대치동 은마아파트가 조합설립을 위한 창립총회 카운트다운에 들어선 가운데, 약 15조원 규모로 추정되는 재건축 사업을 이끌 수장이 누가 될지 정비업계 관심이 모아진다.

15일 정비업계 따르면 은마아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 이달 19일(토) 오후 2시 조합창립총회를 개최한다. 이날 상정되는 안건은 ▲제1호(조합정관 확정) ▲제2호(상가 독립정산제 업무 협약서) ▲제3호(조합 임원 선임) ▲제4호(조합 대의원 선임) ▲제5호(행정업무규정) ▲제6호(예산회계규정) ▲제7호(선거관리규정) ▲제8호(2023년 사업비·운영비 예산) ▲제9호(자금 차입) ▲제10호(총회 의결사항 대의원회 위임) ▲제11호(토지소유권 이전등기 절차 이행 소송을 위한 위임계약 체결) 등이다.

관심을 모으는 안건은 단연 재건축 사업을 이끌어 갈 집행부 선임이다. 조합장 선거에 나선 이재성 후보(기호 1번)는 은마소유자협의회 대표이자, 부동산업을 주요 사업으로 둔 한국에셋개발을 2012년부터 운영해 왔다. 이재성 후보는 ▲동일평형 마이너스 분담금 실현 ▲전 조합원 100% 원하는 평수 이동 ▲조합원 권리 및 이익 보장 ▲이권 카르텔 배제 등을 핵심 공약 사항으로 내세웠다. 준공 후 1년 이내 자산가치 50억원 규모의 아파트를 만들고 같은 평형으로 이동할 경우 분담금 환급을 이루겠다는 목표다.

기호 2번으로 나선 최정희 후보는 현재 은마아파트 추진위원장이다. 최정희 후보는 ▲2년 내 이주 시작(정비계획 변경 시 6개월 추가) ▲미리 보는 모델하우스 ▲분담금 낮추기 ▲확실한 고급화 등을 내세웠다. 이중에서도 2년 이내 이주를 약속한다는 문구를 통해 속도감 있게 사업을 진행하겠다는 의지를 피력했다. 은마반상회를 이끌었던 최정희 후보는 2022년 3월부터 추진위원장을 맡아 업무를 수행해 왔다.

창립총회 당일 두 후보자는 5분의 선거 연설 시간이 주어질 전망이다. 현재 은마아파트 토지등소유자는 4,805명으로, 이중 선거권이 없는 자(543명)를 제외하고 확정된 선거인 수는 4,262명이다. 토지등소유자 대비 선거인 비율은 약 88%다. 이번 창립총회를 통해 은마아파트 재건축 사업을 이끌게 될 조합 임원은 ▲조합장(1명) ▲감사(1명) ▲이사(5명)로 임기는 3년이 부여된다. 임기 없는 종신제로 뽑히는 대의원은 125명이다.

조합 임원 및 대의원 투표는 ▲사전투표(은마아파트 관리사무소 내 선거관리위원회 사무실) ▲우편투표(송파구 가락동에 위치한 선거관리위원회 사무실) ▲총회당일투표(양재 AT센터 제2전시장) 등으로 이뤄진다. 창립총회가 진행되려면 토지등소유자의 20% 이상이 참석해야 한다.

은마아파트 창립총회가 무사히 성료돼 올해 하반기 내로 강남구청의 조합설립인가를 받게 될 경우, 조합장을 필두로 한 집행부는 49층 층고상향과 GTX-C(삼성역~양재역 구간) 관련 과제들을 차례로 해결해 나가야 한다. 은마아파트는 올해 2월 재건축 정비계획(안) 열람공고를 진행했고, 최고 35층 설계안으로 서울시 심의를 통과했다. 최고 층수를 35층에서 49층으로 높이기 위해선 정비계획(안) 및 구역지정 변경 절차를 밟아야 한다.

다만 층수가 올라간다고 일반분양 물량이 증가하는 건 아니기 때문에, 결과적으로 2명의 후보가 분담금 발생을 최소화시키겠다는 공약은 서울시로부터 용적률 추가 혜택을 받을 수 있느냐 여부와 관련 있다. 올해 2월 발표된 은마아파트 추정비례율은 약 100.47%다. 추정비례율은 총수입 추정액(15조2,424억원)에서 총지출 추정액(5조2,135억원)을 뺀 뒤, 종전자산평가 추정액(9조9,815억원)으로 나눠 계산된 결과값이다.

기존 30평(전용면적 76㎡)을 소유한 집주인이 가장 큰 평형대인 전용 109㎡를 선택할 경우 추가 분담해야 할 금액은 7억7,644만원으로 나왔다. 전용 59㎡로 줄여서 분양 신청할 경우에만 약 1억5,431만원 정도 돌려받을 수 있다. 기존 평형대를 유지하거나 늘려서 신청할 경우 최소 4억2,000만원에서 최대 7억7,644만원까지 분담금이 나오는 것으로 계산된다.