LH가 사업시행자로 참여하는 천호A1-1구역이 조만간 강동구청에 정비계획(안) 입안을 제안할 예정인 가운데, 상반기 정비구역 지정 고시를 목표로 순항하고 있다. 토지등소유자들에게 안내된 비례율은 약 130%로 입안을 위한 동의서 징구도 마무리된 상황이다. 주민들을 상대로 평형 조사를 진행한 결과, 주택공급 물량은 총 760세대 정도로 계획됐다.

17일 업계 따르면 천호A1-1구역은 이달 입안권자인 강동구청에 정비계획(안)을 접수할 예정이다. 강동구청은 주민설명회와 공람을 진행한 뒤, 구의회 의견 청취를 거쳐 서울시 도시계획위원회에 심의안건으로 상정한다. 준비위원회는 이르면 오는 6월 정비구역 지정을 목표로 속도를 내겠다는 방침이다. 이후 주민대표회의를 구성한 뒤 한국토지주택공사(LH)를 사업시행자(단독시행)로 지정하는 후속 절차를 밟게 된다.

LH공사가 단독시행 방식으로 사업을 추진하더라도 중요한 의사결정은 도시및주거환경정비법에 따른 주민대표회의와 협의를 거쳐야 한다. 특히 주민 재산권에 가장 큰 영향을 미치는 시공사 브랜드와 마감재 등은 주민대표회의에서 결정하는 사항이다.

천호A1-1구역은 전체 구역의 약 97%가 제3종일반주거지역으로, 법적 상한 용적률은 약 300%다. 공공재개발은 용도지역 상향 혹은 용적률 완화 등의 인센티브 중 하나를 선택할 수 있다. 준주거지역으로 1단계 종상향을 하는 대신 용적률 상향 조정으로 가닥을 잡았다. 법적 상한 용적률(약 300%)의 1.2배를 적용할 경우 최대 360%까지 용적률 확보가 가능하다.

공공재개발은 한국토지주택공사 혹은 서울주택도시공사 등 공공시행자가 장기간 재개발이 정체된 곳을 대상으로 용적률 인센티브를 부여해 진행하는 사업이다. 2021년 4월 도시및주거환경정비법에 공공정비사업이 신설되면서 본격화됐다. 공공재개발을 진행하게 될 경우 ▲용적률 상향(법적 상한 용적률의 120% 허용) ▲전체 사업비 50% 이내 저금리 융자 ▲분양가상한제 적용 제외 등이 가능하다. 물론 현재 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전역은 분양가상한제를 적용받고 있지 않지만 향후 다시 규제가 생길 경우 피해갈 수 있다.

천호A1-1구역은 2021년 3월 1차 공공재개발 후보지로 선정됐으며, 구역 면적은 26,548㎡다. 이중 국·공유지는 3,484㎡다. 토지등소유자는 약 207명으로 집계됐다. 천호A1-1구역은 A1-2구역과 함께 천호지구 지구단위계획에 속해 있던 와중에, 지난 2020년 10월 공공재개발 공모에 신청했다. 공모 신청 후 2달 뒤 천호지구 지구단위계획이 일부 변경되면서 특별계획가능구역으로 바뀌었다.

왕복 8차선 도로 맞은편에 풍납토성이 있어, 구역 내 일부 면적이 역사문화환경보존지역에 들어간다. 문화재 외곽 경계로부터 100m 이내에 약 68m가 들어간다. 대로변에서 68m까지는 양각 27도를 감안해, 최소 7층에서 최대 17층 정도까지만 건축이 가능하다. 주택공급계획은 총 760세대 정도로 계획돼 있으나, 이는 향후 도시계획위원회 심의 및 인허가 과정을 통해 변경될 수 있다.

천호동 주민은 "천호A구역은 과거 지역주택조합으로 인해 주민 갈등이 발생했지만, 현재 민간재개발·공공재개발이 진행되면서 열악한 거주 환경이 개선될 것이란 기대감이 날로 높아지고 있다"며 "개발 유형은 다를지언정 하나의 아파트 단지처럼 구성될 수 있도록 사업 주체 간 원활한 협의가 앞으로도 이어졌으면 하는 바람"이라고 말했다.