모아타운 후보지인 마포구 성산동의 소규모주택정비 관리계획(안) 수립이 임박한 가운데, 2개 추진위원회(주민협동·모아타운 200번지)가 사업 주도권을 두고 대립각을 보이고 있어 업계 관심이 모아진다. 2개 추진위원회는 마포구청으로부터 각각 연번동의서를 발급받아 동의서를 징구하고 있는 상황으로, 지금과 같은 대치상황이 길어질수록 원활한 모아타운 사업을 위한 동력을 잃을 수 있다는 지적이 나온다. 건강한 통합이 절실한 상황이다. 

25일 정비업계 따르면 마포구 성산동은 2개 추진위원회로 나뉘어 모아타운 사업을 진행하고 있다. 주민협동 추진위원회는 성산동 200-371번지에 사무실을 냈고, 모아타운 200번지는 200-413번지에 사무실을 개소했다. 작년 상반기 서울시로부터 모아타운 후보지로 선정된 성산동은 총 6개 가로주택정비사업이 진행 중이며 각 추진위별로 나눈 구역계 번호는 다른 상황이다.

무엇보다 2개 추진위원회는 각각 정비사업전문관리업자로 ㈜부동산서브S&C, 행복짓기㈜와 사업관리(PM·Project Management) 용역을 위한 업무협약(MOU)을 체결한 상황이다. 당초 조합설립 이후 공동사업시행을 원했던 ㈜이룸에이앤씨는 주민 반발로 사업장에서 철수한 상황이다. ㈜이룸에이앤씨는 모아타운 시범사업지인 강북구 번동에서 가로주택정비사업 조합과 함께 공동사업시행자 지위를 얻어 사업을 추진해 왔다.

2개 추진위원회로 나뉘면서 조합설립인가를 위한 동의서도 갈라진 상황이다. '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따르면, 조합설립을 위한 토지등소유자의 동의율은 80%다. 어느 한 쪽이 20% 이상의 동의율을 확보한 상황에선 통합 없이는 조합설립인가 자체가 불가하다. 대치 상태가 고착화되고 주민들 간 불신의 골이 깊어지게 될 경우 결국 실질적인 피해는 주민들에게 돌아올 수밖에 없다.

성산동 A주민은 "2개 추진위원회도 이 점을 분명히 인지하고 있는 만큼 원활한 모아타운 사업을 위해선 전향적인 태도 하에 협의가 필요하다"며 "특히 재개발 사업과 관련해서는 보이지 않는 이권이 많이 개입되기 때문에, 모아타운 사업을 이용해 개인의 이득을 취하려는 모습부터 자제해야 한다"고 강조했다. 이어 "주민들의 열악한 주거환경 개선이라는 모아타운 사업 취지를 한번 더 생각해 봐야 할 시기"라고 부연했다.

대형 시공사 관계자는 "성산동 모아타운 후보지는 입지적으로 강점을 지닌 지역으로, 모아타운 사업에 맞게끔 통합 시공이 가능해야 수주 참여 여부를 결정할 수 있을 것으로 본다"며 "가로주택정비사업 1~2개로 규모가 줄어들 경우 사업성 부족으로 관심을 갖기 쉽지 않다"고 말했다. 이어 "재개발 사업의 주인은 주민이므로, 주민들이 서로 배려하는 마음을 갖고 건강한 통합을 이뤄 나가야 하지 않을까 생각한다"고 설명했다.

모아타운은 노후 주택 일대를 신속 통합해 도시 환경 개선을 이루겠다는 취지의 서울시 사업으로, 오세훈 서울시장의 주택공급 역점사업 중 하나다. 모아타운은 각종 규제 완화를 적용 받을 수 있는 데다 공공의 예산을 지원 받아 지역 내 부족한 공영주차장, 공원 등 기반시설을 조성할 수 있다는 점이 강점이다. 주요 장점으로는 ▲사업 요건 완화 ▲개별사업 노후도 완화 ▲층수 완화 ▲용도지역 상향 ▲용적률 완화 등이 있다.