금천구 시흥4동 810번지 일대(신속통합기획 1차 후보지)가 올해 4월 신속통합기획(안)을 확정지은 뒤 반년 만에 정비계획(안) 입안을 위한 절차를 밟고 있다. 현재 정비계획(안) 입안을 위한 동의서 징구율은 약 63% 정도로, 입안을 위해 필요한 동의율(67.7%)까지 약 3~4%p 가량 남은 상황이다. 질의응답(Q&A) 시간은 조합직접설립제도의 장·단점을 묻는 질문들이 주를 이뤘다.

16일 정비업계 따르면 금천구청 주거정비과는 지난 달 시흥4동 810번지 일대 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 주민설명회를 개최했다. 주민설명회는 ▲사업개요 ▲상위 및 관련계획 ▲기초현황 분석 ▲정비계획(안) ▲향후 추진절차 순서로 진행됐다. 시흥4동의 추정비례율은 약 102%로 산출됐으며, 조합원 분양가(예상)는 30평과 34평을 각각 7억9,000만원, 8억5,000만원으로 책정됐다.

시흥4동은 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역(7층이하)으로, 제2종일반주거지역(7층이하)을 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향하는 방향으로 정비계획(안)이 수립됐다. 토지이용계획(안)에 따르면, 구역 내 위치한 동산교회와 세광교회는 별도 종교용지로 포함돼 있다. 신속통합기획(안)에선 종교부치가 존치구역이었지만, 종교시설에서 이전을 요청하면서 정비계획(안)에는 종교용지로 포함돼 있다.

제2종일반주거지역(7층이하)의 용적률 체계는 ▲기준용적률(150%) ▲허용용적률(160%) ▲상한용적률(174%) ▲법적상한용적률(190%)로 계획이 잡혔다. 제2종일반주거지역의 용적률 체계는 ▲기준용적률(190%) ▲허용용적률(200%) ▲상한용적률(207%) ▲법적상한용적률(235%) 등이다. 정비계획(안) 상 조감도를 보면, 주동 1개가 최고층수 35층(110m)으로 지어질 예정이다.

건립 예상 세대수는 1,170세대로, 이중 분양주택과 임대주택은 각각 937세대, 233세대다. 조합원·일반분양은 ▲16평(65세대) ▲24평(199세대) ▲30평(47세대) ▲34평(517세대) ▲43평(109세대) 등이다. 정비기반시설로 지어지는 공공청사는 건축물 형태로 기부채납된다. 공공청사는 지하3층에서 지상4층으로 지어지며, 각 층별로는 ▲B3층(농구장·수영장) ▲B2층(공용주차장) ▲B1층(지하주차장) ▲1층(어린이집) ▲2층~4층(주민센터) 등으로 구성된다.

사업대상지 면적은 65,899㎡로, 기존 용도지역은 ▲제1종일반주거지역(18,147㎡) ▲제2종일반주거지역(7층이하·29,446㎡) ▲제2종일반주거지역(18,306㎡)이 혼재돼 있다. 대상지 내 도시계획시설은 ▲도시계획도로 3개 ▲공공청사(시흥4동 주민센터) ▲공영주차장이 있다. 전체 395개 필지 중에서 사유지와 구유지는 각각 358개, 37개 등으로 집계됐다.