신길우성2차-우창아파트가 이달 16일(토) 토지등소유자를 상대로 한 전체회의(사업시행계획 신청)를 앞두고 있는 가운데, 조합원들은 사업속도와 혁신설계를 두고 신중한 고민을 이어가고 있다. 정비사업위원회는 건축심의 설계도서를 바탕으로 작성된 사업시행계획(안)을 빠르게 인가받아야 한다는 입장이며, 비상대책위원회는 대우건설의 혁신설계(안)을 반영해 인허가 절차를 다시 밟아 나가야 한다는 입장이다.

13일 정비업계 따르면 신길우성2차-우창아파트는 오는 9월 16일(토) 사업시행계획(안) 신청을 위한 주민 전체회의를 개최할 예정이다. 다만 비상대책위원회가 현 정비사업위원장의 해임발의서를 징구함과 동시에 시공사인 대우건설이 제안한 혁신설계를 반영해 인허가 절차를 진행해야 한다는 입장을 견지하고 있어, 주민 전체회의 성원 요건을 충족할 수 있을지 업계 관심이 모아지고 있는 상황이다.

현재 재건축 사업을 이끌고 있는 신길우성2차-우창아파트 정비사업위원회는 사업시행계획(안)을 하반기 중 영등포구청에 접수한 뒤, 인가받는 것을 목표로 하고 있다. 인가받은 사업시행계획(안) 설계도서를 기반으로 관리처분계획(안)을 수립한 뒤, 조합원 이주기간에 맞춰 설계변경을 진행해 사업기간을 최대한 단축시키겠다는 게 정비사업위원회의 셈법이다. 시간이 곧 사업성과 직결되는 재건축 특성을 감안한 행보로 풀이된다.

사업 대상지 면적은 45,767㎡며, 주택공급계획은 1,212세대다. 임대주택은 전체 세대 수의 8.91%에 해당하는 108세대다. 최고층수는 기존 32층에서 35층으로 상향 조정됐다. 공공임대주택건설을 하게 됨에 따라, 법적상한용적률 299.98%까지 용적률 혜택을 받는다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(209.94%) ▲허용용적률(221.94%) ▲상한용적률(251.69%) ▲법적상한용적률(299.98%) 등으로 이뤄져 있다.

조합원 분양가는 ▲전용59㎡ A형(7.9억원) ▲전용59㎡ B형(8.1억원) ▲전용59㎡ C형(8억원) ▲전용59㎡ D형(8.1억원) ▲전용84㎡ A형(10.2억원) ▲전용84㎡ B형(10.4억원) ▲전용84㎡ C형(10.5억원) ▲전용114㎡(13억원)으로 추정됐다. 조합원들은 개별 종전자산에 추정비례율(72.11%)을 곱한 뒤, 원하는 평형대의 조합원 분양가와 비교해 분담금을 계산할 수 있다. 일반분양가는 평당 3,600만원을 기준으로 책정됐다.

하지만 최근 조합원들을 중심으로 비상대책위원회가 결성되면서, 사업시행계획(안) 신청을 위한 전체회의가 성료할 수 있을지는 지켜봐야 하는 실정이다. 비상대책위원회는 시공사인 대우건설이 경쟁입찰 당시 제안한 혁신설계(안)에 맞춰 인허가 절차를 진행해야 한다는 입장이다. 다만, 혁신설계로 진행할 경우, 정비계획(안) 변경→건축심의→교통·환경영향평가 등 원점에서 재진행해야 하기 때문에 사업기간이 늘어나고 사업비가 증가할 수 있다는 게 업계 관측이다. 추가적으로 큰 폭의 설계변경이 이뤄질 경우, 공사비 인상이 수반될 수 있다는 점도 고려해야 한다.

현재 비상대책위원회는 내년 3월 임기가 만료되는 현 정비사업위원장의 해임 발의서도 징구하고 있어, 전체회의 성원 및 의결 여부가 향후 재건축 사업의 분수령이 될 전망이다.

신길우성2차 A조합원은 "주민전체회의를 두고 정비사업위원회와 비상대책위원회 중 어느 쪽 의견을 따라야 할지 심사숙고 하고 있다"며 "시간이 곧 추정분담금과 연결될 수 있기에, 사업시행계획(안)을 한 차례 인가받은 뒤 향후 변경하는 것이 인허가 절차와 시간을 줄일 수 있지 않을까 생각된다"고 말했다. 이어 "사업과 별개로, 조합원들과 소통하지 않는 현재 정비사업위원장의 운영 방식에 대해선 많은 조합원들이 아쉬워하는 상황"이라고 부연했다.