공덕1구역이 관할 구청으로부터 관리처분계획(안) 변경인가를 받은 가운데, 조합원 분양대상자는 기존보다 18명 증가했다. 바뀐 관리처분계획(안) 인가를 계기로 조합원 동·호수 전산추첨과 임시총회(마감재 고급화), 착공 등의 과제도 순차적으로 이뤄나갈 것으로 전망된다. 물론 착공 시점을 조율하기 위한 GS건설·현대건설과의 협의는 계속해서 진행될 것으로 관측된다.

3일 정비업계 따르면 마포구청은 이날 공덕1구역(문경래 조합장) 주택재건축사업의 관리처분계획(안) 변경인가를 고시했다. 2018년과 2019년에 이어 이번이 3번째 관리처분계획(안) 인가다. 가장 최근에 받은 관리처분계획(2019년 11월 17일)과 비교해 달라진 점은 ▲분양대상자 ▲보류지 ▲재건축 소형주택 확보계획 ▲수입 추산액 ▲사업비용 등이다.

우선, 공덕1구역 분양대상자 수는 당초 438명에서 456명으로 18명이 증가했다. 조합원A는 화해권고결정에 따라 조합원 지위를 회복했고, 부대복리시설 소유자였던 조합원B·C·D는 정관 상 주택공급기준을 변경하며 새롭게 조합원이 됐다. 조합원E는 도시및주거환경정비법 제72조4항에 따라 분양신청자격이 주어졌다. 그밖의 매도청구대상자였던 13명은 총회를 거쳐 조합원 자격을 부여받았다. 매도청구대상자는 주택 재건축에 미동의하거나 분양신청을 하지 않은 토지등소유자를 지칭한다.

조합이 만일의 사태를 대비해 예비물량으로 빼놓는 보류지는 당초 5세대에서 11세대로 변경됐다. 민원해소 및 여타 소송을 대비해 추가적으로 6세대를 확보하기로 결정한 것이다. 보류지는 평형 타입별로 ▲59A(4세대) ▲84D(5세대) ▲114A(1세대) ▲114B(1세대)로 구성된다. 향후 보류지를 매각해 조합이 얻게 될 수입은 약 73억원 정도 수준이다.

재건축 소형주택 확보 계획도 변경됐다. 당초 64세대였던 소형주택은 62세대로, 2세대 줄어들었다. 수입추산액은 2019년 관리처분계획(안) 당시 8,337억원으로 산정됐으나, 올해 5월 1조928억원으로 새롭게 추산됐다. 내역을 상세히 살펴보면, ▲조합원 분양(4,020억원) ▲소형주택 매각(82억원) ▲일반분양(6,000억원) ▲보류지(73억원) ▲근린생활시설(200억원) 등으로 나온다.

비례율은 4년 전과 동일한 108.58%로 계산했다. 비례율은 총수입에서 총지출을 뺀 뒤, 종전자산평가금액으로 나눈 값으로 조합에서 인위적으로 만들 수 있는 숫자다. 조합원들의 종전자산평가금액이 동일한 상황에서, 총수입이 2019년보다 약 2,600억원 늘어났는데 비례율이 변하지 않았다는 건 총지출도 그에 비례해 수정됐기 때문이다. 올해 5월을 기준으로 새롭게 산정된 총사업비는 7,693억원이다. 다만, 조합원들의 이주가 완료된 후 실제 착공까지의 기간이 계속 늘어지고 있어, 이에 따른 이주비 대출을 포함한 사업비 변동으로 인해 최종 비례율은 하락할 가능성이 높다.

한편, 공덕1구역 조합은 세번째 관리처분계획(안) 인가를 전환점으로 올해 조합원 동·호수 전산추첨, 사업시행계획(경미) 변경, 임시총회(마감재 고급화), 착공, 조합원 계약 등의 과제를 수행해 나가겠다고 밝혔다. 조만간 조합원별로 추정 환급금/분담금 추산액 통지서와 동·호수 전산추첨 관련한 안내 책자를 우편으로 발송할 예정이다.

공덕1구역은 시공단(GS건설·현대건설)과 시공비 증액을 두고 지난한 협상을 이어왔으며, 최종적으로 평당 공사비는 '613만원+α'로 합의했다. α값은 18만원으로 자재 품질과 관련 있다. 1년여 넘게 미뤄지고 있는 착공은 오는 10월 중으로 달성하겠다는 계획도 밝혔다. 연초 GS건설과 현대건설은 일반분양 대금이 일부라도 들어와야 착공할 수 있다는 이야기를 조합에 공식적으로 전달한 바 있다.