마천4구역이 올해 4월 정기총회에서 '중대한 설계변경'을 추진키로 결정하면서 향후 일정에 업계 관심이 모아진다. 조합원 분양신청을 완료한 마천4구역은 원안대로 관리처분계획(안)을 인가받고 조합원들의 이주와 철거가 진행되는 도중에 설계변경을 위한 인허가 작업을 받을 것으로 관측된다. 조합이 설계변경을 추진하는 배경으로는 조합원들의 재산가치 극대화뿐만 아니라 원활한 시공비 협상과도 관련 있다는 분석이다.

마천4구역은 서울시 우수 디자인으로 선정된 사업장이며, 현대건설의 하이엔드 브랜드(디에이치)를 접목한다. 중대한 설계변경으로는 ▲단위세대 평면 보강 ▲동별 엘리베이터 2대씩 배정(1코어당) ▲각 세대 천정고 상향 조정 ▲층상벽배관 반영 ▲THE H CLOUD 디자인 적용 등이 꼽힌다. 단위세대 평면 보강은 단지 배치가 허용되는 범위 내에서 건축허가 상 가능한 부분을 찾아 보완하겠다는 게 핵심이다. 구체적인 내용은 아직 없다.

기존 설계상 엘리베이터가 1대 배치된 코어의 경우, 2대를 배치해 입주민들의 거주 환경과 사생활 보호를 한층 업그레이드하겠다는 게 조합의 목표다. 또한, 층간 소음을 줄이기 위해 층하배관공법에서 층상벽면배관공법으로 바꿀 예정이다. 기존 층하배관공법은 위층에서 화장실 물 내리는 소리가 아래층에 들리기 때문에 층간소음 갈등이 발생했다. 장수명 주택 프로젝트 인증을 받은 층상벽면배관공법은 층간소음 방지뿐만 아니라 화장실 배관을 쉽게 수리할 수 있는 장점도 있다. 매립형 물통시스템을 벽체에 매립해 오수배관을 해당층에서 배관한다는 게 조합 측의 설명이다.

전 세대 천장고는 기존 2.3m에서 2.4m로 0.1m 상향 조정할 계획이다. 천장고는 방바닥에서 천장까지의 높이다. 기준층층고는 기존 2.85m에서 2.95m로 올라가면, 아파트 최대주동높이 101.7m에서 105.5m로 3.8m 올린다는 계획이다. 경미한 변경을 하기 위해선 현재 주동높이(101.7m)의 110%까지인 111.8m 이하에서 변경해야 한다.

현재 노량진뉴타운 내 노량진4구역(현대건설 디에이치)도 관리처분계획(안) 인가를 받은 후 설계변경을 진행하고 있다. 노량진4구역은 기준층층고를 3m로 설계하고 있어 입주 후 주거 쾌적성과 층간소음 문제를 차단할 계획이다. 층고를 높이면서 전체 세대 수의 13%가 줄어들 것으로 조사됐지만, 노량진4구역은 기존 건축계획에서 확보하지 못한 용적률을 확보하며 오히려 세대 수를 기존 844세대에서 870세대로 증가시켰다.

마천4구역의 아파트 브랜드는 디에이치(THE H)며, 펫네임은 클라우드(CLOUD)다. 현대건설과 체결한 공사도급계약서 상 공사기간은 실 착공일로부터 34개월이다. 조합원들이 내야 할 추정분담금은 입주 시 100%를 납부하도록 제안했다. 추정분담금을 입주 전에 선납할 경우 할인을, 입주 후에는 분담금을 장기대출로 전환할 수 있도록 알선하겠다는 게 현대건설이 시공사 선정 당시 제안했던 조건이다.

한편, 마천4구역은 지난 4월 2023년 정기총회를 열어 ▲제1호 안건(조합 의결사항 및 추진사항 추진의 건) ▲제2호 안건(2023년 조합 예산안 승인) ▲제3호 안건(중대한 설계변경 추진의 건) ▲제4호 안건(협력업체 계약체결 추인의 건) ▲제5호 안건(현금청산·영업권 보상을 위한 감정평가법인 신청)을 상정해 가결한 바 있다.

업계 관계자는 "현재 대부분의 재개발 사업장은 시공사와 시공비 증액을 두고 긴장감을 유지하고 있는 게 사실"이라며 "조합원들의 자산가치 상승 외에도 시공사와의 원활한 협상 차원에서 관리처분계획 인가 후 설계변경은 기본적으로 고려하고 있는 사항"이라고 설명했다. 이어 "기존과 변화 없이 시공비를 증액하게 되면 조합원들의 반발이 있을 수 있어, 설계변경이 어느 정도 반발을 상쇄할 수 있는 긍정적인 요인도 있다"고 부연했다.