사항을 반영하도록 요구한 상황이다. 인허가권 역시 각 자치구로 위임해 줄 것도 요청했다. 소셜믹스 관련해서도, 임대주택에 앞서 조합원 우선분양이 먼저 이뤄질 수 있도록 요구 중이다. 도심공공주택복합사업은 공공주택특별법 시행규칙에 근거해 우선공급을 먼저 하도록 정하고 있다는 점을 근거로 들었다. 서울시와의 공급 정책과 상이하기에 답변을 기다리고 있는 상황이다. 서울시는 조합원과 임대주택을 동시 분양하고, 일반분양은 차후로 진행토록 하고 있다. 원주민 재정착율을 높이기 위해서, 기존 26㎡이었던 최소분양평형도 15㎡로 낮추기 위해 서울시와 협의 중이다. 현금청산자를 최소화하기 위한 목적이다. 추가적으로 6·27 부동산 대책 이전에 복합사업계획 승인을 완료받은 구역은 이주비 대출을 제한받지 않는다고 설명했다. 이에, 증산4구역 이주비 대출은 1주택자의 경우 종전자산평가금액의 70%, 다주택의 경우 60%를 받을 수 있다. 삼성-DL은 추가이주비 대출을 지원할 계획이다. 삼성-DL 컨소시엄은 커튼월룩과 저층부 석재 마감을 통해 단지 외벽의 고급스러움을 크게 향상시켰다는 설명이다. 전후면 발코니 확장을 통해 실사용면적을 늘렸고, 전실 시스템에어컨을 비롯한 가전제품 일체를 조합원들에게 무상 공급할 예정이다. 창호는 론첼W400급 고급 시스템 창호를 마감재로 적용한다. 스포츠 커뮤니티는 세대당 면적을 기존 2.4평에서 2.6평으로 확대했다. 국내 최초로 국제규격 테니스코트 2면을 포함시켰다. 증산4구역은 도심복합사업 후보지로 선정된 65곳 중에서 가장 큰 규모(167,000㎡)로 노후주택이 90%에 달할 정도로 주거환경이 매우 열악한 곳으로 평가받는다. 조합원들이 사업 주체가 되는 민간재개발과 달리, 3080+도심공공주택 사업은 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 나선다. LH공사는 토지를 수용하고, 현물보상 방식으로 개발사업을 추진한다.
아파트를 중심으로 정부의 대출 규제가 강화되면서 '주거형 오피스텔'의 선호가 높아지고 있는 상황이다. 최근 HDC현대산업개발이 분양에 나선 '상봉 센트럴 아이파크'가 실수요·투자자들의 관심을 한몸에 받는 이유도 이러한 요인이 작용해서다. 특히 해당 단지는 중랑구에서 올해 첫 신규 분양으로 공급되는 만큼 그 희소성이 크다는 평가다. 23일 청약홈에 따르면 오는 29일(월) 특별공급을 시작으로 30~1일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 14일(화) 발표된다. 총 5개타입 ▲84A(45세대) ▲84B(49세대) ▲84C(51세대) ▲84D(49세대) ▲84E(48세대) 등으로 나뉜다. 총 242세대로 특별공급과 일반공급 물량은 129세대, 113세대로 나뉜다. 입주는 20300년 3월로 예정돼 있다. 84A~84B타입은 101동 1·2호 라인으로, 최소 13억2,300만원에서 최대 13억8,700만원으로 층과 동호수에 따라 가격 차이를 보인다. 84C타입은 101·102동 3호 라인으로, 13억원에서 13억8,100만원까지 가격이 책정됐다. 101·102동 4·5호 라인에 있는 84D~84E타입은 최소 12억9,900만원에서 최대 13억8,700만원으로 분
GS건설이 경기도 광명시 철산동 광명 12R구역 일원에 공급하는 '철산역 자이'가 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 해당 단지의 경우 초등학교가 맞닿아 있고, 중고등학교 및 학원가가 밀집해 교육환경이 우수하다는 평가를 받는다. 특히 역세권(7호선) 아파트로, 강남역과의 접근성도 뛰어나 출퇴근 고민이 많은 젊은 신혼 부부들의 수요가 많을 것으로 예상된다. 23일 청약홈에 따르면 오는 29일(월) 특별공급을 시작으로 30~1일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 15일(수) 발표된다. 총 10개타입 ▲39(8세대) ▲49(118세대) ▲59A(304세대) ▲59B(162세대) ▲74A(33세대) ▲74B(7세대) ▲74C(6세대) ▲84A(7세대) ▲84B(4세대) ▲84C(1세대) 등으로 나뉜다. 총 650세대로 특별공급과 일반공급 물량은 337세대, 313세대로 나뉜다. 입주는 2029년 상반기로 예정돼 있다. 49타입의 분양금액은 최소 7억2,700만원에서 최대 7억9,100만원으로 층과 동호수에 따라 가격 차이를 보인다. 59타입의 경우 최소 10억600만원에서 최대 11억6,800만원으로 가격이 다채롭게 책정됐다. 또 74타입은 12억9,
현대건설이 8월 경기도 과천시 주암장군마을 일대에 ‘디에이치 아델스타’를 분양한다. 디에이치 아델스타는 과천시 주암동 63-9번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 31층, 총 9개 동, 전용 39~145㎡, 총 880가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59·75·84㎡, 348가구가 일반분양 물량이다. 일반분양 기준 타입별 가구수는 ▲59㎡A 60가구 ▲59㎡B 45가구 ▲59㎡C 29가구 ▲75㎡ 62가구 ▲84㎡A 16가구 ▲84㎡B 69가구 ▲84㎡C 47가구 ▲84㎡D 20가구다. 수요자 선호도 높은 중·소형타입 위주로 공급된다. ■ 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’ 과천서 첫 적용… 하이엔드 주거 기준 세운다 디에이치 아델스타는 과천에서 최초 적용되는 ‘디에이치’ 브랜드 단지다. 서초 생활권과 맞닿은 장군마을의 입지여건과 강남 접근성, 미래 개발 호재 등으로 디에이치 브랜드의 주거 가치에 부합한다. 디에이치 아델스타는 디에이치 브랜드에 걸맞는 설계와 차별화된 상품성을 강조할 계획이다. 서울의 파노라마뷰가 가능한 약 100m 높이의 스카이 브릿지는 2개 동을 연결하는 구조물인 동시에 디에이치가 지향하는 하이엔드 라이프스타일의 상징적 공간이다. 도시
HDC현대산업개발이 동대문구 제기동 892-68번지 일원에 공급하는 '제기동역 아이파크'가 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 해당 단지는 중소형(59㎡이하) 면적 위주로 구성돼있어 1~2인 가구의 선호가 많을 것으로 예상되며, 개방감을 극대화한 특화설계도 눈길을 끌 전망이다. 25일 청약홈에 따르면 내달 5일(화) 특별공급을 시작으로 6~7일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 오는 13일(수) 발표된다. 총 5개타입 ▲44A(13세대) ▲44B(9세대) ▲51(19세대) ▲59A(30세대) ▲59B(11세대) 등으로 나뉜다. 총 82세대로 특별공급과 일반공급 물량은 44세대, 38세대로 나뉜다. 44타입의 분양금액은 최소 6억9,980만원에서 최대 7억7,700만원으로 층과 동호수에 따라 가격 차이를 보인다. 59타입의 경우 최소 10억2,750만원에서 최대 10억9,940만원으로 가격이 책정됐다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액의 경우, 44A타입과 44B타입은 각각 1,250만원과 1,170만원으로 나타났다. 51타입은 1,910만원으로
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