북아현3구역이 사업시행계획(안) 변경을 위한 총회를 성료시킨 가운데, 정비사업비(예산안)가 약 1조원 가까이 증가했다. 정비사업비의 대부분을 차지하는 공사비가 증가한 것과 관련 있다. 북아현3구역은 최근 조합원 권리가액 순위를 공개하며 분양 신청을 준비하고 있는 가운데, 이번 총회에서 평형대별 대략적인 조합원 분양가도 안내했다. 조합은 사업시행계획 변경 인가를 기점으로 사업 속도에 박차를 가할 계획이다.

10일 정비업계 따르면 북아현3구역 조합은 지난 9일(토) 오후 2시 사업시행계획(안) 변경을 목적으로 임시총회를 개최했다. 총회 상정된 안건은 ▲제1호 안건(사업시행계획 변경안 의결) ▲제2호 안건(2023년 예산 변경 수립 및 사용승인) ▲제3호 안건(정관 변경) ▲제4호 안건(공사비 검증 사전 승인) ▲제5호 안건(임시총회 예산 승인) 등이 상정됐다. 이중 1호·3호 안건은 조합원 3분의2 이상(1,300표 이상) 찬성이 필요하다.

사업시행계획 변경(안) 도서에 들어가는 내용은 ▲토지이용계획(건축물 배치계획 포함) ▲정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획 ▲임시거주시설을 포함한 주민이주대책 ▲세입자의 주거 및 이주 대책 ▲범죄예방 ▲임대주택 건설계획 ▲소형주택 건설계획 ▲공공지원민간임대주택 건설계획 ▲건축물의 높이 및 용적률 ▲폐기물 처리계획 ▲교육환경 보호 ▲정비사업비 ▲그 밖에 사업시행을 위한 사항 등 13가지가 기재돼 있다.

올해 7월 건축심의를 통과한 북아현3구역은 총 4,739세대를 공급할 계획이다. 기존 설계(안)과 비교할 때, 59타입 세대를 줄이고 84타입 이상 세대를 늘리는 방향으로 평형 조정이 이뤄졌다. 최고높이는 103m, 주동 최고 층수는 32층이다. 스카이브릿지(33층)는 3-1획지 및 3-4획지에 각각 설치하는 계획이 수립됐으며, 커뮤니티 면적과 주차대수는 각각 세대당 1.3평, 세대당 약 1.6대다. 판상형 타입 비율은 약 70%로 계획됐다.

사업비는 기존 2조3,641억원에서 3조3,623억원으로 약 9,982억원이 증가했다. 변경된 예산안을 항목별로 살펴보면, ▲조사측량비(26억원) ▲설계비(149억원) ▲감리비(509억원) ▲공사비 소계(2조1,540억원) ▲보상비(4,509억원) ▲외주용역비(415억원) ▲부담금(145억원) ▲제세공과금(532억원) ▲금융비용(3,753억원) ▲관리비(639억원) ▲예비비(1,400억원) 등으로 구성된다. 앞서 언급된 공사비 소계는 다시 ▲도급 공사비(1조8,539억원) ▲기부채납 시설(1,977억원) ▲철거·이설·석면해체(628억원) ▲신재생 및 기타(395억원) 등으로 이뤄진다.

사업비에서 가장 큰 비중을 차지하는 건 단연 공사비다. 2022년 530만원이었던 평당 공사비는 올해 700만원으로, 약 32% 상향 조정됐다. 이는 건축 연면적이 지난해 77만㎡에서 86만㎡로 약 9만㎡가 늘어난 것과 관련 있다. 북아현3구역은 평당 공사비 700만원과 평당 일반분양가 4,500만원을 기준으로 조합원 분양가 추정치도 발표했다.

조합원 평당 분양가는 약 2,790만원으로 산출됐다. 이를 공급 면적에 대입해 보면, ▲59㎡(6억8,000만원) ▲84㎡(9억5,000만원) ▲102㎡(11억5,000만원) ▲114㎡(12억8,000만원) ▲144㎡(16억1,400만원) ▲150㎡펜트(17억2,600만원) 등으로 추정됐다. 일반분양가는 평당 4,500만원을 적용해, ▲59㎡(약 11억원) ▲84㎡(약 15억원) ▲102㎡(약 18억원) ▲114㎡(약 20억원) ▲144㎡(약 26억원) ▲150㎡펜트(약 28억원) 등으로 추정됐다. 물론 앞선 내용은 비례율 100%를 만들기 위한 분양가임을 감안해야 한다. 향후 사업 진행 과정에서 계속 변동된다.