강남구 도곡동 934-10번지 일대(이하 도곡우성아파트) 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 재공람공고가 이달 완료됐다. 도곡우성아파트는 지난 2021년 9월 공람공고를 진행했지만 변동사항이 생겼고 구역지정 절차를 다시 밟는데 2년이라는 시간이 흘렀다. 2년 만에 구역지정에 다시 나선 도곡우성아파트가 재건축 사업을 위한 토대를 마련할 수 있을지 업계 관심이 모아진다.

9일 정비업계 따르면 강남구청은 도곡우성아파트 정비구역 지정 및 정비계획(안) 수립을 위한 재공람공고를 지난 달 완료했다. 2년 전과 달라진 점은 정비기반시설 중에서 사회복지시설(어린이집) 270㎡가 공동주택 획지로 빠졌다. 상한용적률은 2021년(235.07%) 대비 4.68%p 줄어든 230.39%로 계획이 수정됐다. 상한용적률이 줄어들면서 지어야 할 공공임대주택도 2021년(80세대) 대비 8세대 증가한 88세대로 설정됐다.

도곡우성아파트의 추정비례율은 100.06%로 산출됐다. 총수입 추정액(1조1,541억원)에서 총지출 추정액(3,554억원)을 뺀 뒤, 종전자산평가 추정액(7,982억원)을 나눈 결과값이다. 도곡우성아파트 소유주들의 개별 종전자산평가는 공동주택 공시가격에 보정률(1.4)을 곱해 계산됐고, 상가 소유주들은 토지와 건물을 일체로 거래사례비교법에 따라 가격을 추정했다.

도곡우성아파트 조합원 분양가는 ▲전용76㎡(19.2억원) ▲전용84㎡(20억원) ▲상가지하 471㎡(54.3억원) ▲상가1층 362㎡(93.5억원) ▲상가2층 362㎡(51.5억원) ▲상가3층 362㎡(37.4억원)으로 책정됐다. 조합원들은 개별 종전자산 추정액에 추정비례율(100.06%)을 곱해 추정 권리가액을 산출할 수 있다. 앞서 제시된 종전자산 감정평가 및 분양가격 관련해선 향후 관리처분계획(안)을 수립할 때 변동된다.

대상지 사업면적은 20,970㎡로, 정비기반시설(28㎡)을 제외한 20,942㎡가 공동주택 획지다. 정비기반시설 28㎡는 공원면적 변경에 따른 증가분으로, 공원구역의 정형화 및 구역 내 토지이용의 개선을 위한 목적으로 계획이 수립됐다.

재건축을 통해 공급하게 될 주택물량은 548세대로, 조합원·일반분양 물량이 460세대로 전체 약 84%를 차지한다. 나머지 88세대는 공공임대주택이다. 조합원·일반분양은 평형대별로 ▲59㎡(58세대) ▲84㎡(270세대) ▲110㎡(132세대)로 구성되며, 공공임대주택은 ▲59㎡(82세대) ▲84㎡(6세대)로 이뤄져 있다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(230.39%) ▲법적상한용적률(299.53%)로 수립됐다. 허용용적률에서 상한용적률만큼 증가한 0.39%는 정비기반시설 기부채납에 따른 반대급부다. 상한용적률에서 법적상한용적률로 올라가기 위해선, 증가하는 용적률(69.14%)에서 절반(34.57%)을 공공임대주택으로 제공해야 한다.

1986년 준공된 도곡우성아파트는 2018년 3월 안전진단(C등급)을 진행했고, 2021년 3월 강남구청에 정비구역 지정 및 정비계획(안)을 접수했다. 대상지 북측으로는 근린공원인 싸리고개공원이 있으며, 서측으로는 은광여자고등학교·은성중학교·언주초등학교가 위치해 있다. 기 적용된 용적률과 건폐율은 각각 179%, 13%다. 현재 최고 층수는 15층이다. 주거2개동·상가1개동으로 총 3개동이다.