여의도 공작아파트가 4년 만에 정비계획(안)을 통과시키면서 후속 절차들을 빠르게 진행하고 있다. KB부동산신탁도 현장에서 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구에 힘을 보태고 있다. 여의도 한양아파트에 이어 공작아파트까지 사업 권역을 확장하면서, 아직 사업시행자를 조합 혹은 신탁사로 선정하지 못한 단지에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아진다.

23일 정비업계 따르면 KB부동산신탁은 이날 오후 7시까지 토지등소유자들과 신탁계약 체결을 진행했으며, 주민동의율 83%에 힘입어 조만간 사업시행자로 지정될 예정이다. 과거 여의도 공작아파트는 12개 신탁사에 참여의향서(Letter of Intent)를 발송했고, KB부동산신탁과 한국자산신탁이 경쟁에 나섰다. 이후 한국자산신탁이 자진 포기하면서 주민투표를 거쳐 KB부동산신탁과 업무협약(MOU)을 체결했다.

여의도 공작아파트는 올해 8월 열린 제9차 서울시 도시계획위원회에서 여의도 공작아파트 재건축 정비계획(안) 및 정비구역 지정 관련해서 수정가결 결정을 받았다. 2018년 영등포·여의도 도심 내 상업지역 개발 방향성과 정합성 확보 등의 이유로 보류 결정을 받은지 4년 만에 맺은 결실이었다. 여의도 공작아파트는 여의도 일대 스카이라인을 고려해 최고 높이를 200m(50층 이하)로 하고, 장기전세주택도 기부채납토록 결정됐다.

2018년 정비계획(안)에 기재된 기부채납 순부담률은 5.46%였는데, 이번에 도시계획위원회를 통과한 수정(안)은 12.97%로 증가했다. 기부채납해야 할 공공시설 제공면적은 약 2,200㎡로, 4년 전(924㎡)보다 약 2.3배 늘어난 셈이다. 현재 373세대인 여의도 공작아파트는 재건축 진행 후 4개동 582세대로 탈바꿈하며, 증가하는 세대 수(209세대) 중 공공주택(85세대)이 차지하는 비율은 약 40%다.

여의도 공작아파트는 지구지정 직후 KB부동산신탁을 사업시행자로 지정하기 위한 동의서 징구에 착수했다. 동의서를 걷은지 19일 만에 주민동의율 80%의 압도적 지지를 받았다. KB부동산신탁은 공작상가 옆에 컨테이너 사무실을 만들어 주민 동의서 징구와 함께 신탁계약을 체결했다. 여의 도 재건축 단지는 공작아파트와 마찬가지로 조합이 아닌 신탁사를 사업시행자로 재건축을 진행하고자 하는 분위기가 지배적이다. KB부동산신탁에는 향후 분양과 임대주택 매각을 통해 벌어들인 수입의 일부를 신탁수수료 비용으로 지급해야 한다.

업계 관계자는 "투명한 정비사업 진행과 자금관리를 위한 목적도 있겠지만, 섬도시인 여의도는 폐쇄적인 성향이 강해 다른 자치구와 달리 재건축에 쉽게 나서는 사람이 없는 것도 어느 정도 관련 있다"며 "현재 여의도 재건축 아파트 단지 2~3곳은 조합과 신탁사를 두고 주민 간 갈등의 골이 깊어지고 있다"고 말했다.