GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 재건축 3,200세대로 탈바꿈하는 성남 은행주공의 시공권을 지켜냈다.

3일 정비업계 따르면 성남 은행주공 재건축 조합은 지난 달 정기총회를 열어 ▲제1호(2022년 회계결산보고 승인) ▲제2호(조합 각종 결의사항 및 진행사항 추인) ▲제3호(조합 월 운영비 예산 승인) ▲제4호(조합 정비사업비 예산 승인) ▲제5호(총회 참석자 회의비 지급) ▲제6호(우수암거 공사계약 변경) ▲제7호(경기도 실태점검 관련 정관 및 업무규정 변경) ▲제8호(기존 시공사 계약 또는 재입찰 관련 결의)를 상정해 투표에 부쳤다.

이중 관심을 모았던 제8호 안건이 부결됨에 따라, GS건설과 HDC현대산업개발은 상향 조정된 공사금액으로 계약을 체결할 수 있게 됐다. 시공사단은 당초 혁신안 제출 면적(621,079㎡) 기준 평당 공사비 445만5,000원과 공사기간 46개월을 제안한 바 있다. 이후 가파른 원자재값·인건비 상승으로 인해 평당 공사비 증액이 불가피하다는 입장을 전달해 왔다. 사업시행인가 면적(614,360㎡) 기준 평당 공사비 672만4,000원을 제안했다. 공사기간은 기존보다 7개월 늘어난 53개월이다. 

이후 조합과 시공사단의 협의 끝에, GS건설과 HDC현대산업개발이 제안한 최종 공사비는 평당 667만원이다. 착공기준일은 2022년 12월 기준이다. 사업시행인가 면적(614,360㎡)을 평(3.305785㎡)으로 환산하면 약 18만5,844평이 나온다. 총 공사비는 1조2,396억원으로 도출된다. 기존 총 공사비(평당 공사비 445만5,000원)가 약 8,300억원임을 감안할 때 약 4,000억원 증가했다.

조합은 금번 정기총회 때, 1안(시공사와 협상한 공사비로 계약 체결 및 사업 추진)과 2안(시공사 계약 해지 후 새로운 시공사 선정을 위한 입찰 절차 진행)으로 나눠 조합원들의 의사를 물었다. 1안을 선택할 경우, ▲입찰기간 감소로 신속한 사업추진 ▲인상된 공사비 및 공사기간으로 인해 조합원 분담금 증가 ▲GS건설의 영업정지 처분에 대한 대책 필요 등의 내용이 제시됐다.

2안을 선택할 경우, ▲입찰기간 소요(약 5개월 추정) ▲기존 시공사 대비 비싼 공사비로 입찰 가능성 有 ▲시공사 계약 해지에 따른 시공사 이행이익(손해배상) 소송 위험 존재 ▲유찰 시 사업비 대여 불가 ▲유찰 시 기존 시공사와 사업추진 불가 ▲계약 해지에 따른 사업비 대여금 약 230억 상환 요청에 대해 미상환 원금에 대한 이자, 연체이자 부담 위험 존재 등의 내용이 제시됐다.

조합원들은 예상보다 높게 책정된 조합원 분양가를 감안할 때, 사업 속도(안정성)에 가치를 두고 의사결정을 내린 것으로 업계는 보고 있다. 향후 실제 착공에 들어가기 전 공사비가 한 차례 더 조정될 것도 어느 정도 예상하고 있는 상황이다. 최근 서울시내 주요 재개발 사업장인 북아현2구역과 홍제3구역 조합원들도 시공사 해지에 따른 실익보다 사업기간 지연에 따른 손해가 더욱 클 것이라는 판단 하에 공사비 협상을 매듭지은 상황이다.

성남 은행주공은 작년 7월 사업시행계획(안)을 인가받았다. 지하6층-지상30층, 총 39개동 3,198세대를 짓는 재건축 사업이다. 용적률과 건폐율은 각각 249%, 20%로 계획이 수립됐으면 최고 높이 99.72m까지 공동주택을 지을 수 있다. 은행주공은 올해 조합원 분양신청을 진행했고, 대상 조합원 수(2,102명) 중 2,072명이 분양을 신청했다. 조합원 분양 신청율은 98.57%다. 미신청자는 30명이다.

조합원 분양가는 평형별로 ▲59A(6.5억원) ▲74A(8.3억원) ▲84A(9.6억원) ▲110A(12.1억원) ▲135PA(17.7억원) 등으로 책정됐다. 일반분양가는 평형별로 ▲59A(7.5억원) ▲74A(9.6억원) ▲84A(11.1억원) ▲110A(13.9억원) ▲135PA(20.4억원) 등으로 안내됐다.