포스코이앤씨가 여의도 한양아파트 수주를 위해 다소 공격적인 평당 공사비(780만원)를 제안한 것으로 전해진 가운데, 삼성물산·DL이앤씨·GS건설은 평당 공사비를 무리하게 낮춰 진입하지 않겠다는 의사결정을 내린 것으로 전해진다. 여의도 내 규모가 큰 다른 사업장(시범아파트·삼부아파트)에 선택과 집중을 하겠다는 게 대형 건설사들의 셈법이다.

24일 정비업계 따르면 포스코이앤씨는 평당 공사비 780만원을 앞세워 780프로젝트로 사업명을 지칭하며 여의도 한양아파트 수주를 준비 중이다. 통상적으로 사업시행자(조합 or 신탁)는 시공사 선정을 위한 입찰공고문을 내기 전 어느 정도 관심을 보이는 건설사들과 입찰금액 관련 공감대를 형성하게 된다. 특히 한양아파트의 입찰공고문(1차)에는 예정가격이 기재돼 있지 않았던 만큼 건설사와 사전에 이야기를 주고받을 수밖에 없다.

포스코이앤씨가 수주를 위해 평당 공사비 780만원을 제안하면서 대형 건설사들의 수주 관심은 사그라들었다는 후문이다. 원자재값 인상과 혹시 모를 미분양 관련 리스크비용이 커진 상황에서, 초고층(최고 54층)으로 설계된 여의도 한양아파트의 재건축 사업을 위한 금액으로 포스코이앤씨가 공격적으로 평당 공사비를 책정했다는 판단에서다.

60층 높이로 건축될 예정인 동대문구 용두1-6구역(공공재개발)의 평당 공사비는 약 922만원이다. 물론 사업장 여건에 따라 다른 사업성으로 인해 시공비 책정 기준에 차이가 있을 수 있어 단순 비교는 지양해야 한다. 그럼에도 불구, 여의도 한복판에 위치한 한양아파트의 평당 공사비로 780만원을 제안한 것을 두고 업계는 현실성 있는 제안인지는 모르겠다며 다소 놀랍다는 반응이다.

조합원들의 추정분담금을 낮추는 방향으로 마케팅 포인트를 잡았다는 이야기가 나오는 배경이다. 올해 5월 영등포구청을 통해 공람공고된 여의도 한양아파트 정비계획(안)에 따르면, 한양아파트 추정비례율은 약 98.57%로 산출됐다. 총수입(2조2,823억원)에서 총지출(9,153억원)을 제한 뒤, 종전자산 추정액(1조3,868억원)으로 나눈 결과값이다.

여의도 한양아파트는 ▲A동(132세대) ▲B·C동(96세대) ▲D·E동(216세대) ▲F·G·H동(144세대) ▲롯데슈퍼(1세대) 등으로 구성된다. 조합원 분양가는 평형대별로 ▲59㎡(약 12.5억원) ▲84㎡(약 17.7억원) ▲110㎡(약 22.8억원) ▲119㎡(약 24.7억원) ▲139㎡(약 28.5억원) ▲149㎡(약 30.4억원) ▲221㎡(약 44.7억원) 등이다.

대지지분이 가장 작은 A동 주민이 가장 큰 평형대(221㎡)를 신청하면 최대 25억원을 추정분담금으로 내야 한다. 반대로 대지지분이 가장 큰 F·G·H동 주민이 가장 작은 평형대(59㎡)를 신청하면 약 15억원을 돌려받는다. 현재 30평대인 B동 주민들이 비슷한 평형대를 신청하면 2억원을 돌려받고, 조금 더 넢은 40평대를 가게 되면 약 3억원을 추가로 내야 한다.

결과적으로 포스코이앤씨의 평당 780만원 제안에 현대건설을 제외하고 나머지 건설사들은 빠르게 포기의사를 전달했다는 후문이다. 포스코이앤씨는 서울시내 랜드마크 사업장 확보를 위해 올해 1월 방배신동아를 시작으로, 6월에는 강북 랜드마크 사업장 확보 차원에서 신당8구역까지 수주를 완료했다. 대형 시공사들이 어느 때보다 수주 사업장 선별에 고심이 많은 것과 달리, 포스코이앤씨는 공격적인 수주를 이어가고 있는 셈이다.

현재 여의도 한양아파트는 시공사 선정을 위한 입찰공고문(2차)을 준비 중에 있다. 당초 입찰공고문 상 부정당업자의 입찰 참가자격 제한 관련 문구로 인해 현대건설의 참여가 어려워지면서, 주민 수십여명이 반발하며 1차 입찰은 취소된 상황이다.

여의도 한양아파트 구역면적은 36,363㎡로, 재건축 후 공급 예상 물량은 956세대다. 현재 588세대 대비 1.6배 늘어난 수치다. 제3종일반주거지역은 100% 일반상업지역으로 종상향된다. 구역면적에서 공동주택 획지는 31,201㎡로 전체 약 86%를 차지한다. 나머지는 도로(3,261㎡)와 공공공지(1,900㎡)다.