북아현2구역이 작년 3월 사업시행계획(안) 변경인가를 받은 직후 조합원 재분양까지 완료했지만, 삼성물산-DL이앤씨와의 공사비 협상이 마무리되지 않아 관리처분계획(안) 절차에 착수하지 못하고 있다. 서대문구청은 공사비 검증을 완료한 후 관리처분계획(안)을 수립하라는 지침을 내렸고, 조합은 작년 8월 공사도급계약 협상단(9인)을 선임해 본격적인 협상을 진행해 왔다.

11일 정비업계 따르면 시공사단(삼성물산-DL이앤씨)이 조합 측에 건넨 평당 공사비 제안은 ▲859만원(조합요청 마감재 수준) ▲749만원(일반분양 마감재 수준) ▲719만원(조합원 세대 마감재 하향 조정)으로 구성된다. 북아현2구역은 올해 4월 정기총회에서 총사업비 예산(안)을 작성하는 과정에서 평당 공사비로 610만원을 책정했다. 조합과 시공사단의 공사비 차이는 최대 249만원이 나는 셈이다.

지난해 지정고시된 사업시행계획(안) 내용에 따르면, 북아현2구역의 건축연면적은 391,652㎡(공동주택 369,281㎡+주거복합 22,370㎡)다. 앞선 건축연면적을 3.3㎡당 평수로 환산하면 약 11만8,470평이 나온다. 조합이 원하는 수준의 마감재로 공사를 한다는 가정 하에, 삼성물산-DL이앤씨가 제안한 공사비(859만원)로는 건축시설 공사비가 약 1조170억원(VAT 제외)이 나온다.

조합이 올해 4월 총회에서 의결한 총사업비 예산(안) 상 건축시설공사비는 약 7,226억원(VAT 제외)이다. 건축시설 공사비만 약 2,944억원의 차이가 발생한다. 앞서 단순 비교한 건축시설 공사비는 도급공사비와 철거비 등을 추산한 금액이다. 정비기반시설공사비와 지장물이설비(상수도·가스·전기·통신·소화전 등), 기타공사비 등은 제외된 값이다.

조합과 시공사단의 협상은 작년 9월 1차 회의를 시작으로 올해 7월까지 진행됐다. 현재 북아현2구역은 시공사단이 안내한 금액에서 20% 하향되어야 한다는 입장이다. 협의가 결렬될 경우, 시공사단(삼성물산-DL이앤씨) 계약해지 절차가 진행될 가능성도 시사한 것으로 전해진다. 최근 조합은 합리적인 공사비 제안이 없을 경우 조합원들의 의사를 물어 시공사단 해지절차 등도 검토할 수 있다는 점을 설명했다.

조합은 인근 지역에 위치한 공덕1구역의 평당 공사비가 약 630만원에 협의를 완료했다는 점을 사례로 들며, 삼성물산과 DL이앤씨의 여러 사업장을 감안하더라도 현재 제시한 공사단가는 공사비 상승요인이 과다하게 반영돼 있다는 의견을 전달했다. 인접해 있는 공덕1구역(마포자이힐스테이트)은 1년여 넘는 협상 끝에 평당 공사비를 '613만원+α'로 산정했다. 마감재 고급화를 할 경우 평당 630만원 수준에서 공사를 진행하기로 협의를 마치고 최근 관리처분계획(안) 인가도 완료했다. 당초 도급계약상 평당 448만원에서 약 40% 증가한 수치다.

한편, 조합은 지난 달 29일 조합원들을 상대로 공사비 설명회를 진행했고, 이달 12일에는 시공사단이 직접 조합원들에게 공사비를 설명하는 자리를 가질 계획이다.