2022년 신속통합기획 공모 결과가 발표된 가운데, 마포구청의 유일한 선택지였던 망원1구역(가칭)이 서울시 심의 문턱을 넘지 못했다. 현장에서 만난 원주민들은 다른 경쟁 후보지들보다 거주환경이 열악하지 않았기에 어느 정도 예상 가능했던 결과라고 입을 모은다. 신속통합기획 후보지로 선정된 지역보다 도로 폭도 넓고 거주 환경이 상대적으로 양호해 정비가 시급하지 않았기 때문이라는 관측에 힘이 실린다.

망원1구역은 망원동 416-67번지 일대로 면적은 76,258㎡이다. 6호선 망원역 2번 출구에서 반경 750m 안에 들어오며, 망원한강공원과 망원시장 등과 가까워 주거 만족성이 높은 지역이다. 구획정비도 한 차례 됐던 터라 땅 모양도 반듯하다. 도로 폭도 차량이 지나가기에 충분한 너비다. 서울시에서도 망원1구역이 다른 구역 대비 아직 재개발을 할 시급한 상황은 아니라고 판단했을 수 있는 대목이다.

일각에선 수년 전 물밀듯이 들어온 외부 투자자들이 망원1구역 재개발 추진 주체라는 속사정을 들여다 볼 필요가 있다는 분석도 나온다. 망원1구역은 외지인들의 급격한 유입과 함께 민간재개발이 시작됐다. 당시 외지인으로 망원1구역에 들어와 영업을 개시한 A공인중개소는 민간재개발 추진을 위한 동의서 징구와 함께 본업인 중개 거래도 병행했다.

망원1구역은 원주민이 아닌 외부 투자자들이 주체가 돼 민간재개발을 진행해 온 것이다. 다만, 망원동 원주민들이 정비 시급성을 느껴 민간재개발을 진행했는지는 돌이켜 생각해 볼 필요가 있다는 게 주민들의 공통된 생각이다.

원주민과 투자자 모두 토지등소유자임은 맞지만 민간재개발 시기와 방법에 대해선 확연한 입장차를 보일 수밖에 없기 때문이다. 투자자들은 실거주가 아니기에 민간재개발을 통해 투자수익률을 올리는 게 최우선 목표다. 반면 원주민들은 각자 처해 있는 상황에 따라 민간재개발에 속도조절이 필요하다고 생각할 가능성이 높다. 기본적으로 민간재개발을 바라보는 출발선이 투자자들과 원주민들은 다를 수밖에 없는 것이다.

망원동 관계자는 "민간재개발을 주도한 A공인중개소는 다른 공인중개소와 공동중개 수수료를 인정하지 않아 규정 준수 미비로 망원1·2동 공인중개사협회에서 강제 탈퇴됐다"며 "망원동 근방 공인중개소 모두 민간재개발 진행상황 관련해서 망원동의 속사정을 외부에 언급하는 것 자체를 꺼릴 것"이라고 설명했다.

마포구청 관계자는 "주택과에서 2021년 1월 재개발 구역 지정요건 관련해서 망원동에 거주하는 개인 민원을 회신한 문서가 있다"며 "그 전에는 망원동 민간재개발 관련해서 마포구청에서 나간 문서는 없다"고 말했다. 망원동은 2021년 말 서울시 신속통합기획 후보지 공모를 시작으로 2022년 말에도 후보지 공모에 나섰다. 현재는 토지거래허가구역으로 묶여 있어, 주거지역의 경우 18㎡ 초과 거래는 모두 구청 허가를 받아야 한다.

서울시는 2022년 신속통합기획 후보지를 발표하면서 동시에 공모에 참여했지만 미선정된 곳들의 건축허가 행위를 제한하기로 결정했다. 미선정된 곳들도 향후 원활한 정비사업 추진을 감안해 건축허가 및 착공 제한을 실시하겠다는 것이다. 건축허가 행위가 제한되면, 신축빌라 지분쪼개기를 미연에 방지할 수 있어 노후도 하락을 막을 수 있다.