기존 용적률 88%인 궁동 우신빌라(구로구)가 재건축 사업을 위한 구역지정에 나선다.

22일 정비업계 따르면 궁동 우신빌라(28개동)가 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 공람공고를 다음 달 12일까지 진행한다. 제2종일반주거지역(7층이하)에서 제2종일반주거지역으로 종상향이 이뤄지며, 용적률은 최대 250%까지 사용할 수 있을 전망이다. 구역면적은 51,071㎡로, 공동주택과 정비기반시설 획지는 각각 46,775㎡, 4,296㎡다.

정비계획 상 예상되는 공급물량은 총 1,127세대다. 기존(775세대) 대비 약 45% 늘어난다. 전용면적 기준으로 살펴보면, 60㎡ 이하가 331세대를 구성하고 60~85㎡이하가 796세대를 차지한다. 임대주택은 61세대로, 전체 약 6.6%를 차지한다. 우신빌라는 공공보행통로 4개소를 만들게 되면서 기준용적률(190%)에 10%p를 더한 200%를 허용용적률로 받게 된다. 정비기반시설 기부채납에 따른 상한용적률은 약 228%다.

재건축 사업이라 의무적으로 지어야 할 임대주택은 없다. 다만, 상한용적률(228%)에서 법적상한용적률(250% 이하)까지 혜택을 받으려면 국민주택규모 임대주택을 지어야 한다. 250%에서 228%를 제한 22%에서 절반에 해당하는 11%만큼 임대주택을 지어야 한다. 공동주택 획지(46,775㎡)의 11%를 곱하면 약 5,145㎡ 이상을 임대주택으로 제공해야 한다. 임대주택(61세대)은 전용면적 59㎡로 55세대, 84㎡로 6세대다. 분양주택과 임대주택을 혼합해서 제공하는 소셜믹스로 공급한다.

추정비례율은 100.02%다. 총수입(8,909억원)에서 총비용(4,543억원)을 제한 뒤, 종전자산평가(4,365억원)로 나눈 결과값이다. 현 시점 조합원 분양가는 ▲59㎡(6.29억원) ▲74㎡(7.37억원) ▲84㎡(8.13억원) ▲1층상가 20㎡(2.4억원) ▲2층상가 20㎡(1.08억원)로 구성된다. 조합원들은 개별 종전자산 추정액에 추정비례율(100.02%)을 곱한 뒤, 원하는 평형대의 분양가를 제하면 대략적인 추정분담금을 알 수 있다. 물론 이같은 수치들은 정비구역 지정을 위한 단계에서 추정한 금액으로 향후 관리처분계획(안) 인가를 받을 때에는 모든 수치가 변동된다.

공원부지 지하에는 공영주차장 70면을 짓기로 계획이 수립돼 있다. 주거지역이 밀집돼 있는 탓에 인근지역의 주차난을 해소하기 위한 목적이다. 공동이용시설은 ▲경로당 ▲어린이집 ▲다함께돌봄센터 ▲주민공동시설 ▲작은도서관 ▲어린이놀이터 ▲주민운동시설 등이 들어설 예정이다. 공동이용시설은 1,000세대 이상일 경우, 세대당 2.5㎡를 곱한 면적에 500㎡를 추가해야 한다. 의무 면적은 3,317㎡(1,127세대x2.5㎡+500㎡)로 계산된다.

우신빌라 200m 이내에는 우신중학교와 세종과학고등학교, 우신고등학교 등이 위치해 있다. 교육환경평가대상으로 향후 사업시행계획(안) 전에 교육환경평가심의를 받아야 한다. 구역 내 은행나무, 당단풍나무, 단풍나무, 잣나무, 상수리나무 등이 있으며 재건축을 진행할 때 보존해야 한다.