"재건축 안전진단 규제 완화는 목동아파트 재건축을 위한 맞춤형 정책 아닐까 싶습니다. 이 자리를 빌어 원희룡 국토교통부 장관께 감사드립니다. 저 또한 적정성 검토의 주체가 광역자치단체가 아닌 기초자치단체(구청)가 수행할 수 있는 방향으로 개정될 수 있도록 마지막까지 최선을 다했다는 점을 알아주셨으면 합니다."

이기재 양천구청장은 지난 14일 목동 재건축 지구단위계획 설명회에서 이같이 밝혔다. 국토교통부에서 '재건축 합리화 방안'으로 내놓은 개정안들이 내년부터 소급 적용되면 지지부진했던 목동 재건축에도 속도가 붙을 수 있다는 기대감에서 나온 발언으로 풀이된다. 내년부터는 안전진단 평가 항목 중 구조안정성 비중이 현행 50%에서 30%로 줄어들고, 적정성 검토도 기초자치단체가 요청하는 경우에 한해서만 실시된다.

목동1단지부터 목동14단지 아파트는 각기 다른 재건축 단계를 밟아나가고 있다. 가장 속도가 빠른 건 6단지다. 2년 전 안전진단을 통과했지만 지구단위계획(안)이 마련되지 않은 까닭에 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정도 계속 뒤로 밀릴 수밖에 없었다. 내년에 목동 전체 단지를 아우르는 지구지정이 고시되면 6단지의 정비계획(안) 수립도 순차적으로 진행될 것으로 보는 게 업계 통상적인 관측이다.

안전진단을 통과하지 못하고 공공기관의 적정성 검토 단계에 머물러 있는 단지들이 이번 개정안의 최대 수혜자로 지목된다. 국토교통부는 아직 적정성 검토를 완료하지 못한 단지에도 개정된 규정을 소급 적용키로 결정했다. 다만, 안전진단에서 최종 탈락 통보를 받은 목동9단지와 목동11단지는  안전진단 비용을 다시 주민들로부터 걷어 처음부터 진행해야 한다는 게 정유선 양천구청 목동재건축팀장의 설명이다.

6단지를 제외한 나머지 13개 단지가 당면한 우선 과제는 '재건축 안전진단' 통과다. 안전진단에 통과해야 정비계획(안) 수립에 나설 수 있고, 정비구역으로 지정이 되어야 추진위원회설립→조합설립인가→사업시행인가→관리처분인가 등으로 넘어갈 수 있다. 특히나 26,629세대에 달하는 목동1~14개 단지의 규모를 감안할 때 동시 착공은 불가능하고 착공 순서도 이주대책 등 복합적인 요소를 검토해서 결정될 예정이다.

한편 제일 먼저 앞서나가는 6단지는 오세훈 서울시장의 대표 정책인 신속통합기획을 확정했다. 서울시는 지난 달 신속통합기획 대상지인 목동6단지 일대의 현황조사 및 건축 기획설계 용역사 선정에 나섰다. 경쟁입찰 결과 바오건축사사무소가 입찰금액 2억3,000만원을 적어내며 2곳 경쟁사들을 제치고 목동6단지 설계업무를 맡게 될 용역사 지위를 확보한 것으로 전해진다. 목동13단지는 이달 20일(화) 토지등소유자들을 상대로 재건축 준비위원회 총회를 개최한다는 현수막을 내걸었다.

업계 관계자는 "각 단지별 추진위 역할을 맡고 있는 주민들이 재건축 안전진단 규제 완화와 지구단위계획 고시가 가시화되자 조금씩 움직이고 있는 것으로 알고 있다"며 "다만, 목동1-3단지 주민들의 '종환원'에 대한 의지가 강한 만큼 향후 전체 프로젝트에 어떤 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 거 같다"고 설명했다.

이어 "교육인프라 지위를 쌓아올린 목동이 이 점을 훼손하지 않고 재건축 사업을 진행할지 지켜보는 것도 관전 포인트"며 "적잖은 시간이 걸리겠지만 이번 정권 때 얼마나 진도를 뺄 수 있을지가 중요하지 않겠냐"고 부연했다.