한국토지주택공사(LH공사)가 사업시행자로 공공재개발을 진행 중인 신설1구역(동대문구)이 내달 12일(수) 주민전체회의에서 시공사를 선정한다. 올해 상반기 시공사 경쟁입찰을 두 차례 진행했지만 모두 유찰됐다. 두산건설만 단독입찰하면서 유효경쟁이 성립되지 않은 까닭이다. 구역면적(11,204㎡)이 협소한 탓에 예정가격으로 제시된 평당 공사비(700만원)가 부족하다는 판단 하에 대형 건설사들은 들어오지 않았다.

30일 정비업계 따르면 신설1구역이 시공사 선정을 위해 진행한 2차 경쟁입찰이 유찰됐다. 이로써 신설1구역은 다음 달 12일(수) 주민전체회의에서 수의계약 대상자인 두산건설을 안건으로 올리게 됐다. 두산건설은 2차례 모두 모습을 드러내면서 신설1구역 시공권 확보를 위한 적극적인 움직임을 나타냈다. 신설1구역 토지등소유자(86명) 투표 결과에 따라 시공사 선정 여부가 결정될 전망이다.

신설1구역은 지난 2021년 1월 공공재개발 시범사업지로 선정됐고, 당해연도에 한국토지주택공사를 사업시행자로 선정했다. 이듬해 9월에는 정비구역 및 정비계획(안) 변경 작업을 진행했다. 지난 2008년 정비구역으로 지정받을 때와 달라진 건, 존치건물 소유자의 의견을 반영해 구역계가 일부 조정된 점이다. 토지이용계획에 따르면, 신설1구역(11,204㎡)은 ▲획지(10,124㎡) ▲도로(845㎡) ▲방수설비(234㎡)로 구성된다. 대상지 옆에는 하천이 흐르기 때문에 방수설비가 필요하다.

건폐율과 용적률은 각각 23.87%, 299.5%로 계획이 수립됐고 최고층수는 25층이다. 공공재개발은 법적상한용적률의 120%까지 인센티브를 받을 수 있다. 예상 공급물량은 총 299세대로, 기존 정비계획(169세대) 대비 약 1.7배 늘어났다. 세부적으로 살펴보면, ▲분양(189세대) ▲의무임대(32세대) ▲국민임대(41세대) ▲기부채납 임대(2세대) ▲공공지원민간임대(35세대)로 나뉜다.

공공지원민간임대(35세대)는 일반분양가와 근접한 수준으로 지자체에 매각하므로, 실질적으로 임대주택 수는 75세대로 보면 된다. 토지등소유자 입장에서 공공지원민간임대는 일반분양 물량과 동일하게 봐도 무방하다. 공공재개발에서 공공지원민간임대가 많다는 건 사업성이 좋다는 점을 방증하는 대목이다.

공공재개발에서 임대주택은 전체 세대 수(299세대)에서 조합원 물량분(86세대)을 제외한 값의 절반을 지어야 한다. 계산하면 대략 107세대가 나온다. 의무임대와 국민임대, 공공지원민감임대를 합치면 108세대다.