과천주공8·9단지가 건축심의를 통과한 뒤, 최근 사업시행계획(안) 총희 의결까지 연달아 마치며 사업속도에 박차를 가하고 있다. 연내 사업시행계획(안) 인가를 목표로 하고 있는 과천주공8·9단지는 내년 조합원 분양신청과 관리처분계획(안) 수립에 조합 역량을 집중한다는 방침이다. 

18일 정비업계 따르면 과천주공8·9단지 재건축 조합(이형진 조합장)은 지난 달 23일(토) 사업시행계획(안) 인가를 위한 임시총회를 개최했다. 총회에는 2개 안건(사업시행계획안·상가 합의서 승인)이 상정됐고 모두 의결됐다. 2년 전 조합설립인가를 받았을 당시보다 물가 상승으로 인해 총 사업비(예상)는 1조1,139억원에서 1조5,762억원으로 늘어났다.

과천주공8·9단지의 구역 면적은 138,838㎡며, 공동주택용지와 정비기반시설용지는 각각 121,129㎡, 17,698㎡로 나뉜다. 조성 후 기부채납해야 하는 정비기반시설용지는 용도별로 살펴보면, ▲하천(25㎡) ▲공원(6,999㎡) ▲녹지(4,599㎡) ▲보행자도로(757㎡) ▲도로(5,317㎡) 등으로 구성된다. 어린이공원은 관문초등학교 옆쪽으로 배치했으며, 녹지는 양재천 쪽 연결녹지와 지하차도 쪽 완충녹지로 이뤄져 있다.

과천주공8·9단지는 지하5층-지상 35층, 총 27개동 2,829세대를 공급하는 재건축 사업이다. 사업시행계획(안) 설계도서 상 용적률과 건폐율은 각각 286.2%, 18.1%다. 작년 4월 시공사로 현대건설을 선정했고, 경기도 재건축 단지 중에서 유일하게 하이엔드 브랜드인 '디에이치(The H)'를 도입했다. 현대건설이 제안한 설계안을 바탕으로 금번 건축·경관 공동심의를 통과했다.

현재 사업시행계획(안) 인가를 위한 절차의 일환으로 교육환경평가, 소규모환경영향평가, 문화재지표조사, 석면 사전조사 등의 업무에 조합 역량을 집중하고 있다. 과천주공8·9단지는 과천역(4호선)으로부터 30m 이내에 위치한 철도보호지구에 속해 있어 지하철영향평가까지 받고 있다. 연내 사업시행계획(안) 인가 고시를 받으면, 종전자산감정평가→조합원분양신청→관리처분계획(안)→조합원 이주 수순을 차례로 밟아나갈 예정이다.

과천주공8·9단지는 남서울상가(과천8단지)와 과천9단지마상가 협의회와 상가합의서(안) 체결을 위한 안건도 조합원들의 의결을 받았다. 창립총회 당시 남서울상가와 합의서를 체결한 조합은 과천주공9단지마상가 협의회와도 합의서 체결이 필요하다. 합의서는 상가 소유자 전체가 아파트를 분양받을 수 있도록 조합정관에 따라 주택의 최소분양단위규모 추산액 비율을 0.1로 수정하는 내용이 핵심이다. 2개 상가는 독립채산제다.

현재 과천주공8·9단지 조합을 이끌고 있는 이형진 조합장은 1기 집행부 시절 상근이사로 조합 업무에 몸 담아온 인물이다. 이후 조합장으로 선임돼, 업무 연속성과 일관성에 주안점을 두며 사업지연 없이 조합 업무를 이끌고 있다. 조합원들에게 ▲빠른 재건축 ▲투명한 재건축 ▲합법적 재건축 ▲조합원 이익 최우선을 공약으로 걸었고, 사업을 진행하는데 있어 '속도'와 '신뢰'에 가치를 두고 집행부를 이끌고 있다.

과천주공8·9단지 A조합원은 "현 집행부를 이끄는 조합장은 지난 2년간 매주 월요일 주간 업무 브리핑을 하며 조합원들의 정보 비대칭성 완화에 유독 욕심을 갖고 임해왔다"며 "조합이 직면한 현안 사항들을 전체 조합원에게 일일이 설명하며, 관련 자료들 또한 투명하게 공개하는 원칙을 준수하고 있어 조합원들의 신뢰를 받고 있다"고 설명했다.

한편, 과천주공8·9단지 협력업체는 ▲정비업체(주성C.M.C) ▲로펌(법무법인 현) ▲설계사(희림건축사사무소) ▲시공사(현대건설) 등이 라인업을 구상하고 있다.